GIAN MATTEO FIORINI DOTTORE COMMERCILISTA Via Enrico Besana n Milano TEL FAX

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1 GIAN MATTEO FIORINI DOTTORE COMMERCILISTA Via Enrico Besana n Milano TEL FAX TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE 2^ CIVILE - FALLIMENTARE FALLIMENTO S. ANTONIO COSTRUZIONI SRL RG Fall. 626/2016 Giudice Delegato Dott.ssa G. Pascale Curatore Dott. Gian Matteo Fiorini AVVISO DI VENDITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA (SINCRONA MISTA) II sottoscritto Curatore Dott. Gian Matteo Fiorini, con studio in Milano, via Enrico Besana n.6, - vista l approvazione da parte del Comitato dei creditori e l autorizzazione agli atti conformi resa dal Giudice Delegato dott.ssa Guendalina Pascale il giorno , e precisamente la vendita degli immobili di seguito descritto mediante procedura competitiva ex art. 107 e segg. avanti al Curatore nella forma sincrona mista (D.M. 32/2015 art. 2). Tale modalità di svolgimento (cd. sincrona mista) prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica sia comparendo innanzi al Curatore; - visti gli art. 107 e segg. L.F. AVVISA che il giorno 16/07/2019 alle ore 10:00 in Alessandria Via Vochieri, 58, presso la Camera di Commercio di Alessandria sala Viale (per la sola partecipazione all asta), è fissata l apertura delle buste per la vendita degli immobili qui di seguito descritti e stabilisce le modalità e condizioni sotto riportate. Si rappresenta che a pagina 3 è indicato l orario della gara sincrona mista riferita al singolo lotto. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO 1: in Comune Alessandria (AL) Loc. San Michele, Via Bivio San Michele 15/F, ABITAZIONE SUB. 02 E BOX AUTO SUB. 17, censiti al Catasto fabbricati di detto Comune: Appartamento: foglio 61, particella 618, sub. 2,, z.c. 2, Categoria A/2, classe 2, Consistenza 4,5 vani, Piano 1, Superficie catastale 70 mq, Rendita Euro 348,61; Box: foglio 61, particella 618, sub. 17, piano T, z.c. 2, Categoria C/6, classe 3, Piano T edificio A, Consistenza 26 mq, Superficie catastale 28 mq, Rendita Euro 38,94. Confini: appartamento, piano primo: a nord est altra unità immobiliare e vuoto su cortile, a sud est vuoto su cortile, a sud ovest altra unità immobiliare e vano scala condominiale, a nord ovest vano ascensore e altra unità immobiliare; box piano terra: a nord est altra unità immobiliare, a sud est passaggio comune condominiale esterno, a sud ovest altra unità immobiliare, a nord ovest parte comune condominiale. Diversamente da quanto riportato nella relazione di stima a firma dell esperto Arch. Paolo Majoni datata , risulta che il bene è libero. LOTTO 2: in Comune Alessandria (AL) Loc. San Michele, Via Bivio San Michele, 15/F ABITAZIONE SUB. 03 E BOX AUTO SUB. 18, censiti al Catasto fabbricati di detto Comune: Appartamento: foglio 61, particella 618, sub. 3, piano 1, z.c. 2, Categoria A/2, classe 2, Consistenza 4 vani, Piano 1, Superficie catastale 70 mq, Rendita Euro 309,87; Box: foglio 61, particella 618, sub. 18, z.c. 2, Categoria C/6, classe 3, piano T, edificio A, Consistenza 20 mq, Superficie catastale 23 mq, Rendita Euro 29,95. Confini: appartamento, piano primo: a nord est vano scala condominiale e altra unità immobiliare, a sud est vuoto su cortile, a sud ovest vuoto su cortile, a nord est altra unità immobiliare e vano scala condominiale. Box, piano piano terra: a nord est vano ascensore e altra unità immobiliare, a sud est passaggio comune condominiale e esterno, a sud ovest altra unità immobiliare e parte comune condominiale, a nord ovest parte comune condominiale e vano ascensore. Diversamente da quanto riportato nella relazione di stima a firma dell esperto Arch. Paolo Majoni datata , risulta che il bene è libero. LOTTO 3: in Comune Alessandria (AL) Loc. San Michele, Via Bivio San Michele, 15/F ABITAZIONE SUB. 04 E BOX AUTO SUB. 22, censiti al Catasto fabbricati di detto Comune: Appartamento: foglio 61, particella 618, sub. 4, z.c. 2, Categoria A/2, classe 2, Consistenza 4,5 vani, Piano 1, Superficie catastale 75 mq, Rendita Euro 348,61; Box: foglio 61, particella 618, sub. 22, z.c. 2, Categoria C/6, classe 3, piano T edificio A, Consistenza 24 mq, Superficie catastale 25 mq, Rendita Euro 35,95; Confini: appartamento, piano primo: a nord est vuoto su cortile, a sud est vano scala condominiale e altra unità immobiliare, a sud ovest vuoto su cortile, a nord ovest vuoto su cortile. box, piano terra: a nord est parte comune condominiale, a sud est altra unità immobiliare, a sud ovest passaggio comune condominiale esterno, a nord ovest altra unità immobiliare. Diversamente da quanto riportato nella relazione di stima a firma dell esperto Arch. Paolo Majoni datata , risulta che il bene è libero

2 LOTTO 4 in Comune Alessandria (AL) Loc. San Michele, Via Bivio San Michele, 15/F ABITAZIONE SUB. 12 E BOX AUTO SUB. 15, censiti al Catasto fabbricati di detto Comune: Appartamento: foglio 61, particella 618, sub. 12, z.c. 2, Categoria A/2, classe 2, Consistenza 4,5 vani, Piano 2 edificio B, Superficie catastale 82 mq, Rendita Euro 348,61; Box: foglio 61, particella 618, sub. 15, z.c. 2, Categoria C/6, classe 3, piano T edificio A, Consistenza 28 mq, Superficie catastale 32 mq, Rendita Euro 41,94. Confini: appartamento, piano secondo: a nord est altra unità immobiliare, vano ascensore e altra unità immobiliare, a sud est vuoto su cortile, a nord est altra unità immobiliare e vano scala condominiale; box, piano terra: a nord est passaggio comune condominiale e esterno, a sud est passaggio comune condominiale esterno, a sud ovest altra unità immobiliare e parte comune condominiale, a nord ovest passaggio comune condominiale esterno. Diversamente da quanto riportato nella relazione di stima a firma dell esperto Arch. Paolo Majoni datata , risulta che l appartamento è libero mentre il box è occupato. LOTTO 6 in Comune Alessandria (AL) Loc. San Michele, Via Bivio San Michele, 15/F BOX AUTO SUB. 16, censito al Catasto fabbricati di detto Comune: foglio 61, particella 618, sub. 16, z.c. 2, Categoria C/6, classe 3, piano T edificio A, Consistenza 25 mq, Superficie catastale 27 mq, Rendita Euro 37,44. Confini: piano terra a nord est altra unità immobiliare, a sud est passaggio comune condominiale esterno, a sud ovest altra unità immobiliare, a nord ovest parte comune condominiale. Da quanto riportato nella relazione di stima a firma dell esperto Arch. Paolo Majoni datata , risulta che il bene è occupato. Inoltre sussiste atto di vincolo ad altro appartamento di proprietà di terzi. LOTTO 7 in Comune Alessandria (AL) Loc. San Michele, Via Bivio San Michele, 15/F BOX AUTO SUB. 20, censito al Catasto fabbricati di detto Comune: foglio 61, particella 618, sub. 20, z.c. 2, Categoria C/6, classe 3, piano T edificio A, Consistenza 27 mq, Superficie catastale 29 mq, Rendita Euro 40,44. Confini: piano terra, a nord est parte comune condominiale, a sud est altra unità immobiliare, a sud ovest passaggio comune condominiale esterno, a nord ovest altra unità immobiliare, a sud ovest passaggio comune condominiale esterno, a nord ovest altra unità immobiliare. Da quanto riportato nella relazione di stima a firma dell esperto Arch. Paolo Majoni datata , risulta che il bene è occupato. LOTTO 8 in Comune Alessandria (AL) Loc. San Michele, Via Bivio sn POSTO AUTO ESTERNO SUB. 36, censito al Catasto fabbricati di detto Comune: foglio 61, particella 618, sub. 36, z.c. 2, Categoria C/6, classe 1, piano T, Consistenza 10 mq, Superficie catastale 10 mq, Rendita Euro 10,33. Confini: piano terra, a nord est passaggio comune condominiale esterno, a sud est altra unità immobiliare, a sud ovest altra proprietà(part. 666), a nord ovest parte comune condominiale esterna. Da quanto riportato nella relazione di stima a firma dell esperto Arch. Paolo Majoni datata , risulta che il bene è libero. LOTTO 9 in Comune Alessandria (AL) Loc. San Michele, Via Bivio sn POSTO AUTO ESTERNO SUB. 37, censito al Catasto fabbricati di detto Comune: foglio 61, particella 618, sub. 37, z.c. 2, Categoria C/6, classe 1, piano T, Consistenza 10 mq, Superficie catastale 10 mq, Rendita Euro 10,33. Confini: piano terra, a nord est passaggio comune condominiale esterno, a sud est altra unità immobiliare, a sud ovest altra proprietà(part. 666), a nord ovest altra unità immobiliare. Da quanto riportato nella relazione di stima a firma dell esperto Arch. Paolo Majoni datata , risulta che il bene è libero. LOTTO 10 in Comune Alessandria (AL) Loc. San Michele, Via Bivio sn POSTO AUTO ESTERNO SUB. 38, censito al Catasto fabbricati di detto Comune: foglio 61, particella 618, sub. 38, z.c. 2, Categoria C/6, classe 1, piano T, Consistenza 10 mq, Superficie catastale 10 mq, Rendita Euro 10,33. Confini: piano terra, a nord est passaggio comune condominiale esterno, a sud est altra unità immobiliare, a sud ovest altra proprietà (part. 666), a nord ovest altra unità immobiliare. Da quanto riportato nella relazione di stima a firma dell esperto Arch. Paolo Majoni datata , risulta che il bene è libero. LOTTO 11 in Comune Alessandria (AL) Loc. San Michele, Via Bivio sn POSTO AUTO ESTERNO SUB. 39, censito al Catasto fabbricati di detto Comune: foglio 61, particella 618, sub. 39, z.c. 2, Categoria C/6, classe 1, piano T, Consistenza 10 mq, Superficie catastale 10 mq, Rendita Euro 10,33. Confini: piano terra, a nord est passaggio comune condominiale esterno, a sud est altra proprietà (part. 619), a sud ovest altra proprietà (part. 666), a nord ovest altra unità immobiliare. Da quanto riportato nella relazione di stima a firma dell esperto Arch. Paolo Majoni datata , risulta che il bene è libero. **** Con l avvertenza che tali unità fanno parte di un complesso più ampio, come accertato dal perito, oggetto di un atto di vincolo sottoscritto con il Comune di Alessandria con il quale alcuni box sono stati vincolati ad altrettanti appartamenti. Tale atto di vincolo è stato stipulato in data a rogito Notaio Luigi Oneto di Alessandria (repertorio 79442/29556) recentemente rettificato, previe autorizzazioni, con atto in data a rogito Notaio Carlo Conforti. Si segnala in particolare che il lotto n 6 (box sub 16) risulta vincolato all appartamento sub 9 di proprietà di soggetto diverso dalla fallita. ****

3 FISSA LOTTO 1 PREZZO BASE: Euro ,00 OFFERTA MINIMA: Euro ,00 RILANCIO MINIMO: Euro 1.500,00 TERMINE DEPOSITO OFFERTE: ore DATA ASTA: 16/07/2019 ore 11,00. LOTTO 2 PREZZO BASE: Euro ,00 OFFERTA MINIMA: Euro ,00 RILANCIO MINIMO: Euro 1.500,00 TERMINE DEPOSITO OFFERTE: ore DATA ASTA: 16/07/2019 ore LOTTO 3 PREZZO BASE: Euro ,00 OFFERTA MINIMA: Euro ,00 RILANCIO MINIMO: Euro 1.500,00 TERMINE DEPOSITO OFFERTE: ore DATA ASTA: 16/07/2019 ore 11,40. LOTTO 4 PREZZO BASE: Euro ,00 OFFERTA MINIMA: Euro ,00 RILANCIO MINIMO: Euro 1.500,00 TERMINE DEPOSITO OFFERTE: ore DATA ASTA: 16/07/2019 ore LOTTO 6 PREZZO BASE: Euro 8.400,00 OFFERTA MINIMA: Euro 8.400,00 RILANCIO MINIMO: Euro 250,00 TERMINE DEPOSITO OFFERTE: ore DATA ASTA:16/07/2019 ore LOTTO 7 PREZZO BASE: Euro 9.000,00 OFFERTA MINIMA: Euro 9.000,00 RILANCIO MINIMO: Euro 250,00 TERMINE DEPOSITO OFFERTE: ore DATA ASTA: 16/07/2019 ore LOTTO 8 PREZZO BASE: Euro 1.600,00 OFFERTA MINIMA: Euro 1.600,00 RILANCIO MINIMO: Euro 250,00 TERMINE DEPOSITO OFFERTE: ore DATA ASTA: 16/07/2019 ore 12,40 LOTTO 9 PREZZO BASE: Euro 1.600,00 OFFERTA MINIMA: Euro 1.600,00 RILANCIO MINIMO: Euro 250,00 TERMINE DEPOSITO OFFERTE: ore DATA ASTA: 16/07/2019 ore 12,50

4 LOTTO 10 PREZZO BASE: Euro 1.600,00 OFFERTA MINIMA: Euro 1.600,00 RILANCIO MINIMO: Euro 250,00 TERMINE DEPOSITO OFFERTE: ore DATA ASTA: 16/07/2019 ore 13,00 LOTTO 11 PREZZO BASE: Euro 1.600,00 OFFERTA MINIMA: Euro 1.600,00 RILANCIO MINIMO: Euro 250,00 TERMINE DEPOSITO OFFERTE: ore DATA ASTA: 16/07/2019 ore 13,10 CONDIZIONI E MODALITÀ DELLA VENDITA 1. Le offerte possono essere presentate sia telematicamente (offerente telematico) esclusivamente tramite il sito ministeriale ( sia nella tradizionale forma cartacea (offerente tradizionale) presso lo studio del sottoscritto Curatore in (20122) Milano via Enrico Besana n. 6 (per la consegna delle buste e per le informazioni del caso) o in alternativa presso lo studio del notaio Carlo Conforti con Studio in (15121) Alessandria via Migliaria 18 (per la sola consegna delle buste). 2. Gli offerenti telematici, ovvero che hanno formulato l offerta con modalità telematiche, partecipano alle operazioni di vendita mediante la connessione al sito mentre gli offerenti tradizionali, ovvero coloro che hanno formulato l offerta cartacea, partecipano comparendo davanti al Curatore in (15121) Alessandria Via Vochieri, 58, presso la Camera di Commercio di Alessandria sala Viale (per la partecipazione all asta). La piattaforma gestita dalla società Zucchetti Software Giuridico srl, è conforme ai requisiti tecnici richiesti dal Ministero. Per l assistenza tecnica di registrazione/accesso a tale sito si invita a contattare il call center della società Zucchetti Software Giuridico srl ai seguenti recapiti: Tel help@fallco.it. Decorso il termine per l iscrizione alla gara il Curatore visualizzerà le offerte pervenute telematicamente e i documenti ad esse allegati e autorizzerà gli offerenti telematici a partecipare all asta inviando loro un codice di accesso univoco che verrà richiesto per l accesso alla gara e che verrà trasmesso via PEC. Prima dell inizio della gara il Curatore registrerà anche gli offerenti tradizionali in sala che parteciperanno alla gara fisicamente. Gli offerenti telematici autorizzati a partecipare alla gara dovranno effettuare il login alla pagina della vendita nella data e ora indicati per l inizio della gara. Il Curatore potrà inviare messaggi a tutti i partecipanti, ovvero solo ad alcuni di questi, per avvisarli circa la tempistica di inizio della gara o per altre comunicazioni. I messaggi saranno visualizzati dai partecipanti nella pagina della vendita. La gara, avrà inizio al termine delle operazioni per l esame delle offerte, salvo eventuali modifiche che verranno tempestivamente comunicate dal Curatore al termine dell apertura delle buste a tutti gli offerenti ammessi alla gara. 3. Le modalità di presentazione delle domande e le condizioni della vendita sono allegate al presente avviso e sono distinte in generali, comuni per ogni offerente, e specifiche a seconda della tipologia di offerente telematico (lettera A dell allegato) o tradizionale (lettera B dell allegato), qui espressamente richiamate ove non diversamente indicato. 4. Le offerte di acquisto dovranno essere inderogabilmente depositate entro le ore 13:00 del giorno 15 luglio In particolare: ( ) l offerta tradizionale irrevocabile di acquisto corredata di marca da bollo pari ad euro 16,00 e di tutti gli allegati dovrà essere contenuta in una busta chiusa anonima con l indicazione del giorno dell asta e dovrà essere depositata entro il predetto termine in alternativa o presso lo studio del Curatore in Milano via Enrico Besana 6 (in orario d ufficio, previo appuntamento), oppure presso il notaio Carlo Conforti con Studio in Alessandria via Migliaria 18 (sempre in orario di ufficio). Alla ricezione della busta chiusa anonima il Curatore ricevente od un suo incaricato provvederà ad annotare sull esterno della busta la data e l ora del deposito.

5 ( ) l offerta telematica irrevocabile di acquisto corredata di marca da bollo pari ad Euro 16,00 e di tutti gli allegati dovrà essere depositata tramite il sito ministeriale ( seguendo le indicazioni ivi contenute. Tale sito non è gestito dal Curatore. 5. Il versamento della cauzione, pari al 10% del prezzo offerto, si effettua in entrambi i casi tramite bonifico bancario sul conto corrente intestato a FALL. 626/2016 S. ANTONIO COSTRUZIONI SRL presso Banca Nazionale del Lavoro, filiale Palazzo di Giustizia, IBAN: IT 13 B , indicando nella causale RG 626/ Asta 16/07/ Lotto n.. La copia della contabile di versamento deve essere allegata all offerta; si avverte che il mancato accredito del bonifico in tempo utile è causa di nullità dell offerta. 6. Per maggiori dettagli sull immobile inerenti i vincoli e/o le dotazioni condominiali, la situazione edilizia ed urbanistica, si rinvia alla relazione di stima a firma dell esperto Arch. Paolo Majoni datata , reperibile unitamente al presente avviso e alle condizioni di vendita sul portale delle vendite pubbliche ( sul sito e sui siti di pubblicità in appresso indicati, da intendersi qui per intero richiamata e trascritta e, pertanto dovrà essere consultata per esteso dagli offerenti. Competerà comunque al potenziale interessato effettuare con propri tecnici gli eventuali ulteriori approfondimenti presso gli enti pubblici di competenza ritenuti necessari o anche solo opportuni. Si fa avvertenza in ogni caso che l aggiudicatario potrà - ricorrendone i presupposti - presentare domanda in sanatoria ai sensi dell art. 46 co. 5 del Testo Unico di cui D.P.R n. 380 e dell art. 40 co. 6 della L n. 47. Per le opere invece non sanabili dovrà procedere a propria cura e spese alla loro rimozione entro 120 giorni dalla data dell atto di trasferimento che sarà stipulato avanti al Notaio indicato dalla procedura, a seguito dell aggiudicazione e del versamento del saldo prezzo. Per le dotazioni condominiali si precisa che al Fallimento non è pervenuta alcuna insinuazione allo stato passivo per oneri condominiali, potendo comunque il condominio vantare crediti non insinuati; sino al rogito tali oneri seguiranno il normale iter fallimentare e che le eventuali spese arretrate e non pagate relative all unità immobiliare in oggetto, qualora non possano venire soddisfatte dalla procedura fallimentare per mancanza dei presupposti di legge, si applica l art. 63, secondo comma, disp. att. c.c.: chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all anno in corso e a quello precedente. 7. Si avverte l aggiudicatario che, come previsto dal programma di liquidazione ex art. 104-ter, la quota a suo carico del compenso del Notaio relativo alla fase di trasferimento della proprietà, ammonterà ad Euro 425,00 oltre iva e accessori (per aggiudicazioni fino ad Euro 6.500,00), per valore di aggiudicazione oltre e sino a Euro ,00, onorario Euro 525,00 oltre iva e accessori; per valore di aggiudicazione oltre e sino a Euro ,00, onorario Euro 775,00 oltre iva e accessori; per valore di aggiudicazione oltre sino a Euro ,00, onorario Euro 850,00 oltre iva e accessori, salvo conguaglio (a titolo esemplificativo e non esaustivo per le spese necessarie per estrarre la copia dell attestazione di prestazione energetica interamente a carico dell aggiudicatario). Sono inoltre a carico dell aggiudicatario tutte le imposte (iva e/o di registro e catastali) di trasferimento. Con questo avviso si rende altresì noto che qualunque somma versata dall aggiudicatario sarà imputata prima alle spese di trasferimento e, poi, al residuo saldo del prezzo, con la conseguenza che ove non venga versato l importo complessivo necessario al trasferimento nei termini indicati nelle condizioni generali, la vendita verrà revocata e l aggiudicatario verrà dichiarato decaduto con perdita della cauzione prestata. L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita; in tal caso dovrà darne esplicita comunicazione. 8. Alla vendita senza incanto è ammessa la partecipazione per procura solo se conferita ad avvocato ex art. 571 cpc. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. 9. La vendita è a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo). La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, ne potrà essere revocata per alcun motivo: l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per

6 qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. ******************** VISITA ALL IMMOBILE Il sottoscritto Curatore dott. Gian Matteo Fiorini, provvederà, anche tramite un proprio incaricato, ad accompagnare alla visita degli immobili in appresso indicati gli interessati all'acquisto. A tal fine questi ultimi sono invitati ad inoltrare a mezzo portale delle vendite pubbliche ( ovvero - a mezzo fax od - una richiesta con congruo anticipo. ******************** Dott. Gian Matteo Fiorini - via Enrico Besana n Milano: Tel , fax , procedure@fiorinidotcom.it Milano, Il Curatore Dott. Gian Matteo Fiorini Avviso pubblicato sul portale delle vendite pubbliche ( pubblicazioni nn (lotto 01), (lotto 02), (lotto 03), (lotto 04), (lotto 06), (lotto 07), (lotto 08), (lotto 09), (lotto 10), (lotto 11), nonché su sul quotidiano La Repubblica (edizione Lombardia), su Metro, su La Stampa edizione di Alessandria e sui siti sito certificato, sito certificato, sito commerciale.

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