N. di rep. REPUBBLICA ITALIANA AFFITTO DI AZIENDA L anno duemiladiciassette, addì del mese di, in Tesero e nella residenza municipale, avanti a me,

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1 COMUNE DI TESERO PROVINCIA DI TRENTO N. di rep. REPUBBLICA ITALIANA AFFITTO DI AZIENDA L anno duemiladiciassette, addì del mese di, in Tesero e nella residenza municipale, avanti a me, Segretario comunale, sono comparsi i signori: ======== 1) ELENA CESCHINI, nata a XXXXXXXX il XXXXXXXX, XXXXXX, Sindaco pro-tempore del Comune di Tesero, codice fiscale XXXXXXXXXXXX, domiciliato presso la sede comunale, il quale dichiara di agire esclusivamente in nome, per conto e nell interesse dell Amministrazione comunale che rappresenta, codice fiscale ; ============================ 2). Di comune accordo le parti summenzionate, che hanno i requisiti di legge, rinunciano con il mio consenso all assistenza di testimoni. ========================================== Premesso che con deliberazione n. 31 di data della Giunta comunale è stata indetta una pubblica gara per l affitto di azienda comunale Cinematografo con annesso spaccio ; ======== che con avviso pubblico prot. n. di data è stata fissata al la data di scadenza per la presentazione dell offerta da parte di chi ne avesse avuto interesse; =========== che con deliberazione n. di data della Giunta comunale è stata affidata la gestione dell azienda alla ditta

2 ; ======================= dato atto che è intenzione delle parti come sopra costituite tradurre nel presente formale contratto la reciproca volontà di obbligarsi. ========================================= Ciò premesso, fra le parti come sopra intervenute si conviene e si stipula il seguente contratto. =========================== 1. Il Comune di Tesero, come sopra rappresentato, concede in locazione alla ditta, che a mezzo del come sopra individuato accetta, l azienda costituita da sala cinematografica con sala macchine e annesso bar, con l attrezzatura esistente come da inventario allegato al presente atto, e che verrà assunta al momento della consegna dell esercizio da destinare esclusivamente all attività di bar nel periodo degli spettacoli ed intrattenimenti e ricreativa, ai sensi dell art del Codice Civile.= 2. Il presente contratto avrà inizio dal e cesserà il , salva la possibilità di rinnovo per altri 2 anni con il consenso delle parti. ================================== 3. Il canone di locazione viene stabilito e accettato in ( ) annui, oltre ad IVA in misura di legge. ============= Il canone dovrà essere corrisposto in due rate uguali di ( ) rispettivamente entro il 31 agosto e il 28 febbraio di ogni anno. ============================================= Sono a carico dell Amministrazione comunale tutte le spese per l energia elettrica, il riscaldamento, nonché tutti gli oneri di manutenzione straordinaria e ordinaria, esclusa la pulizia di tutti i

3 locali del Cinema-teatro (e dell annesso bar), delle pertinenze dell edificio e della biblioteca. E a carico del conduttore la polizza assicurativa R.C.T. con massimale almeno pari a ,00. == 4. Il mancato pagamento, anche parziale, di una rata d affitto, decorso il termine di giorni 15 dalla scadenza, consentirà al Comune di risolvere il contratto ai sensi dell art del Codice Civile. === 5. La ditta affittuaria deve gestire l azienda di cui al presente contratto, senza modificarne la destinazione e in modo da conservare l efficienza dell organizzazione e degli impianti e le normali dotazioni. La violazione di detto obbligo comporterà la risoluzione del contratto ai sensi dell art del Codice Civile. =========== Si impegna altresì ad avvalersi per le proiezioni cinematografiche dell opera del signor, a ciò autorizzato dalla Commissione di Vigilanza di. =============== 6. La ditta affittuaria dovrà gestire personalmente e nel rispetto delle disposizioni di legge in materia di pubblici esercizi l azienda, che non potrà essere subaffittata senza il consenso del Comune di Tesero; la ditta affittuaria si impegna a tenere in funzione l intera struttura durante tutto l arco dell anno e a riservare, previo accordo annuale, l uso esclusivo del Teatro al Comune in 50 giornate di cui 20 nei giorni festivi o prefestivi e 30 nei giorni infrasettimanali. La ditta affittuaria si impegna inoltre a tenere aperto il bar all interno della struttura ogni volta che la sala venga utilizzata per una proiezione cinematografica o per un qualsiasi altro spettacolo (aperto al pubblico. Al termine dell affitto ovvero, in caso di risoluzione

4 anticipata, al verificarsi del motivo della risoluzione conseguente a gravi inadempienze contrattuali, la ditta affittuaria dovrà immediatamente restituire l azienda; in caso di ritardata riconsegna si applicherà una penale di 100,00 (cento/00) per ogni giorno di ritardo, fatto salvo il risarcimento del maggior danno. L eventuale differenza fra la consistenza dell inventario all inizio e alla fine dell affittanza sarà regolata in denaro sulla base dei valori correnti al termine del contratto. ================================= 7. La ditta affittuaria è custode dell azienda locata e, pertanto, esonera l ente locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che gli potessero derivare da fatti dolosi o colposi di terzi o che potessero essere causati a terzi nel corso della gestione. A tal fine presenta in visione la polizza assicurativa per R.C.T. stipulata presso. 8. Il Comune di Tesero potrà accertare in ogni tempo, anche con accesso in loco, se la ditta affittuaria osserva gli obblighi che le incombono. ======================================== 9. Alla ditta affittuaria non spetterà al termine dell affittanza alcun indennizzo per eventuali migliorie o incrementi di produttività o avviamento. ======================================== 10. Sono a carico dell affittuario, oltre alla gestione, custodia e pulizia di tutti i locali del Cinema-teatro (e dell annesso bar): ===== - la pulizia ordinaria e straordinaria dei locali della biblioteca comunale; =======================================

5 - la pulizia (anche dalla neve) di tutti gli spazi pedonali esterni di pertinenza di tutto l edificio (scale, anditi pedonali, spazi antistanti il cinema e la biblioteca; restano escluse le aree stradali e il parcheggio del piazzale). ============================= 11. L affittuario deve effettuare il servizio a regola d arte. In caso di disservizi il Comune diffida ad adempiere mediante raccomandata A.R.. Alla terza contestazione il Comune può stabilire che, in caso di inadempimento anche parziale, il contratto è risolto di diritto ai sensi dell art del Codice Civile. ========================== 12. Ai fini di quanto disposto dall'articolo 6 del d.leg. 19 agosto 2005, n. 192 come modificato dall'articolo 1, comma 7 del decreto legge 23 dicembre 2013, n. 145 convertito nella legge 21 febbraio 2014, n. 9 l affittuario dichiara di aver ricevuto dalla controparte le informazioni e la documentazione, comprensiva dell attestato di prestazione energetica che si allega al presente contratto, relativa all immobile oggetto del presente affitto di azienda. ============ *********** Si dà atto che la ditta ha presentato, a garanzia dell osservanza delle clausole contrattuali di cui al presente atto, fideiussione bancaria della. Le spese relative al presente contratto sono a carico della ditta affidataria. ========================================= Del presente contratto si chiede la registrazione a tassa fissa, trattandosi di negozio soggetto ad IVA. ===================== Si dà atto che l inventario è allegato al presente

6 contratto. ========================================== E richiesto io Segretario comunale ho ricevuto quest atto da me pubblicato mediante lettura fattane alle parti che a mia richiesta lo hanno dichiarato conforme alla loro volontà e, in segno di accettazione, lo sottoscrivono fino alla presente riga della facciata. =========================================== IL SINDACO LA DITTA AFFITTUARIA IL SEGRETARIO COMUNALE