CONTRATTO DI COMODATO DI IMMOBILE AD USO COMMERCIALE

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1 CONTRATTO DI COMODATO DI IMMOBILE AD USO COMMERCIALE Tra FALLIMENTO ANTONIO CANOVA SRL, n.110/2015, corrente in Venezia Mestre, Calle De Lena n. 1, c.f. e p.iva , n. rea VE di seguito denominato anche comodante e LA SOCIETÀ corrente in C.F.e P.iva.. di seguito denominato anche comodatario * * * Le parti convengono e stipulano quanto segue: Art. 1) Il fallimento Antonio Canova srl, n. 110/2015 nella persona del curatore dott. Roberto Ficotto, con studio in Venezia Mestre Via Cappuccina n. 36, concede in comodato gratuito ad uso esclusivo di attività scolastica, alla società. il compendio immobiliare sito in Mestre, all angolo fra Calle De Lena nn , Via Torre Belfredo n. 64 e Via Spalti n. 2 e 2, così censito: Via Spalti 2 - Foglio 135 Mappale Subalterno 2, Categoria C/2, MAGAZZINI, zona censuaria 9, Classe 9, consistenza mq 21, Piano Terra, Rendita Catastale euro 46,64. Via Spalti 2 -

2 Foglio 135 Mappale Subalterno 5, Categoria B/5, SCUOLA E LABORATORI SCIENTIFICI, zona censuaria 9, Classe 2, consistenza mc 943, Sup. Cat. mq 350, Piani Terra e Primo, Rendita Catastale euro 1.655,86. Via Torre Belfredo n. 64, Calle De Lena n. 1 n. 3 Foglio 135 Mappale 107 Subalterno 1 graffato Mappale 109 Subalterno 4 graffato Mappale 110 graffato Mappale 111, Categoria B/5, SCUOLA E LABORATORI SCIENTIFICI, zona censuaria 9, Classe 3, consistenza mc 3.180, Sup. Cat. mq 1.044, Piani Terra Primo e Secondo, Rendita Catastale euro 6.569,34. Via Torre Belfredo n. 62 (ora n. 64) - Foglio 135 Mappale Subalterno 28, Categoria C/3, LABORATORIO ARTIGIANALE, zona censuaria 9, Classe 3, consistenza mq 245, Sup. Cat. Mq 259, Piano Terra, Rendita Catastale euro 974,30. Via Spalti - Foglio 135 Mappale 3122, area urbana di mq 28. Art. 2) Decorrenza e durata. Il comodato avrà decorrenza dal 01 settembre 2018 e scadenza il 30 settembre 2019; è facoltà del comodatario recedere anticipatamente dal contratto dandone al comodante preavviso di 6 (sei) mesi mediante lettera raccomandata a.r. Il comodatario, alla scadenza del termine pattuito, si obbliga alla restituzione del compendio immobiliare al comodante, libero da persone e cose, al quale, in ogni caso, nell ipotesi di sopravvenuta ed urgente necessità, è concesso di richiederne l immediato rilascio. Art. 3) Divieto di locazione. È fatto espresso divieto di locazione anche parziale, di cambio d uso anche temporaneo dei locali, di cessione, anche parziale, del contratto, nonché di

3 subcontratto. La violazione del divieto comporterà la risoluzione di diritto del contratto ex art c.c. Art. 4) Addizioni e migliorie. Il comodatario si obbliga a riconsegnare alla scadenza del contratto nelle medesime condizioni, salvo il deperimento d uso. Il comodatario non può compiere alcun lavoro, aggiunte o innovazioni nell immobile senza il preventivo consenso scritto del comodante. Ogni aggiunta che non possa essere tolta senza danneggiare i locali ed ogni altra innovazione, pur autorizzata, resterà acquisita alla proprietà a titolo gratuito. Il comodatario dichiara di rinunciare a qualsiasi indennità e/o pretesa per miglioramenti e addizioni da lui apportati, anche se eseguiti col consenso del comodante. Art. 5) Manutenzioni e oneri del comodatario. Sono a totale ed esclusivo carico del comodatario tutte le spese inerenti gli interventi e le riparazioni di ordinaria manutenzione, con particolare riferimento a pavimenti, controsoffitti, superficie dei muri, intonaci interni ed esterni, piastrelle e rivestimenti, serramenti, vetri e vetrine, fognature ed impianti in genere e, segnatamente di riscaldamento, condizionamento, energia elettrica, acqua, gas, telefono, anche per adeguamenti e/o sostituzioni imposti da norme emanate successivamente alla stipula del contratto. Le spese di manutenzione straordinaria relative alla statica del fabbricato, fondazioni, muri maestri e tetto resteranno a carico del comodante. Sono a carico del comodatario le spese di allacciamento interno di energia elettrica, gas, acqua, telefono ecc. e le relative utenze. Art. 6) Impianti. Laddove insorgesse la necessità di adeguamenti o migliorie degli impianti, agli stessi dovrà provvedere il comodatario, che dovrà conseguentemente consegnare la documentazione amministrativa e tecnica attestante la conformità alla normativa.

4 Art. 7) Sopravvenuta inagibilità e/o inidoneità all uso contrattuale. Nell ipotesi di sopravvenuta inagibilità o inidoneità all uso contrattuale di tutti o parte dei locali che comporti la risoluzione del contratto, il comodante non sarà tenuto a corrispondere al comodatario alcun indennizzo né al risarcimento di eventuali danni. Art. 8) Custodia e responsabilità. Il comodatario è costituito custode del compendio immobiliare e ne risponderà in caso di danni attribuiti a sua colpa, negligenza e/o abuso; egli esonera, inoltre, espressamente il comodante da ogni responsabilità per danni diretti ed indiretti che potessero derivargli dal fatto od omissioni di altri inquilini o di terzi e così pure per i danni e le molestie che esso, in qualsiasi modo, arrecasse agli stessi. Il comodatario è direttamente responsabile verso il comodante e i terzi dei danni causati per colpa sua e da ogni altro abuso o trascuratezza nell'uso della cosa locata. Il comodatario si obbliga ad osservare e a far osservare le regole del corretto vivere civile e di buon vicinato. Il comodatario si impegna a non tenere depositi di materiali pericolosi, a non destinare i locali ad uso contrario all'igiene, alla sicurezza, alla tranquillità e al decoro dell'edificio. Il comodatario si impegna a riconsegnare i locali alla scadenza liberi da persone e cose, puliti in ogni loro parte, nello stato in cui li ha ricevuti, salvo il deperimento d uso. Art. 9) Assicurazione. Il comodatario si impegna ad assicurare il compendio immobiliare stipulando adeguata polizza assicurativa contro i danni per rischi da incendio, allagamento, demolizione, asporto e ricostruzione e responsabilità civile verso terzi, sollevando e garantendo da ogni responsabilità il comodante anche per tutti i danni che venissero per qualsiasi causa arrecati ai beni oggetto del presente contratto e a terzi. Il comodatario dovrà consegnare copia della polizza assicurativa e copia della ricevuta di pagamento del relativo premio entro e non oltre 30 (trenta)

5 giorni dalla data di sottoscrizione del presente contratto. Art. 10) Facoltà del comodante. Il comodante può visitare o far visitare i locali affittati con preavviso di un giorno. Il comodatario si impegna a far accedere le maestranze per l'esecuzione di eventuali interventi urgenti o indilazionabili. Art. 11) Spese. Sono a carico del comodatario tutti gli oneri inerenti il compendio immobiliare, con la sola esclusione delle spese di manutenzione straordinaria indicate al precedente art. 5). Sono a carico del comodatario l'imposta di bollo per il contratto, le quietanze e l'imposta di registro dovuta per la registrazione del contratto. In caso di risoluzione anticipata l'imposta dovuta sarà posta per intero a carico del comodatario. Per quanto non previsto si farà riferimento alle leggi vigenti e alle norme del Codice Civile. Art. 12) Garanzia fideiussoria. A garanzia del puntuale adempimento di tutte le obbligazioni derivanti dal contratto e dei danni che dovessero essere provocati nel compendio immobiliare, il comodatario si impegna ad ottenere, entro il decimo giorno dalla sottoscrizione del presente contratto, una fidejussione dell importo pari a euro ,00 (cinquantamila//00) da rilasciarsi al comodante da parte di un primario istituto di credito o assicurativo, a prima richiesta e senza il beneficio dell escussione del debitore principale e comunque ogni eccezione rimossa, la cui polizza dovrà essere consegnata a parte comodante nel predetto termine. La polizza fideiussoria dovrà avere validità dal 01 settembre 2018 al 31 ottobre In caso di rinnovo del presente contratto, anche la fidejussione dovrà essere rinnovata e l importo dovrà essere adeguato all adeguamento del canone, pena la risoluzione del contratto. La fidejussione verrà svincolata al termine del comodato, solo dopo la

6 puntuale riconsegna del compendio immobiliare in buono stato, una volta rilevata l inesistenza di danni o di omesse riparazioni a carico del comodatario, dopo l adempimento di tutte le obbligazioni derivanti dal contratto. La mancata consegna a parte comodante della polizza fideiussoria nel predetto termine comporterà la risoluzione di diritto del presente contratto ex art c.c., senza necessità di diffida o di costituzione in mora. Art. 13) Clausola penale. Nell ipotesi di ritardata riconsegna del compendio immobiliare alla cessazione del contratto per scadenza naturale o risoluzione anticipata, il comodatario si impegna a corrispondere al comodante una penale giornaliera pari a euro 500,00 (cinquecento//00) per ogni giorno di ritardo sino alla riconsegna del compendio immobiliare. Venezia Mestre, agosto 2018 Letto, confermato e sottoscritto. A norma degli artt e 1342 c.c. le parti dichiarano di approvare specificatamente le clausole contenute negli artt. 3 (divieto di locazione), 4 (addizioni e migliorie), 5 (manutenzioni e oneri del comodatario), 6 (impianti), 7 (sopravvenuta inagibilità e/o inidoneità all uso contrattuale), 12 (garanzia fideiussoria), 13 (clausola penale). Venezia Mestre, agosto 2018 Letto, confermato e sottoscritto