COMUNE DI VERBANIA. PROVINCIA DEL V.C.O VERBANIA Tel. 0323/5421 Fax 0323/557197

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1 COMUNE DI VERBANIA PROVINCIA DEL V.C.O VERBANIA Tel. 0323/5421 Fax 0323/ Dipartimento Servizi Territoriali - Patrimonio Immobiliare e Fondiario Determinazione n del 04/11/2013 Oggetto: LOCAZIONE ALLA A.S.D. POLISPORTIVA VERBANO DI SUNA DEI LOCALI DEL SEMINTERRATO DELLA SCUOLA PRIMARIA "TOZZI". APPROVAZIONE SCHEMA DI CONTRATTO. IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO Richiamata l allegata proposta di determinazione n. 69 del 24/10/2013 dell ufficio Patrimonio Immobiliare e Fondiario; Accertato che la stessa è stata sottoposta in via preventiva e con esito favorevole all istruttoria prevista dalla deliberazione di C.C. n. 147 dell 8/6/1996 Approvazione Regolamento di Contabilità; Visti: il D. Lgs. 267/2000 lo Statuto Comunale DETERMINA di trasformare integralmente la proposta di cui sopra in determinazione. Verbania, 04/11/2013 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO (BRIGNARDELLO VITTORIO)

2 Richiamata ai fini del presente provvedimento: la deliberazione del Commissario Straordinario n. 57 in data con la quale si è stabilito di assegnare in locazione i locali del seminterrato della scuola primaria Tozzi, identificati al C.F. Fg. 34 mappale 81 e meglio indicati nell allegata planimetria in colore rosso, alla Polisportiva Verbano A.S.D. di Suna, associazione sportiva senza scopo di lucro, per anni 6 (sei), a partire dall esecutività della Delibera e precisamente dalla data del , nelle more della formalizzazione del contratto; Preso atto che il canone annuo, determinato ai sensi dell art. 21 del Regolamento per la gestione e alienazione del Patrimonio immobiliare del Comune di Verbania e stabilito nella Delibera del Commissario Straordinario n. 57 in data , con agevolazione del pagamento al 10% del canone di mercato (associazione di Tipo B) a cui si aggiungeranno le spese di utenza e quelle relative alla pulizia delle parti comuni, ammonta ad 131,66 annui (oltre le spese di utenza). Di dare atto che la prima annualità del canone dovrà essere versata prima della sottoscrizione del contratto; Visto il verbale di consegna dei locali in data nelle more della formalizzazione del contratto; Dato atto che si è provveduto a trasmettere al Responsabile dei Servizi Finanziari, ai fini dell annotazione nelle scritture contabili, l idonea documentazione richiamata dall art. 179 del D.Lgs. n. 267/2000; Ritenuto per quanto sopra di approvare lo schema di contratto; Dato atto che: - il responsabile del presente procedimento è la Dott.ssa Cristina Vesevo; - il responsabile della pubblicazione dei dati ai sensi del D.lgs. n. 33/2013 è Cristina Vesevo. Visti i D.Lgs. n. 267/2000 e n. 165/2001, nei quali vengono specificate le competenze dei dirigenti in ordine alla liquidazione ed ordinazione delle spese; Per propria competenza ai sensi della deliberazione del Commissario Straordinario (assunta con i poteri della Giunta Comunale) n che ha approvato il piano esecutivo di gestione. IL DIRIGENTE DETERMINA di approvare, in esecuzione della deliberazione citata in premessa, lo schema del contratto di locazione dei locali del seminterrato della scuola primaria Tozzi, identificato al C.F. Fg. 34 mappale 81 e meglio indicati nell allegata planimetria in colore rosso, alla Polisportiva Verbano A.S.D. di Suna, associazione sportiva senza scopo di lucro, per anni 6 (sei), a partire dall esecutività della Delibera e precisamente dalla data del , nelle more della formalizzazione del contratto; di dare atto che il canone annuo, stabilito nella deliberazione del Commissario Straordinario n. 57 in data , è stato determinato ai sensi dell art. 21 del Regolamento per la gestione e alienazione del Patrimonio immobiliare del Comune di Verbania, ed ammonta ad 131,66 (oltre le spese di utenza);

3 di accertare la somma di 131,66 per il periodo dal al , al Capitolo Canone locazione fabbricati e terreni del Bilancio 2013; di trasmettere la seguente determinazione a: - Polisportiva Verbano A.S.D. di Suna; - al Dipartimento Servizi Istituzionali, Ufficio Contratti; - al Dipartimento Servizi Finanziari, Uff. Contabilità. "Si esprime parere favorevole in merito alla regolarità e correttezza amministrativa del presente provvedimento, ai sensi dell art.147 bis TUEL n.267/2000 e s.m.i. " Allegato CONTRATTO DI LOCAZIONE Con la presente scrittura privata redatta in 3 (tre) originali, uno per ciascuna delle parti contraenti, ed una per l Ufficio del Registro, tra il Comune di Verbania, con sede in Verbania, Piazza Garibaldi Giuseppe n. 15, C. F , ed in seguito indicato come Locatore ; e l Associazione Sportiva Dilattentistica Polisportiva Verbano di Suna con sede a Verbania Suna in Via Troubetzkoy, 158, C.F , e di seguito indicata come Conduttore ; e, congiuntamente, in avanti, definite le Parti ; Premessa la determinazione dirigenziale n. del. Tutto ciò premesso le parti, CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE 1) Il Locatore, concede in locazione al Conduttore, che accetta, i locali dell immobile sito in Verbania, Via Bocci, 2, della superficie di circa mq 227, identificato catastalmente al C.F. Fg. 34 mappale 81, da adibirsi ad uso magazzino. Qualsiasi diversa utilizzazione dovrà essere preventivamente ed espressamente autorizzata dal Locatore. 2 ) Il Conduttore non potrà sublocare, cedere in uso o comunque affittare a terzi, l immobile locato o parte di questo, né cedere il contratto. La violazione di detti divieti comporterà la risoluzione di diritto del contratto. 3) Il presente contratto ha la durata di anni sei, rinnovabili se non interviene disdetta dodici mesi prima della scadenza del contratto con lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. Il Conduttore ha la facoltà di recedere anticipatamente con preavviso di mesi sei, da formularsi mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. In caso di mancata disdetta inviata dal Locatore da comunicarsi, a mezzo di lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, almeno dodici mesi prima della scadenza, la locazione si rinnoverà per ulteriori sei anni e così di seguito. La presente clausola s intende quale manifestazione della volontà di rinnovo espresso se non interviene disdetta ai sensi di Legge. Alla scadenza i locali dovranno essere riconsegnati nei modi previsti dal Locatore. Nel caso di mancata o ritardata riconsegna dei locali alla scadenza, il Conduttore dovrà pagare al Locatore una indennità per l occupazione senza titolo pari al canone di locazione fino a quel momento dovuto in virtù del presente contratto, oltre ad una ulteriore indennità giornaliera, a titolo di penale parziale, pari ad 1/60 (un sessantesimo) del canone mensile che sarà a quel momento dovuto, fatto salvo, comunque, il risarcimento del maggior danno. Resta salvo il diritto del locatore di procedere giudizialmente per ottenere il rilascio coattivo dell immobile. Per motivi di interesse pubblico o per un diverso utilizzo per finalità istituzionali, previo preavviso di mesi tre, l Amministrazione Comunale può recedere prima dello spirare del termine contrattuale. 4) Il corrispettivo della locazione è stabilito in complessivi 131,66 annui, da pagarsi entro le scadenze e con le modalità che saranno comunicate con la richiesta di pagamento dei canoni da

4 parte dell Ufficio contabilità e/o Patrimonio del Comune di Verbania. Il pagamento della prima annualità, dal al è stata pagata. Il canone sarà automaticamente aggiornato annualmente, in relazione alla intervenuta variazione dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli operai ed impiegati in misura del 75%, in relazione alla variazione ISTAT intervenuta nell'anno precedente. Nel caso in cui dovesse mutare l indice di riferimento in relazione ad inderogabili disposizioni legislative, sia nazionali che comunitarie, sarà applicato, comunque, quello più favorevole al Locatore. 5) Il pagamento del canone non potrà essere sospeso né ritardato da pretese od eccezioni del Conduttore, qualunque ne fosse il titolo, salvo il successivo e separato esercizio delle sue ragioni. 6) Il mancato pagamento, in tutto od in parte del corrispettivo alle scadenze pattuite, costituirà automaticamente il Conduttore in mora; tale mancato pagamento costituirà inoltre inadempienza grave, legittimando in ogni caso il Locatore a chiedere la risoluzione di diritto del contratto ai sensi dell'art c.c. (clausola risolutiva espressa). 7) Il Conduttore si obbliga ad eseguire, a sua cura e spese, tutte le riparazioni e manutenzioni ordinarie. Si precisa, a solo titolo esemplificativo e non esaustivo, che sono interventi di manutenzione ordinaria quelli rivolti principalmente al mantenimento in efficienza dei locali e/o degli impianti (rifacimento impianto elettrico, la sostituzione di un discendente di scarico acque, la sostituzione di una parte di intonaco, la tinteggiatura delle pareti o la sostituzione delle piastrelle del pavimento o rivestimento ecc.) Per quanto riguarda le manutenzioni straordinarie a carico del locatore, si precisa che in caso di necessità di manutenzioni della cosa locata il conduttore dovrà rivolgersi ad un tecnico per individuare la natura della manutenzione; - il proprietario, Comune di Verbania, quale ente pubblico per procedere alle manutenzioni straordinarie o strutturali deve rispettare le norme in materia di lavori pubblici sia per quanto riguarda la programmazione dei lavori, sia per la loro realizzazione; - in caso di urgenza è possibile chiedere l autorizzazione patrimoniale all esecuzione dei lavori da parte del conduttore stesso che provvederà con propri oneri a scomputo dal canone (se trattasi di manutenzione non a carico del conduttore). Si precisa inoltre che gli Uffici Comunali non interverranno sulle richieste di intervento che esulano da quanto sopra previsto ed eventuali costi conseguenti a tali segnalazioni saranno addebitati al richiedente. Sono altresì a carico del Conduttore le spese relative all'allacciamento ed eventuale potenziamento delle utenze. Il conduttore non avrà diritto a pretendere dal Locatore alcun risarcimento del danno o spese qualora, per riparazioni necessarie ed indifferibili, dovesse risultare limitato l'uso ed il godimento della cosa locata. 8) Il Conduttore dichiara che la cosa locatagli è adatta all'uso convenuto. Il Locatore resta in ogni caso esonerato da ogni responsabilità o conseguenza anche se dipendenti dalla cosa locata ed anche per il mancato uso contrattuale. 9) Le opere di adeguamento per l esercizio delle attività così come eventuali modifiche e miglioramenti alla struttura, sono a carico del Conduttore e devono essere preventivamente autorizzate dall Amministrazione Comunale; sarà onere del Conduttore provvedere all ottenimento di tutte le autorizzazioni necessarie ed assumersi le spese di qualunque natura. Le opere eseguite con le modalità sopraindicate così come tutti i miglioramenti, riparazioni, addizioni, allacciamenti sull'immobile e quant'altro effettuato dal Conduttore, resteranno alla cessazione della locazione, per qualsiasi causa essa si verifichi, acquisite all immobile locato a beneficio del Locatore, senza che il Conduttore o altri possa pretendere per essi indennità, compensi, rimborsi o risarcimenti anche parziali, né, in ogni caso, il valore di detti miglioramenti o addizioni potrà compensare gli eventuali deterioramenti della cosa locata. 10) Il Conduttore è custode della cosa locata. Il Locatore, fino alla riconsegna, ha il diritto di ispezionare e far ispezionare l immobile affittato per accertarne lo stato ed il buon uso. Il Conduttore dovrà consentire al Locatore, per giustificati motivi e previo avviso, l'accesso all'unità immobiliare locata. 11) Il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per i danni diretti ed indiretti a persone e/o cose che potessero derivargli da fatto doloso o colposo di propri dipendenti o di terzi in genere e/o da fatti dolosi o colposi derivanti dallo svolgimento dell attività esercitata nell immobile.

5 12) Successivamente alla disdetta o nel caso in cui Locatore intendesse vendere la cosa locata, il Conduttore dovrà sempre consentire, previo avviso, la visita dell'immobile locato, sotto pena della risoluzione di diritto del contratto e del risarcimento dei danni. 13) A tutti gli effetti del presente contratto, nonché per qualsiasi controversia il Conduttore elegge domicilio nell immobile a lui affittato in Verbania e per il caso che essa in seguito più non li detenga più si obbliga ha fornire nuovo domicilio. 14) L imposta di registrazione del presente contratto è a carico di entrambe le parti in eguale misura. 15) Qualunque modifica al presente contratto dovrà essere provata solo mediante atto scritto. 16) Per qualunque contestazione che potesse sorgere nell'esecuzione del presente contratto, foro competente, unico ed esclusivo, sarà quello del domicilio del Locatore. 17) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a quanto alle disposizioni del Codice Civile ed ad altra norma di Legge in quanto applicabile. 18), Il Conduttore dichiara di essere stata informata circa le finalità e le modalità del trattamento dati ed il Conduttore conferisce il proprio consenso, al trattamento dei dati nell ambito delle finalità e modalità indicategli e nei limiti nei quali il consenso sia richiesto ai sensi di legge. Redatto, confermato e sottoscritto in Verbania, il... il Conduttore, previa rilettura, approva espressamente, a norma degli artt e 1342 c.c. i seguenti articoli del presente contratto: 1 (uso diverso da quello pattuito) 2 (clausola risolutiva espressa per i casi di sublocazione e cessione del contratto); 3 (rinnovo e recesso anticipato); 4 (indennità giornaliera da ritardata restituzione - clausola aggiornamento di indice più favorevole ); 6 (; clausola risolutiva espressa per mancato e ritardato pagamento); 7 e 9 (obblighi di riparazione, conservazione; manutenzione e innovazioni); 8 e 11 (obblighi ed esonero da responsabilità della locatrice); 13 (elezione di domicilio); 16 (foro competente). Redatto, confermato e sottoscritto in Verbania il...