CITTÀ DI VERBANIA PROVINCIA DEL VERBANO CUSIO OSSOLA

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Camillo Giordani
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1 CITTÀ DI VERBANIA PROVINCIA DEL VERBANO CUSIO OSSOLA 4 DIPARTIMENTO PROGRAMMAZIONE TERRITORIALE SETTORE PATRIMONIO, DEMANIO E IMPIANTI SPORTIVI UFFICIO PATRIMONIO DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE N. 705 DEL 18/04/2019 Oggetto: ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DI PARTE DI IMMOBILE DI PROPRIETÀ COMUNALE SITO IN VIA ROMA N. 15 ALL ASSOCIAZIONE CULTURALE SINDACATI PER UN ARCHIVIO STORICO LOCALE. APPROVAZIONE SCHEMA CONTRATTO. IL DIRIGENTE Richiamata la deliberazione di Giunta Comunale n. 140 del con la quale si è stabilito di assegnare in locazione all'associazione Culturale Sindacati per un archivio storico locale un locale posto al piano terra dell'immobile di proprietà comunale di via Roma n. 15, identificato catastalmente al C.F. Fg. 17, mapp. 155, sub. 6/parte, di mq. 20,00 ca., meglio individuato in colore rosso nella planimetria allegata, per un canone annuo agevolato di euro 202,80; Dato atto che lo schema di contratto deve essere approvato dal dirigente del IV Dipartimento, tenendo conto delle seguenti precisazioni: - i contratti di locazione a canone ridotto con le associazioni non sono ascrivibili alla tipologia dei contratti ad uso non abitativo di cui alla legge n. 392/78 e pertanto alla scadenza non necessitano di disdetta (art cod. civ.); - la durata del contratto è pari ad anni sei a decorrere dalla stipula del contratto, salva la possibilità da parte dell Amministrazione Comunale di recedere dal contratto prima della scadenza, per motivi di pubblico interesse con un preavviso minimo di mesi sei, senza alcun diritto a indennizzo o risarcimento danni; - tutte le spese di utenza e di manutenzione ordinaria sono a carico dell associazione. Al momento dell assegnazione il locale è privo di allaccio alla corrente elettrica; l allaccio potrà essere ripristinato previa autorizzazione; Ritenuto per quanto sopra di approvare l'allegato schema di contratto; Dato atto che il responsabile del presente procedimento e della pubblicazione dei dati ai sensi del D.Leg. n. 33/2013 è la dott.ssa Silvia Morandi; DETERMINA - di approvare, in esecuzione della deliberazione di Giunta Comunale n. 140/2019, l'allegato schema di contratto di locazione all'associazione Culturale Sindacati per un archivio storico 1 di 5

2 locale un locale posto al piano terra dell'immobile di proprietà comunale di via Roma n. 15, identificato catastalmente al C.F. Fg. 17, mapp. 155, sub. 6/parte, di mq. 20,00 ca, evidenziato in colore rosso nell allegata planimetria. - di trasmettere la presente determinazione all Associazione Culturale Sindacati per un archivio storico locale. Si esprime parere favorevole in merito alla regolarità e correttezza amministrativa del presente provvedimento, ai sensi dell art.147 bis TUEL n.267/2000 e s.m.i. Si dà atto che il presente provvedimento è rilevante ai fini della pubblicazione nella sezione internet Amministrazione Trasparente. 2 di 5

3 Scrittura privata recante contratto di comodato di un locale sito al al piano terra dell immobile di proprietà comunale di via Roma n. 15 all'associazione Culturale Sindacati per un archivio storico locale. Con la presente scrittura privata tra: - il Comune di Verbania l'associazione Nazionale Carabinieri, sezione di Verbania Premesso che con deliberazione di Giunta Comunale n. 140 in data e con determinazione dirigenziale n. --- in data si e stabilito di procedere alla stipulazione del presente atto, si conviene e si stipula quanto segue: 1) Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta, il locale posto al piano terra dell'immobile di proprietà comunale di via Roma n. 15, identificato catastalmente al C.F. Fg. 17, mapp. 155, sub. 6/parte, di mq. 20,00 ca, evidenziato in colore rosso nell allegata planimetria, da utilizzare quale vetrina del futuro archivio storico sindacale. Qualsiasi diversa utilizzazione dovrà essere preventivamente ed espressamente autorizzata dal Locatore. 2) Il Conduttore non potrà sublocare, cedere in uso o comunque affittare a terzi, l immobile locato o parte di questo, né cedere il contratto. La violazione di detti divieti comporterà la risoluzione di diritto del contratto. 3) Il presente contratto ha la durata di anni 6 (sei) con decorrenza dalla data della stipula, senza necessità di disdetta. Il locale potrà essere concesso nuovamente in locazione previo esplicito provvedimento formale di assegnazione. Il Conduttore ha la facoltà di recedere anticipatamente con preavviso di mesi sei, da formularsi mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno o PEC. L'Amministrazione Comunale può recedere dal contratto prima della scadenza per motivi di pubblico interesse, con un preavviso minimo di mesi sei e senza alcun diritto a indennizzo o risarcimento danni. 4) Il corrispettivo della locazione è stabilito in complessivi euro 202,80 annui, da versare entro le scadenze e con le modalità che saranno comunicate con la richiesta di pagamento dei canoni da parte del Comune di Verbania. A partire dal secondo anno di locazione il canone sarà automaticamente aggiornato annualmente, in relazione alla intervenuta variazione dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli operai ed impiegati in misura del 75%, in relazione alla variazione ISTAT intervenuta nell'anno precedente. 5) Il pagamento del canone non potrà essere sospeso né ritardato da pretese od eccezioni del Conduttore, qualunque ne fosse il titolo, salvo il successivo e separato esercizio delle sue ragioni. 6) Il mancato pagamento, in tutto od in parte, del corrispettivo alle scadenze pattuite costituirà automaticamente in mora il Conduttore, che sarà tenuto a corrispondere gli interessi legali; tale mancato pagamento, trascorsi 60 giorni dalla scadenza pattuita, costituirà inadempienza grave, legittimando in ogni caso il Locatore a chiedere la risoluzione di diritto del contratto ai sensi dell'art cod.civ. (clausola risolutiva espressa). 7) Il Conduttore si impegna ad utilizzare l'immobile assegnato secondo le caratteristiche del medesimo e a provvedere, con oneri a proprio carico, alla custodia, alla pulizia, al controllo, alla vigilanza sugli accessi. Sono a carico del conduttore tutte le spese per le opere di manutenzione ordinaria nonché le riparazioni di piccola manutenzione di cui agli art e 1609 cod. civ. e le eventuali opere di adeguamento del localo allo scopo a cui è destinato. Sono altresì a carico del Conduttore le spese per utenze, allacciamento ed eventuale potenziamento delle stesse. Al momento dell assegnazione il locale è privo di allaccio alla corrente elettrica; l allaccio potrà essere ripristinato previa autorizzazione. Nei casi previsti dagli art e 1584 cod. civ. il Conduttore non avrà diritto a pretendere dal Locatore alcun risarcimento del danno o spese qualora, per riparazioni necessarie ed indifferibili, dovesse risultare limitato l'uso ed il godimento della cosa locata. 3 di 5

4 8) Il Conduttore è custode della cosa locata. Il Locatore, fino alla riconsegna, ha il diritto di ispezionare e far ispezionare l immobile affittato per accertarne lo stato ed il buon uso. Il Conduttore dovrà consentire al Locatore, per giustificati motivi e previo congruo avviso, l'accesso all'unità immobiliare locata. 9) Il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per i danni diretti ed indiretti a persone e/o cose che potrebbero derivare da fatto doloso o colposo di propri dipendenti o di terzi in genere, dipendenti dallo svolgimento dell attività esercitata nell immobile. 10) Agli effetti della presente scrittura le parti eleggono domicilio presso le rispettive sedi come in premessa indicato. 11) Qualunque modifica al presente contratto dovrà essere provata solo mediante atto scritto. 12) Per qualunque contestazione che potesse sorgere nell'esecuzione del presente contratto, Foro competente è quello di Verbania. 13) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a quanto disposto dal Codice Civile. 14) Le spese contrattuali sono a carico del conduttore. L imposta di registrazione del presente contratto è a carico di entrambe le parti in eguale misura. IL DIRIGENTE BRIGNARDELLO VITTORIO 4 di 5

5 PARERI ESPRESSI SULL'ATTO 4 DIPARTIMENTO PROGRAMMAZIONE TERRITORIALE SETTORE PATRIMONIO, DEMANIO E IMPIANTI SPORTIVI UFFICIO PATRIMONIO Proposta n 63 del 15/04/2019 Determinazione n 705 del 18/04/2019 Visto del responsabile del procedimento: Il responsabile dell'area Settore: PATRIMONIO, DEMANIO E IMPIANTI SPORTIVI, MORANDI SILVIA, ha espresso, sul presente atto, parere FAVOREVOLE in data 15/04/2019 Parere di regolarità tecnica ai sensi dell'art. 49 e dell'art.147 bis del Decreto Legislativo del 18/08/2000 n. 267 e s.m.i.: Il responsabile dell'area Dipartimento: 4 DIPARTIMENTO PROGRAMMAZIONE TERRITORIALE, BRIGNARDELLO VITTORIO, ha espresso, sul presente atto, parere FAVOREVOLE in data 18/04/2019 RIEPILOGO CONTABILE Capitolo Importo ( ) Impegno 5 di 5

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