CONTRATTO DI AFFITTO DI RAMO D AZIENDA

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1 CONTRATTO DI AFFITTO DI RAMO D AZIENDA I sottoscritti: - Petrucci Martina, nata a Ferrara il , codice fiscale PTRMTN82S60D548S e residente in Bologna (BO) Via Rialto n. 21, che interviene nel presente atto non in proprio ma quale Curatore Fallimentare e legale rappresentante della società FALLIMENTO UNISTAND S.R.L. codice fiscale e iscrizione al Registro Imprese di Bologna al n , partita Iva , iscritta al REA di Bologna n , in seguito denominata anche "Parte Concedente" o Affittante da una parte; - che interviene nel presente atto non in proprio ma quale amministratore delegato e legale rappresentante della società XXX S.R.L. con sede in, codice fiscale e iscrizione al Registro Imprese di al n. partita Iva, iscritta al REA di n., in seguito denominata anche "Parte Affittuaria", dall altra parte; in seguito entrambe di seguito denominate anche congiuntamente "Parti" o singolarmente la Parte ; premesso che a) la Affittante ha esercito fino alla data del suo fallimento (avvenuto in data ) l attività di progettazione e costruzione di macchine speciali per l industria metalmeccanica e non, attrezzature varie, consulenza e assistenza tecnica per costruzione di impianti industriali, con sede legale ed operativa in Ozzano dell Emilia (BO), Via Gino Grandi n.14; b) la Parte Concedente è titolare di un ramo di azienda (di seguito Ramo di Azienda ) composta, come meglio precisato all articolo 2 che segue, da: 1. Avviamento commerciale; 2. Attrezzature di lavoro e strumentazione; 3. Know-how e progetti ad hoc per singoli clienti; 4. Portafoglio clienti e fornitori; 5. Magazzino (nel limite degli impegni di cui a seguire); c) Dal Ramo di Azienda è escluso l uso dell immobile commerciale ove l attività aziendale viene esercitata, sito in Ozzano dell Emilia (BO) via Gino Grandi, 14; d) La Affittante intende concedere in affitto il Ramo di Azienda così come sopra descritto; e) La Affittante ha informato la Parte Affittuaria dell interruzione dell attività, conseguente all intervenuto avvio della procedura fallimentare; f) La società, preso atto della suddetta procedura della società Unistand s.r.l., intende affittare il Ramo di Azienda in oggetto, come soluzione temporanea in vista di una futura partecipazione ad asta competitiva fallimentare per la sua aggiudicazione. Tutto ciò premesso, ed approvato come parte integrante e sostanziale del presente atto, fra le Parti, in esecuzione dei precorsi accordi, 1

2 si conviene e stipula quanto segue 1) Premessa La premessa e l allegato costituiscono parte integrante, vincolante e sostanziale del presente atto. 2) Oggetto La Affittante, come sopra rappresentata, concede in affitto alla Affittuaria, che a tal titolo accetta, il Ramo di Azienda come meglio infra identificato. Le Parti riconoscono e si danno atto reciprocamente che il Ramo d Azienda è costituito esclusivamente da: A. Avviamento commerciale, derivante dalla stabilità della clientela che l impresa ha acquisito nel corso di sua attività. B. Diritti di proprietà industriale e/o intellettuale strettamente correlati all Azienda, con espressa inclusione del marchio Unistand s.r.l. e del relativo sito internet; nonché, purché strettamente inerenti al Ramo d Azienda, le informazioni, le conoscenze e i dati tecnici, commerciali e aziendali relativi all attività aziendale, ivi inclusi tutti i relativi "data base" usati dall Affittante, gli archivi, distinte base, materiali, clienti, fornitori ecc. e tutti i diritti relativi, nonché le autorizzazioni, le licenze e/o i permessi, amministrativi e non, necessari e/o utili per lo svolgimento dell attività aziendale. Si conviene che la titolarità di nuovi marchi e di nuovi brevetti per invenzione industriale registrati ed ottenuti dalla Parte affittuaria, spetterà alla Parte Affittuaria, salvo diverso accordo. C. Complesso dei beni organizzati e preordinati all attività di impresa costituiti da attrezzature di lavoro, macchinari e strumentazione elencati all allegato A al presente contratto; D. Know-how, inteso come esperienza maturata nello specifico settore del ramo di azienda; E. Rimanenze di magazzino, limitatamente all eventuale acquisto a consumo della Parte Affittuaria, dietro versamento di separato corrispettivo. E consentito alla Affittuaria di trasferire e gestire il Ramo d Azienda in luogo diverso da quello in cui la Affittante ha fino ad oggi svolto la propria attività. 3) Durata Il presente contratto di affitto avrà durata pari a 12 (dodici) mesi a decorrere dal settembre In particolare, da tale data sono a favore della Parte Affittuaria i redditi e le utilità derivanti dall'esercizio dell'attività del Ramo di Azienda ed a suo carico le spese, gli oneri ed i tributi di qualsiasi tipo afferenti alla gestione dell'azienda ed all'esercizio dell'impresa. 4) Corrispettivo Le parti concordano quale corrispettivo per l affitto del Ramo di Azienda e per tutta la sua durata, un canone complessivo di 9.000,00 (novemila/00) oltre IVA, da corrispondere alla Locatrice in 12 rate mensili posticipate di pari importo e quindi pari ad 750,00 (settecentocinquanta/00) oltre IVA mensili di cui la prima a decorrere dal ottobre 2019 e fino al momento di legittimo 2

3 possesso del Ramo d Azienda. 5) Dichiarazioni ed obblighi della conduttrice in relazione all affitto del Ramo di Azienda La Parte Affittuaria risponderà di tutti i tributi, imposte e tasse dovuti per l esercizio del Ramo d Azienda solo a partire dalla data di efficacia del presente contratto e fino al suo termine. La Parte Affittuaria si impegna a mantenere in condizioni di efficienza, salvo la normale usura, le immobilizzazioni tecniche, l organizzazione produttiva, commerciale ed amministrativa del ramo di azienda oggetto del presente contratto. A tal proposito, la parte affittuaria si impegnerà a stipulare una polizza assicurativa con compagnia di primaria importanza ed operante sul territorio nazionale a copertura dei seguenti rischi: A) responsabilità civile verso terzi e verso prestatori di lavoro; B) responsabilità civile verso terzi da difetto di prodotto; Tutte le polizze avranno i massimali ed i requisiti derivanti dagli elementi che le compagnie assicurative prenderanno a base delle loro proposte di copertura. Ai sensi dell'art c.c. avranno quale "assicurato" anche la curatela fallimentare e saranno conformi a schemi approvati dal curatore. Si impegna a gestire l azienda senza modificare l attuale destinazione. A tal fine assume l obbligo di destinare al servizio del Ramo d Azienda medesimo tutti gli ulteriori mezzi necessari per la sua gestione e si impegna ad osservare le norme di corretto esercizio del ramo d azienda oggetto del presente contratto. La Parte Affittuaria si impegna altresì, condizionatamente alla sottoscrizione/aggiudicazione del contratto di affitto del Ramo di Azienda entro il 30/09/2019, alla partecipazione ad asta competitiva per l acquisto del Ramo di Azienda - ad un prezzo non inferiore ad ,00 (quarantacinquemila/00), con decurtazione dal prezzo finale di eventuale aggiudicazione del deposito cauzionale già versato in sede di partecipazione alla gara competitiva e delle somme versate sino a quel momento alla Procedura a titolo di canoni in ragione dell affitto di Ramo di Azienda. 6) Dichiarazioni e garanzie della locatrice Anche in ragione dell intervenuto fallimento di Unistand S.r.l., la Parte Concedente come sopra rappresentata, dichiara e garantisce: (i) la piena proprietà, la libera disponibilità, il pacifico libero e completo godimento del Ramo d Azienda e l assenza, pertanto, di vincoli, pesi, pignoramenti, oneri, sequestri, privilegi, diritti reali e personali di terzi. In particolare, la Parte Concedente garantisce che l Affittuaria sarà legittimata per l intera durata del presente contratto ad esercitare il Ramo d Azienda; (ii) l esistenza di tutti i permessi, le licenze, le autorizzazioni ed, in genere, di tutti i provvedimenti amministrativi necessari per l esercizio del Ramo di Azienda; l'affittante presta fin d ora il più ampio assenso alla voltura ed 3

4 intestazione pro tempore delle licenze e/o autorizzazioni amministrative attualmente esistenti e richieste dalle vigenti leggi per l esercizio del Ramo di Azienda, anche obbligandosi, ove ciò sia richiesto, ad intervenire a tal fine presso i pubblici uffici competenti; 7) Rapporti di lavoro La Parte Concedente dichiara che, alla data di sottoscrizione del presente contratto, non risulta avere del personale alle proprie dipendenze, così come altre forme di collaborazione coordinata e/o continuativa. 8) Debiti e crediti relativi all azienda affittata Sono esclusi dall'affitto i crediti ed i debiti relativi al Ramo di Azienda anteriori agli effetti del presente atto, obbligandosi espressamente la Parte Affittante, che prende in ogni caso atto dell inapplicabilità nel caso di specie del disposto dell'art codice civile, a sollevare la Parte Affittuaria da qualsiasi obbligo o richiesta ad essa derivante. Per espresso accordo tra le parti, la parte affittuaria non è tenuta ad esercitare l'azienda sotto la precedente insegna, essendo quest ultima tuttavia vincolata a porre sul mercato prodotti derivanti dall esercizio dell attività oggetto del presente contratto con logo, e/o dicitura, che richiamino la denominazione Unistand ; così da consentirne la perfetta caratterizzazione. Al termine dell affitto del ramo d azienda, lo stesso verrà riconsegnato secondo gli usi e le previsioni di legge. 9) Oneri sopravvenuti. Responsabilità per obbligazioni fiscali pregresse Restano escluse dall affitto del Ramo di Azienda e, pertanto, dalla successiva cessione tutte le attività, obbligazioni e passività verso terzi non indicate nel presente contratto, esistenti alla data di efficacia dell affitto, che rimarranno a beneficio e a carico esclusivo della Affittante, la quale sarà comunque responsabile di tutte le obbligazioni, per qualsivoglia titolo e causa relativa a contratti, atti, e/o fatti dalla stessa compiuti e/o omessi. 10) Subaffitto e cessione del contratto È espressamente vietato alla Affittuaria di subaffittare il Ramo di Azienda di cui al presente contratto. È fatta salva la facoltà della Affittuaria di affidare a terzi la gestione di specifiche attività senza necessità di preventiva autorizzazione della Parte Concedente. 11) Diritti reciproci delle Parti Sarà in facoltà della Affittante di esercitare i diritti previsti dall art.104-bis R.D. del 16/03/1942 n.267, in relazione a: a) ispezione del Ramo di Azienda nel corso della durata contrattuale; b) recesso anticipato, salvo giusto indennizzo all Affittuaria. In caso di futura vendita del Ramo di Azienda, è concesso il diritto di prelazione in favore dell Affittuaria nel rispetto delle previsioni di cui all art.104-bis R.D. del 16/03/1942 n ) Controversie Per quanto non previsto dal presente contatto è applicabile la legge italiana. 4

5 Per ogni e qualsiasi controversia, viene indicata la competenza esclusiva del Tribunale di Bologna. 13) Modifiche al contratto Qualsiasi modifica al presente contratto non può aver luogo e non può essere provata, se non mediante atto scritto. 14) Spese Le spese del presente atto sono poste a carico dell affittuaria; trattandosi si rapporto soggetto ad IVA, le Parti chiedono che il contratto sia assoggettato a imposta di registro in misura fissa, ai sensi dell art. 40 D.P.R. 26/04/1986 nr. 131 e successive modificazioni ed integrazioni. Non si è ricorso ad intermediari, dandosi atto che i professionisti intervenuti alla trattativa saranno a carico della parte che li abbia nominati. 15) Allegati Fa parte integrante del presente contratto: - Allegato A Elenco attrezzature di lavoro, macchinari e strumentazione Tutte le clausole del presente contratto sono state espressamente concordate ed approvate dalle parti anche ai sensi e per gli effetti di cui agli artt e 1342 c.c. Bologna, 5