UFFICIO TECNICO CONTRATTO DI LOCAZIONE DEL LOCALE N SITO ALL INTERNO DELL IMMOBILE DENOMINATO MERECATO COMUNALE TRA

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1 UFFICIO TECNICO CONTRATTO DI LOCAZIONE DEL LOCALE N SITO ALL INTERNO DELL IMMOBILE DENOMINATO MERECATO COMUNALE TRA IL COMUNE DI NURECI: - Sede legale: Nureci (OR), Via Ungheria, 31 - Cod.Fisc P.IVA: rappresentato da: Renzo Ponti, nato a Nurachi (OR) il16/08/1969, Responsabile Servizio Tecnico del Comune di Nureci, domiciliato per la sua funzione presso la sede comunale e autorizzato a stipulare il presente contratto ai sensi dell art. 107 del D.Lgs. n. 267/2000, giusto decreto del Sindaco in data 31/12/2013 n. 4 di Reg., che nel proseguo dell atto verrà chiamato per brevità anche Proprietario o parte locatrice. E Sede legale: Via - Cod.Fisc./P.IVA: - rappresentata dal suo Legale Rappresentante:, nato a il, residente a in via, C.F., che nel prosieguo dell atto verrà chiamata per brevità anche locatario o parte conduttrice. PREMESSO CHE Il Comune di Nureci ha avviato un bando per la concessione in locazione dei locali comunali siti all interno della struttura denominata Mercato Comunale ; Il Fabbricato di recente ristrutturazione si sviluppa interamente al piano terra, è composto da una corte centrale interna e n 2 loggiati, intorno ai quali si affacciano n 3 locali commerciali, oltre ai servizi igienici pubblici, un servizio igienico privato per la macelleria e Comune di Nureci (OR) Via Ungheria, Tel Fax tecnico@comune.nureci.or.it Pec tecnico@pec.comune.nureci.or.it Web

2 la pescheria e un piccolo vano tecnico; I locali commerciali sono contraddistinti in planimetria generale come segue: N 1, della superficie netta di mq. 16,00, da destinarsi a macelleria; N 2, della superficie netta di mq. 12,00, da destinarsi a pescheria; N 3, della superficie netta di mq. 21, da destinarsi a esercizio di vicinato in genere; con Determinazione del n. del Capo Ripartizione Urbanistica, è stato assegnato in locazione al Sig. nella qualità della Ditta, il locale del mercato comunale, contraddistinto nella planimetria generale col n. TUTTO CIO PREMESSO tra il Comune di Nureci e, come sopra rappresentato, previa conferma della premessa narrativa, si conviene e si stipula quanto segue: ART. 1 OGGETTO DELLA LOCAZIONE La parte locatrice concede in locazione alla parte conduttrice, che accetta, Il locale identificato nella planimetria generale n, destinazione commerciale, di proprietà del comune di Nureci sito in Trav. Via San Giacomo. Sono considerati parti comuni ad ogni locale, la corte centrale e i loggiati adiacenti, i bagni pubblici, quelli privati per i locali n 1 e 2 e. e il locale tecnico, oltre ai muri maestri e la struttura dell edificio. L affitto avrà luogo a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui i beni attualmente si trovano, il tutto già visto ed accettato senza riserve dalla parte conduttrice. ART. 2 MODALITA DI UTILIZZO La parte conduttrice non potrà modificare l uso per il quale i locale sono locati e gli stessi dovranno essere sempre tenuti nel massimo decoro. La parte conduttrice dovrà inoltre assicurare una conduzione conforme ed adeguata alla categoria ed alla posizione

3 dell esercizio. A maggior chiarimento si precisa che il Comune di Nureci considera essenziale e la parte conduttrice ne prende atto il mantenimento delle caratteristiche dell esercizio secondo la tipologia assegnata, con la conseguenza che deve considerarsi rigorosamente vietata, in quanto atta ad alterare tali caratteristiche, qualsiasi diversa attività. La violazione di tale divieto comporterà la risoluzione di diritto del contratto ai sensi del successivo articolo 11. La parte conduttrice è a conoscenza dell obbligo previsto dal bando di gara di tenere aperto l esercizio commerciale almeno due giorni alla settimana, compreso il sabato, salvo i normali periodi di ferie e le chiusure obbligatorie individuate da apposita normativa. La violazione di tale prescrizione comporterà la risoluzione di diritto del contratto ai sensi del successivo articolo 11. ART. 3 DURATA DELLA LOCAZIONE La locazione, ai sensi dell art. 27 della Legge 27 luglio 1978 n. 392, avrà durata di anni 6 (sei) con decorrenza dal, rinnovabile. E consentito alla parte conduttrice di recedere in qualsiasi momento del contratto dandone avviso alla parte locatrice, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. In caso di recesso anticipato del locatario non si darà luogo a rimborsi, indennizzi o risarcimenti di sorta. ART. 4 CORRISPETTIVO DELLA LOCAZIONE Il canone di locazione viene pattuito nella misura di. mensili, da corrispondersi per n 12 mensilità annuali. A decorrere dall inizio del secondo anno il canone verrà aggiornato annualmente, nella misura del 100 % della variazione ISTAT famiglie e operai verificatasi nell anno precedente e senza bisogno di espressa richiesta.

4 Il canone deve essere corrisposto mensilmente dal locatario alla Tesoreria comunale in via anticipata entro l ultimo giorno del mese solare antecedente quello di competenza. Il mancato pagamento del canone, entro i termini stabiliti, potrà essere motivo di risoluzione del contratto. Il ritardo nel pagamento del canone comporterà, salvo quanto previsto al successivo periodo per la risoluzione del contratto, il pagamento degli interessi di mora in misura pari al tasso ufficiale di sconto aumentato di tre punti. In caso di mancato pagamento del canone la parte locatrice potrà avvalersi del disposto dell art C.C. senza bisogno di diffida o di costituzione in mora. ART. 5 OPERE A CARICO DEL SOGGETTO LOCATARIO ED ESECUZIONE DI INTERVENTI DI MODIFICA O MIGLIORIA E vietata qualsiasi modifica, innovazione o trasformazione dei locali senza il preventivo consenso scritto della parte locatrice, fermo restando che ogni spesa, anche se autorizzata, ivi comprese quelle relative alle pratiche amministrative eventualmente necessarie, sarà completamente a carico della parte conduttrice. Al termine della locazione, nessun compenso o indennizzo spetterà alla parte locataria per migliorie e addizioni che non siano rimovibili e che, pertanto, rimarranno acquisite in proprietà al locatore. Il recesso anticipato, rispetto alla scadenza contrattuale, della parte conduttrice, costituirà grave inadempimento ed attribuirà al proprietario il diritto al risarcimento del danno. ART. 6 ONERI MANUTENTIVI E SPESE DI GESTIONE A CARICO DEL SOGGETTO LOCATARIO Sono di competenza della parte conduttrice tutte le riparazioni ordinarie e piccole manutenzioni dei locali, previste dagli artt e 1609 del codice civile, l esecuzione della manutenzione ordinaria e piccole riparazioni dei locali, degli impianti e relativa pulizia. Il locatario dovrà provvedere ad intestare a proprio carico tutte le utenze (energia elettrica, acqua, e tariffa raccolta rifiuti) e farsi carico del pagamento della quota parte

5 relativa ai consumi delle parti comuni. ART. 7 GARANZIE ASSICURATIVE E DEPOSITO CAUZIONALE A garanzia degli obblighi derivanti dal presente contratto, la parte conduttrice verserà, alla stipula dell atto, un deposito cauzionale pari a sei mensilità del canone annuo (diconsi euro ), mediante versamento in contanti o fideiussione bancaria o assicurativa. La garanzia fideiussoria dovrà prevedere l impegno della Banca o della Compagnia di Assicurazione a versare l importo della cauzione su semplice richiesta del Committente e con rinuncia al beneficio della preventiva escussione di cui all art del codice civile. La validità della garanzia è stabilita fino alla completa esecuzione dell impegno contrattuale, ogni eccezione esclusa e lo svincolo potrà avvenire solo dietro la restituzione dell originale della cauzione stessa. La cauzione, che sarà svincolata al termine del rapporto contrattuale, dopo la definizione di tutte le ragioni di debito e di credito, oltre che di eventuali altre pendenze, non potrà non essere imputata in conto canoni di locazione. Resta bene inteso che, rimangono a carico della parte Locatrice tutti gli oneri per danni a cose, persone e/o terzi che potranno avvenire durante l esercizio dell attività commerciale nella struttura comunale, obbligandosi direttamente al risarcimento dei danni per qualsiasi motivo, enza che l amministrazione Comunale venga interessata. ART. 8 RICONSEGNA DELL IMMOBILE Allo scadere del contratto, tenuto conto della normale usura derivante dall attività svolta, l immobile dovrà essere riconsegnato al proprietario in buono stato di conservazione. Nel caso di ritardata consegna dell immobile, sarà dovuta indennità di occupazione in misura pari al canone corrente, ai sensi dell art c.c.. Sarà dovuta inoltre una penale irriducibile di euro 50,00 (cinquanta/00) al giorno. ART. 9 DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO E SUBLOCAZIONE

6 Il locatario deve garantire l effettivo e diretto esercizio della locazione commerciale. E fatto espresso divieto alla parte conduttrice di cedere il presente contratto e di sublocare in tutto o in parte la cosa locata, salvo la facoltà di procedere alla cessione (in vendita o in affitto) dell azienda commerciale; tale cessione dovrà essere comunicata preventivamente all Amministrazione, almeno trenta giorni prima, mediante raccomandata con avviso di ricevimento. L Amministrazione comunale potrà opporsi alla cessione d azienda qualora sussistano gravi motivi. Costituisce, in ogni caso, grave motivo ostativo al subentro del terzo nel contratto di locazione con l Amministrazione la mancanza, in capo al medesimo, dei requisiti previsti dal bando di assegnazione, nonché l incapacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione ai sensi della L. n. 689/81. E fatto inoltre espresso divieto alla parte conduttrice di modificare, anche temporaneamente, la destinazione contrattuale dell immobile e di cedere, anche parzialmente, ad altri il contratto, pena la risoluzione di diritto del contratto ex art C.C. ART. 10 DIRITTO DI CONTROLLO DELLA PARTE LOCATRICE La parte locatrice si riserva il diritto di visitare, o far visitare da tecnico di sua fiducia, con preavviso di qualche giorno, l immobile per motivata ragione. ART. 11 RISOLUZIONE CONTRATTUALE In tutti i casi di inadempimento da parte del locatario alle obbligazioni assunte con il presente contratto, Il Comune di Nureci potrà invocare la risoluzione del contratto ai sensi e per gli effetti dell art e segg. C.C. mediante comunicazione ( raccomandata A.R.) alla parte conduttrice che dovrà immediatamente liberare i locali e solo successivamente adoperarsi nel tentativo far valere le proprie ragioni. In caso di risoluzione contrattuale,

7 l Amministrazione Comunale potrà usufruire della cauzione di cui all articolo 7. Si deroga l applicazione dell art. 34 della L. 392/78; ART. 12 SPESE DI CONTRATTO ED IMPOSTE Le spese inerenti e consequenziali al presente contratto, inerenti e conseguenti (imposte, tasse, diritti di segreteria ecc.) saranno a carico del locatario. Ai fini fiscali si dichiara che il servizio di cui al contratto è soggetto all imposta sul valore aggiunto, per cui si richiede la registrazione in misura fissa dell art. 40 del D.P.R. 1986, n L imposta sul valore aggiunto, alle aliquote di legge è a carico del locatore. ART. 13 DISPOSIZIONI FINALI Per quanto non previsto dal presente contratto, si fa espresso riferimento a tutte le disposizioni di legge e di regolamento in vigore. ART. 14 CONTROVERSIE Tutte le controversie derivanti dall esecuzione del contratto saranno deferite alla competente Autorità Giudiziaria Nureci, lì Il Responsabile del Servizio Tecnico La parte locataria Il Segretario Comunale