CONTRATTO DI COMODATO A FAVORE DELLA FONDAZIONE GUIDO D'AREZZO ONLUS PER L'IMMOBILE DENOMINATO PALAZZO BOCCIARDI

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Viola Bonetti
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1 Repertorio n CONTRATTO DI COMODATO A FAVORE DELLA FONDAZIONE GUIDO D'AREZZO ONLUS PER L'IMMOBILE DENOMINATO PALAZZO BOCCIARDI L'anno duemilasedici (2016) e questo giorno del mese di, con la presente scrittura privata da valere e tenere nei modi migliori di legge TRA il COMUNE DI AREZZO (C.F ), di seguito denominato Comune, rappresentato dal Direttore dell'ufficio Gestione del Patrimonio,... nata a... il..., domiciliata per la carica in Arezzo, piazza della Libertà n 1, che interviene non in proprio ma in nome e per conto dell'amministrazione Comunale di Arezzo, a norma dell'art. 77 del vigente Statuto Comunale, nonché dell'art. 107 del D.Lgs. n. 267/2000 e dell'art. 17 del Regolamento per la Disciplina dei Contratti, in esecuzione della deliberazione della Giunta Comunale n 261 del , nonché del provvedimento n ***** del *************** E La FONDAZIONE GUIDO D'AREZZO ONLUS, Codice fiscale , rappresentata dal Presidente pro-tempore... nata a... il... con sede in Arezzo, Corso Italia 102, a tal uopo delegato... con atto n.. del..; PREMESSO CHE Il Comune di Arezzo è proprietario del complesso immobiliare denominato PALAZZO BOCCIARDI ubicato in Arezzo (Corso Italia, numeri 100, 102 e 104) composto di tre piani, oltre il piano terra; Il suddetto immobile è pervenuto al patrimonio comunale a titolo di legato testamentario disposto dalla sig.ra BOCCIARDI Olga ved. CIPOLLI Guido, deceduta 1

2 il (testamento pubblicato con verbale Rep. n Notaio Fernando Bartolomei del ), che prevede: - il vincolo di adibire il fabbricato a scuola o Conservatoria di musica, per l insegnamento e per il perfezionamento di attività legate al canto e alla musica intitolata al marito Cipolli Guido; - il vincolo di non vendere mai parte del fabbricato, nonché di garantire la manutenzione dello stesso con l affitto derivante dai negozi e magazzini posti al piano terra dell immobile; la Fondazione Guido d'arezzo Onlus, sotto l'egida del Ministero per i Beni e le Attività Culturali ed in collaborazione con la Federazione Nazionale Italiana delle Associazioni Regionali Corali, organizza il Concorso Polifonico Internazionale Guido d'arezzo, dirige la Scuola superiore per direttori di coro e promuove attività musicali di ogni genere e di elevato livello artistico; con deliberazione della Giunta Comunale n. 261 del è stato disposto di concedere in comodato d'uso alla Fondazione Guido d'arezzo Onlus l'immobile di proprietà comunale denominato Palazzo Bocciardi, sopra meglio descritto. Quanto sopra premesso, con la presente scrittura privata si conviene e si stipula quanto segue: Art. 1 - PREMESSE ED ALLEGATO AL CONTRATTO Le premesse e gli elaborati grafici costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto. Art. 2 - OGGETTO DEL CONTRATTO Il Comune di Arezzo concede in comodato gratuito alla Fondazione Guido d'arezzo Onlus, denominata nel seguito anche Comodatario, che accetta senza alcuna riserva, il godimento e l utilizzo dell'immobile denominato Palazzo Bocciardi, ubicato 2

3 in Arezzo, Corso Italia, numeri 100, 102 e 104, composto di tre piani, oltre il piano terra, contraddistinto catastalmente al Catasto Fabbricati, Sezione Valdarno, foglio 175, part.lla 198, subalterno 14, C/1 (negozio) della consistenza catastale di mq 26, subalterno 15, C/1 (negozio) della consistenza catastale di mq 38, subalterno 16, C/1 (negozio) della consistenza catastale di mq 100, subalterno 17 (uffici) della consistenza catastale di vani 5,5, subalterno 18 (uffici) della consistenza catastale di vani 6, e subalterno 19, B/6 (accademia) della consistenza catastale di mc 1718, oltre subalterni 10, 11, 12 e 13 quali beni comuni non censibili a servizio delle unità immobiliari sopra descritte. I locali vengono concessi nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e come meglio individuati nelle planimetrie allegate al presente atto per formarne parte integrante e sostanziale. Il comodante dichiara che al presente contratto non si applica la disciplina in tema di certificazione energetica in quanto trattasi di atto a titolo gratuito privo di effetti traslativi. Art. 3 - DURATA DEL CONTRATTO Il presente contratto avrà la durata di due anni, con decorrenza dalla data di sottoscrizione dello stesso, e non è tacitamente rinnovabile. Il Comune potrà inviare disdetta in qualsiasi momento al presente contratto, previa comunicazione scritta da inviarsi con almeno 60 (sessanta) giorni di anticipo dalla data in cui dovrà avvenire la riconsegna del locale. E consentito altresì al comodatario di recedere in qualsiasi momento dal contratto previo preavviso da inviare in forma scritta con almeno 6 (sei) mesi di anticipo dalla data di rilascio del locale. Art. 4 - RICONSEGNA DELL IMMOBILE 3

4 In applicazione dell articolo 1809 del Codice Civile, alla data di effettiva scadenza del presente contratto la Fondazione Guido d'arezzo Onlus provvederà, senza indugio, a riconsegnare al Comune l' immobile comodato, libero da cose e da persone. Art. 5 - USO ESCLUSIVO DELL IMMOBILE COMODATO Il locale viene concesso in comodato per essere destinato esclusivamente allo svolgimento di attività connesse alla promozione e allo sviluppo della musica vocale Polifonica, sotto il profilo culturale e didattico, nonché quale sede della Scuola Superiore dei Direttori di Coro Bocciardi Cipolli. E fatta salva la facoltà del comodatario di mantenere le locazioni commerciali in atto e di stipularne delle nuove, nei locali posti al piano terra, nel rispetto di quanto indicato espressamente al successivo articolo 7. Il Comune non è responsabile per la custodia dell immobile comodato, per pattuizione espressa delle parti, la relativa responsabilità graverà unicamente sul comodatario. Art. 6 - PRESTAZIONI A CARICO DEL COMODATARIO Le spese relative alle utenze ed ai servizi, connesse all utilizzo dei locali concessi, sono a carico del Comodatario, con obbligo, per quest ultimo, d intestazione delle medesime (riscaldamento, energia elettrica, telefono, rifiuti solidi urbani). In applicazione del 1 comma dell articolo 1804 del Codice Civile, il comodatario sarà custode dell'immobile comodato e si obbliga a conservarlo con la ordinaria diligenza del buon padre di famiglia, per riconsegnarlo al Comune, alla cessazione effettiva del presente contratto, in buono stato di conservazione e di manutenzione, fatto salvo il normale degrado prodotto dall uso. In particolare il comodatario dovrà provvedere alla custodia ed alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell'immobile. 4

5 Per l esecuzione di qualsiasi intervento, il comodatario dovrà acquisire la preventiva autorizzazione del Comune e della competente Soprintendenza per i Beni Architettonici, essendo il locale compreso in immobile vincolato. Per gli interventi eventualmente realizzati, allo scadere del contratto, il comodatario non potrà pretendere nulla dal Comune e tali opere resteranno comunque di proprietà dello stesso, salva la facoltà, da parte del Comune di richiedere la rimessa in pristino dei locali. Il comodatario dovrà osservare, nell uso dell immobile comodato, ogni prescrizione di legge e/o dei regolamenti delle competenti autorità, vigenti in generale, tenendo ad esclusivo suo carico qualunque sanzione od altra conseguenza, derivante dall inadempienza di tale suo obbligo, manlevando, di conseguenza, il Comune da ogni responsabilità al riguardo. Art. 7 - LOCAZIONI E facoltà della Fondazione di mantenere gli attuali contratti di locazione commerciale e/o di stipularne di nuovi, per l uso dei locali posti al piano terra in Corso Italia nn. 100, 102 e 104 e di percepire i relativi canoni impegnandosi a: - assegnare i locali non locati mediante bando pubblico; - comunicare al Comune di Arezzo qualsiasi modifica dei relativi contratti di locazione o variazione e/o subentro del soggetto locatario; - utilizzare i canoni di locazione dei locali commerciali per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria dell immobile che si rendano necessari, da concordare preventivamente con il Comune e con la competente Soprintendenza per i Beni Architettonici; - utilizzare le somme riscosse a titolo di canone di locazione, che non siano utilizzate per la manutenzione dell immobile, per l organizzazione del Concorso Polifonico 5

6 Internazionale; - trasmettere rendiconto annuale in merito all utilizzo delle somme riscosse a titolo di canone di locazione. Art. 8 - MANLEVA La Fondazione Guido d'arezzo Onlus esonera espressamente il Comune da ogni responsabilità per i danni, diretti ed indiretti. Art. 9 - ACCESSO ALL IMMOBILE COMODATO Nel corso del comodato, il Comune, tramite propri incaricati, compatibilmente con le esigenze del comodatario, potrà visitare l immobile comodato. Art IMPOSTE, TASSE, REGISTRAZIONE E SPESE DI CONTRATTO La registrazione del presente atto sarà a cura del Comune. Tutte le spese relative alla stipula del presente atto e conseguenti sono a carico della Fondazione Guido d'arezzo Onlus. Art FORO COMPETENTE Qualsiasi controversia comunque relativa all interpretazione e/o esecuzione e/o risoluzione del presente contratto sarà di competenza esclusiva del Foro di Arezzo. Art MODIFICHE AL CONTRATTO Qualunque eventuale modifica al presente contratto sarà valida solo se risultante da atto scritto e debitamente sottoscritto dalle parti. Art RINVIO E DISCIPLINA APPLICABILE Per tutto quanto non previsto e pattuito con il presente contratto, le parti rinviano e si richiamano alle disposizioni del Codice Civile e ad ogni altra norma di legge vigente ed applicabile in materia di comodato. Le parti espressamente precisano che in nessun caso, in sede di interpretazione del presente contratto, potrà mai intendersi che le stesse abbiano voluto stipulare un 6

7 contratto di locazione. Letto, confermato e sottoscritto Per il Comune di Arezzo: il Direttore dell'ufficio Gestione del Patrimonio Dott.ssa Orietta Occhiolini per LA FONDAZIONE GUIDO D'AREZZO ONLUS:... Ai sensi e per gli effetti dell articolo 1341 del Codice Civile, le parti dichiarano di approvare tutte le clausole del presente contratto ed in particolare, specificatamente, le seguenti: articoli 5, 6, 7, 8, 9, 10. Letto, confermato e sottoscritto. Per il Comune di Arezzo: il Direttore dell'ufficio Gestione del Patrimonio Dott.ssa Orietta Occhiolini per LA FONDAZIONE GUIDO D'AREZZO ONLUS:... 7

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