TRIBUNALE DI MILANO. Sezione Fallimentare. Oggetto: AUTORIZZAZIONE PER LA VENDITA DI BENI IMMOBILI MEDIANTE ASTA TELEMATIVA SINCRONA MISTA

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1 Visto si autorizza In data: 06/11/2018 TRIBUNALE DI MILANO Sezione Fallimentare Fallimento n. 127/2008 ABI S.R.L. ****************** R.G. 127/2008 Oggetto: AUTORIZZAZIONE PER LA VENDITA DI BENI IMMOBILI MEDIANTE ASTA TELEMATIVA SINCRONA MISTA ****************** G.D. ROLFI ISTANZA N V. IMM. Ill.mo Signor Giudice Delegato, Il sottoscritto dott. Cosmo Nardella Curatore del Fallimento sopra indicato premesso che la società ABI S.r.l. è stata dichiarata fallita con sentenza del 6 marzo 2008, depositata in cancelleria il 13 marzo 2008; il Programma di Liquidazione ex art. 104 ter L.F. è stato approvato dal Comitato dei Creditori e depositato in data 13 gennaio 2017; il suddetto programma di liquidazione prevedeva la vendita di n. 18 unità immobiliare di proprietà della fallita site nel Comune di Dorno; Successivamente il sottoscritto curatore ha depositato istanza per la vendita dei beni immobili siti nel Comune di Dorno e il Giudice Delegato ha emesso il seguente provvedimento: V è in fase di elaborazione e distribuzione una nuova tipologia di ordinanza di vendita. Si invita il curatore ad attendere la diffusione del modello ed a ripresentare l istanza ; in data 6 luglio 2018 veniva depositato modifica del programma di liquidazione ex art. 104 ter L.F. che veniva approvato dal Comitato dei Creditori ed 1

2 autorizzato in data 9 luglio 2018 dal Giudice Delegato per il compimento degli atti in esso conformi (allegato 1); in conformità al supplemento del programma di liquidazione approvato e autorizzato dal Giudice Delegato, si provvede quindi a riassumere di seguito le modalità proposte per la vendita degli immobili acquisiti all attivo fallimentare anche alla luce della circolare di adeguamento delle vendite telematiche del 10 aprile LOTTI: si riporta di seguito la descrizione dei lotti e la relativa stima sommaria come risulta da perizia redatta dal perito incaricato dalla procedura, Geom. Paolo Giuliani (allegato 2): LOTTO A B l insediamento è ubicato nel Comune di Dorno in zona periferica, ed è composto da sei villette unifamiliari: DESCRIZIONE - VILLETTA A trattasi della villetta di testa composta da: Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.66 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di metri quadri Cortile di 7.87 metri quadri Balcone di 0.96 metri quadri comuni, è stata determinata in metri quadri. Le unità immobiliari risultano allo stato occupate senza titolo dal signor 2

3 Cangini Matteo. INDIVIDUAZIONE CATASTALE: Le unità immobiliari risultano censite al Catasto Fabbricati del Comune di Dorno come segue: foglio 5 particella 889 sub 2 categoria A/7 classe 2 consistenza 7,5 vani sup. 144 mq rendita Euro 333,11 (villa) indirizzo: Via Patroni Suor Ermanna Snc piano T-1-S1 intestazione: ABI S.r.l. proprietà foglio 5 particella 889 sub 3 categoria C/6 classe 2 consistenza mq 28 - sup. catastale 33 mq. rendita Euro 56,40 (autorimessa) indirizzo: Via Patroni Suor Ermanna Snc piano S1 intestazione: ABI S.r.l. proprietà - VILLETTA B: composta da: Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.34 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di 4.62 metri quadri Cortile di 7.57 metri quadri Balcone di 0.96 metri quadri comuni, è stata determinata in metri quadri. Le unità immobiliari risultano allo stato occupate senza titolo dal signor Grandinetti Davide. INDIVIDUAZIONE CATASTALE: Le unità immobiliari risultano censite al Catasto Fabbricati del Comune di 3

4 Dorno come segue: foglio 5 particella 890 sub 2 categoria A/7 classe 1 consistenza 7,5 vani sup. catastale 138 mq rendita Euro 282,76 (villa) indirizzo: Via Patroni Suor Ermanna Snc piano T-1-S1 Intestazione. ABI S.r.l. proprietà foglio 5 particella 890 sub. 3 categoria C/6 classe 2 consistenza mq 28 sub. catast. 33 mq rendita 56,40 (autorimessa) indirizzo: Via Patroni Suor Ermanna Snc piano S1 Intestazione. ABI S.r.l. proprietà - VILLETTA C composta da: Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.34 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di 4.62 metri quadri Cortile di 7.61 metri quadri Balcone di 0.96 metri quadri comuni, è stata determinata in metri quadri. Le unità immobiliari risultano allo stato libere. - INDIVIDUAZIONE CATASTALE: Le unità immobiliari risultano censite al Catasto Fabbricati del Comune di Dorno come segue: foglio 5 particella 891 sub 2 categoria A/7 classe 1 consistenza 7,5 vani - sup. catast. 137 mq rendita Euro 282,76 (villa) Indirizzo: Via patroni Suor Ermanna Snc piano T-1 S1 4

5 Intestazione: ABI S.r.l. proprietà. foglio 5 particella 891 sub. 3 categoria C/6 classe 2 consistenza mq 28 sub. catast. 32 mq rendita 56,40 (autorimessa) indirizzo: Via Patroni Suor Ermanna Snc piano S1 Intestazione. ABI S.r.l. proprietà - VILLETTA D composta da: Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.34 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di 4.62 metri quadri Cortile di 7.64 metri quadri Balcone di 0.96 metri quadri comuni, è stata determinata in metri quadri. Le unità immobiliari risultano allo stato libere. INDIVIDUAZIONE CATASTALE: Le unità immobiliari risultano censite al Catasto Fabbricati del Comune di Dorno come segue: Foglio 5 particella 892 sub. 2 categoria A/7 classe 1 consistenza 7,5 vani sup. catast. 137 mq rendita Euro 282,76 (villa) Indirizzo: Via Patroni Suor Ermanna Snc piano T - 1- S1 Intestazione: ABI Sr.l. proprietà Foglio 5 particella 892 sub 3 categoria C/6 classe 2 consistenza mq 28 sup. catast. 32 mq rendita Euro 56,40 (autorimessa) Indirizzo Via Patroni Suor Ermanna Snc piano S1 5

6 Intestazione: ABI S.r.l. - proprietà - Villetta E composta da: Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.34 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di 4.62 metri quadri Cortile di 7.68 metri quadri Balcone di 0.96 metri quadri comuni, è stata determinata in metri quadri. Le unità immobiliari risultano allo stato occupate senza titolo dai signori Manzini Massimo e Cambuli Rossana. INDIVIDUAZIONE CATASTALE: Le unità immobiliari risultano censite al Catasto Fabbricati del Comune di Dorno come segue: foglio 5 particella 893 sub. 2 categoria A/7 classe 1 consistenza 7,5 sup. catast. 137 mq - vani sup. catast. 137 mq rendita Euro 282,76 (villa) Indirizzo Via Patroni Suor Ermanna Snc piano T-1-S1 Intestazione: ABI S.r.l. proprietà foglio 5 particella 893 sub 3 categoria C/6 classe 2 consistenza mq 28 sup. cast. 32 mq rendita Euro 56,40 (autorimessa) Indirizzo Via Patroni Suor Ermanna Snc piano S1 Intestazione: ABI S.r.l. - proprietà - Villetta F composta da: 6

7 Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.66 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di 4.82 metri quadri Cortile di metri quadri Balcone di 0.96 metri quadri comuni, è stata determinata in metri quadri. Le unità immobiliari risultano allo stato occupate senza titolo dai signori Rosa Franca e Occhiello Felice. INDIVIDUAZIONE CATASTALE: Le unità immobiliari risultano censite al Catasto Fabbricati del Comune di Dorno come segue: foglio 5 particelle 894 sub 2 categoria A/7 classe 1 consistenza 7,5 vani sup. catast. 143 mq rendita Euro 282,76 (villa) Indirizzo Via Patroni Suor Ermanna Snc piano T 1 S1 foglio 5 particella 894 sub 3 categoria C/6 - classe 2 consistenza mq 28 sup. catast. 34 mq rendita Euro 56,40 (autorimessa) Indirizzo Via Patroni Suor Ermanna Snc piano S1 Intestazione ABI S.r.l. proprietà DETERMINAZIONE VALORE DI MERCATO DEL LOTTO A - B DESTINAZIONE SUPERF. COMM. VALORE UNITARIO VALORE TOTALE VILLETTA A MQ 188,32 900, ,00 VILLETTA B MQ , ,50 VILLETTA C MQ ,00 VILLETTA D MQ ,00 VILLETTA E MQ ,00 VILLETTA F MQ , ,00 7

8 LOTTO E F L insediamento è ubicato nel Comune di Dorno in zona periferica, ed è composto da sei villette unifamiliari: - VILLETTA G Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.66 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di 4.82 metri quadri Cortile di metri quadri Balcone di 0.96 metri quadri comuni, è stata determinata in metri quadri. Le unità immobiliari risultano non completate e l acquirente dovrà quindi provvedere a sua cura e spese al completamento delle opere, all inserimento in mappa dei fabbricati ed al loro accastamento oltre a provvedere alle prescrizioni di fine lavori al Comune e ad acquisire i certificati di conformità e di abitabilità. - VILLETTA H Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.34 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di 4.62 metri quadri Cortile di 8.46 metri quadri Balcone di 0.96 metri quadri comuni, è stata determinata in metri quadri. Le unità immobiliari risultano non completate e l acquirente dovrà quindi 8

9 provvedere a sua cura e spese al completamento delle opere, all inserimento in mappa dei fabbricati ed al loro accastamento oltre a provvedere alle prescrizioni di fine lavori al Comune e ad acquisire i certificati di conformità e di abitabilità. Poiché il perito ha rilevato difformità tra le opere eseguite e quelle dichiarate nel progetto depositato in Comune l acquirente dovrà provvedere a sua cura e spese a presentare la variante ai progetti depositati ed ogni altra attività funzionale a sanare le difformità rilevate. - VILLETTA I Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.34 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di 4.62 metri quadri Cortile di 8.46 metri quadri Balcone di 0.96 metri quadri comuni, è stata determinata in metri quadri. Le unità immobiliari risultano non completate e l acquirente dovrà quindi provvedere a sua cura e spese al completamento delle opere, all inserimento in mappa dei fabbricati ed al loro accastamento oltre a provvedere alle prescrizioni di fine lavori al Comune e ad acquisire i certificati di conformità e di abitabilità. - VILLETTA L Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.34 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di 4.62 metri quadri Cortile di 8.46 metri quadri 9

10 Balcone di 0.96 metri quadri comuni, è stata determinata in metri quadri. Le unità immobiliari risultano non completate e l acquirente dovrà quindi provvedere a sua cura e spese al completamento delle opere, all inserimento in mappa dei fabbricati ed al loro accastamento oltre a provvedere alle prescrizioni di fine lavori al Comune e ad acquisire i certificati di conformità e di abitabilità. - VILLETTA M Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.34 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di 4.62 metri quadri Cortile di 8.46 metri quadri Balcone di 0.96 metri quadri comuni, è stata determinata in metri quadri. Le unità immobiliari risultano non completate e l acquirente dovrà quindi provvedere a sua cura e spese al completamento delle opere, all inserimento in mappa dei fabbricati ed al loro accastamento oltre a provvedere alle prescrizioni di fine lavori al Comune e ad acquisire i certificati di conformità e di abitabilità. - VILLETTA N Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.66 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di metri quadri Cortile di 8.83 metri quadri 10

11 Balcone di 0.96 metri quadri comuni, è stata determinata in metri quadri. Le unità immobiliari risultano non completate e l acquirente dovrà quindi provvedere a sua cura e spese al completamento delle opere, all inserimento in mappa dei fabbricati ed al loro accastamento oltre a provvedere alle prescrizioni di fine lavori al Comune e ad acquisire i certificati di conformità e di abitabilità. INDIVIDUAZIONE CATASTALE: Le unità immobiliari risultano censite al Catasto Fabbricati del Comune di Dorno, non risultano tutte completate e non risulta predisposto nemmeno il relativo inserimento in mappa. Al Catasto Terreni risultano ancora gli originari terreni derivanti dal frazionamento così individuati: foglio 5 particella 871 qualità semin. irrig. classe 4 sup. catast.: ha deduz. C3 reddito domenic. Euro 4,61 reddito agrario Euro 4,96 intestazione: ABI S.r.l. proprietà foglio 5 particella 872 qualità semin. irrig. classe 4 sup. catast.: ha deduz. C3 reddito domenic. Euro 4,79 reddito agrario Euro 5,16 intestazione: ABI S.r.l. proprietà DETERMINAZIONE VALORE DI MERCATO DEL LOTTO E - F DESTINAZIONE D USO SUPERF. COMM. VALORE UNITARIO VALORE TOTALE VILLETTA G MQ , ,00 VILLETTA H MQ , ,50 VILLETTA I MQ , ,50 VILLETTA L MQ , ,50 VILLETTA M MQ ,50 VILLETTA N MQ , ,50 11

12 LOTTO VIA FERRARIS (lotto unico) L insediamento è ubicato nel Comune di Dorno in zona periferica, ed è composto da sei villette unifamiliari: - VILLETTA N. 1: Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.74 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di 6.89 metri quadri Cortile di 4.50 metri quadri Balcone di 1.20 metri quadri comuni, è stata determinata in 142,10 metri quadri. - VILLETTA N. 2: Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.34 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di 6.57 metri quadri Cortile di 4.27 metri quadri Balcone di 1.14 metri quadri comuni, è stata determinata in 134,73 metri quadri. - VILLETTA N. 3: Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.34 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di 6.62 metri quadri 12

13 Cortile di 4.27 metri quadri Balcone di 1.14 metri quadri comuni, è stata determinata in 134,78 metri quadri. - VILLETTA N. 4: Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.34 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di 6.67 metri quadri Cortile di 4.27 metri quadri Balcone di 1.14 metri quadri comuni, è stata determinata in 134,83 metri quadri. - VILLETTA N. 5: Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.34 metri quadri Garage di metri quadri Giardino di 6.71 metri quadri Cortile di 4.27 metri quadri Balcone di 1.14 metri quadri comuni, è stata determinata in 134,87 metri quadri. - VILLETTA N. 6: Abitazione di metri quadri Lavanderia di 7.74 metri quadri Garage di metri quadri 13

14 Giardino di metri quadri Cortile di 4.50 metri quadri Balcone di 1.20 metri quadri comuni, è stata determinata in 146,54 metri quadri. INDIVIDUAZIONE CATASTALE: Le unità immobiliari non risultano ancora censite al Catasto Fabbricati del Comune di Dorno, non risultano completate e non risulta predisposto nemmeno il relativo inserimento in mappa. Al catasto terreni risultano ancora gli originari terreni derivanti dal frazionamento così individuati: foglio 5 particella 874 qualità semin. irrig. classe 2 sup. catast. ha deduz. C3 reddito domenic. Euro 10,63 reddito agrario Euro 8,39 intestazione: ABI S.r.l. proprietà foglio 5 particella 875 qualità semin. irrig. classe 2 sup. catast. ha deduz. C3 reddito domenic. Euro 11,17 reddito agrario Euro 8,82 intestazione: ABI S.r.l. proprietà In relazione alle particelle 874 ed 875 del foglio 5 del catasto terreni del Comune di Dorno di cui sopra si precisa che con atti di convenzioni del 21 febbraio 2005 e del 7 ottobre 2005 entrambi stipulati con il Comune di Dorno e la società fallita, quest ultima ha assunto impegni ed obblighi tutti riportati nelle citate convenzioni allegate alla perizia di stima dei beni. In particolare con la sottoscrizione delle convenzioni la società fallita ha assunto l impegno a trasferire al Comune di Dorno l intera porzione di terreno identificata al catasto terreni del Comune di Dorno alla particella 875 da destinarsi a parcheggio pubblico, previo frazionamento del citato terreno. L acquirente dovrà quindi assumere tutti gli oneri cui alle citate convenzioni ed 14

15 adempiere a tutti gli obblighi ivi previsti, incluso l onere di trasferire con atto notarile al Comune di Dorno le porzioni di terreno di cui sopra identificate al catasto terreno alla particella 874 ed 875 del foglio 5, previo frazionamento di quest ultimo, qualora non vi abbia già provveduto la curatela prima dell aggiudicazione. DETERMINAZIONE VALORE DI MERCATO DEL LOTTO VIA FERRARIS DESTINAZIONE D USO SUPERF. COMM. VALORE UNITARIO VALORE TOTALE VILLETTA 1 MQ , ,00 VILLETTA 2 MQ , ,10 VILLETTA 3 MQ , ,70 VILLETTA 4 MQ , ,10 VILLETTA 5 MQ , ,90 VILLETTA 6 MQ , ,80 Il valore attribuito dal Perito ritenendo che il più probabile valore di mercato dei beni allo stato attuale, considerati come liberi, arrotondato, possa essere pari ad Euro ,00 (trecentocinquemila/00). **** Prezzo base d'asta del lotto A B VILLETTA A nello stato di fatto in cui si trova: Euro ,00 VILLETTA B nello stato di fatto in cui si trova: Euro ,50 VILLETTA C nello stato di fatto in cui si trova: Euro ,00 VILLETTA D 15

16 nello stato di fatto in cui si trova: Euro ,00 VILLETTA E nello stato di fatto in cui si trova: Euro ,00 VILLETTA F nello stato di fatto in cui si trova: Euro ,00 Prezzo base d'asta del lotto E F : VILLETTA G nello stato di fatto in cui si trova: Euro ,00 VILLETTA H nello stato di fatto in cui si trova: Euro ,50 VILLETTA I nello stato di fatto in cui si trova: Euro ,50 VILLETTA L nello stato di fatto in cui si trova: Euro ,50 VILLETTA M nello stato di fatto in cui si trova: Euro ,50 VILLETTA N nello stato di fatto in cui si trova: Euro ,50 16

17 Prezzo base d'asta del lotto Via Ferraris : Valore complessivo nello stato di fatto in cui si trova: Euro ,00 *** *** *** Modalità della vendita Nel programma di liquidazione come da ultimo modificato il fallimento è stato autorizzato alla vendita dei beni che verrà effettuata in modalità telematica sincrona mista come previsto dal DM 32/2015, mediante l utilizzo della piattaforma telematica FALLCO (fallcoaste.it), per la gestione delle procedure concorsuali. La gestione della vendita dei beni immobili e servizio di custodia giudiziaria è affidata alla società Parva Domus S.r.l., gestore della vendita telematica iscritto nel registro ministeriale con PDG n. 12 del , così come da contratto stipulato in data 25 luglio 2018 ed in conformità alle condizioni generali della vendita nuovo rito aggiornate al 10 aprile ) Alla gara d asta fissata per il giorno 29 gennaio 2018 ore 9,00 potranno partecipare: a) coloro che presenteranno offerta cauzionata, in busta chiusa, presso lo studio del curatore in Milano alla Via Uberto Visconti di Modrone n. 7 offerenti tradizionali-analogici ; b) coloro che presenteranno l offerta telematica registrandosi al sito c) la gara sarà contestuale tra gli offerenti e si svolgerà presso la sala d aste Executive Service Business Centres, sita in Via Vincenzo Monti n. 8 Milano, nella modalità sincrona mista che prevede che i rilanci possono essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica sia 17

18 comparendo innanzi al referente della procedura, gli offerenti telematici parteciperanno alle operazioni di vendita mediante connessione al sito mentre gli offerenti tradizionali-analogici, ovvero coloro che hanno formulato offerta cartacea, parteciperanno comparendo presso la sala d aste Executive Service Business Centres, sita in Via Vincenzo Monti n. 8 Milano; d) decorso il termine per l iscrizione alla gara il curatore visualizzerà le offerte pervenute telematicamente e i documenti ad esse allegati e autorizzerà gli offerenti telematici a partecipare all asta inviando loro un codice PIN personale che verrà richiesto ad ogni rilancio per validare l offerta; e) prima dell inizio della gara il curatore registrerà anche gli offerenti tradizionali presenti in sala d aste che parteciperanno alla gara fisicamente. Gli offerenti telematici autorizzati a partecipare alla gara dovranno effettuare il login alla pagina della vendita nella data e ora indicata per l inizio della gara. 2) La gara tra gli offerenti avrà luogo presso la sala d aste Executive Service Business Centres, sita in Via Vincenzo Monti n. 8 Milano (si allega bozza avviso di vendita). La gara sarà contestuale tra i presenti in sala e i partecipanti in modalità telematica che abbiano rispettato i termini indicati; 3) le condizioni di vendita e le modalità di svolgimento del procedimento sono disciplinate dalle condizioni generali della vendita nuovo rito aggiornata al 10 aprile Pubblicità - Pubblicazione sul Portale Ministeriale delle Vendite Pubbliche come previsto per Legge, previa anticipazione dei costi di caricamento (Euro 100 oltre IVA per ogni lotto caricato); 18

19 - Pubblicità a mezzo stampa pubblicando l avviso di vendita sull edizione regionale o nazionale di un quotidiano con diffusione cartacea a livello nazionale superiore a lettori (repubblica edizione Milano), nonché su uno dei maggiori fre press (metromilano), a mezzo web su sito internet autorizzato a norma del D.M ( e su almeno un sito internet che pubblicizzi vendite immobiliari ( e previa anticipazione dei costi di caricamento (Euro 210,00 oltre IVA per ogni lotto caricato); - in conformità alle disposizioni di cui alle ultime circolari della sezione, si procederà a tre tentativi di vendita il primo ai prezzi riportati in perizia e sopra riportati, il secondo con un ribasso di un quinto ed il terzo con un ulteriore ribasso di un quinto. Trasferimento della proprietà Il trasferimento della proprietà avverrà mediante atto notarile, previa acquisizione da parte del Giudice Delegato di ordine di cancellazione ex art. 108 L.F. comma 2 delle iscrizione e trascrizioni gravanti sui beni, dopo l intervenuto versamento del saldo prezzo degli oneri tributari e delle spese di trascrizione della proprietà da parte dell aggiudicatario. Sarà a carico dell aggiudicatario il 50% del compenso del notaio rogante ed il restante a carico della procedura. **** Il sottoscritto curatore per quanto sopra premesso, c h i e d e di essere autorizzato alla vendita degli immobili sopra descritti ai prezzi base riportati come da perizia del Geom. Paolo Giuliani con le offerte in aumento riportate nell avviso di vendita, mediante procedura telematica sincrona mista con gara presso la sale d aste 19

20 Executive Service Business Centres, sita in Via Vincenzo Monti n. 8 Milano, con l assistenza della società Parva Domus come da contratto allegato, in conformità alle condizioni generali della vendita nuovo rito aggiornate al 10 aprile Con osservanza. Milano, 30 ottobre 2018 Il curatore dott. Cosmo Nardella Si allegano in copia - bozza avviso di vendita; - contratto Parva Domus; - modifiche al programma di liquidazione ex art. 104 ter L.F.; - perizia tecnico - estimativa; - relazione notarile; - atto di convenzione del 19 luglio 2001 rep. n. 3510/1069; - atto di convenzione del 28 febbraio 2005 rep. n /5467; - atto di convenzione del 7 ottobre 2005 rep. n /6377; - circolare di adeguamento delle vendite telematiche aggiornata al 10 aprile