COMUNE DI CELLE LIGURE. (Prov. di Savona) Affidamento in locazione dei locali interrati di proprietà

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Raimondo Cipriani
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1 COMUNE DI CELLE LIGURE (Prov. di Savona) REP. N.... Affidamento in locazione dei locali interrati di proprietà Comunale siti al piano dell arenile nella parte sottostante il Molo Crocetta in corrispondenza dello stabilimento balneare Stella del Sud della superficie di mq. 72. L anno duemilasedici, addì del mese di gennaio, alle ore nella Casa Comunale di via Boagno 11 T R A - il Comune di Celle Ligure, con sede in Via Boagno n CELLE LIGURE, C.F , legalmente rappresentato in questo atto dal Sig. Carlo MIGLIA, nato a Genova il 18/09/1954, il quale interviene in quest atto esclusivamente in nome, per conto e nell interesse del Comune di Celle Ligure (P.I: ) che rappresenta nella sua qualità di Responsabile del Servizio Segreteria Informatica Contratti, ai sensi dell art. 93 dello Statuto Comunale approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n 13 del 07/04/2009 ed in forza del Decreto Sindacale n. 19 del 30/12/2014; E - Premesso: Che sotto il molo Crocetta esiste un locale interrato sito al piano dell arenile attualmente destinato ad uso magazzino/deposito/cucina;

2 Che tale locale è di proprietà del Comune di Celle e che è stato accatastato presso l Ufficio del Territorio di Savona con i seguenti identificativi: Foglio 10 Mapp. 875 della superficie di mq. 60 Foglio 10 Mapp. 876 della superficie di mq. 12 che con deliberazione di Giunta Comunale n. del sono stati espressi gli indirizzi dell Amministrazione sulle modalità di affidamento ed è stata altresì approvato lo schema di contratto; Che con determinazione del Responsabile del Servizio Segreteria Informatica Contratti n. del si è proceduto all indizione di gara ad evidenza pubblica con le modalità di cui all art. 76 del R.D. 23/05/1924 n. 827, ed all approvazione del relativo avviso e bando di gara; che in data veniva redatto il verbale di aggiudicazione, approvato con determinazione del Responsabile del Servizio Segreteria Informatica Contratti n. del (allegato "A"), con il quale si aggiudicava l affidamento in locazione dei locali interrati di proprietà Comunale siti al piano dell arenile nella parte sottostante il Molo Crocetta in corrispondenza dello stabilimento balneare Stella del Sud della superficie complessiva di mq. 72 a.. ; Tutto quanto sopra premesso SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE La presente narrativa forma parte integrante e sostanziale del presente atto ;

3 1) Il Comune di Celle Ligure, qui rappresentato dal Sig. Carlo Miglia, a ciò autorizzato con deliberazione di Giunta Comunale n. del. affida in locazione a. che accetta, i locali interrati di proprietà Comunale siti al piano dell arenile nella parte sottostante il Molo Crocetta in corrispondenza dello stabilimento balneare Stella del Sud della superficie di mq. 72 a destinazione magazzino/deposito/cucina, così come meglio di seguito identificati: Foglio 10 Mapp. 875 della superficie di mq. 60 Foglio 10 Mapp. 876 della superficie di mq. 12 2) La locazione avrà durata di anni sei a decorrere dalla data di stipula del presente contratto e verrà pertanto a scadere il...; Alla scadenza dei 6 anni la locazione si rinnoverà automaticamente per ulteriori 6 anni, salva l applicazione dell'art. 29 della L.392/1978. Alla data di scadenza il conduttore dovrà provvedere, entro trenta giorni, alla riconsegna dell immobile, come da verbale di consistenza, libero da persone e cose. L eventuale disdetta dal contratto dovrà essere necessariamente comunicata a mezzo Raccomandata con ricevuta di ritorno almeno sei mesi prima della scadenza contrattuale. Il conduttore non potrà concedere in sublocazione od in comodato, od attraverso ogni altra forma di godimento tipico o atipico, l immobile locato, in tutto od in parte, pena la risoluzione del contratto.

4 3) Il canone annuale di locazione viene stabilito in Euro xxxxxxxxxxxxxxx (Euro xxxxxxxxxxxxxx) da pagarsi in rate mensili anticipate di Euro xxxxxxxxxxx (Euro xxxxxxxxxxxxxx) entro i primi cinque giorni di ogni mese. L eventuale ritardo nel pagamento del canone costituisce inadempienza grave e determina la risoluzione di diritto del presente contratto. Il canone di locazione sarà aggiornato annualmente ai sensi dell art. 32 della l. 392/78 e s.m.i. assumendosi come base di calcolo il canone corrisposto per l ultima annualità trascorsa e l indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati relativo al mese precedente a quello di inizio di tale annualità. Il pagamento del canone non potrà essere sospeso né ritardato da pretese od eccezioni della parte conduttrice, qualunque ne fosse il titolo, salvo il successivo e separato esercizio delle sue ragioni. 4) La parte conduttrice dichiara di aver preso visione e di aver verificato i locali e di accettarli interamente nello stato di fatto in cui attualmente si trovano, rinunciando, in maniera esplicita e formale, a sollevare qualsiasi eccezione e/o contestazione rispetto ai medesimi per quanto riguarda la loro totale idoneità ed adeguatezza relativamente alla loro funzione di magazzino/deposito/cucina. 5) Sono a carico di parte conduttrice, che sin d ora, dichiara irrevocabilmente di accollarsene il pagamento, tutte le spese di gestione, ivi comprese telefono, luce, gas, acqua, energia elettrica, ecc. E altresì obbligo della parte conduttrice provvedere alla eventuale volturazione di utenze attualmente in essere.

5 L inadempienza della parte conduttrice darà diritto al Comune di Celle di ottenere la risoluzione del contratto ai sensi dell art C.C. 6) Le eventuali migliorie, addizioni e modificazioni, apportate dalla parte conduttrice, unicamente con il previo necessario consenso del proprietario, ai locali de quibus, impianti ed utenze, saranno a suo completo onere e resteranno acquisite all immobile senza che possa sorgere alcuna pretesa di indennizzo per qualsiasi ragione a favore del locatario medesimo e, tanto meno, potrà quest ultima pretenderne l asportazione. Il Conduttore non potrà depositare nella unità locata materie esplodenti, merci infiammabili o in qualsiasi modo pericolose per la salute e l incolumità delle persone e l integrità dell unità stessa. Il Conduttore si obbliga a usare i locali con la diligenza del buon padre di famiglia. Il Locatore, previo preavviso, potrà ispezionare o far ispezionare i locali, tenuto conto delle esigenze dell attività ivi svolta. Il conduttore inoltre dovrà rendere disponibili i locali ogniqualvolta sia necessario svolgere ispezioni e/o lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria relativamente alle utenze pubbliche ivi collocate, senza alcuna possibile richiesta di risarcimento; 7) Il conduttore dovrà, per quanto riguarda il conferimento dei rifiuti solidi urbani, rispettare le norme regolamentari in materia di raccolta differenziata;

6 8) A garanzia dell'adempimento delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il conduttore ha costituito il deposito cauzionale definitivo per l'importo di Euro (pari al canone di tre mensilità), giusta fidejussione n. del rilasciata da 9) Il conduttore risponderà direttamente o indirettamente di ogni danno che potrà derivare agli utenti, a terzi, all Amministrazione e a cose nel corso del periodo di locazione, anche nel caso di danni provocati da negligenza o da una scorretta custodia. Ogni responsabilità per danni che, in relazione all espletamento dell attività od a cause ad essa connesse, derivasse all Amministrazione Comunale od a terzi, persone o cose, si intenderà senza riserve ed eccezioni a totale carico del conduttore. Il conduttore ha presentato al Comune, prima della sottoscrizione del presente contratto, copia di polizza assicurativa con massimale di Euro ,00 per responsabilità civile a copertura di qualsiasi rischio derivante dalla locazione per danni causati a terzi; Il conduttore ha inoltre provveduto a stipulare idonea polizza assicurativa a copertura del rischio locativo: rischio incendio, furto, rapina, atti vandalici ed eventi atmosferici per un massimale pari a euro ,00 per il fabbricato, giusta Polizza n Ogni anno dovrà consegnare all Amministrazione copia delle relative quietanze di pagamento.

7 L esistenza di tali polizze non libera il conduttore dalle proprie responsabilità avendo esse solo lo scopo di ulteriore garanzia. 10) L affidamento della presente locazione è strettamente e rigorosamente subordinato all osservazione di quanto previsto: dal presente contratto; dal bando di gara; dall offerta presentata da.. dal Codice Civile e dalle altre disposizioni normative già emanate in materia di contratto di diritto privato, per quanto non regolato dalle clausole e disposizioni degli atti sopra richiamati; Il presente contratto si intende risolto di diritto nei seguenti casi: - Mancato pagamento del canone di locazione per oltre un trimestre; - Qualora il conduttore sia stato per dieci volte in un anno sanzionato per il mancato rispetto delle norme contenute nel vigente Regolamento Comunale per la gestione dei rifiuti urbani ed assimilabili agli urbani ; A tutti gli effetti del presente atto, nonché per qualsiasi controversia dipendente, connessa o comunque collegata alla locazione, anche se relativa a tempi, atti e fatti successivi alla cessazione della locazione stessa (compresa la notifica degli atti esecutivi) ed ai fini della competenza giudiziaria, la parte conduttrice elegge domicilio nell immobile a lei affittato, e, per il caso che essa in seguito più non li detenga, elegge domicilio presso il Comune di Celle Ligure. Le notificazioni e le intimazioni verranno effettuate a mezzo del Messo

8 Comunale, di Ufficiale Giudiziario ovvero mediante lettera raccomandata. 11) Ai fini fiscali si dichiara che il valore del presente contratto, con riferimento al valore del canone annuale offerto, e relativo al periodo di sei anni, è pari ad Euro xxxxxxxxxxxxxxxx (Euro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx); 12) Il presente contratto è disciplinato, per tutto quanto non previsto nel presente atto, dalle norme degli artt. da 1571 a 1606 del Codice civile e della Legge 392/78, alle quali le parti si rimettono Tutte le spese del presente contratto sono a totale carico del Conduttore ad eccezione delle spese di registrazione del contratto che verranno ripartite secondo le norme vigenti in materia di locazione immobiliare; 12) Il Locatore, ai sensi dell art. 13 del D. Lgs. 30/06/2003 n. 196, informa parte locatrice che tratterà i dati, contenuti nel presente contratto esclusivamente per lo svolgimento delle attività e per l assolvimento degli obblighi previsti dalle leggi e dai regolamenti in materia. Letto, confermato e sottoscritto. IL LOCATORE - COMUNE DI CELLE LIGURE IL CONDUTTORE

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