COMUNE DI SEREGNO SCRITTURA PRIVATA TRA. il COMUNE DI SEREGNO P.zza Libertà, n. 1 C.F e P.I.

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1 COMUNE DI SEREGNO (Provincia di Monza e della Brianza) SCRITTURA PRIVATA CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILE PADIGLIONE COLLI, VIA S. BENEDETTO N.49/51, AD USO SEDE DI ASSOCIAZIONI, EX ART. 42 L. 392/78 L anno DUEMILADIECI, addì del mese di APRILE, in Seregno presso la Sede Municipale TRA il COMUNE DI SEREGNO P.zza Libertà, n. 1 C.F e P.I in persona del Dirigente Dott.ssa Nedda Manoni nata a Ostra (AN) il , Funzionario Responsabile Dirigente dell Area Programmazione Finanziaria e Servizi Interni del Comune di Seregno, domiciliata per la funzione presso la Sede Comunale, la quale dichiara di agire esclusivamente in nome, per conto e nell interesse dell Amministrazione Comunale che rappresenta, ai sensi dell art. 107 del D.L. n. 267 del E l Istituto Assistenziale Cabiati Ronzoni - Ente Morale di Diritto Privato via S. Benedetto n. 49/51 Seregno C.F e P.I in persona del rappresentante legale Presidente Archinti Dott.ssa Maria Teresa nata a Seregno il PREMESSO - Che con contratto Rep. N del (registrato presso l Ufficio del Registro di Desio il al n. 162), successivamente modificato con contratto Rep. N.4521 del (registrato presso

2 l Ufficio delle Entrate di Desio 1 il al n. 139 Mod.1) l Orfanotrofio Femminile Cabiati Ronzoni aveva ceduto in locazione al Comune di Seregno sino al un immobile sito in via S. Benedetto, 49/51, denominato Padiglione Colli, da destinare inizialmente ad attività scolastiche e successivamente a sede di Associazioni ; _ Che con Determinazione del Dirigente dell Area Programmazione Finanziaria e Servizi Interni n. 138 del è stata riconosciuta e liquidata all Istituto Assistenziale Cabiati Ronzoni - Ente Morale di Diritto Privato un indennità di 7.797,50 per l occupazione extracontrattuale del suddetto immobile per il periodo , spese di riscaldamento e di acqua comprese, spese per l illuminazione ed energia elettrica escluse; - Che la proprietà ha manifestato la propria disponibilità a sottoscrivere un nuovo contratto di locazione; - Che l uso ordinario del suddetto immobile viene confermato in sede di Associazioni ed in attività associazionistica ; - Che il canone annuo di locazione sarà stabilito in ,00 (Euro:Trentacinquemila/00); - Il canone di locazione verrà aggiornato annualmente, su richiesta del locatore, in base all andamento dell indice ISTAT dal secondo anno. - Che la fornitura di riscaldamento dei locali deve intendersi per tutto l immobile durante il periodo invernale. -Che la fornitura prevista di acqua potabile deve intendersi per tutto l anno solare, ma limitatamente all uso principale come sede di Associazioni; la disciplina di tali utenze per un uso diverso dei locali,

3 come per esempio sedi di uffici, verrà disciplinato in sede di consenso del locatore. - Che le parti convengono che le spese per l illuminazione e l energia elettrica verranno liquidate a parte, direttamente dal Comune di Seregno. TUTTO CIÒ PREMESSO si conviene e si stipula quanto segue: l ISTITUTO ASSISTENZIALE CABIATI RONZONI locatore cede in locazione, alle seguenti condizioni, al COMUNE DI SEREGNO locatario, che accetta, l unità immobiliare sita in Seregno, via S. Benedetto, 49/51, denominata Padiglione Colli, ad uso sede di Associazioni, consistente in un fabbricato autonomo composto da: piano rialzato costituito da 4 locali con servizi e locale disimpegno in posizione centrale, primo piano di dimensioni uguali al piano rialzato costituito da due grandi saloni divisibili, servizi e locale disimpegno in posizione centrale. Il piano rialzato e il primo piano sono ad uso esclusivo del locatario. Il tutto come risulta da planimetrie allegate: contorno rosso parti in locazione al Comune di Seregno e contorno giallo: parti comuni con l Istituto Assistenziale Cabiati Ronzoni. 1) La locazione in corso ha la durata di anni 6 (sei) con inizio dal e termine il con facoltà di rinnovo espresso per ulteriori anni 6 (sei). Il locatario potrà disdettare il contratto alla prima scadenza con 12 (dodici) mesi di preavviso per finita locazione.

4 2) E facoltà del locatario recedere in qualsiasi momento e per qualsiasi motivo dal contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno 6 (sei) mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. Il locatore riconosce espressamente al locatario tale facoltà impegnandosi sin d ora a non opporre al medesimo ragioni, pretese o eccezioni, per l esercizio del diritto di recesso. 3) Il canone di locazione è stabilito in ,00 (Euro:trentacinquemila/00) annui da pagarsi in due rate semestrali scadenti rispettivamente il 31 gennaio e il 30 luglio di ogni anno. Per il solo anno 2010 il canone per il periodo sarà pagato in unica soluzione entro 15 (quindici) giorni dalla stipula del contratto. Il canone è comprensivo di: - l uso esclusivo dei locali, corridoi, servizi, -l uso promiscuo del cortile - la fornitura di riscaldamento dei locali per il periodo invernale. - la fornitura di acqua potabile per tutto l anno solare, ma limitatamente all uso principale come sede di Associazioni. E esclusa la pulizia dei locali, corridoi, servizi, cortile. Si precisa che i locali sono consegnati privi di arredamento con facoltà di utilizzare quello fornito dal locatore. Il locatario potrà utilizzare l immobile secondo le proprie necessità; anche in orari pomeridiani o serali. Il locatore in tal senso si impegna a garantire tutti i servizi e forniture previste.

5 4) Il mancato pagamento puntuale del canone, decorsi 45 giorni dalla scadenza prevista, costituisce motivo per il locatore per procedere nei confronti del locatario per sfratto per morosità. 5) E fatto divieto al locatario di sublocare anche parzialmente l immobile o di mutarne la destinazione in mancanza di consenso scritto del locatore. 6) Il locatario esonera il locatore da ogni responsabilità per danni diretti od indiretti che potranno derivagli da fatti od omissioni imputabili a persone che occupano l immobile locato per l attività associazionistica che in esso si svolge. 7) Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare i locali affittati, previa comunicazione, anche verbale al conduttore 8) La manutenzione ordinaria è a carico del locatario a norma degli artt e 1609 c.c. come pure la tinteggiatura dei locali occupati o usati. Per le eventuali modifiche dello stato dei luoghi è necessaria la richiesta scritta del locatario. Il locatore si riserva la facoltà o meno di autorizzarle e di chiedere il ripristino dello stato dell immobile. Il locatario riconsegnerà l immobile nelle condizioni in cui lo ha ricevuto, salvo il deterioramento d uso. 9) Il locatore garantisce che l immobile è in regola con tutte le normative per l esercizio in esso di attività di Associazioni. 10) Qualunque modifica al presente contratto può avere luogo ed essere provata solo mediante atto scritto. Il locatario dichiara di avere esaminato i locali affittati e di averli trovati adatti all uso convenuto, e si obbliga ad usarli con diligenza e a non

6 apportare alcuna modifica, addizione o miglioria anche agli impianti, senza il preventivo consenso scritto della parte locatrice. 11) Le spese relative alla registrazione del presente contratto sono a carico dei contraenti in pari misura. 12) Per quanto non espressamente previsto nel presente contratto, si applicano le norme del Codice Civile, della Legge n. 392, degli usi e delle consuetudini locali. Letto, confermato e sottoscritto. IL LOCATORE (Archinti Dott.ssa Maria Teresa) IL LOCATARIO (Manoni Dott.ssa Nedda) A norma degli artt e 1342 del c.c. si approvano espressamente e previa lettura le clausole Letto, confermato e sottoscritto. IL LOCATORE (Archinti Dott.ssa Maria Teresa) IL LOCATARIO (Manoni Dott.ssa Nedda)