TRIBUNALE DI PORDENONE

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1 TRIBUNALE DI PORDENONE Concordato preventivo n. 14/2012 Giudice delegato Commissario Giudiziale dr. Francesco Petrucco Toffolo dr. Maurizio Democrito INVITO AD OFFRIRE Il Commissario Giudiziale, a seguito di istanza della società assoggettata alla procedura, intende procedere a gara d asta per concedere in affitto l azienda composta da tre distinti unità site in : Pordenone Viale Venezia, 115 Via Volta Spilmbergo (PN) Via Ponte Roitero, 1 Susegana (TV) Via Enrico De Nicola, 3 (presso cui giace anche il magazzino della ex sede di Villorba). L azienda pertanto, composta da tre officine distinte e relativi magazzini ricambi ed attrezzature, è stata stimata dettagliatamente in perizia di stima redatta dall ing. Franco Facin depositata in Tribunale Cancelleria fallimentare. L azienda così complessivamente descritta è offerta in contratto di affitto facendo riferimento a offerte pervenute e già in mano degli organi della procedura. Tutti gli offerenti attuali hanno richiesto la prelazione nel caso in cui la procedura bandisca successivamente procedura competitiva per la vendita dell azienda. Il complesso viene proposto in vendita in: sub 1) LOTTO UNICO a) Compendio immobiliare in viale Venezia a Pordenone, compreso terreno (capannone commerciale di superficie coperta di mq 1833) b) Terreni e fabbricati in Pordenone via Volta c) Terreni edificabili in Pordenone via Volta d) macchinari officina, attrezzature officina, scaffalature e dotazioni di officina, arredi e macchine di officio, ricambistica ramo di azienda officina di Pordenone e) macchinari officina, attrezzature officina, scaffalature e dotazioni di officina, arredi e macchine di officio, ricambistica ramo di azienda officina di Spilimbergo f) macchinari officina, attrezzature officina, scaffalature e dotazioni di officina, arredi e macchine di officio, ricambistica ramo di azienda officina di Susegana g) ricambistica ramo di azienda ex Villorba che è pervenuta per tutti i cespiti offerta con scadenza 10 gennaio 2013 del seguente contenuto economico:

2 I) acquisizione in affitto per la durata di 18 mesi, al canone mensile di euro 6.500,00 oltre imposte, dei tre rami di azienda di Pordenone, Spilimbergo e Susegana. Subentro, per la durata dell affitto, nei contratti di locazione stipulati da Sina Carri spa; quale conduttore (con Immobiliare Sina spa per il ramo di azienda di Spilimbergo e con Sina Gruppo Carri spa per il ramo di azienda di Susegana), rivedendo, eventualmente al ribasso, i canoni di locazione con i proprietari degli immobili. Acquisizione in proprietà al momento della stipula dell affitto, della ricambistica di Pordenone, Spilimbergo, Susegana ed ex Villorba verso il corrispettivo di euro ,00 pagabili quanto a euro al momento dell affitto; la differenza di euro in 18 rate mensili la prima a 30 giorni dalla stipula dell affitto. Al termine dell affitto impegno irrevocabile ad acquistare mobili e macchine d ufficio, attrezzature di officine di tutti i rami di azienda verso il corrispettivo di euro ,00 da pagare al trasferimento di proprietà. Al termine dell affitto ulteriore impegno irrevocabile ad acquistare i beni immobili sub a), b) e c) verso il corrispettivo di euro ,00, da pagare al trasferimento di proprietà. sulla azienda o sui singoli rami della stessa Assunzione nelle forme di legge di n 27 dipendenti; con accordo sindacale che garantisca la affittuaria di non essere all affitto e che la tuteli nel non assumere un numero di dipendenti superiore a 27. Viene offerta garanzia di fideiussione bancaria fino alla concorrenza di euro ,00 per tutti gli impegni assunti, ivi compreso pagamento della residua ricambistica. Al momento questa offerta è la migliore tra quelle pervenute. In subordine II) a officina di Pordenone: SUB 2) LOTTI DISTINTI acquisizione in affitto il ramo di azienda officina di Pordenone per la durata di 18 mesi, ad un canone mensile di euro 4.500,00 (compreso utilizzo opificio immobiliare in Viale Venezia n. 115 ). Acquisizione in proprietà. al momento della stipula dell affitto, della ricambistica di Pordenone, verso il corrispettivo di euro ,00, da pagare in 18 rate mensili a partire dalla stipula dell affitto. Al termine dell affitto impegno irrevocabile ad acquistare mobili e macchine d ufficio, attrezzature di officine del ramo di azienda di Pordenone verso il corrispettivo di euro ,00 da pagare al trasferimento di proprietà. sulla cessione del ramo di azienda di Pordenone.

3 Assunzione nelle forme di legge di n 8 dipendenti con accordo sindacale che garantisca la affittuaria di non essere all affitto e che la tuteli nel non assumere un numero di dipendenti superiore a 8. Altri 4-5 dipendenti, del ramo di azienda di Pordenone, verrebbero assunti in 4-5 mesi da operatore del settore veicoli industriali in ipotesi di sublocazione del compendio immobiliare. La procedura concordataria è in possesso offerta irrevocabile per il complesso immobiliare di Pordenone (cespiti sub a), b) e c) pari a euro ,00 (con scadenza ferma ). Garanzie offerte: fideiussione bancaria di euro ,00, che si aggiunge a fideiussione di euro ,00 relativa al compendio immobiliare sub a), b) e c) II) b officina di Spilimbergo: acquisizione in affitto il ramo di azienda officina di Spilimbergo per la durata di 18 mesi, ad un canone mensile di euro 500,00. Acquisizione in proprietà al momento della stipula dell affitto, della ricambistica di Spilimbergo verso il corrispettivo di euro ,00, da pagare in 18 rate mensili a partire dalla stipula dell affitto. Al termine dell affitto impegno irrevocabile ad acquistare mobili e macchine d ufficio, attrezzature di officine del ramo di azienda di Pordenone verso il corrispettivo di euro ,00 da pagare al trasferimento di proprietà, sulla cessione del ramo di azienda di Spilimbergo. Assunzione nelle forme di legge di n. 9 dipendenti; con accordo sindacale che garantisca la affittuaria di non essere all affitto e che la tuteli nel non assumere un numero di dipendenti superiore a 9 Il ramo di azienda di Spilimbergo viene esercitato in un immobile di proprietà della società Immobiliare Sina spa, ad un canone mensile di euro 4.575,67. La offerta garantisce la procedura concordataria che l offerente, per tutta la durata dell affitto, si impegna a pagare tale canone di locazione al locatore. Garanzie offerte: fideiussione bancaria di euro II) c ricambistica di Villorba. E giunta alla procedura offerta per tale ricambistica (ricambistica depositata nella officina di Susegana) per la somma complessiva di euro ,00, da pagare al trasferimento di proprietà II) d officina di Susegana : acquisizione in affitto il ramo di azienda officina di Susegana per la durata di 18 mesi, ad un canone mensile di euro 500,00. Acquisizione in proprietà. al momento della stipula dell affitto, della ricambistica di Susegana verso il

4 corrispettivo di euro 54.00,00, da pagare in 18 rate mensili a partire dalla stipula dell affitto. Al termine dell affitto impegno irrevocabile ad acquistare mobili e macchine d ufficio, attrezzature di officine del ramo di azienda di Pordenone verso il corrispettivo di euro ,00 da pagare al trasferimento di proprietà, sulla cessione del ramo di azienda di Susegana. Assunzione nelle forme di legge di n. 4 dipendenti; con accordo sindacale che garantisca la affittuaria di non essere all affitto e che la tuteli nel non assumere un numero di dipendenti superiore a 4. Il ramo di azienda di Spilimbergo viene esercitato in un immobile di proprietà della società Sina Gruppo Carri spa. Per tutta la durata dell affitto l offerente si impegna a pagare al locatore un canone pari a euro 2.500,00 mensili. Garanzie offerte: nessuna CONDIZIONI PER LA PRESENTAZIONE DI OFFERTE MIGLIORATIVE: 1. Offerte ulteriori: offerte irrevocabili e migliorative dell offerta sub 1) oppure delle offerte sub 2) a, b,c,d, dovranno essere presentate presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Pordenone in busta chiusa, con indicazione esterna Offerta Concordato Preventivo n. 14/2012 entro le ore del giorno 3 gennaio Le offerte dovranno riportare, oltre all indicazione del prezzo offerto, le complete generalità dell offerente ed essere sottoscritte da persona munita dei necessari poteri. In caso di offerta presentata in nome e per conto di altro soggetto, le persone che partecipano alla gara dovranno essere munite della documentazione comprovante il loro potere rappresentativo (il legale rappresentante di società od ente dovrà produrre certificato in bollo rilasciato dall ufficio del registro delle imprese dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all offerente in sede di gara; negli altri casi l intervenuto in gara dovrà produrre procura speciale notarile). Gli offerenti dovranno dichiarare la propria residenza o eleggere domicilio nel comune di Pordenone. La presentazione dell offerta presuppone la conoscenza e l incondizionata accettazione di tutte le condizioni e modalità del presente invito. 2. Luogo e data della vendita: le buste verranno aperte il giorno 4 gennaio 2013 alle ore presso l aula n. 105 del Tribunale di Pordenone. Gli offerenti dovranno essere presenti se vorranno presentare eventuali offerte migliorative. In caso di assenza si considererà che l offerta presentata è la massima proponibile. 3. Procedura aggiudicazione: Il Commissario Giudiziale all apertura delle buste procederà con verbalizzazione. In caso di pluralità di offerte si procederà immediatamente a gara informale tra i presenti offerenti. La aggiudicazione

5 verrà pronunciata dal Commissario Giudiziale a conclusione della gara comparando una o più offerte globali sub. 1) o le singole offerte sub 2) a,b,c,d, complessivamente valutate. La migliore offerta risulterà dalla valutazione comparativa considerando i seguenti criteri: - Importo offerto per l acquisto del compendio immobiliare Viale Venezia Via Volta a Pordenone comprensivi dei terreni suscettibili di potenzialità edificatoria fabbricati insistenti e capannone commerciale; - Importo offerto per l acquisto della ricambistica riferibile ai magazzini ricambi; - Importo offerto per canoni di affitto d azienda; - Importo offerto per l acquisto delle attrezzature riferibili alle officine; - numero dipendenti proposti in assunzione; - Importo delle garanzie offerte: in particolare verranno valutate le offerte sulla base delle garanzie offerte intese come pagamenti immediati, qualità delle garanzie, preferibilmente da intendersi come fideiussioni bancarie primo rischio assoluto. Al fine di determinare l aggiudicatario si sommerà algebricamente le offerte al fine di determinare la migliore. La gara sarà valida anche alla presenza delle sole offerte attualmente presenti; in tal caso la miglior offerta diverrà prezzo di aggiudicazione. 4. Ulteriori oneri e condizioni per la concessione : a. L aggiudicatario / gli aggiudicatari saranno invitati entro il 8 gennaio 2013 alla stipula del contratto contratti di affitto d azienda in cui saranno riportati tutti i termini e condizioni espressi nel verbale di aggiudicazione. Contestualmente dovranno essere rilasciate le garanzie offerte. L atto dovrà stipularsi presso un notaio indicato dall aggiudicatario scelto fra gli iscritti al collegio notarile di Pordenone; b. L aggiudicatario, contestualmente alla stipulazione dell atto di affitto di azienda si obbligherà a concedere alla procedura di utilizzare, anche tramite propri delegati, il sistema informatico dell azienda ceduta per gli adempimenti ed i controlli da realizzare nell ambito della procedura. Inoltre dovrà essere reso disponibile ufficio presso la sede di Viale Venezia Pordenone per lo svolgimento delle attività del Concordato. 5. Trasferimento, immissione nel possesso e condizioni: a. Al rogito l aggiudicatario dovrà presentare garanzia bancaria come da verbale di aggiudicazione. Qualora la fideiussione non venisse consegnata l aggiudicatario decadrà dal diritto, salvo il diritto al risarcimento dei danni. L aggiudicatario entrerà in possesso dei beni costituenti l azienda, nello stato e grado di fatto e di diritto in cui si trovano senza garanzia alcuna per la loro integrità, funzionalità e utilizzabilità; con

6 riferimento alle norme ed alle disposizioni previste dal D. Lgs. 81/2008 si precisa che i cespiti non a norma dovranno essere adeguati ai requisiti minimi di sicurezza, oneri e spese a carico dell aggiudicatario. b. L aggiudicatario dovrà subentrare nei contratti di assicurazione in corso riferibili all attività per la quale stipula contratto di affitto d azienda. Per le utenze si dovrà procedere a voltura dei contratti salvo conguagli. Per quanto non espressamente disciplinato si applicheranno le disposizioni contenute nel codice civile.. c. Tutte le spese inerenti e conseguenti al contratto, fiscali e non, s intendono poste a carico dell aggiudicatario. Maggiori informazioni potranno essere richieste via all indirizzo info@studiodemocrito.it o mediante consultazione nei siti internet e ove è altresì reperibile copia della perizia di stima. Pordenone, 14 dicembre 2012 Il Commissario Giudiziale (dr. Maurizio Democrito)