REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI CAGLIARI CONTRATTO DI LOCAZIONE DELL'IMMOBILE AD USO NON ABITATIVO

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Daniella Rinaldi
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1 Repertorio n. REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI CAGLIARI CONTRATTO DI LOCAZIONE DELL'IMMOBILE AD USO NON ABITATIVO SITO IN CAGLIARI, VIA N. L anno duemiladiciasette, addì del mese di, negli uffici del Servizio Tributi e Patrimonio del Comune di Cagliari, in via Sauro n 17, Cagliari - piano primo TRA Il Comune di Cagliari (C.F ), rappresentato da,, nato/a a il / /, il/la quale interviene al presente atto in qualità di Dirigente del Servizio Tributi e Patrimonio del Comune medesimo, giusta Ordine di Servizio n. del / /, autorizzato/a a stipulare il presente atto ai sensi dell'art. 107 del D.Lgs. 267/2000, di seguito denominato LOCATORE E, nato a il / /, C.F., il quale interviene al presente atto non in proprio ma nella sua qualità di legale rappresentante della Società, con sede legale in, Via n. P.I., domicilio fiscale in, Via n., di seguito denominato CONDUTTORE, premesso che con Determinazione n. del, sottoscritta dalle parti per integrale accettazione anche se non materialmente allegata, è stato approvato lo schema di contratto per la locazione dell'immobile ad uso diverso da abitazione ubicato in Cagliari, Via n., catastalmente censito nella Sezione Urbana A, al Fg. particella, sub. _, in favore di ; 1

2 si stipula e conviene quanto segue: art. 1) il/la, nella predetta qualità di Dirigente del Servizio Tributi e Patrimonio del Comune di Cagliari, in nome e per conto del quale agisce, CEDE IN LOCAZIONE, al l'unità immobiliare sita in Cagliari, Via n., catastalmente censita nella Sezione Urbana A, al Fg. particella, sub. _ di mq.,, da destinare ad uso non abitativo; Tabelle millesimali: Proprietà Scale Ascensore Art. 2) la locazione avrà durata di anni sei con decorrenza dal, e sarà rinnovabile per ulteriori anni sei, ai sensi del combinato disposto di cui agli artt. 27 e 28 di cui alla L. 392/1978; Art. 3) il canone di locazione stabilito ed accettato dalle parti è di,00 ( /00) mensili, oltre all'imposta di bollo nella misura fissata dalla legge; il canone mensile dovrà essere corrisposto anticipatamente entro il giorno 15 di ogni mese, decorso tale periodo il locatore si riserva di agire in tutela dei propri diritti; il deposito cauzionale dovuto è pari a tre mensilità e verrà restituito dall Amministrazione Comunale, su richiesta del conduttore alla scadenza del contratto, previa verifica dello stato dell'immobile e sempre che il conduttore abbia adempiuto agli obblighi tutti derivantigli dal contratto di locazione. In caso di mancato puntuale adempimento agli obblighi di riconsegna del locale, il locatore è fin d'ora autorizzato ad incamerare il deposito cauzionale a titolo di penale per il ritardo. Il conduttore sarà tenuto, inoltre e comunque, all'ulteriore risarcimento dei danni; Art. 4) le parti convengono che dall inizio del secondo anno, a decorrere dalla data della stipula, il canone di locazione verrà aggiornato automaticamente, nella misura del 75% della 2

3 variazione, accertata dall ISTAT, dell indice dei prezzi al consumo per famiglie di operai ed impiegati verificatasi nell anno precedente, ai sensi dell art. 32 della L. 392/1978 e successive modificazioni in materia di locazioni ad uso diverso da abitazione; l'aggiornamento del canone verrà applicato a decorrere dal 1 gennaio di ciascun anno; Art. 5) l immobile viene concesso in locazione per uso non abitativo. E vietata ogni diversa destinazione dell immobile; Art. 6) è vietata la sublocazione, anche parziale, dell immobile, nonché la cessione del presente contratto al di fuori dei casi previsti dall'art. 36 della L. 392/1978; Art. 7) il conduttore dichiara di aver esaminato il locale e prende atto che l'immobile viene concesso nello stato di fatto, d'uso e di manutenzione in cui si trova; sono a carico del conduttore le spese connesse a qualsiasi intervento di allestimento, riparazione, sistemazione e conservazione, manutenzione ordinaria e straordinaria e/o adeguamento tecnico, igienico, sanitario, impiantistico, allacciamento utenze che si rendessero necessarie per l'avvio e lo svolgimento della specifica attività e nei limiti dell uso a tal fine consentito; tali, eventuali, interventi saranno effettuati a cura e spese del conduttore, previa autorizzazione e verifica, anche progettuale, da parte del competente ufficio comunale, senza che il conduttore possa vantare alcun indennizzo da parte del locatore, prima, durante o al termine del rapporto di locazione. I lavori dovranno essere eseguiti a regola d'arte e alla conclusione dei medesimi dovranno essere fornite al Comune di Cagliari tutte le dichiarazioni e le certificazioni di legge attestanti la conformità alle vigenti normative; Art. 8) sono a carico del conduttore le riparazioni di manutenzione ordinaria, ai sensi degli articoli 1576 e 1609 c.c. Le spese straordinarie per riparazioni, manutenzioni, sostituzioni o per altre opere sull'immobile o riguardanti le parti, cose ed impianti comuni, fatta eccezione per quanto previsto all'art. 7, saranno sostenute dal locatore, con l'obbligo per il conduttore di corrispondere al locatore, ad integrazione del canone, un aumento pari all'interesse legale sul 3

4 capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati con decorrenza dal primo mese successivo a quello dell'ultimazione dei lavori; Art. 9) in aggiunta a quanto previsto all'art. 7, eventuali lavori straordinari di recupero, restauro e adeguamento alla normativa vigente, eseguiti dal conduttore, per tutta la durata del contratto, dovranno necessariamente essere preventivamente autorizzati dal locatore, al quale il conduttore si impegna a presentare, per l'autorizzazione, tutta la documentazione tecnica e contabile; è fatto espresso divieto al conduttore di apportare modifiche senza il consenso scritto del locatore; in ogni caso tutte le migliorie e le addizioni, fisse ed infisse, non asportabili senza danneggiare il locale, rimarranno, al termine della locazione, acquisite a favore del locatore, senza alcun diritto a rimborso o compenso; Art. 10) il conduttore si impegna ad osservare le regole del buon vicinato e del corretto vivere civile; Art. 11) le parti danno atto che per tutti i crediti del locatore sussiste il privilegio speciale di cui all art c.c.; Art. 12) il conduttore non potrà ritardare in alcun modo il pagamento del canone e degli altri oneri a loro carico oltre i termini stabiliti nel presente atto ovvero dalla legge e non potrà far valere alcuna azione se non dopo aver eseguito i suddetti pagamenti; Art. 13) il mancato pagamento anche parziale del canone di locazione, così come la sublocazione abusiva od il mutamento di destinazione dell uso del locale, produrranno ipso iure la risoluzione del contratto per colpa del conduttore, a norma dell art c.c., fermo restando l obbligo di corrispondere il dovuto ed il risarcimento del danno a favore del locatore; Art. 14) il conduttore si impegna a provvedere all'assicurazione del bene oggetto della locazione, stipulando adeguata polizza assicurativa contro eventuali danni, diretti e indiretti, causati da qualsiasi evento al bene, al locatore e a terzi in dipendenza dell'uso del bene; detta polizza assicurativa dovrà essere mantenuta per tutta la durata della locazione e dovrà 4

5 essere presentata al locatore ad ogni suo rinnovo; il locatore si ritiene sollevato da qualsiasi responsabilità per danni arrecati a persone, animali o cose in conseguenza dell'uso del bene; Art. 15) sono a carico del conduttore gli oneri condominiali riferibili alle spese di cui alla gestione ordinaria dell'immobile come previsto dalla L. 392/1978 nella misura risultante dal preventivo e/o dal consuntivo dell'amministrazione del condominio o del proprietario unico dell'edificio e secondo le relative tabelle millesimali. Il conduttore si impegna a mantenere contatti diretti con l'amministratore del condominio per provvedere al pagamento dei suddetti oneri condominiali, fermo restando che il mancato pagamento, entro due mesi, dalla richiesta degli oneri accessori costituisce grave indadempimento del conduttore e dà luogo, pertanto, alla risoluzione di diritto del contratto; Art. 16) l imposta di bollo per il contratto e le quietanze sono a carico del conduttore. Alla materiale registrazione del presente contratto, entro i termini di legge, e al pagamento dei relativi oneri si provvederà come per legge; ai sensi dell art. 8 della L. 392/1978, le spese di registrazione del contratto di locazione sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali; le parti concordano che il pagamento di dette spese sia effettuato per l'intero periodo contrattuale (sei anni); Art. 17) il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione sull'attestazione della prestazione energetica degli edifici (Ape), comprensiva dell'attestato stesso; Art. 18) per quanto non espressamente previsto dal presente contratto si fa riferimento alla legge, nonché agli usi e consuetudini in materia di locazioni; Il presente atto viene redatto in triplice originale. Letto, approvato e sottoscritto IL LOCATORE IL CONDUTTORE 5

6 A norma dell art c.c. le parti dichiarano di approvare specificamente le clausole contenute negli articoli 7 e 8 (esecuzione lavori straordinari), 12 (limitazione alla proponibilità di eccezioni), 13 (clausola risolutiva espressa), 14 (onere di presentazione di polizza assicurativa), 15 (oneri accessori). IL LOCATORE IL CONDUTTORE 6

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