PROVINCIA DI VB DELLA GIUNTA COMUNALE N.36

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1 O r i g i n a l e COMUNE DI MACUGNAGA PROVINCIA DI VB VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N.36 OGGETTO: APPROVAZIONE NUOVO CONTRATTO DI LOCAZIONE LOCALI DI PROPRIETA' COMUNALE DESTINATI A FARMACIA UBICATI IN MACUGNAGA, PIAZZA MUNICIPIO, N. 8 L anno duemilaotto addì diciannove del mese di febbraio alle ore diciotto e minuti zero nella solita sala delle adunanze, in Piazza Municipio, 1regolarmente convocata, si è riunita, la Giunta Comunale, nelle persone dei Signori: Cognome e Nome Presente 1. BOLDINI GIOVANNA - Sindaco Sì 2. VITTONE MAURIZIO - Vice Sindaco Sì 3. BETTOLI FAUSTO - Assessore Sì 4. RABBOGLIATTI DAVIDE - Assessore Sì 5. ZURBRIGGEN ANNA MARIA - Assessore Sì Totale Presenti: 5 Totale Assenti: 0 Assiste all adunanza il Segretario Comunale Signor LONGA FULVIO il quale provvede alla redazione del presente verbale. Il Presidente, riconosciuta legale l adunanza, dichiara aperta la seduta.

2 LA GIUNTA COMUNALE Premesso che nell autunno 2004 (15 settembre) il Dott. ANGELINI Roberto, nato a Vercelli il , residente in Vanzago L.go Anna Frank n. 3 ha acquistato per cessione di azienda la Farmacia del Dr. Grandi ubicata nei locali al Piano terra del Palazzo Comunale in Piazza Municipio; VISTO il contratto di locazione in data 23 maggio 1996, stipulato con il Dr. Giovanni GRANDI, farmacista, avente per oggetto l immobile sito nell edificio comunale adibito a farmacia in Piazza Municipio Località Staffa, foglio 17, mappale 224, avente la durata di anni 6 (sei) dal , per cui prima scadenza sessennale il 31/12/2001, rinnovato tacitamente per altri sei anni e con scadenza il 31/12/2007; ATTESO che in base a quanto stabilito all art del codice civile (successione nei contratti), che al primo comma recita: se non è pattuito diversamente, l acquirente dell azienda subentra nei contratti stipulati per l esercizio dell azienda stessa che non abbiano carattere personale ; RICHIAMATA La deliberazione della Giunta Comunale n. 41 in data 30/03/2006 ad oggetto <<presa d atto della successione nel contratto di locazione locali Farmacia in Piazza Municipio, 1>>, con la quale si stabiliva <<di prendere atto della successione nel contratto di locazione (stipulato in data 23/05/1996 con il Dr. Giovanni GRANDI) del l immobile sito nell edificio comunale adibito a farmacia in Piazza Municipio Località Staffa, foglio 17, mappale 224 ad uso Farmacia da parte del Dr. Roberto ANGELINI farmacista, nato a Vercelli il 03/03/1967, residente in Macugnaga, Via Marconi n. 14, codice fiscale NGLRRT67C03L750M, alle stesse condizioni, tutte riportate nella premessa, che si approva in ogni sua parte, che il contratto si riterrà irrevocabilmente scaduto, senza possibilità di proroga alla sua scadenza del 31 dicembre 2007, per con tale data, se non si procederà alla stipula di un nuovo contratto, i locali dovranno essere lasciati liberi dal Dr. Roberto ANGELINI, di notificare immediatamente, nei modi e forme di legge il presente atto e la scadenza del contratto al 31 dicembre 2007.>>; RITENUTO di dover determinare le nuove condizioni di contratto a valere dal 01/01/2008, già concordate in via infomale con il Dr. Roberto ANGELINI, che si riportano qui di seguito: 1. il contratto avrà la durata di anni 6 (sei con decorrenza dal 01/01/2008, con scadenza 31/12/2013, rinnovabile di altri sei anni, con la clausola, concordata tra le parti, che alla scadenza del primo sessennio si procederà alla revisione in aumento del canone annuo. Il conduttore ha la facoltà di recedere anticipatamente ai sensi dell art. 27, 7 comma della Legge 392/ Il prezzo della locazione è stabilito in ,00 8 diconsi euro quattromila/00) annui soggetto agli aumenti ISTAT a decorrere dal 01/01/2009 da pagarsi in due rate semestrali anticipate uguali ciascuna presso l Economo Comunale entro il 15 gennaio ed il 30 giugno di ogni anno. 3. Ai sensi dell art. 32 della Legge 392/1978, le parti convengono che il canone di locazione verrà aggiornato annualmente, su richiesta del locatore, nella misura delle variazioni, accertate dall ISTAT, dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. 4. Il conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone e degli oneri accessori oltre i termini stabiliti dalle vigenti disposizioni e non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo eseguito il pagamento delle rate scadute. 5. I locali si concedono per il solo uso di farmacia con divieto di sublocazione e cessione anche parziale e divieto di mutamento di destinazione. Ai fini di quanto previsto negli art. 34, 35, 37 e seguenti della legge 392/1978, il conduttore dichiara che l immobile verrà utilizzato per attività che comporta contatti diretti con il pubblico. 6. Il conduttore ha la facoltà di recedere anticipatamente dalla locazione ai sensi dell art. 27, 7 comma L. 392/78.

3 7. Il conduttore dichiara di essere edotto che l immobile, nel periodo precedente alla locazione in corso, non era adibito ad uso di abitazione. 8. Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi vi svolge attività e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato. Ogni aggiunta che non possa essere tolta in qualunque momento senza danneggiare i locali ed ogni altra innovazione non potrà essere fatta dal conduttore, senza il preventivo consenso scritto dal proprietario. Restano a carico del conduttore le riparazioni di piccola manutenzione ed espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, gas, luce e sanitari, alle serrature chiavi, ai cardini degli infissi, alla superficie dei muri e dei soffitti e degli infissi, alle marmette e piastrelle di pavimentazione e di rivestimento nonché l adeguamento dell impianto elettrico a norma. E altresì tenuto a stipulare polizza di responsabilità civile verso terzi ed incendio come conduttore dell immobile che tenga altresì sollevato il Comune da qualsivoglia responsabilità; copia della suddetta polizza dovrà essere inviata al Comune. Non provvedendovi il conduttore, vi provvederà il locatore prelevandone la spesa dal deposito cauzionale. 9. Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli dal fatto od omissione di altri inquilini dello stabile o di terzi. 10. Il conduttore deposita in garanzia la cauzione di 1.000,00 (euro mille/00) pari a tre mensilità da prestarsi nelle forme di legge. 11. Il locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà. 12. L addebito del costo del riscaldamento avverrà secondo la seguente ripartizione: 30% del totale generale diviso in millesimi; rimanente 70% diviso per il numero delle ore di effettivo consumo. Il pagamento deve avvenire entro giorni 5 dalla comunicazione del Sindaco all Economo Comunale. 13. Il locatore potrà, in qualunque momento, ispezionare o far ispezionare i locali affittati. 14. L inadempienza da parte del conduttore di uno o più dei patti contenuti in questo contratto produrrà, ipso jure, la risoluzione. 15. La somma depositata dal conduttore in garanzia dei danni e accantonata come cauzione in conformità alle vigenti leggi, sarà restituita dopo la regolare riconsegna dei locali e non potrà essere mai imputata in conto canoni. A richiesta di una delle parti il deposito potrà essere aumentato o diminuito proporzionalmente al variare del canone di locazione e dovrà essere ricostituito in caso di suo utilizzo. 16. Sono a carico del conduttore l imposta di bollo per il contratto e le quietanze, l imposta di registro nella misura stabilita dalle vigenti leggi, il costo del riscaldamento e le spese di cui all art. 9 della legge 392/ Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazioni, in quanto applicabili. 18. La registrazione del contratto verrà fatta a cura del locatore, con onere ripartito al 50% a carico delle parti contraenti. ATTESO che il contratto di locazione per l azienda farmacia rientra in questa fattispecie, essendo equiparato ad un attività commerciale di durata anni 6; RITENUTO, di approvare la bozza di contratto di locazione; RITENUTO pertanto di provvedere in merito; ACQUISITO il parere favorevole di regolarità tecnica, per quanto di competenza, dal Segretario Comunale;

4 ACQUISITO il parere favorevole di regolarità contabile dal Responsabile del servizio finanziario; Coi voti unanimi e palesi, resi dai componenti la Giunta Comunale, presenti e votanti; D E L I B E R A 1) Di approvare il nuovo contratto di locazione (allegato alla presente deliberazione) dell immobile sito nell edificio comunale adibito a farmacia in Piazza Municipio, n. 8, Località Staffa, foglio 17, mappale 224 ad uso Farmacia da parte del Dr. Roberto ANGELINI farmacista, nato a Vercelli il 03/03/1967, residente in Macugnaga, Via Marconi n. 14, codice fiscale NGLRRT67C03L750M, per il canone annuo di 4.000,00, diconsi euro quattromila/00, alle condizioni, tutte riportate nella premessa, che si approva in ogni sua parte. 2) Di stabilire la durata del contratto in anni 6 (anni sei) decorrenti dal 01 gennaio Alla scadenza dei primi sei anni si procederà tra le parti alla determinazione del nuovo canone di locazione. 3) Autorizzare il Responsabile della stipula dei contratti di forniture e servizi BURGENER Rag. Paola alla sottoscrizione del nuovo contratto di locazione in nome, per conto e <nell interesse del Comune, autorizzandola sin d ora ad apportare al testo modifiche non sostanziali. 4) Di comunicare la presente delibera al Dr. Roberto ANGELINI. 5) Trasmettere la presente deliberazione all Ufficio Territoriale del Governo del Verbano Cusio Ossola.. PARERE FAVOREVOLE IL SEGRETARIO DIRETTORE LONGA DR. FULVIO PARERE FAVOREVOLE IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO BURGENER RAG. PAOLA

5 Letto, approvato e sottoscritto. IL SINDACO VERBALIZZANTE PUBBLICAZIONE Copia della presente deliberazione è pubblicata all'albo Pretorio, nella sede del Comune, oggi e vi rimarrà per quindici giorni consecutivi, fino al AVVENUTA PUBBLICAZIONE Il giorno senza reclami ed opposizioni. IL MESSO COMUNALE CERTIFICATO DI ESECUTIVITA' (art.134, comma 3, D.Lgs. 267/2000). Si certifica che la suestesa deliberazione non soggetta al controllo preventivo di legittimità, è stata pubblicata nelle forme di Legge all'albo Pretorio del Comune senza riportare nei primi dieci giorni di pubblicazione denunce di vizi di legittimità o competenza, per cui la stessa è divenuta esecutiva in data ai sensi del 3 comma dell'art.134 del D.Lgs. 267/2000. Lì, 2008