ISTANZA PER ESSERE AUTORIZZATO A VENDERE I BENI. premesso. - che ho depositato al SIECIC il programma di liquidazione approvato dal

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Ottaviana Grillo
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1 VISTO L'ART. 0 TER C.P.C., AUTORIZZA QUANTO RICHIESTO DOTT. LAURA FIORONI 6/0/07 TRIBUNALE DI MANTOVA Fall. 5/07 B IMMOBILIARE S.R.L. Viale Vaschi n. 5, MANTOVA Giudice delegato: Dott.ssa Laura Fioroni Curatore: dott. Antonio Pavesi PEC: f5.07mantova@pecfallimenti.it RICORSO N. ISTANZA PER ESSERE AUTORIZZATO A VENDERE I BENI IMMOBILI E MOBILI DELLA PROCEDURA Illustrissimo Signor Giudice Delegato premesso - che ho depositato al SIECIC il programma di liquidazione approvato dal Comitato dei Creditori e che la S.V., visto il programma medesimo, ne ha disposto il deposito agli atti riservando le autorizzazioni, ex art. 0ter u.c. l.f., degli atti ad esso conformi; - che il compendio immobiliare della procedura è formato da venticinque lotti e che ai lotti n. e n. 5 sono stati associati i (arredi) nei medesimi contenuti; - che i lotti sono così formati: Ident. Firmato Da: PAVESI ANTONIO Emesso Da: InfoCert Firma Qualificata Serial#: a0b5 n. Destinazione Sigla A0 A A A Catast. fg 9 part Valore Autorimessa Identificazione Valore Piano Stato. o Catastale. Valore comp Finito Posto auto Posto auto Pagina di 5 Firmato Da: FIORONI LAURA Emesso Da: POSTECOM CA Serial#: 68b0d

2 5 A A A B B Posto auto B Posto auto C C Posto auto C Posto auto C7 Finito C Posto auto Firmato Da: PAVESI ANTONIO Emesso Da: InfoCert Firma Qualificata Serial#: a0b C9 C0 C C C Com Posto auto I T Pagina di 5 Firmato Da: FIORONI LAURA Emesso Da: POSTECOM CA Serial#: 68b0d

3 Uff. 5 I T Finito A 65 Finito.000 Abbinati i B 7 Finito C 6 Finito.000 Abbinati i Sommano Valori a base d asta beni immobili Oltre Firmato Da: PAVESI ANTONIO Emesso Da: InfoCert Firma Qualificata Serial#: a0b5 - che il programma di liquidazione in ordine alla vendita del compendio immobiliare prevede quanto segue:. Vi propongo pertanto di essere autorizzato fino alla data del //8, a porre in vendita con specifica procedura competitiva, come descritta nel prosieguo, solo i lotti per i quali riceverò, di volta in volta, proposta di acquisto al prezzo base di stima individuato dalla Geom. Stancari (e sopra riportato) conferendo mandato, non in esclusiva, ad agenti immobiliari, negoziando con i medesimi una provvigione non superiore all,75% da corrispondere solo a successo, cioè solo qualora soggetti segnalati dagli intermediari, previa formulazione di offerta irrevocabile d acquisto recante data certa, risultino aggiudicatari definitivi ed acquirenti dei beni immobili staggiti. Sulla base di positive esperienze di vendita maturate in altre procedure seguite da un collega di Studio, ritengo che il mandato d intermediazione possa costituire un efficace forma di promozione, anche in ragione della natura abitativa degli immobili. Vi propongo di essere altresì autorizzato, dall //9, per gli eventuali lotti rimasti invenduti, a procedere con la pubblicità cumulativa, a meno che non vi siano prospettive concrete di esitazione nel breve termine ai prezzi di stima (o di poco inferiori) per cui Vi chiederò a quell epoca l autorizzazione a differire il menzionato termine del //8. Vi propongo di conferire anche per il periodo dall //9 mandato non in esclusiva ad agenti immobiliari, negoziando con i medesimi una provvigione non superiore all,50% da corrispondere anche in questo caso solo a successo, cioè solo qualora soggetti segnalati dagli intermediari, previa formulazione di offerta irrevocabile d acquisto recante data certa, risultino aggiudicatari definitivi ed acquirenti dei beni immobili. Vi propongo inoltre di esitare il compendio immobiliare dei distinti lotti indicati al punto A..) mediante procedure competitive da celebrare avanti il Curatore previe adeguate forme di pubblicità. In particolare, la Curatela provvederà, fino alla data del //8 nel seguente modo: - in ipotesi del ricevimento di proposta irrevocabile di acquisto di un lotto da parte di soggetto interessato, cauzionata come previsto al seguente punto a), al prezzo base offerto non inferiore al valore di stima del perito nominato dal Tribunale, il Curatore procederà, Pagina di 5 Firmato Da: FIORONI LAURA Emesso Da: POSTECOM CA Serial#: 68b0d

4 Firmato Da: PAVESI ANTONIO Emesso Da: InfoCert Firma Qualificata Serial#: a0b5 a) a dare pubblicità del ricevimento della proposta irrevocabile d acquisto, sul quotidiano La Gazzetta di Mantova e sui siti internet ad esso connessi e sui siti telematici previsti dalla normativa via via vigente, invitando ad eseguire offerte migliorative nel termine di giorni 0 dalla pubblicazione, offerte che dovranno essere fatte pervenire al Curatore con dichiarazione in busta chiusa, contenente gli estremi identificativi dell offerente (generalità, complete di codice fiscale e di indicazioni in ordine al regime patrimoniale se coniugato; per le offerte presentate per conto di società dovrà essere allegata altresì una visura camerale da cui emergano i poteri), del lotto ed il prezzo offerto, unitamente ad un assegno circolare intestato a Fallimento n. 5/07 Curatore dott. Antonio Pavesi di importo pari al 0% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. Nell istanza l offerente dovrà specificare di avere preso visione della perizia di stima e dei suoi allegati e di accettarne i contenuti; b) ad aggiudicare il lotto al proponente nel caso non sia pervenuta nessuna offerta migliorativa nel termine di cui al punto a); c) in caso dovessero pervenire una o più offerte migliorative, ad indire una gara al rialzo, che si svolgerà alla presenza del Curatore, in luogo giorno ed ora dallo stesso fissati e comunicati agli aventi diritto a partecipare alla gara; d) a tenere la gara con le seguenti modalità: - potranno partecipare l offerente ed i soggetti che avranno fatto pervenire al Curatore offerte irrevocabili migliorative rispetto al prezzo indicato dall offerente medesimo, entro il termine previsto nella pubblicità di cui al punto a); - all esito della gara, che si svolgerà partendo dall offerta più alta con rilanci della misura indicata al momento dal Curatore, risulterà aggiudicatario il soggetto che avrà formulato l offerta maggiore; - le aste saranno senza incanto e senza possibilità di offerte successive all asta; e) a stipulare con l aggiudicatario, nel termine di 60 giorni da verbale di aggiudicazione, l atto notarile di compravendita, presso notaio scelto dal Curatore, alle seguenti condizioni: - pagamento del saldo prezzo contestuale alla stipula dell atto, mediante consegna di assegno circolare non trasferibile intestato al Fallimento; - spese dell atto e consequenziali (spese e competenze notarili, imposte e tasse, spese di voltura, oneri di cancellazione e comunque ogni costo di trasferimento nessuno escluso) a carico della parte acquirente; f) a richiedere al Giudice Delegato la dichiarazione di decadenza dell aggiudicatario, ai sensi dell art. 587 c.p.c., nell ipotesi di rifiuto dello stesso di procedere al pagamento del saldo prezzo e alla stipula dell atto di compravendita nel termine di cui al punto e) che precede. - che la procedura di vendita come sopra configurata rispetta i requisiti previsti dalla legge fallimentare, con particolare riferimento all adozione di procedure competitive, a procedere alla vendita a stime effettuate da operatore esperto ed alla massima informazione dei soggetti potenzialmente interessati; - che in merito ai il programma di liquidazione prevede che i medesimi siano accorpati ed esitati insieme ai lotti immobiliari n. e n. 5: Vi propongo di vendere i beni costituenti il compendio mobiliare abbinati in modo inscindibile ai beni immobili nei quali sono collocati in quanto si ritiene che l asportazione dei medesimi ne svilirebbe sensibilmente il valore. Il perito Pagina di 5 Firmato Da: FIORONI LAURA Emesso Da: POSTECOM CA Serial#: 68b0d

5 nominato dalla procedura ha stimato il valore dei beni come sotto indicato: - arredi siti nel poliambulatorio (A) 9.60,00 - arredi siti nel poliambulatorio (C) 6.50,00 Ho proceduto ad inserire in riferimento ai beni immobili gli arredi negli stessi contenuti, pertanto Vi propongo di vendere gli arredi di cui al poliambulatorio (A) congiuntamente ed inscindibilmente con il lotto n. e gli arredi di cui al poliambulatorio (C) congiuntamente ed inscindibilmente con il lotto n. 5 secondo le regole esposte nel capitolo A. tutto ciò premesso, faccio istanza affinché la S.V. mi autorizzi a dare corso alle vendite fallimentari dei beni immobili e mobili di cui ai lotti evidenziati nella presente istanza secondo la procedura approvata nel programma di liquidazione come sopra esposta, ivi incluso il conferimento di mandato di vendita non in esclusiva ad agenti immobiliari alle condizioni sempre approvate nel programma di liquidazione. Con osservanza. Mantova, lì ottobre 07 Il Curatore (dott. Antonio Pavesi) Firmato Da: PAVESI ANTONIO Emesso Da: InfoCert Firma Qualificata Serial#: a0b5 Pagina 5 di 5 Firmato Da: FIORONI LAURA Emesso Da: POSTECOM CA Serial#: 68b0d

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