TRIBUNALE DI MILANO. Sezione Fallimentare. Fallimento: Fabio Calvano in estensione del Fall. Farmacia Santa Chiara

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1 Visto si autorizza. IL GD dott.ssa Caterina Macchi 28/09/2018 TRIBUNALE DI MILANO Sezione Fallimentare Proc. n /2015 Fallimento: Fabio Calvano in estensione del Fall. Farmacia Santa Chiara S.a.s. di Rey Elsa & C. G.D. Dott.ssa Caterina Macchi Curatore: Dott.ssa Patrizia Meranda MODIFICA AL PROGRAMMA DI LIQUIDAZIONE IN OTTEMPERANZA ALLE NUOVE CIRCOLARI DEL 29/11/2017 E DEL 10/04/2018 SULLE VENDITE IMMOBILIARI Ill.mo Signor Giudice Delegato, la sottoscritta Dott.ssa Patrizia Meranda, curatore del fallimento in epigrafe, PREMESSO - che sono state comunicate a tutti i Curatori le nuove circolari del 29/11/2017 e del 10/04/2018 sulle vendite immobiliari unitamente alle nuove condizioni generali di vendita; - che è necessario provvedere alla modifica del programma di liquidazione, già approvato in data 29/05/2017, sulla base di quanto previsto nelle circolari di cui sopra; - che il Comitato dei Creditori ha espresso il proprio parere in calce alla presente; sottopone all approvazione della S.V. la seguente modifica al programma di liquidazione. Pagina 1 di 6

2 Immobili Per quanto riguarda gli immobili, la situazione ad oggi è la seguente: Immobili di proprietà del Fallimento sig. Fabio Calvano In Comune di Cantù (CO), un appartamento di mq 112 (composto da tre locali, cucina e servizi, cui è annessa una cantina al piano seminterrato), ed un box siti in Corso Unità d Italia n. 16, censiti al Catasto Fabbricati di detto Comune rispettivamente al Foglio 16, Particella 5538, Subalterno 13 e 41. Con provvedimento del 26/01/2017, la S.V. ha autorizzato la nomina di un Perito, Arch. Yael Anati, per la redazione della perizia di stima di detti immobili. Nel febbraio 2018, l Arch. Yael Anati depositava la propria perizia di stima, nella quale il valore degli immobili sopra descritti risulta essere pari ad ,00= complessivi. Con la presente modifica al programma di liquidazione, si richiede autorizzazione alla loro vendita mediante procedura competitiva ex art. 107 L.F., secondo le nuove disposizioni previste dalle circolari del 29/11/2017 e del 10/04/2018, alle seguenti condizioni: 1) il sottoscritto Curatore procederà autonomamente a tre tentativi di vendita presso il suo Studio, senza necessità di formulare ogni volta istanza di autorizzazione, con il ribasso indicato nelle condizioni di vendita; 2) la scrivente intende avvalersi della piattaforma telematica denominata conforme ai requisiti tecnici richiesti dal Ministero; Pagina 2 di 6

3 3) le tariffe offerte per tale servizio risultano particolarmente vantaggiose, in quanto prevedono, per la messa in vendita di beni immobili di valore superiore ad ,00=, il pagamento di 300,00= oltre IVA da pagarsi solo in caso di aggiudicazione, per un numero illimitato di esperimenti di vendita; 4) per la vendita immobiliare sarà prevista la gara sincrona mista, secondo le condizioni generali di vendita allegate alla presente modifica al programma di liquidazione; 5) la pubblicità relativa ad ogni esperimento di vendita comporterà: l inserimento dell avviso di vendita sul Portale Nazionale delle Vendite Pubbliche da parte di Zucchetti Software Giuridico Srl; la pubblicazione dell avviso di vendita, della perizia di stima, della planimetria, delle foto e di ogni altra documentazione utile relativa all immobile da vendere sul sito internet la pubblicazione dell annuncio di vendita senza foto, contenente le informazioni indispensabili ed il rinvio per le ulteriori informazioni al Portale Nazionale delle Vendite Pubbliche, su Repubblica Edizione Lombardia, nonché su Metro; l affissione di un cartello con la scritta vendesi con indicati i recapiti della scrivente; l invio da parte del Curatore di una all amministratore dello stabile per la comunicazione della vendita agli altri condomini e ad altri soggetti interessati all acquisto; Pagina 3 di 6

4 6) la pubblicità di cui al punto 2 verrà effettuata almeno 45 giorni prima del termine previsto per il deposito delle offerte; 7) una copia dell autorizzazione alla vendita, degli avvisi di vendita e delle nuove condizioni generali di vendita sarà notificata a cura della scrivente, entro il termine di trenta giorni dall autorizzazione alla vendita, ai creditori ipotecari ammessi al passivo, ai creditori ipotecari non insinuati presso il domicilio eletto risultante dalla nota d iscrizione dell ipoteca ai sensi dell art cod. civ., ai promissari acquirenti con contratto trascritto ai sensi dell art bis cod. civ. ed ai creditori insinuati con privilegio speciale sull immobile; 8) la scrivente provvederà alla restituzione ai partecipanti non aggiudicatari delle cauzioni dai medesimi versate, senza necessità di ulteriore mandato del G.D.; 9) sull esito di ogni esperimento di vendita e sull esecuzione dei bonifici restitutori ai soggetti non aggiudicatari, il Curatore invierà informativa al Giudice Delegato entro due giorni lavorativi dall aggiudicazione del bene; 10) la proprietà del bene verrà trasferita all aggiudicatario con atto pubblico notarile a seguito dell integrale versamento del prezzo e dell importo dovuto per imposte, decorso comunque il termine di 10 giorni dal deposito della documentazione informativa al Giudice Delegato ai sensi dell art. 108 L. Fallimentare; 11) l atto di vendita sarà trascritto nei registri immobiliari a cura del Notaio ed a spese della Procedura fallimentare, unitamente Pagina 4 di 6

5 all ordine di cancellazione dei gravami, emesso dal Giudice Delegato, di cui all art. 108 co. 2 L. Fallimentare. Essendo gli immobili attualmente occupati dal sig. Calvano e famiglia, non è possibile determinare i tempi di chiusura dell attività liquidatoria, in quanto occorrerà procedere anche alla liberazione dell immobile. CONCLUSIONI Tutto quanto sopra premesso, la scrivente CHIEDE che la S.V. voglia autorizzare, per quanto di ragione, la presente modifica al programma di liquidazione, già approvata dal Comitato dei Creditori. Il sottoscritto Curatore assicura la S.V. che la liquidazione si svolgerà con la massima informazione possibile e che ogni significativa variazione al programma sarà oggetto di uno specifico supplemento da sottoporre all approvazione ai sensi dell art. 104-ter, co.1. Con osservanza. Milano, 26 settembre 2018 Il Curatore Dott.ssa Patrizia Meranda Pagina 5 di 6

6 PARERE COMITATO DEI CREDITORI Galderma Italia Spa Approva Non approva MB Finance Srl Approva Non approva Ales Groupe Italia Spa Approva Non approva Pagina 6 di 6