Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello

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Marcello Benedetti
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2 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del INDICE GENERALE 1. ANALISI VINCOLI URBANISTICI - USI CIVICI ANALISI CATASTALE ANALISI TITOLI EDILIZI... 5 ALLEGATI: - ATTESTAZIONE USI CIVICI PLANIMETRIA E VISURA CATASTALE - TITOLI EDILIZI Pagina 2

3 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del ANALISI VINCOLI DESCRIZIONE: Si riporta di seguito l elenco della classificazione e definizione dei vincoli gravanti sull area in oggetto, desunti dal P.T.P. della Regione Lazio (adottato con D.G.R. n. 556 del , modificato e integrato con D.G.R. n del , ai sensi dell'art. 21, 22, 23 della L.R. n. 24/98.): - TAV. A Sistema ed ambiti del paesaggio : Sistema del Paesaggio Insediativo - Paesaggio degli Insediamenti Urbani Nessun vincolo dichiarativo; nessun vincolo ricognitivo. - TAV. B Beni paesaggistici : Aree urbanizzate del P.T.P.R. - TAV. C Beni dei patrimoni naturale e culturale : Beni del patrimonio culturale Sistema dell insediamento contemporaneo : Tessuto urbano - TAV. D Proposte comunali di modifica dei PTP vigenti : Aree urbanizzate. AVVERTENZE: Non sono state eseguite verifiche presso la competente Soprintendenza. PROBLEMATICHE: Non rilevanti ai fini della compravendita. GIUDIZIO: Non si esprime un giudizio sui vincoli presenti. CONFORME NON VALUTABILE NON CONFORME RACCOMANDAZIONI: Nessuna attivita' - non sono presenti vincoli dichiarativi o ricognitivi. 1.1 ANALISI USI CIVICI DESCRIZIONE: A seguito della richiesta formale prot. 979 del presentata presso l'università Agraria di Civitavecchia per la verifica della sussistenza di eventuali usi civici insistenti sulle particelle catastali su cui insiste il fabbricato è stata rilasciata dall'ufficio tecnico attestazione che la particella in oggetto (Fg. 20, Part.lla n. 1143, già Fg. 20 n. 318) NON sono gravate da usi civici come controllato sulla Determinazione R.L. - Dip. Istituzionale e Territorio -Agricoltura - n del e sull'atlante cartografico redatto dal perito demaniale della R.L. arch. P.Rossi agli atti degli uffici. 2. ANALISI CATASTALE DESCRIZIONE: La proprietà immobiliare è censita alla Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Roma Comune di Civitavecchia Catasto Fabbricati con i seguenti identificativi: Pagina 3

Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del 30.06.

4 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del CATASTO FABBRICATI Foglio Particella Sub Categoria Consistenza Sup. cat. Piani Rendita C/1 129 mq 160 mq PT Euro 3.271,19 Dati Derivanti Variazione nel classamento del 15/02/1979 n /1979 in atti dal 12/12/1999 ESTRATTO DI MAPPA AVVERTENZE: Catasto Terreni Dal confronto tra lo stato dei luoghi alla data del sopralluogo e quanto riportato nell estratto di mappa catastale in atti della Agenzia delle Entrate, il fabbricato di cui l immobile fa parte non risulta inserito in mappa. Catasto Fabbricati Dal confronto tra lo stato dei luoghi alla data del sopralluogo e quanto riportato nella planimetria catastale dell edificio in atti della Agenzia delle Entrate sono state riscontrate le seguenti difformità e/o incongruenze: - La scala di collegamento tra il negozio al PT ed il magazzino al PS1 non è correttamente graficizzata. - La toponomastica riporta unicamente il civico n. 26 e non riporta il PS1. Pagina 4

5 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del Modifica prospettica finestre su corte interna: non risultano correttamente graficizzate ( sono tre mentre ne risultano due). PROBLEMATICHE: Il fabbricato di cui è porzione l immobile non è inserito in mappa e pertanto non risulta censito al Catasto Terreni. L immobile presenta una errata graficizzazione della scala e delle finestre su corte interna altre alla toponomastica non corretta. GIUDIZIO: Dalla documentazione esaminata si ritiene che il fabbricato di cui la porzione immobiliare in oggetto fa parte, non sia conforme a quanto riportato in catasto terreni estratto di mappa. Il fabbricato non risulta inserito in mappa al terreni. Si ritiene che l immobile in oggetto non sia conforme a quanto riportato nella planimetria catastale in atti. CONFORME NON VALUTABILE NON CONFORME RACCOMANDAZIONI: Prima della vendita della proprietà immobiliare si rende necessaria una variazione catastale per esatta rappresentazione grafica della scala di collegamento, delle finestre sulla corte interna e variazione toponomastica per esatta indicazione piani e numeri civici. Si evidenzia che al Catasto Terreni non risulta inserito in mappa il fabbricato, pertanto il Condominio dovrà eseguire l'inserimento in mappa del fabbricato. 3. ANALISI TITOLI EDILIZI DESCRIZIONE: Il complesso edilizio di cui è porzione l immobile è stato edificato in forza di Licenza di Costruzione n. 13 del Successivamente in data è stato dichiarato abitabile con provvedimento del Comune di Civitavecchia. AVVERTENZE: Sono state eseguite verifiche formali presso i competenti uffici del Comune di Civitavecchia per verificare l esistenza e/o la liceità dei titoli edilizi rilasciati, sono state reperite la licenza edilizia n.13 del 1966 e stralcio del progetto di variante del novembre 1966, oltre alla licenza di abitabilità. PROBLEMATICHE: Dall'esame del progetto di variante risultano delle difformità di consistenza al piano terra negozio e al piano interrato sotto negozio, oltre a difformità prospettiche vetrina civico 26 più grande per realizzazione della scala di accesso al condominio civ. 24 specchiata e finestre su corte interna diverse ( tre invece delle due riportate), mancata rappresentazione grafica del vano scala di collegamento tra negozio e sottonegozio. Pagina 5

6 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del GIUDIZIO: Dalle verifiche formali eseguite presso i competenti uffici del Comune di Civitavecchia si riscontrano difformità di consistenza, prospettiche e di diversa distribuzione interna scala. Dalla documentazione esaminata si ritiene che la porzione immobiliare in oggetto non sia conforme ai titoli edilizi rilasciati. CONFORME NON VALUTABILE NON CONFORME RACCOMANDAZIONI: necessita eseguire regolarizzazione edilizia per le difformità riscontrate tra il progetto della variante e lo stato dei luoghi realizzato. Pagina 6

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