REPERTORIO N. RACCOLTA N. CONTRATTO AFFITTO DI AZIENDA Con il presente atto, fra le parti qui sottoscritte: ...

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1 REPERTORIO N. RACCOLTA N. CONTRATTO AFFITTO DI AZIENDA Con il presente atto, fra le parti qui sottoscritte: Tutto ciò premesso, con questo atto SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE: 1. OGGETTO La concedente concede in affitto di azienda all affittuaria, che accetta, l esercizio stagionale del compendio alberghiero per numero cinquanta (50) camere denominato Resort (Relais) La Mandola, comprensivo dell attività di ristorazione per esterni, corrente in Capraia Isola (LI), Via della Mandola n. 1, nonchè due appartamenti, da utilizzare esclusivamente per l'alloggio del personale di servizio, rispettivamente in Via Regina Margherita n. 8 e Via Carlo Alberto n DECORRENZA E DURATA L affitto sarà relativo alla stagione 2019 ed avrà durata dalla data odierna fino al 30 settembre La consegna della struttura recettiva e delle chiavi avverrà in data da convenire fra le parti e da far risultare mediante apposito verbale. È data facoltà all affittuaria di richiedere il rinnovo, peraltro concedibile a discrezione della curatela, per la stagione 2020, e così successivamente di anno in anno, mediante comunicazione alla curatela all indirizzo PEC cur.mandolasrl@pec.it, da effettuarsi entro il 30 settembre della stagione precedente. Al termine della locazione stagionale, a meno di suo eventuale rinnovo, l intero complesso aziendale, con tutti i mobili, arredi, attrezzature e dotazioni ricompresi nell inventario fallimentare, perfettamente riposti per la custodia invernale come consegnati, dovrà essere restituito alla curatela fallimentare, entro e non oltre la data del 15 novembre Entro la suddetta data dovranno essere altresì correttamente disattivati e messi in sicurezza tutti gli impianti a servizio dell azienda restituita. 3. CANONE Il canone stagionale annuo è fissato in... (...) oltre I.V.A. nella misura di legge, da pagarsi in cinque (5) rate di uguale importo aventi scadenza il 31 maggio, 30 giugno, 31 luglio, 31 agosto e 30 settembre, dell anno GARANZIA L affittuaria si impegna a consegnare a pena di risoluzione del contratto alla concedente entro trenta (30) giorni dalla data di sua sottoscrizione la garanzia fideiussoria a prima richiesta, rilasciata da primario istituto bancario per l importo di ,00

2 (centocinquantamila/00), conforme allo schema predisposto e consegnato dalla curatela fallimentare. 5. PATRIMONIO AZIENDALE Le parti dichiarano che sono compresi nell affitto tutti i beni mobili e le attrezzature che arredano e corredano i locali adibiti all esercizio dell azienda, così come elencati nell inventario fallimentare. Non vi sono rimanenze di magazzino. 6. GESTIONE DELL AZIENDA L affittuaria si impegna a gestire l azienda con professionalità e diligenza, senza modificarne l attuale destinazione e conservandone l efficienza dell organizzazione e le dotazioni di cui è fornita. 7. MODIFICHE, MIGLIORIE O TRASFORMAZIONI DELL AZIENDA È fatto divieto all affittuaria di procedere a modifiche, migliorie o trasformazioni dei beni facenti parte dell azienda affittata, senza consenso scritto della concedente, la quale, in difetto, potrà pretendere la messa in pristino, a spese dell affittuaria, ovvero ritenere le nuove opere senza riconoscimento di alcun compenso. 8. UTILIZZO DEI BENI L affitto dell azienda avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni facenti parte del patrimonio aziendale si trovano al momento della consegna. Sarà onere dell affittuaria verificare la rispondenza dei beni e degli impianti alla legislazione in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro e renderli idonei nel caso in cui gli stessi non fossero corrispondenti a quanto normativamente previsto. Sarà comunque a totale carico dell affittuaria ogni onere e responsabilità derivante dall utilizzo dei beni e delle attrezzature messe a disposizione, nonché dall esercizio delle attività poste in essere nell ambito dell azienda concessa in affitto 9. POTERI DI CONTROLLO DELLA CONCEDENTE La concedente ha diritto, ai sensi dell art cod. civ., di controllare la corretta gestione dell azienda affittata e, all uopo, di effettuare sopralluoghi anche a mezzo di propri rappresentanti o di tecnici incaricati. 10. CESSIONE DEL CONTRATTO E SUBLOCAZIONE E vietato alla affittuaria di far subentrare terzi soggetti a sè nel contratto. È però concesso all affittuaria di subaffittare a soggetti, di comprovata professionalità, esperienza, affidabilità e solvibilità, e comunque sotto la propria responsabilità ad ogni effetto, sia nei confronti della concedente che dei terzi, esclusivamente l attività di ristorazione per persone alloggiate e non, nonché quella di somministrazione di alimenti e bevande all interno della struttura. Tali eventuali rapporti di subaffitto, da comunicare preventivamente alla Curatela, dovranno essere strettamente connessi e correlati alle sorti del presente rapporto contrattuale, senza eccezione alcuna. 11. CREDITI E DEBITI RELATIVI ALL AZIENDA AFFITTATA Tutti i crediti e debiti per rapporti sorti anteriormente alla data di

3 efficacia del presente contratto continuano a competere e a gravare esclusivamente sulla concedente ovvero sulla precedente società affittuaria, mentre i crediti e i debiti sorti nel corso dell affitto, ancorchè non scaduti alla data di cessazione del presente contratto, saranno rispettivamente a vantaggio e a carico dell affittuaria. La retrocessione alla concedente dell azienda non comporta la responsabilità della procedura per i debiti maturati fino alla retrocessione, in deroga a quanto previsto dagli artt e 2560 del Codice Civile. 12. PERSONALE DIPENDENTE La concedente garantisce che nell azienda oggetto del presente contratto non sono pendenti rapporti di lavoro di alcun genere ad essa facenti capo. L affittuaria, al termine del contratto di affitto, si obbliga pertanto a riconsegnare l azienda priva di qualsiasi rapporto di lavoro, sia con personale dipendente, che di alcun altro tipo. Qualunque onere o costo derivante da vertenze o cause giuslavoriste resteranno a pieno ed esclusivo carico della parte titolare del rapporto contrattuale relativo al periodo oggetto della vertenza, alla quale competerà altresì la gestione della controversia. 13. RAPPORTI PENDENTI La affittuaria si obbliga ad interrompere ogni rapporto contrattuale pendente relativo all azienda affittata al termine del contratto, fermo restando che comunque agli eventuali rapporti pendenti al momento della retrocessione si applicano le disposizioni di cui alla sezione IV del capo III del titolo II della legge fallimentare. 14. CONSISTENZA DI INVENTARIO Al termine dell affitto, le eventuali differenze con le consistenze di inventario all inizio del rapporto saranno regolate a norma dell art comma del Codice Civile. Il danneggiamento ed il perimento dei beni componenti il ramo di azienda, non derivanti dal normale deperimento d uso o da cause di forza maggiore, saranno a carico dell affittuaria. Nessun indennizzo spetterà all affittuaria in caso di incremento dell avviamento. 15. VOLTURAZIONI Sono a carico e a rischio dell affittuaria tutti gli adempimenti di volturazione e/o intestazione pro tempore delle autorizzazioni amministrative previste per l esercizio dell attività nel suo complesso, ivi comprese quelle eventualmente da subaffittare a terzi, nonché i relativi oneri connessi e conseguenti. 16. COMODATO DEI LOCALI La concedente concede in uso gratuito per il periodo di durata dell affitto di azienda all affittuaria, che accetta, i locali nei quali è esercitata l attività dell azienda qui affittata compresi i due sopracitati alloggi del personale di servizio. L affittuaria si obbliga a restituire nella piena disponibilità della concedente i predetti immobili alla scadenza del presente contratto

4 di affitto o di quella antecedente che si dovesse determinare per risoluzione o recesso anticipato. 17. ASSICURAZIONE L affittuaria consegnerà, a pena di risoluzione del contratto, alla concedente entro 30 giorni dalla data di sua sottoscrizione copia della/e polizza/e assicurativa/e per danni all azienda/e, responsabilità civile verso terzi prevista/e dal bando di gara a suo tempo applicato, con vincolo a favore della Curatela Fallimentare. Detta polizza, sempre a pena di risoluzione, dovrà essere mantenuta in vigore per tutta la durata contrattuale e fino al termine previsto di riconsegna dell azienda. 18. UTENZE E SPESE DI FUNZIONAMENTO È a totale carico dell affittuaria ogni spesa ed onere relativo alla messa in funzione, esercizio, manutenzione (ordinaria e straordinaria) e cessazione degli impianti a servizio dell azienda affittata, nessuno escluso. Sono altresì a carico dell affittuaria gli adempimenti e gli oneri concernenti il rilascio/rinnovo delle autorizzazioni amministrative richieste per l esercizio delle attività oggetto dell azienda concessa in affitto nonche quelli per il rilascio/rinnovo del certificato di prevenzione incendi da parte del competente Comando dei Vigili del Fuoco, senza che alla concedente possa essere mosso alcun addebito in merito ad eventuali eccezioni/impedimenti nell ottenimento degli stessi. Sono a totale carico dell affittuaria infine tutte le spese e gli oneri per le forniture di energia, di servizi, di mano d opera, di prestazione di terzi, di approvvigionamenti e quant altro richiesto per il funzionamento dell azienda. 19. CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA In caso di mancato adempimento da parte dell affittuaria anche di una sola delle obbligazioni da essa assunte col presente contratto, ed in particolare per il mancato pagamento di due rate anche non consecutive del canone di affitto pattuito, la concedente avrà facoltà di avvalersi della risoluzione di diritto del presente contratto ai sensi dell art del Codice Civile. In caso di risoluzione del presente contratto per qualunque causa prevista dalle sue pattuizioni, l affittuaria dovrà liberare immediatamente gli immobili e riconsegnare l azienda alla curatela. Ove ciò non avvenga entro il giorno successivo al verificarsi della condizione risolutiva, espressa o tacita, viene fin d ora stabilita a carico dell affittuaria una penale giornaliera di ,00 (tremila/00) per ogni giorno di ritardo nella cennata riconsegna. 20. DIRITTO DI RECESSO L'affittuaria non ha diritto di recesso anticipato se non per impossibilità sopravvenuta di esercizio dell azienda affittata determinata da cause di forza maggiore. Per contro la concedente, ai sensi e per gli effetti di cui all art. 104 bis comma 3 L.F., ha in qualunque momento il diritto di recedere dal contratto, anche immotivatamente, sentito il Comitato dei

5 Creditori del fallimento, con la corresponsione all affittuaria di un giusto indennizzo da riconoscere ai sensi dell art. 111 primo co. L.F., la cui determinazione, in caso di mancato accordo tra le parti, è effettuata con provvedimento inappellabile del Giudice Delegato del fallimento Mandola S.r.l SPESE DEL PRESENTE ATTO Tutte le spese ed imposte connesse e conseguenti al presente atto ed alla sua registrazione sono a carico dell affittuaria. Le parti dichiarano che il presente contratto è soggetto ad I.V.A FORO COMPETENTE Per ogni eventuale controversia riguardante o comunque originata dal presente contratto rimane esclusivamente competente il Foro di Firenze, con esclusione espressa di qualunque altro foro eventualmente concorrente. 23. DISPOSIZIONE FINALE Per tutto quanto non previsto nel presente atto valgono le vigenti disposizioni di legge in materia, fra cui in particolare l art. 104-bis L.F. Letto, approvato e sottoscritto...., il LA CONCEDENTE L AFFITTUARIA Ai sensi e per gli effetti dell art cod. civ. si approvano specificatamente gli artt. 2, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 16, 18, 19, 20, 22 e 24, LA CONCEDENTE L AFFITTUARIA