TRIBUNALE ORDINARIO DI MILANO. Sezione Fallimenti. Concordato preventivo omologato: Immobiliare del Sole s.r.l.

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1 AVV. ETTORE MARIA NEGRO VIA VISCONTI DI MODRONE N MILANO Tel Fax TRIBUNALE ORDINARIO DI MILANO Sezione Fallimenti Concordato preventivo omologato: Immobiliare del Sole s.r.l. N. 124/2016 Giudice delegato: dott.ssa Luisa Vasile Commissario giudiziale: rag. Giuseppe De Palma Liquidatore giudiziale: avv. Ettore Maria Negro * * * PIANO DI LIQUIDAZIONE DELL ATTIVO CONCORDATARIO * * * 1.- Premesse Con decreto del 22 febbraio 2018, pubblicato il 12 marzo 2018, il Tribunale di Milano ha omologato il concordato preventivo proposto dalla Immobiliare del Sole s.r.l. (R.G. n. 124/2016), nominando il sottoscritto Liquidatore giudiziale ai sensi dell art. 182, L. fall. e disponendo che, entro trenta giorni dalla pubblicazione del decreto, il medesimo trasmetta al Commissario giudiziale ed al Comitato dei Creditori un piano delle attività di liquidazione con indicazione delle relative modalità e dei tempi previsti per ciascuna di esse. Il piano presentato dalla Immobiliare del Sole s.r.l., allegato alla domanda di concordato, si basa sulla cessione graduale dell intero patrimonio, composto quasi esclusivamente da beni immobili ubicati nei Comuni di Cernusco sul Naviglio, Cologno Monzese, Gorgonzola e Siena, da realizzarsi nel termine di quattro anni secondo un programma

2 5 prededuzione privilegio chirografo Postergati PASSIVITA Debiti verso banche Debiti verso fornitori Debiti tributari Altri debiti Totale passività ACCANTONAMENTI Costi di gestione Fondi e accantonamenti Costi di procedura Totale accantonamenti Totale passività e accantonamenti Attivo 2.a) Beni immobili La società debitrice è proprietaria di un complesso di beni immobili sulla cui liquidazione si basa l esito positivo del concordato. Gli immobili sono siti nei comuni di Cernusco sul Naviglio, Cologno Monzese, Gorgonzola e Siena ed hanno caratteristiche e destinazioni eterogenee. I beni sono stati oggetto di valutazione da parte di un perito incaricato dalla debitrice. Successivamente il Commissario giudiziale, nel corso delle sue attività, ha incaricato un proprio consulente per accertare la

3 6 regolarità catastale ed urbanistica delle unità immobiliari nonché l assenza di elementi (i.e. difformità edilizie e/o catastali, vincoli, gravami e pesi) che potrebbero ostacolare la libera circolazione e la vendita dei cespiti. Il professionista incaricato dal Commissario ha riscontrato la presenza di alcune non conformità catastali per la generalità degli immobili ed individuato gli interventi in sanatoria necessari al ripristino. Tali rilievi saranno indicati dal sottoscritto nei singoli avvisi di vendita degli immobili affinché i potenziali acquirenti siano edotti, e in ogni caso tale perizia sarà resa disponibile tra la documentazione pubblicata con gli avvisi di vendita. Il sottoscritto prende atto della perizia effettuata dal professionista incaricato dalla Immobiliare del Sole s.r.l. e dei controlli successivi effettuati dal perito incaricato dal Commissario giudiziale e pertanto non provvederà ad effettuare un ulteriore perizia. Il sottoscritto intende procedere alla vendita degli immobili mediante procedura competitiva ai sensi dell art. 107 L. Fall. e con le modalità di cui al D.M. 32/2015 e con le tempistiche definite nel piano di concordato e confermate nel decreto di omologazione (all. 1 - piano di vendita degli immobili). Il prezzo base d asta degli immobili sarà pari a quello periziato e indicato nel piano di concordato. La tipologia di vendita che il Liquidatore giudiziale intende adottare sarà di tipo sincrona mista, pertanto potranno essere presentate sia offerte telematiche sia offerte analogiche. Tale scelta a parere dello scrivente permetterà di ampliare la platea degli offerenti non

4 7 limitandola ai soli operatori dotati degli strumenti necessari per partecipare ad un asta telematica (firma digitale ed indirizzo di posta elettronica certificata), ma permettendo a qualunque interessato di presentare un offerta di acquisto. Per effettuare tale vendita verrà richiesto l ausilio di uno dei Gestori delle Vendite Telematiche tra quelli presenti nel registro dei gestori pubblicato sul sito del Ministero della Giustizia. Il sottoscritto ha valutato le diverse offerte economiche reperite sui siti dei gestori e, vista l eterogeneità, si riserva di individuare nell immediatezza della vendita di ciascun lotto il gestore a cui affidarla. Indicativamente ad oggi il Liquidatore giudiziale ritiene più convenienti le proposte dei gestori Fallcoaste, Notartel e Parva Domus. Per ciascun lotto verranno effettuati tre tentativi di vendita, con prezzo base per il primo tentativo - pari a quello indicato in perizia, ridotto del 20% per ognuno dei tentativi di vendita successivi quanto all invenduto. La pubblicità verrà effettuata - previo inserimento sul Portale delle Vendite Pubbliche - nei modi seguenti: - pubblicazione dell'avviso di vendita, perizia di stima, planimetrie, foto e ogni altra documentazione utile relativa all'immobile su un sito internet autorizzato a norma del D.M , che abbia un numero di visitatori unici per anno superiore a e un sito internet che pubblicizzi vendite immobiliari che abbia un numero di visitatori unici per anno superiore a , sui quotidiani ad edizione locale e su un quotidiano free press.

5 8 Oltre all utilizzo dei canali standard di pubblicità precedentemente menzionati, il Liquidatore giudiziale intende pubblicizzare la vendita anche attraverso l affissione di un cartello vendesi da posizionarsi in loco, nonché tramite l invio alle agenzie immobiliari della zona di una apposita comunicazione (senza assumere alcun impegno, anche in termini economici) con la quale si informi della vendita degli immobili fornendo una breve descrizione. Inoltre, per gli immobili su cui insiste un condominio, il sottoscritto intende inviare una comunicazione all amministratore per l informativa della vendita agli altri condomini e ai soggetti interessati. Ulteriori comunicazioni il sottoscritto intende inviare a soggetti proprietari di immobili adiacenti, che potrebbero avere un interesse all acquisto. Queste ultime forme di pubblicità potrebbero avere, a parere dello scrivente, una maggiore efficacia in quanto indirizzate a potenziali acquirenti locali. Si riportano di seguito le modalità che il sottoscritto intende seguire per la vendita degli immobili, distinti per Comune: Cernusco sul Naviglio Viale Assunta 101 Periodo di vendita: I semestre 2018 I semestre 2021 Tipologia di immobile: uffici e box Gli immobili saranno posti in vendita con le tempistiche e il prezzo definiti nel piano concordatario mediante asta sincrona mista. Tuttavia, per renderli maggiormente interessanti al mercato, il sottoscritto intende evidenziare nell avviso di vendita la possibilità per l acquirente di effettuare, successivamente all acquisto e per i soli

6 9 immobili di categoria A/10 (uffici) che ne avessero i requisiti (es. altezza, abitabilità ecc.), il cambio di destinazione in uso di civile abitazione, ciò in quanto ritiene che gli immobili abitativi abbiano maggiori possibilità di essere venduti. Cologno Monzese Via Buonarroti 31 Periodo di vendita: I semestre 2019 I semestre 2020 Tipologia di immobile: uffici, posti auto interni e corridoio comune Gli immobili saranno posti in vendita mediante asta sincrona mista secondo le tempistiche del piano di concordato. Tuttavia il sottoscritto riserva di valutare la possibilità di procedere alla vendita degli immobili con tempistiche diverse rispetto a quelle definite nel piano per motivi di opportunità e di maggior soddisfacimento della massa creditoria. Gorgonzola Via Milano 41 Periodo di vendita: II semestre 2019 II semestre 2020 Tipologia di immobile: magazzini con uffici e aree di carico Trattasi di fabbricati ad uso industriale. Anche per tali immobili è prevista una procedura di vendita competitiva con asta sincrona mista. Il Liquidatore giudiziale riserva, anche per questi immobili, la possibilità di valutare un anticipazione della vendita. Siena Strada dei Tufi 58 Periodo di vendita: I semestre 2021 Tipologia di immobile: casale con giardino Secondo le indicazioni del piano di concordato tali immobili sono gli ultimi che dovranno essere posti in vendita. Anche per tali unità immobiliari il sottoscritto intende procedere secondo le disposizioni