PREMESSO. che il comune di Tramonti di Sotto è proprietario di un edificio sito in via Roma,

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1 All. D) Bozza contratto COMUNE DI TRAMONTI DI SOTTO -Provincia di Pordenone- CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO NON ABITATIVO L anno duemila, il giorno 00 del mese di 00, in Tramonti di Sotto presso la sede municipale, con la presente scrittura privata redatta in duplice originale, da valere a tutti gli effetti di legge, tra i signori:, nato a ( ) il, che interviene nel presente atto in nome e per conto del Comune di Tramonti di Sotto, in qualità di Responsabile dell area tecnica per il Comuni di Tramonti di Sotto, nominato con decreto n. del dal, ente, di seguito locatore; Il sig., nato a il, in qualità di della con sede in via, P. IVA, di seguito locatario; PREMESSO che il comune di Tramonti di Sotto è proprietario di un edificio sito in via Roma, individuato catastalmente al Foglio 14, mappale 25, già adibito a latteria sociale turnaria, denominato per questo ex latteria, ed ora utilizzato come struttura ad uso pubblico; che con deliberazione giuntale n. 66 del 21/09/2017 veniva dato indirizzo al Responsabile dell Area tecnica di avviare tutte le procedure necessarie ad addivenire ad una nuova locazione dell immobile di che trattasi, a seguito del recesso anticipato dell attuale conduttore; che con determinazione n. 00 del si stabiliva, all esito di procedura di asta pubblica, di cedere in locazione i predetti locali a.; che volendosi ora determinare le norme e condizioni che debbono regolare l'uso di che trattasi, e nell intesa che la premessa narrativa faccia parte integrante e sostanziale del presente atto, si conviene e stipula quanto segue ARTICOLO 1 OGGETTO 1

2 1. Il Comune, come sopra rappresentato, concede in locazione a, come sopra rappresentata, i locali a piano terra ad uso lavorazione e commercializzazione di latte e derivati - tre stanze -, dell immobile di proprietà comunale denominato ex latteria, sito a Tramonti di Sotto in via Roma, identificato catastalmente al Foglio 14, mappale 25, come meglio indicati nell allegata planimetria. 2. La locazione comprende anche l uso promiscuo dell antistante cortile. 3. I beni mobili, le attrezzature e gli arredi esistenti, proprietà comunale, verranno inventariati di concerto tra le parti. ARTICOLO 2 DESTINAZIONE 1. L immobile si concede esclusivamente per l esercizio dell attività di lavorazione e di commercializzazione di latte e derivati. È vietato il mutamento di destinazione d uso, intendendosi la presente clausola quale risolutiva espressa. 2. Sono altresì vietate la sublocazione, totale o parziale dell immobile, e la cessione, anche parziale, del contratto. La cessione, definitiva o in affitto, dell azienda commerciale alla cui attività la locazione accede dovrà essere comunicata con racc. a.r. al locatore almeno 30 giorni prima che avvenga. Il Locatore potrà opporsi alla cessione qualora sussistano gravi motivi. Costituisce, in ogni caso, grave motivo ostativo alla cessione la mancanza in capo al cessionario dei requisiti soggettivi richiesti dal bando di gara per l aggiudicazione della locazione di cui al presente contratto. ARTICOLO 3 IMMISSIONE IN POSSESSO E STATO DELL IMMOBILE 1. L immissione nel possesso del citato locale verrà fatta dopo la sottoscrizione della presente locazione, con la consegna delle chiavi. 2. Il locatario dichiara di aver visitato i locali e di averli trovati idonei per l esercizio della sua attività. Lo stesso si impegna a rilasciarli, alla scadenza della locazione, nello stesso stato, salvo il degrado d uso. ARTICOLO 4 DURATA 1. La locazione avrà durata di sei anni, con decorrenza dalla data di stipula del presente contratto, con possibilità di rinnovo di sei anni in sei anni, ai sensi dell art. 28 della legge 392/1978. Il rinnovo non avrà luogo se sopravviene disdetta da comunicarsi all altra parte a mezzo di lettera raccomandata AR/PEC, almeno 12 mesi prima della scadenza. Alla prima scadenza contrattuale di sei anni, il locatore può esercitare la facoltà di diniego al rinnovo soltanto per i motivi con i termini e le modalità di cui all art. 29 della legge 392/1978. In caso di mancata disdetta inviata dal Comune da comunicarsi, a mezzo di lettera raccomandata 2

3 AR/PEC, almeno dodici mesi prima della scadenza, la locazione si rinnoverà per un uguale periodo e per una sola volta. 2. Le parti concordano sulla possibilità che il locatario possa recedere anticipatamente in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al Comune, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. ARTICOLO 5 CANONE 1. Il canone di locazione, come risultante dall aggiudicazione a seguito di gara, è pattuito in annui. 2. Il canone di locazione sarà aggiornato annualmente e automaticamente, a decorrere dal secondo anno, ai sensi dell art. 32 della l. 392/78 e s.m.i., assumendosi come base di calcolo il canone corrisposto per l ultima annualità trascorsa e l indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati relativo al mese precedente a quello di inizio di tale annualità. 3. Detti importi dovranno essere corrisposti in due rate semestrali anticipate di pari importo, entro il 31 marzo e il 30 settembre di ogni anno da pagarsi presso il Tesoriere Comunale - IBAN. La prima rata del canone di locazione dovrà essere versata entro il mese di inizio dell attività. 4. Il mancato pagamento di una rata entro 30 giorni dai termini sopra citati comporta l immediata risoluzione del contratto. 5. In caso di ritardo del pagamento saranno applicati gli interessi di mora in ragione del tasso legale in vigore. ARTICOLO 6 MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA 1. Al locatario è fatto obbligo di provvedere alla manutenzione ordinaria dei locali oggetto di locazione. 2. È fatto divieto di apportare all immobile e all area esterna qualsiasi modifica senza preventiva, espressa autorizzazione scritta del Comune. Le modifiche e migliorie eventualmente organizzate non potranno comunque dar luogo ad alcun onere per l amministrazione: alla fine del rapporto il Comune si riserva la facoltà di acquisirle o di disporre la messa in pristino a spese del locatario. 3. Sono a carico del Comune i lavori di manutenzione straordinaria. ARTICOLO 7 ISPEZIONI DA PARTE DEL LOCATARIO 3

4 1. Il locatario dovrà consentire al Comune in ogni momento, previo avviso anche verbale, l'accesso all'unità immobiliare locata. ARTICOLO 8 SPESE PER UTENZE 1. Sono a carico del locatario le spese di tutte le utenze (elettrica, idrica, di riscaldamento e qualsiasi altra) relativamente ai locali oggetto di locazione. ARTICOLO 9 LICENZE ED AUTORIZZAZIONI 1. È onere del locatario essere in possesso dei requisiti soggettivi ed oggettivi richiesti al fine di ottenere le autorizzazioni pubbliche necessarie per l esercizio dell attività. 2. Il locatario dovrà impegnarsi, a propria cura e spese, a dotarsi di ogni e qualsiasi autorizzazione, nulla osta, permesso o licenza necessaria e prescritta dalle norme vigenti per l esercizio dell attività, esonerando fin d ora il Comune da ogni conseguenza relativa all eventuale diniego e/o ritardo nel ritardo delle autorizzazioni, nulla osta, permessi o licenze necessarie all esercizio dell attività, rimanendo a suo carico il rischio relativo. ARTICOLO 10 OBBLIGHI DEL LOCATARIO 1. Il locatario deve osservare le disposizioni di legge, i regolamenti ed i provvedimenti applicabili all esercizio delle attività in argomento. 2. Il locatario deve garantire un apertura per almeno 100 giorni all anno. 3. Il locatario, nell esercizio dell attività, deve altresì impegnarsi a favorire e promuovere sperimentazioni di inclusione sociale nella realtà produttiva, con particolare riferimento alla disabilità. 4. Il locatario dovrà garantire l apertura e la fruibilità da parte degli utenti del limitrofo vano adibito a museo comunale di arte casearia negli orari di apertura del punto vendita. ARTICOLO 11 CAUZIONE 1. A garanzia di tutti gli impegni assunti con il presente contratto, il locatario ha provveduto a versare al locatore una somma pari a tre dodicesimi del canone annuo offerto presso la tesoreria comunale a mezzo versamento diretto o tramite bonifico alle seguenti coordinate IBAN. Tale somma sarà restituita alla conclusione del rapporto contrattuale, previa verifica dello stato dell unità immobiliare e dell osservanza degli obblighi contrattuali. ARTICOLO 12 RESPONSABILITA 1. Il locatario assume qualsiasi responsabilità per danni causati a persone o cose, sollevando il Comune da qualsiasi responsabilità, anche in relazione alle condizioni di sicurezza del personale impiegato negli ambienti di lavoro ai fini del D.Lgs. 81/2008 e smi. 4

5 2. Il locatario ha costitutio a propria cura e spese e,all atto della sottoscrizione del presente contratto, ha consegnato al Comune idonea polizza assicurativa n. presso, per il rischio di responsabilità civile e il rischio locativo, compreso il rischio incendio e il ricorso terzi; la copertura assicurativa dovrà essere mantenuta valida ed efficace per tutta la durata della locazione. ARTICOLO 13 DOMICILIO 1. Il locatario, per ogni comunicazione, elegge domicilio presso 2. Ogni variazione dovrà essere tempestivamente comunicata al Comune, per iscitto. ARTICOLO 14 SPESE 1. Tutte le spese, anche di registrazione, inerenti e conseguenti al presente contratto, sono ad esclusivo e totale carico del locatario. ARTICOLO 15 RINVIO NORMATIVO 1. Per quanto non previsto dal presente atto si rinvia alle norme del codice civile e alle altre leggi vigenti in materia di locazione ad uso non abitativo. 2. Le clausole di cui alla presente scrittura sono considerate tutte essenziali, valide ed efficaci tra le Parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazioni, in quanto applicabili, ed ogni modificazione del presente atto deve avvenire e provarsi in forma scritta. ARTICOLO 16 FORO COMPETENTE 1. Per ogni controversia è competente il foro di Pordenone. Il presente contratto stipulato nel luogo sopraindicato è stato predisposto in modalità elettronica mediante personal computer e software di videoscrittura, su numero facciate e numero righe comprese le firme. Letto, confermato e sottoscritto. IL LOCATARIO IL LOCATORE - IL RESPONSABILE DELL AREA TECNICA 5

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