REPUBBLICA ITALIANA REGIONE AUTONOMA VALLE D AOSTA COMUNE DI AYMAVILLES CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO DIVERO DALL ABITAZIONE TRA

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Renzo Natali
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1 REPUBBLICA ITALIANA REGIONE AUTONOMA VALLE D AOSTA COMUNE DI AYMAVILLES CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO DIVERO DALL ABITAZIONE N di repertorio. TRA Il Comune di Aymavilles - (c.f ), in persona del Sindaco pro-tempore, SARAILLON Luciano, nato ad Aosta il 10 luglio 1954, domiciliato, per la carica, presso la sede municipale, loc. Chef Lieu n. 1, LOCATORE E CONDUTTORE Premesso che: - con deliberazione della Giunta Comunale n. 65 in data 13 settembre 2012 veniva decisa l attivazione, sul territorio comunale, di un servizio di Tata familiare, mettendo a disposizione degli operatori interessati un appartamento di proprietà, a ciò destinato, ubicato in loc. Chef-Lieu n. 27; - con deliberazione del Consiglio Comunale n. 23 del 24 settembre 2012 veniva approvato lo schema di regolamento dei servizi educativi per la prima infanzia tata familiare, disciplinante tale attività, soprattutto con riferimento alle modalità di accesso al servizio;

2 - con determinazione n. 39 del 18 ottobre 2012, veniva approvato l avviso di asta pubblica per l assegnazione in locazione di un immobile di proprietà comunale di civile abitazione da destinarsi a servizio di tata familiare ; - con determinazione n del è stata aggiudicato il contratto di locazione dell immobile di cui al presente atto. SI CONVIENE E SI STIPULA quanto segue: Art. 1 - Oggetto della locazione - Il Locatore, con il presente contratto, concede in locazione al Conduttore, che accetta, l immobile di proprietà comunale di civile abitazione da destinarsi al servizio di tata familiare, denominato ex alloggio del custode, situato all interno del plesso scolastico del Comune di Aymavilles in località Chef-Lieu n. 27, catastalmente identificato come segue: Fg. 3, Part. 163, Sub. 4, Categoria catastale a/3, mq. 162, Art. 2 - Stato dell immobile concesso in locazione La porzione immobiliare viene concessa nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi svolge attività e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato.

3 Il Locatore potrà, previo preavviso, scritto o verbale, ispezionare o far ispezionare i locali affittati. Art. 3 - Durata della locazione La locazione avrà la durata di anni 6 (sei), dal 5 novembre 2012 al 4 novembre 2018, ai sensi dell art. 27 della Legge 392/78, e, alla prima scadenza, la parte locatrice potrà esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all art. 29 della citata Legge. La parte conduttrice ha facoltà di recedere anticipatamente dal presente contratto dandone preavviso di mesi sei alla parte locatrice mediante raccomandata R.R.; alla seconda scadenza e successive il contratto si rinnoverà ex lege in mancanza di disdetta da inviarsi almeno dodici mesi prima, mediante raccomandata R.R.. Art. 4 - Corrispettivo della locazione Il canone annuo di locazione ammonta ad =(diconsi /00.=) Art. 5 - Aggiornamento del canone Il canone di locazione verrà aggiornato annualmente nella misura massima prevista dalla Legge, pari al 75% della variazione Istat dei prezzi di consumo per le famiglie di operai e impiegati. Art. 6 - Modalità di pagamento Il canone annuo, come sopra determinato, verrà pagato in rate semestrali anticipate, entro il giorno 5 del primo mese del semestre con le modalità stabilite dal locatore.

4 In caso di mancato pagamento del canone il Locatore potrà avvalersi del disposto di cui all art C.C., senza bisogno di diffida o di costituzione in mora. Art. 7 - Destinazione del bene L immobile locato è esclusivamente utilizzabile per lo svolgimento del servizio di tata familiare. E fatto espresso divieto alla parte conduttrice di destinare, anche solo temporaneamente, l immobile ad altri usi, pena la risoluzione del diritto del contratto, ex art C.C., salvo quanto previsto dall articolo 36 della Legge 392/78. Art. 8 - Oneri accessori e spese Sono a carico del conduttore le riparazioni di ordinaria manutenzione di cui agli articoli 1576 e 1609 C.C. ed espressamente, fra esse, quelle relative agli impianti di acqua, luce, sanitari, alle serrature. E altresì a carico del conduttore ogni altro onere inerente l immobile locato, come la tassa rifiuti, il consumo di energia elettrica ecc., e le spese elencate nell art. 9 della L. 392/78. Le spese di manutenzione straordinaria sono invece a carico del Locatore. Art. 9 - Modifiche, addizioni, innovazioni e migliorie del bene locato Nel corso della locazione, il Conduttore potrà apportare alla porzione immobiliare locata e agli impianti ivi esistenti modifiche, addizioni, migliorie o innovazioni previo il preventivo consenso scritto del Locatore.

5 Art Obblighi/responsabilità del Conduttore ed esoneri del Locatore Il conduttore è costituito custode dell unità immobiliare ed è responsabile. Il Locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione di servizi per cause indipendenti dalla sua volontà. Il Locatore non assume, inoltre, alcuna responsabilità per quanto concerne il possesso, da parte del Conduttore, di tutti i requisiti di legge eventualmente previsti, per l esercizio della propria attività, anche sotto l aspetto sanitario, di igiene sul lavoro, fiscale e previdenziale e per danni che possano derivare da qualsivoglia persona nell accedere all immobile o porzione dell immobile locato e/o nel permanere all interno dello stesso. Art Osservanza di leggi e regolamenti Per quanto non previsto nel presente contratto, le Parti contraenti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile ed alle norme speciali vigenti in materia di locazione di immobili ad uso diverso dall abitativo Art Spese legali ed oneri fiscali Il presente contratto è soggetto a registrazione e sconta l imposta proporzionale di registro nella misura pro-tempore vigente. Gli oneri fiscali inerenti e conseguenti al presente atto sono a carico delle Parti contraenti secondo legge.

6 La registrazione verrà effettuata a cura del Locatore e la relativa spesa è posta a carico delle Parti in misura uguale secondo quanto previsto dall art. 8 della Legge 27 luglio 1978, n Restano a carico del Conduttore e del Locatore in parti uguali le spese di stipula e di bollo nonché le spese relative all eventuale risoluzione anticipata del presente contratto. Art Elezione di domicilio A tutti gli effetti del presente contratto, il Locatore elegge il proprio domicilio in fraz. Chef-Lieu n. 1; il Conduttore elegge il proprio domicilio presso Art Foro competente Resta convenuto tra le Parti che le eventuali vertenze giudiziarie, comunque derivanti dal presente contratto, saranno deferite in via esclusiva alla competenza del Foro di Aosta. Letto, approvato e sottoscritto Aymavilles, IL LOCATORE - IL COMUNE DI Aymavilles IL CONDUTTORE - Sig

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