Il Comune di Novate Milanese, rappresentato per questo atto dal

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1 CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILE ADIBITO AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE. REGISTRO SCRITTURE PRIVATE N REP Il Comune di Novate Milanese, rappresentato per questo atto dal Dirigente dell Area Gestione Sviluppo del Territorio Arch. Giancarlo Scaramozzino nato a Melzo il 02/04/1966, domiciliato per la carica presso la residenza Municipale di Via Vittorio Veneto n. 18, incaricato con Decreto n 9 del 29/06/2015 codice fiscale e P.IVA in proseguo denominato locatore E Il sig. nato a. il.., C.F.., residente a, Via, di seguito denominato conduttore CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE 1) Il locatore concede in locazione al conduttore che accetta l immobile sito in Novate Milanese Piazza Della Pace n. 9, al piano terreno identificato al N.C.E.U. al foglio 2 particella 157, subalterno 60 di 38 mq. 2) La locazione ha durata di anni 6 (sei) con decorrenza il. e scadenza il. Il contratto si intenderà tacitamente rinnovato per un periodo di sei anni. 3) Il conduttore ha la facoltà di recedere anticipatamente con un preavviso di sei mesi, da formularsi mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno ai sensi dell articolo 27 della legge n. 392/78. 4) Al termine della locazione, il Comune di Novate Milanese, in qualità di ente pubblico, non può procedere al rinnovo bensì ad una assegnazione

2 mediante bando pubblico, dunque tale prescrizione fa venir meno il diritto del conduttore all indennità per la perdita dell avviamento commerciale. 5) Il conduttore non potrà sublocare, cedere in uso o comunque affittare a terzi l immobile locato o parte di questo, né cedere il contratto, fatte salve eventuali deroghe. La violazione di detti divieti comporterà la risoluzione di diritto del contratto. 6) Il canone di locazione per il periodo.. viene convenuto in. annui. Le rate dovranno essere versate nel rispetto delle seguenti scadenze:. di ogni anno. Dal secondo anno detto canone di locazione, su richiesta del locatore, verrà aggiornato all inizio di ogni anno, in base al 75% della variazione dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati accertata dall ISTAT, verificatasi nell anno precedente. In caso di modifica della normativa in vigore, l aggiornamento del canone sarà applicato giuste le modalità previste dalla legislazione pro tempore vigente. 7) Il mancato pagamento, in tutto o in parte, del canone di locazione alle scadenze pattuite, costituirà automaticamente il conduttore in mora; tale mancato pagamento costituirà inoltre grave inadempienza legittimando in ogni caso il locatore a chiedere la risoluzione di diritto del presente contratto. 8) Il conduttore dichiara di conoscere il Regolamento condominiale del condominio sito in Piazza Della Pace n. 9/12 e si impegna sin d ora a rispettare le norme in esso contenute. 9) Il conduttore è tenuto al pagamento della tassa smaltimento rifiuti relativa all immobile; inoltre è tenuto a corrispondere all amministratore

3 del condominio di Piazza Della Pace n. 9/12 un ulteriore importo, determinato sulla base delle tabelle millesimali di cui al Regolamento condominiale, quale rimborso delle spese relative ai servizi di pulizia, asporto di rifiuti solidi, fornitura di acqua ed energia elettrica, nonché alla fornitura di altri servizi comuni in quanto prestati dal condominio. L Amministratore ha facoltà di adeguare annualmente, con delibera dell Assemblea condominiale, l importo della quota di spese preventive sopra indicate, in funzione dell andamento dei costi di erogazione dei relativi servizi. 10) Il locatore si riserva la facoltà di revocare il presente contratto con tre mesi di preavviso, per ragioni di pubblico interesse. 11) Il Conduttore è costituito custode dell unità locata esonerando espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti ed indiretti provocati a persone e/o a cose che potessero derivare da fatto doloso o colposo proprio o di terzi in genere. 12) Al fine di garantire sia l Amministrazione Comunale che i terzi, il conduttore ha l obbligo di stipulare per tutta la durata del contratto polizza di assicurazione per la responsabilità civile verso terzi per tutelare il proprietario da ogni danno all immobile (fabbricato, impianti) imputabile sia al conduttore che alle persone di cui lo stesso si avvale per lo svolgimento della propria attività, che a terze persone. Il Conduttore si impegna a trasmettere al locatore specifica attestazione della polizza assicurativa relativa all immobile oggetto del presente contratto. 13) Al termine della locazione o, comunque alla data di cessazione degli

4 effetti del presente contratto, il conduttore dovrà asportare tutto quanto avrà collocato nell immobile facendosi carico delle spese derivanti da tali asportazioni riconsegnando i locali nelle medesime condizioni in cui sono stati assegnati, salvo il normale deperimento d uso. Resta, inoltre, convenuto che al termine della locazione il conduttore non potrà richiedere al locatore indennizzo alcuno per le eventuali migliorie apportate all immobile durante il periodo di locazione. 14) L unità immobiliare viene assegnata nello stato di fatto e di diritto in cui si trova rimanendo a carico del conduttore la richiesta e l ottenimento di eventuali concessioni, licenze, volture e autorizzazioni amministrative e/o di pubblica sicurezza occorrenti per l uso. A tal fine, il conduttore non potrà avanzare pretese a qualsiasi titolo per eventuali interventi di ristrutturazione, conservazione, manutenzione straordinaria e/o di adeguamento tecnico, igienico, sanitario che si rendessero necessari ai fini e nei limiti dell uso convenuto. Tali interventi saranno effettuati a cura e spese del conduttore, previa autorizzazione e verifica, anche progettuale, da parte dei competenti uffici tecnici comunali. Anche eventuali cambi di destinazione d uso catastali, conseguenti ad opere apportate dal conduttore, dovranno essere effettuati da quest ultimo con spese a proprio carico. 15) È riservato al locatore, o a suoi delegati, di visitare, con preavviso scritto di almeno 10 giorni, l unità immobiliare locata allo scopo di verificare la buona conservazione ed eseguire opere di manutenzione che si rendessero eventualmente urgenti e necessarie per la conservazione della stessa.

5 16) Il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell attestato, in ordine all attestazione della prestazione energetica. 17) Le spese di registrazione del contratto e di bollo sono a carico del locatore e del conduttore in parti uguali. 18) Per quanto non previsto dal presente contratto si fa riferimento a tutte le norme della Legge 392/78 e successive modificazioni ed integrazioni, nonché agli usi e consuetudini in materia di locazione. 19) Ai sensi dell articolo 13 del Decreto Legislativo n. 196/2003, le parti si danno reciproca autorizzazione a comunicare a terzi i loro dati personali in relazione agli adempimenti connessi al rapporto di locazione. 20) Per qualsiasi controversia che dovesse insorgere nell esecuzione del presente contratto il foro competente sarà quello di Milano. Novate Milanese, Il Conduttore Il Locatore Sig. Dirigente Area Gestione Sviluppo del Territorio. Arch. Giancarlo Scaramozzino A norma degli artt e 1342 C.C. le parti, di comune accordo, previa lettura delle norme contenute nel presente contratto, dichiarano di approvare specificatamente i seguenti articoli: Novate Milanese,../../2015 Il Conduttore Sig. Il Locatore Dirigente Area Gestione Sviluppo del Territorio.

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