TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI MILANO

Transcript

1 Visto si autorizza In data: 26/06/2018 Contributo Unificato assolto in data 23 giugno 2015 Fallimento N. 302/2009 G. D.: dott. Federico Rolfi (Simonetti) Ist. 47 V.V. TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI MILANO Sezione 2 Civile Fallimentare Fallimento Domus Patrizia S.r.l. Curatore: dott. Vincenzo Maria Marzuillo Firmato Da: Vincenzo Maria Marzuillo Emesso Da: InfoCert Firma Qualificata 2 Serial#: 43e952 ISTANZA PER LA VENDITA DI BENI IMMOBILI Ill.mo sig. Giudice Delegato, premesso che - all esito di un giudizio di primo grado innanzi al Tribunale di Milano nel quale con sentenza 12862/2014 del 30 ottobre 2014 è stata accertata la simulazione assoluta degli atti di compravendita tra Domus Patrizia s.r.l. e altre società, la Procedura ha acquisito la proprietà di alcuni beni immobili; - in perizia l arch. Delfino aveva evidenziato che uno dei lotti retrocessi al Fallimento era sprovvisto di accesso, essendo stata arbitrariamente sottratta una porzione di terreno da parte dalla proprietà confinante in titolarità del sig. Simone Camero; - con un accordo transattivo, autorizzato in data 7 marzo 2016 è stata risolta la questione: in data 11 maggio 2017 con atto notarile è stata costituita una servitù di passaggio pedonale a favore della proprietà confinante del sig. Camero ed è stato ripristinato il collegamento della porzione di terreno con l ingresso dell immobile della Procedura; inoltre lo stesso sig. Camero ha versato a favore del fallimento a titolo di indennizzo per lo sconfinamento l importo di euro 3.000,00; - in data 24 ottobre 2017 l arch. Paolo Delfino ha aggiornato i valori di accatastamento degli immobili (cfr all. n. 1) e all esito delle modifiche suddette; di seguito la nuova identificazione dei cinque lotti: 1. lotto. piena proprietà di: - magazzino (foglio 12 - particella 30 - subalterno 1, categoria C/2, classe 1, - locale deposito (foglio 12 - particella 30 - subalterno 2, categoria C/2, classe 1, - terreno (foglio 12, particella 27 - qualità prato, classe 3, superficie 06 are 90 ca (690 mq), reddito dominicale 2,82, Reddito Agrario 2,67) in Traona (SO) alla via

2 - terreno (foglio 12, particella 31 qualità vigneto, classe 2, superficie 63 ca (63 mq), Reddito Dominicale 0,39, reddito agrario 0,23) in Traona (SO) alla via il tutto con valore di perizia pari ad euro ,00; 2. lotto. piena proprietà di: - terreno (foglio 12 - particella 138, qualità vigneto, classe 2, consistenza 03 are 40 ca (340 mq), reddito dominicale 2,11, reddito agrario 1,23 in Traona (SO) alla via - terreno (foglio 12 - particella 700, qualità vigneto, classe 2, consistenza 03 are 60 ca (360 mq), reddito dominicale 2,23, reddito agrario 1,30) in Traona (SO) alla via il tutto con valore di perizia pari ad euro ,00; 3. lotto. piena proprietà di: - terreno (foglio 12, particella 702, subalterno 7, qualità area urbana, piano T, consistenza 550 mq) in Traona (SO) alla via Convento - (Derivante da: variazione per unità afferente edificate su aree urbane - n / del 11/04/2017 protocollo SO in atti dal 12/04/2017 con soppressione del subalterno 1); - appartamento (foglio 12, particella 702, subalterno 4, piano S1-T-1, categoria A/2, classe 1, consistenza 8 vani, rendita 495,80 in Traona (SO) alla via Convento; - box (foglio 12, particella 884, subalterno 8, piano T, categoria C/6, classe U, consistenza 20 mq, rendita 53,71) in Traona (SO) alla via Convento; - box (foglio 12, particella 884, subalterno 9, piano T, categoria C/6, classe U, consistenza 19 mq, rendita 51,03) in Traona (SO) alla via Convento; - terreno (foglio 12, particella 884, subalterno 15, piano 1, categoria area urbana, - terreno (foglio 12, particella 884, subalterno 16, piano 1, categoria area urbana, - terreno (foglio 12, particella 374, qualità vigneto, classe 2, consistenza 15 are 80 ca mq, reddito dominicale 9,79, reddito agrario 5,71) in Traona (SO) alla via Convento; il tutto con valore di perizia pari ad euro ,00; 4. lotto. piena proprietà di: - terreno (foglio 12, particella 702, subalterno 2, piano T, categoria area urbana, consistenza 14 mq) in Traona (SO) alla via Convento; - terreno (foglio 12, particella 702, subalterno 3, piano T, categoria area urbana, consistenza 20 mq) in Traona (SO) alla via Convento; - fabbricato in corso di costruzione (foglio 12, particella 702, subalterno 5, piano T-1, - box (foglio 12, particella 884, subalterno 6, piano T, categoria C/6, classe U, consistenza 47 mq, rendita 51,03) in Traona (SO) alla via Convento;

3 - terreno (foglio 12, particella 884, subalterno 13, categoria area urbana, consistenza 43 mq) in Traona (SO) alla via Convento; - terreno (foglio 12 - particella 699, qualità vigneto, classe 2, consistenza 03 are 40 ca (340 mq), reddito dominicale 2,11, reddito agrario 1,23; il tutto con valore di perizia pari ad euro ,00; 5. lotto. piena proprietà di: - fabbricato in corso di costruzione (foglio 12, particella 702, subalterno 6, piano T-1, - lastrico solare (foglio 12, particella 702, subalterno 9, piano T, lastrico solare, classe -, consistenza 12 mq, rendita 0,00) in Traona (SO) alla via Convento; - box (foglio 12, particella 884, subalterno 7, piano T, categoria C/6, classe U, consistenza 21 mq, rendita 56,40) in Traona (SO) alla via Convento; - terreno (foglio 12, particella 884, subalterno 14, categoria area urbana, consistenza 25 mq) in Traona (SO) alla via Convento; il tutto con valore di perizia pari ad euro ,00; - all esito delle modifiche intervenute, pur essendo stato in passato esperito un tentativo di vendita senza esito, si ritiene opportuno tentare la vendita dei cespiti in questione al prezzo da ultimo aggiornato dal perito arch. Delfino (all. 1); - la vendita sarà svolta presso lo studio e dinanzi al Curatore a mezzo di procedura competitiva ex art. 107, primo comma e ss. L.F., preceduta, almeno 45 giorni prima ex art. 490 c.p.c., dalla pubblicità legale sul Portale Delle Vendite Pubbliche e commerciale su almeno uno dei seguenti siti internet maggiormente rappresentativi e nonché - nonché su un quotidiano cartaceo e sui free press, incluse l affissione di un cartello vendesi e l informativa agli altri condomini, avvalendosi sia per la pubblicità che per la gestione delle visite all immobile di un gestore specializzato da nominarsi ex art. 32 L.F.; - per il servizio di pubblicità commerciale si intende avvalersi della collaborazione di Edicom Finance (all. 3) che offre al costo di euro 219,60 iva inclusa a lotto: Pubblicazione sul sito autorizzato dal DM : oltre che sui siti Pubblicazione sul quotidiano Milano Finanza max. 500 caratteri + web MF; Pubblicazione sul Free Press Rivista Aste Giudiziarie Edizione Lombardia Sez. Tribunale di Milano Pubblicazione sui siti commerciali: oppure con un costo aggiuntivo di 20 euro a lotto oltre iva;

4 - la vendita verrà formalizzata con atto pubblico dinanzi ad un notaio con spese per metà a carico dell acquirente e per metà a carico della procedura; - su richiesta della scrivente sono pervenuti gli allegati preventivi (all. 4-5) per i seguenti importi: o notaio Dario Restuccia: lotto n. 1 onorario 1.400,00 oltre iva imposte e contributi di legge; lotto n. 2 onorario 1.500,00 oltre iva imposte e contributi di legge; lotto n. 3 onorario 2.000,00 oltre iva imposte e contributi di legge; lotto n. 4 onorario 1.700,00 oltre iva imposte e contributi di legge; lotto n. 5 onorario 1.700,00 oltre iva imposte e contributi di legge; o notaio Annalisa Angelini: lotto n. 1 onorario 900,00 oltre iva imposte e contributi di legge; lotto n. 2 onorario 1.400,00 oltre iva imposte e contributi di legge; lotto n. 3 onorario 2.500,00 oltre iva imposte e contributi di legge; lotto n. 4 onorario 1.700,00 oltre iva imposte e contributi di legge; lotto n. 5 onorario 1.700,00 oltre iva imposte e contributi di legge; - visti i preventivi dei due notai si ritiene di affidare incarico al notaio Annalisa Angiolini più competitivo nel complesso fermo restando che laddove l aggiudicatario preferisse stipulare il rogito di compravendita presso notaio di propria fiducia, la quota di onorario professionale a carico della Procedura non dovrà essere superiore alla metà dei compensi previsti dal preventivo del notaio Angelini; - la scrivente curatela, per accelerare le operazioni di vendita, intende rinunciare al patrocinio a spese dello stato di cui al DPR 115/2002 ed anticipare i costi di pubblicità per i quali sarà fatta istanza di rimborso all esito della vendita; - al fine di evitare eccessivi costi di trasporto per la massa si ritiene vantaggioso affidare alla società Istituto Vendite Giudiziarie Sondrio l incarico di custode per la gestione delle visite in Traona (SO) i cui compensi e spese saranno secondo quanto previsto dal decreto ministeriale del 15 maggio 2009, n. 80; - inoltre, in conformità alle nuove condizioni di vendita vigenti in sezione, revisionate in funzione della odierna vendita ed allegate alla presente, la curatela, ai fini di celerità nella restituzione delle cauzioni agli offerenti non aggiudicatari, richiede autorizzazione ex ante alla restituzione, da presentare in banca per la esecuzione di bonifici restitutivi immediatamente senza necessità di ulteriore mandato del G.D., con riserva di depositare al giudice delegato entro due giorni lavorativi dall aggiudicazione del bene, istanza informativa sull esito della vendita e sull esecuzione dei bonifici restitutori alle coordinate bancarie raccolte previamente col modulo in uso.

5 Tutto quanto innanzi premesso, la scrivente Curatela, in adempimento a quanto previsto dal Programma di Liquidazione, chiede 1) che la S.V. voglia ordinare, a mezzo procedura competitiva ex art. 107, primo comma e ss. L.F. da svolgersi presso lo studio e dinanzi al Curatore, la vendita dei seguenti beni di proprietà della Procedura, indicando come base d asta, il valore di perizia e come importo minimo di rilancio in caso di gara la somma di 5.000,00: lotto n. 1. piena proprietà di: - magazzino (foglio 12 - particella 30 - subalterno 1, categoria C/2, classe 1, - locale deposito (foglio 12 - particella 30 - subalterno 2, categoria C/2, classe 1, - terreno (foglio 12, particella 27 - qualità prato, classe 3, superficie 06 are 90 ca (690 mq), reddito dominicale 2,82, Reddito Agrario 2,67) in Traona (SO) alla via - terreno (foglio 12, particella 31 qualità vigneto, classe 2, superficie 63 ca (63 mq), Reddito Dominicale 0,39, reddito agrario 0,23) in Traona (SO) alla via il tutto con valore di perizia pari ad euro ,00; lotto n. 2. piena proprietà di: - terreno (foglio 12 - particella 138, qualità vigneto, classe 2, consistenza 03 are 40 ca (340 mq), reddito dominicale 2,11, reddito agrario 1,23 in Traona (SO) alla via - terreno (foglio 12 - particella 700, qualità vigneto, classe 2, consistenza 03 are 60 ca (360 mq), reddito dominicale 2,23, reddito agrario 1,30) in Traona (SO) alla via il tutto con valore di perizia pari ad euro ,00; lotto n. 3 piena proprietà di: - terreno (foglio 12, particella 702, subalterno 7, qualità area urbana, piano T, consistenza 550 mq) in Traona (SO) alla via Convento - (Derivante da: variazione per unità afferente edificate su aree urbane - n / del 11/04/2017 protocollo SO in atti dal 12/04/2017 con soppressione del subalterno 1); - appartamento (foglio 12, particella 702, subalterno 4, piano S1-T-1, categoria A/2, classe 1, consistenza 8 vani, rendita 495,80 in Traona (SO) alla via Convento; - box (foglio 12, particella 884, subalterno 8, piano T, categoria C/6, classe U, consistenza 20 mq, rendita 53,71) in Traona (SO) alla via Convento; - box (foglio 12, particella 884, subalterno 9, piano T, categoria C/6, classe U, consistenza 19 mq, rendita 51,03) in Traona (SO) alla via Convento; - terreno (foglio 12, particella 884, subalterno 15, piano 1, categoria area urbana,

6 - terreno (foglio 12, particella 884, subalterno 16, piano 1, categoria area urbana, - terreno (foglio 12, particella 374, qualità vigneto, classe 2, consistenza 15 are 80 ca mq, reddito dominicale 9,79, reddito agrario 5,71) in Traona (SO) alla via Convento; il tutto con valore di perizia pari ad euro ,00; lotto n. 4 piena proprietà di: - terreno (foglio 12, particella 702, subalterno 2, piano T, categoria area urbana, consistenza 14 mq) in Traona (SO) alla via Convento; - terreno (foglio 12, particella 702, subalterno 3, piano T, categoria area urbana, consistenza 20 mq) in Traona (SO) alla via Convento; - fabbricato in corso di costruzione (foglio 12, particella 702, subalterno 5, piano T-1, - box (foglio 12, particella 884, subalterno 6, piano T, categoria C/6, classe U, consistenza 47 mq, rendita 51,03) in Traona (SO) alla via Convento; - terreno (foglio 12, particella 884, subalterno 13, categoria area urbana, consistenza 43 mq) in Traona (SO) alla via Convento; - terreno (foglio 12 - particella 699, qualità vigneto, classe 2, consistenza 03 are 40 ca (340 mq), reddito dominicale 2,11, reddito agrario 1,23; il tutto con valore di perizia pari ad euro ,00; lotto n. 5 piena proprietà di: - fabbricato in corso di costruzione (foglio 12, particella 702, subalterno 6, piano T-1, - lastrico solare (foglio 12, particella 702, subalterno 9, piano T, lastrico solare, classe -, consistenza 12 mq, rendita 0,00) in Traona (SO) alla via Convento; - box (foglio 12, particella 884, subalterno 7, piano T, categoria C/6, classe U, consistenza 21 mq, rendita 56,40) in Traona (SO) alla via Convento; - terreno (foglio 12, particella 884, subalterno 14, categoria area urbana, consistenza 25 mq) in Traona (SO) alla via Convento; il tutto con valore di perizia pari ad euro ,00; 2) che la S.V. voglia disporre che la vendita venga preceduta, altresì, almeno 45 giorni prima ex art. 490 c.p.c. secondo e terzo comma, dalla pubblicità commerciale, conferendo apposito incarico a Edicom Finance srl affinchè provveda al costo complessivo lordo di 219,60 iva inclusa alla pubblicazione sul sito autorizzato dal DM : oltre che sui siti sul quotidiano Milano Finanza max. 500 caratteri + web MF; sul Free Press Rivista Aste Giudiziarie Edizione Lombardia Sez. Tribunale di Milano nonché sui siti commerciali:

7 3) che la S.V. voglia disporre che la vendita venga preceduta, altresì, dall affissione di un cartello vendesi da apporsi a cura della scrivente sul cancello di accesso al complesso residenziale di cui fa parte l immobile interessato, e dalla diffusione di informativa in merito ai condomini a indirizzata all amministratore di condominio; 4) che la S.V. voglia autorizzare la nomina ex art. 32 LF di un custode affinchè provveda alla gestione affidando incarico alla società Istituto Vendite Giudiziarie Sondrio per la gestione delle visite in Traona (SO); 5) che la S.V., autorizzi la curatela ad avvalersi della collaborazione ex art. 32 l.f. del notaio Angelini o in alternativa di altro notaio a scelta dell acquirente, affinchè provvedano a formalizzare per ogni lotto l atto pubblico di compravendita, con spese per metà a carico dell aggiudicatario e per metà a carico della Procedura. Gli onorari devono rispettare quanto indicato nel preventivo, oltre spese di trascrizione e volturazione nonchè spese di cancellazione dei vincoli esistenti sugli immobili ad esclusivo carico della Procedura; 6) che la S.V., infine, autorizzi sin d ora la curatela a restituire le cauzioni agli offerenti non aggiudicatari, mediante presentazione alla banca del presente provvedimento disponendo che la banca provveda senza la necessità di mandato di pagamento alla immediata esecuzione dei bonifici restitutori, invitando il curatore a depositare al giudice delegato entro due giorni lavorativi dall aggiudicazione del bene, la informativa sull esito della vendita e sull esecuzione dei bonifici restitutori alle coordinate bancarie raccolte previamente col modulo in uso. Con osservanza. Milano, 19 giugno 2018 Il curatore fallimentare dott. Vincenzo Maria Marzuillo Allegati: a. perizia estimativa redatta dall arch. Paolo Delfino in data ; b. preventivo Edicom Finance; c. preventivo notaio Restuccia; d. preventivo notaio Angelini; e. condizioni della vendita parte generale.