TRIBUNALE DI PRATO SEZIONE FALLIMENTARE INVITO AD OFFRIRE

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1 TRIBUNALE DI PRATO SEZIONE FALLIMENTARE Fallimento: Unore Investimenti Srl R.G.: n. 27/2017 Giudice Delegato: Dott.ssa Legnaioli Maria Novella Curatore: Dott. Giovanni Zanolla INVITO AD OFFRIRE Il sottoscritto Dottor Giovanni Zanolla, con studio in Prato, Via Emilio Boni 19 Curatore della procedura fallimentare n. 27/2017 R.F. (Giudice Delegato del Tribunale di Prato: Dott.ssa Maria Novella Legnaioli), in adempimento del programma di liquidazione approvato AVVISA Che il giorno 06 DICEMBRE ore 09,30 presso il proprio studio in Prato, via Emilio Boni n. 19, procederà alla vendita senza incanto dei beni immobili di seguito descritti INVITA Gli interessati all acquisto a formulare, personalmente o a mezzo di procuratore legale anche ex art. 579 comma III c.p.c., offerta irrevocabile di acquisto ex art. 571 c.p.c. da depositarsi, entro le ore del 05 DICEMBRE 2018 (giorno precedente la vendita), presso lo studio del Curatore in busta chiusa. Per ogni lotto per il quale si intende partecipare all asta, dovrà essere depositata singola busta contenente quanto indicato nei paragrafi Esame delle Offerte e Condizioni di Vendita riportati a pag. 138 e seguenti. Sulla busta, dovranno essere annotati, a cura del professionista ricevente o di un suo incaricato, il nome di chi deposita materialmente, la data fissata per la vendita, l ora di deposito della busta e il n. del lotto a cui si riferisce la proposta. PRELIMINARMENTE viene fatto presente che: OGGETTO DELLA VENDITA 1. per tutto quanto qui di seguito non riportato, si fa integrale riferimento alla relazione di consulenza tecnica redatta dal Perito. 2. L offerta di acquisto non potrà essere considerata efficace se sarà inferiore al prezzo indicato nel paragrafo Valore di ogni singolo lotto. 1

2 ED INDIVIDUAZIONE DEI BENI: LOTTO 1 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 1 di superficie utile circa mq. 19. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze al foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 1 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 19 mq Superficie catastale mq.21 Rendita 108,92. Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Le difformità riscontrate consistono essenzialmente nell errata indicazione dell altezza interna (altezza rilevata ml. 2,44, altezza indicata nella planimetria ml.2,40) e lieve difformità di rappresentazione della parete tergale in corrispondenza dell angolo. Il presumibile costo da sostenere per la regolarizzazione catastale, si può ritenere in circa euro 400,00. 2

3 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi dell unità immobiliare e delle parti comuni e precisamente: - relativamente alle parti a comune errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici; - relativamente all unità immobiliare errata indicazione dell altezza interna (altezza rilevata ml. 2,44, altezza indicata nel grafico trasmesso ml.2,40) e lieve difformità di rappresentazione della parete tergale in corrispondenza dell angolo. Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (diciannovemilanovecentoquarantuno/00), pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 2 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 2 di superficie utile circa mq

4 tutto come da dichiarazione del Progettista e direttore dei lavori Dott. Ing. Giovanni Medici a corredo della suddetta attestazione. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze al Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 2 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 17 mq Superficie catastale mq.18 Rendita 97,46. Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Si rileva una differenza nell indicazione dell altezza interna (altezza rilevata ml. 2,45, altezza indicata nella planimetria ml.2,40); detta difformità non influisce sul classamento dell unità immobiliare. Il presumibile costo da sostenere per la conformità catastale, si può ritenere in circa euro 400,00. Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi dell unità immobiliare e delle parti comuni e precisamente: 4

5 - relativamente alle parti a comune errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici; - relativamente all unità immobiliare errata indicazione dell altezza interna (altezza rilevata ml. 2,45, altezza indicata nel grafico trasmesso ml.2,40). Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (diciassettemilasettecentonovantanove/00), pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. La vendita è soggetta a regime di esenzione IVA ai sensi dell art. 10, n. 8-ter, D.P.R. 633/1972 LOTTO 3 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 4 di superficie utile circa mq. 17. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 4 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 17 mq Superficie catastale mq.18 Rendita 97,46. 5

6 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Le difformità riscontrate consistono essenzialmente nell errata indicazione dell altezza interna (altezza rilevata ml. 2,43, altezza indicata nella planimetria ml.2,40) e lieve difformità di rappresentazione della parete tergale in corrispondenza dell angolo. Il presumibile costo da sostenere per la regolarizzazione catastale, si può ritenere in circa euro 400,00. Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi dell unità immobiliare e delle parti comuni e precisamente: - relativamente alle parti a comune errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici; - relativamente all unità immobiliare errata indicazione dell altezza interna (altezza rilevata ml. 2,43, altezza indicata nel grafico trasmesso ml.2,40). Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. 6

7 Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (diciassettemilasettecentonovantanove/00), pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 4 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 5 di superficie utile circa mq. 17. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 5 Zona Censuaria 2 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 17 mq Superficie catastale mq.18 Rendita 87,80. Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal Si precisa che in fase di denuncia al catasto fabbricati (Protocollo n FI del 26/01/2011) è stata erroneamente inserita la zona censuaria 2 anziché la zona censuaria 3; la rendita catastale risulta pertanto inferiore rispetto ad un altro garage delle stesse dimensioni. Il presumibile costo da sostenere per la correzione della zona censuaria, si può ritenere in circa euro 250,00. La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Si rileva una differenza nell indicazione dell altezza interna (altezza rilevata ml. 2,43, altezza indicata nella planimetria ml.2,40); detta difformità non influisce sul classamento dell unità immobiliare. Il presumibile costo da sostenere per la conformità catastale, si può ritenere in circa euro 400,00. 7

8 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi dell unità immobiliare e delle parti comuni e precisamente: - relativamente alle parti a comune errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici; - relativamente all unità immobiliare errata indicazione dell altezza interna (altezza rilevata ml. 2,43, altezza indicata nel grafico trasmesso ml.2,40). Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (diciassettemilaseicentosettantadue/00), pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. 8

9 LOTTO 5 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 6 di superficie utile circa mq. 17. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 6 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 17 mq Superficie catastale mq.18 Rendita 97,46. Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Le difformità riscontrate consistono essenzialmente nell errata rappresentazione della parete tergale (a delimitazione della porzione comune sottostante la rampa di accesso) in quanto presente solo per porzione; inoltre si rileva una differenza nell indicazione dell altezza interna (altezza rilevata ml. 2,43, altezza indicata nella planimetria ml.2,40). Il presumibile costo da sostenere per la regolarizzazione catastale si può ritenere in circa euro 400,00. 9

10 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi dell unità immobiliare e delle parti comuni e precisamente: - relativamente alle parti a comune errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici; - relativamente all unità immobiliare errata indicazione dell altezza interna (altezza rilevata ml. 2,43, altezza indicata nel grafico trasmesso ml.2,40) e difformità della parete tergale del garage, in quanto presente nell attuale stato dei luoghi solo per porzione. Il garage risulta pertanto comunicante con la porzione comune sottostante la rampa carrabile avente altezza inferiore a ml. 1,20. Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 3.000,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (diciassettemilacinquecentoquarantaquattro/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. cento) del prezzo offerto, da versarsi secondo le modalità descritte in appresso. 10

11 LOTTO 6 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 7, di superficie utile circa mq. 16 oltre porzione di superficie utile circa mq. 15, sottostante la rampa, avente altezza media ml. 1,37. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 7 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 31 mq Superficie catastale mq.34 Rendita 177,71. Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Le difformità riscontrate consistono essenzialmente nella mancata indicazione dell altezza inferiore di ml. 1,50 inerente la porzione sottostante la rampa carrabile; la consistenza indicata nel classamento proposto dal tecnico redattore della denuncia Docfa non è stato scorporato della porzione avente altezza inferiore di ml. 1,50. Il presumibile costo da sostenere per la regolarizzazione catastale si può ritenere in circa euro 400,00. 11

12 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi delle parti comuni consistenti nell errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici. Relativamente all unità immobiliare le difformità riscontrate consistono essenzialmente, nella mancata indicazione della porzione dell unità immobiliare sottostante la rampa con altezza media interna di ml Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (ventimilacentoquarantacinque/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 7 12

13 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 8 di superficie utile circa mq. 16,00 oltre porzione di superficie utile circa mq.15,00, sottostante la rampa, avente altezza media Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 8 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 31 mq Superficie catastale mq.33 Rendita 177,71 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Si evidenzia la mancata indicazione dell altezza interna della porzione avente altezza media ml. 1,65 (porzione sottostante la rampa carrabile); detta difformità non influisce sul classamento dell unità immobiliare. Il presumibile costo da sostenere per la conformità catastale, si può ritenere in circa euro 400,00. 13

14 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi delle parti comuni consistenti nell errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici. Relativamente all unità immobiliare le difformità riscontrate consistono essenzialmente, nella mancata indicazione della porzione dell unità immobiliare sottostante la rampa con altezza media interna di ml Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (ventunomilaottocentosettantanove/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 8 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 9 di superficie utile circa mq. 16,50 oltre porzione avente altezza media ml. 1,95 di superficie utile circa mq. 14,50. 14

15 Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 9 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 31 mq Superficie catastale mq.34 Rendita 177,71 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Le difformità riscontrate consistono essenzialmente nella mancata indicazione dell altezza interna della porzione avente altezza media ml. 1,95 (porzione sottostante la rampa carrabile); detta difformità non influisce sul classamento dell unità immobiliare. Il presumibile costo da sostenere per la conformità catastale, si può ritenere in circa euro 400,00. Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi delle parti comuni consistenti nell errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici. Relativamente all unità immobiliare le difformità riscontrate consistono essenzialmente, nella mancata indicazione della porzione dell unità immobiliare sottostante la rampa con altezza media interna di ml Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità 15

16 ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (ventiduemilatrecentotrentotto/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 9 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 10 di superficie utile circa mq. 17 oltre porzione sottostante la rampa di accesso, avente altezza media 2,26 e superficie utile circa mq. 14. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 10 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 31 mq Superficie catastale mq.34 Rendita 177,71 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Si rileva la mancata indicazione dell altezza interna della porzione avente altezza media ml. 2,26 (porzione sottostante la rampa carrabile); detta difformità non influisce sul classamento dell unità immobiliare. Il presumibile costo da sostenere per la conformità catastale, si può ritenere in circa euro 400,00. 16

17 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi delle parti comuni consistenti nell errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici. Relativamente all unità immobiliare mancata indicazione della porzione sottostante la rampa di altezza media interna ml 2,26. Per la regolarizzazione urbanistica delle parti condominiali, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione per l intero complesso immobiliare; il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (venticinquemilaottocentotrentadue/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. 17

18 LOTTO 10 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 12 di superficie utile circa mq. 15. Il garage è dotato di impianto elettrico. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 12 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 15 mq Superficie catastale mq.16 Rendita 85,99 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Si rileva la mancata indicazione della finestra (aerazione) nella parete tergale. Il presumibile costo da sostenere per la conformità catastale, si può ritenere in circa euro 400,00. 18

19 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi dell unità immobiliare e delle parti comuni e precisamente: - relativamente alle parti a comune errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici; - relativamente all unità immobiliare non risulta indicata la finestra nella parete tergale del garage. Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (quindicimilaseicentocinquantasette/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 11 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 13 di superficie utile circa mq

20 Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 13. Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 15 mq Superficie catastale mq.16 Rendita 85,99. Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Si rileva la mancata indicazione della finestra nella parete tergale. Il presumibile costo da sostenere per la conformità catastale, si può ritenere in circa euro 400,00. Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi dell unità immobiliare e delle parti comuni e precisamente: - relativamente alle parti a comune errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici; 20

21 - relativamente all unità immobiliare non risulta indicata la finestra nella parete tergale del garage. Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (quindicimilaseicentocinquantasette/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 13 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 17 di superficie utile circa mq. 15. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 17 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 15 mq Superficie catastale mq.16 Rendita 85,99 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. 21

22 Si rileva la mancata indicazione della finestra nella parete tergale. Il presumibile costo da sostenere per la conformità catastale, si può ritenere in circa euro 400,00. Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi dell unità immobiliare e delle parti comuni e precisamente: - relativamente alle parti a comune errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici; - relativamente all unità immobiliare non risulta indicata la finestra nella parete tergale del garage. Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (quindicimilaseicentocinquantasette/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. 22

23 LOTTO 14 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 21 di superficie utile circa mq. 15. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 21 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 15 mq Superficie catastale mq.16 Rendita 85,99 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Si rileva la mancata indicazione della finestra (aerazione) nella parete tergale e una differenza nell indicazione dell altezza interna (altezza rilevata ml. 2,43, altezza indicata nella planimetria ml.2,40). Il presumibile costo da sostenere per la conformità catastale, si può ritenere in circa euro 400,00. 23

24 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi dell unità immobiliare e delle parti comuni e precisamente: - relativamente alle parti a comune errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici; - relativamente all unità immobiliare non risulta indicata la finestra nella parete tergale del garage ed errata indicazione dell altezza interna (altezza rilevata ml. 2,43, altezza indicata nel grafico trasmesso ml.2,40). Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (quindicimilaseicentocinquantasette/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. 24

25 LOTTO 15 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 22 di superficie utile circa mq. 16. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 22 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 15 mq Superficie catastale mq.17 Rendita 85,99 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Le difformità riscontrate consistono essenzialmente nell errata indicazione della sagoma interna e mancata rappresentazione della finestra nella parete tergale. Il presumibile costo da sostenere per la regolarizzazione catastale si può ritenere in circa euro 400,00. n del 19/04/2011) non sono presenti la relazione tecnica e gli elaborati grafici a corredo, il tutto come da dichiarazione di irreperibilità documentazione rilasciata dal Responsabile del Procedimento del Comune di Firenze Dott.ssa Isabella Anna Leonesi protocollo GP157370/2017 del 17/05/

26 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi dell unità immobiliare e delle parti comuni e precisamente: - relativamente alle parti a comune errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici; - relativamente all unità immobiliare non risulta indicata la finestra nella parete tergale del garage ed errata rappresentazione della parete lato sinistro per chi accede al garage. Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (sedicimilasettecentoventotto/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 16 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 25 di superficie utile circa mq

27 Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 25 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 14 mq Superficie catastale mq.16 Rendita 80,26 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale corrisponde all attuale stato dei luoghi. n del 19/04/2011) non sono presenti la relazione tecnica e gli elaborati grafici a corredo, il tutto come da dichiarazione di irreperibilità documentazione rilasciata dal Responsabile del Procedimento del Comune di Firenze Dott.ssa Isabella Anna Leonesi protocollo GP157370/2017 del 17/05/2017. Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi delle parti comuni consistenti nell errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici. 27

28 Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (sedicimilasessantacinque/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 17 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 26 di superficie utile circa mq. 14,50. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 26 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 14 mq Superficie catastale mq.15 Rendita 80,26 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale corrisponde all attuale stato dei luoghi. 28

29 n del 19/04/2011) non sono presenti la relazione tecnica e gli elaborati grafici a corredo, il tutto come da dichiarazione di irreperibilità documentazione rilasciata dal Responsabile del Procedimento del Comune di Firenze Dott.ssa Isabella Anna Leonesi protocollo GP157370/2017 del 17/05/2017. Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi delle parti comuni consistenti nell errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (sedicimilacinquecentosettantacinque/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. 29

30 LOTTO 18 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 27 di superficie utile circa mq. 14. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 27 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 14 mq Superficie catastale mq.15 Rendita 80,26 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale corrisponde all attuale stato dei luoghi. 30

31 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi delle parti comuni consistenti nell errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (sedicimilasessantacinque/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 19 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 28 di superficie utile circa mq. 14,50. 31

32 Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 28 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 14 mq Superficie catastale mq.16 Rendita 80,26 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale corrisponde all attuale stato dei luoghi. Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi delle parti comuni consistenti nell errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. 32

33 Prezzo base: Euro ,00 (sedicimilacinquecentosettantacinque/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 21 Trattasi di garage Trattasi di garage facente parte di un più ampio fabbricato costituito da due piani interrati con sovrastante giardino a destinazione pubblica ubicato nel Comune di Firenze (FI) avente accesso da Via Aldo Zucchi n 5; più precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 32 di superficie utile circa mq. 15. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 32 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 15 mq Superficie catastale mq.18 Rendita 85,99 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Le difformità riscontrate consistono nell errata indicazione dell altezza interna (altezza rilevata ml. 2,44, altezza indicata nella planimetria ml.2,40); detta difformità non influisce sul classamento dell unità immobiliare. Il presumibile costo da sostenere per la conformità catastale, si può ritenere in circa euro 400,00. 33

34 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi dell unità immobiliare e delle parti comuni e precisamente: - relativamente alle parti a comune errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici; - relativamente all unità immobiliare errata indicazione dell altezza interna (altezza rilevata ml. 2,44, altezza indicata nel grafico trasmesso ml.2,40). Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (quindicimilaseicentocinquantasette/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. 34

35 LOTTO 22 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 33 di superficie utile circa mq. 15. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa34 p.lla 1482 subalterno 33 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 16 mq Superficie catastale mq.19 Rendita 91,72 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Le difformità riscontrate consistono essenzialmente nell errata indicazione della posizione del portone di accesso; più precisamente risulta indicato a filo pilastro esterno anziché filo pilastro interno. Detta difformità incide sul classamento dell unità immobiliare. Il presumibile costo da sostenere per la regolarizzazione catastale si può ritenere in circa euro 400,00. 35

36 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi dell unità immobiliare e delle parti comuni e precisamente: - relativamente alle parti a comune errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici; - relativamente all unità immobiliare errata indicazione della posizione dell infisso di accesso al garage. Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (quindicimilaseicentocinquantasette/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 24 36

37 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 37 di superficie utile circa mq. 15. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 37 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 15 mq Superficie catastale mq.18 Rendita 85,99 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale corrisponde all attuale stato dei luoghi. Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi delle parti comuni consistenti nell errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici. 37

38 Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (diciassettemilacentotrentasei/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 25 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 38 di superficie utile circa mq. 15. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 38 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 15 mq Superficie catastale mq.17 Rendita 85,99 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale corrisponde all attuale stato dei luoghi. 38

39 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi delle parti comuni consistenti nell errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (diciassettemilacentotrentasei/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. 39

40 Il Complesso immobiliare è amministrato da STUDIO BARAGLI con studio in Via Don Giovanni Minzoni n.civ.5 LOTTO 26 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 39 di superficie utile circa mq. 15. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 39 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 15 mq Superficie catastale mq.18 Rendita 85,99 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale corrisponde all attuale stato dei luoghi. 40

41 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi delle parti comuni consistenti nell errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (diciassettemilacentotrentasei/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 27 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 40 di superficie utile circa mq

42 Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 40 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 15 mq Superficie catastale mq.16 Rendita 85,99 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Le difformità riscontrate consistono essenzialmente nell errata rappresentazione della lunghezza del garage; detta difformità influisce sul classamento dell unità immobiliare. Il presumibile costo da sostenere per la regolarizzazione catastale si può ritenere in circa euro 400,00 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi dell unità immobiliare e delle parti comuni e precisamente: - relativamente alle parti a comune errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici; - relativamente all unità immobiliare errata indicazione della lunghezza del garage (lunghezza rilevata inferiore di ml 0,30 rispetto a quella indicata nel grafico). Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. 42

43 Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (quattordicimilacinquecentottantasei/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 28 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 41 di superficie utile circa mq. 14. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 41 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 15 mq Superficie catastale mq.16 Rendita 85,99 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Le difformità riscontrate consistono essenzialmente nell errata rappresentazione della lunghezza del garage; detta difformità influisce sul classamento dell unità immobiliare. Il presumibile costo da sostenere per la regolarizzazione catastale si può ritenere in circa euro 400,00. 43

44 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi dell unità immobiliare e delle parti comuni e precisamente: - relativamente alle parti a comune errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici; - relativamente all unità immobiliare errata indicazione della lunghezza del garage (lunghezza rilevata inferiore di ml. 0,30 rispetto a quella indicata nel grafico). Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (quattordicimilacinquecentottantasei/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. 44

45 LOTTO 29 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 42 di superficie utile circa mq. 15. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 42 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 15 mq Superficie catastale mq.16 Rendita 85,99 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale corrisponde all attuale stato dei luoghi. 45

46 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi delle parti comuni consistenti nell errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (diciassettemilacentotrentasei/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 30 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 43 di superficie utile circa mq

47 Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 43 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 20 mq Superficie catastale mq.21 Rendita 114,65 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale corrisponde all attuale stato dei luoghi. Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi delle parti comuni consistenti nell errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. 47

48 Prezzo base: Euro ,00 (ventiduemilaquattrocentonovantuno/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. LOTTO 31 precisamente trattasi del garage posto al primo piano interrato contraddistinto dal numero 44 di superficie utile circa mq. 20. Garage: identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze Foglio di mappa 34 p.lla 1482 subalterno 44 Zona Censuaria 3 Categoria C/6 Classe 5 Consistenza 21 mq Superficie catastale mq.24 Rendita 120,39 Detta identificazione e classamento deriva da Denuncia del 26/01/2011 Prot. n FI in atti dal La planimetria catastale non corrisponde all attuale stato dei luoghi. Le difformità riscontrate consistono essenzialmente nell errata rappresentazione della parete lato sinistro per chi accede all unità immobiliare; più precisamente è rappresentata una rientranza tra i pilastri interni, non presente nell attuale stato dei luoghi. Il presumibile costo da sostenere per la regolarizzazione catastale si può ritenere in circa euro 400,00. 48

49 Dalla verifica effettuata sono state riscontrate alcune difformità circa l attuale stato dei luoghi dell unità immobiliare e delle parti comuni e precisamente: - relativamente alle parti a comune errata rappresentazione di alcuni accessi dei vani scala ai vari piani interrati e dei vari locali tecnici; - relativamente all unità immobiliare lieve difformità di rappresentazione della parete lato sinistro per chi accede al garage. Per la regolarizzazione urbanistica dell unità immobiliare, dovrà essere presentato Accertamento di conformità ai sensi della L.R.65/2014 e/o istanza di rettifica di errori di graficizzazione. Il presumibile costo da sostenere per detta regolarizzazione urbanistica, si può ritenere in circa euro 2.500,00. Non risultano vincoli o condizioni che rendono l immobile oggetto della presente stima, non commerciabile, ai sensi degli articoli 32 e 33 della Legge 47/85 e successive modifiche e integrazioni. Prezzo base: Euro ,00 (ventunomiladodici/00) pari al valore della precedente base d asta, ridotto del 15%. 49