Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello

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2 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del INDICE GENERALE 1. ANALISI VINCOLI URBANISTICI ANALISI CATASTALE ANALISI TITOLI EDILIZI ANALISI URBANISTICA - CDU... 7 ALLEGATI: - PLANIMETRIA CATASTALE E VISURE CATASTALI - ESTRATTO DI MAPPA CATASTALE - ATTO DI PROVENIENZA - TITOLI EDILIZI - CDU Pagina 2

3 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del ANALISI VINCOLI URBANISTICI DESCRIZIONE: Si riporta di seguito l elenco della classificazione e definizione dei vincoli gravanti sull area in oggetto, desunti dal P.T.P. della Regione Lazio (adottato con D.G.R. n. 556 del , modificato e integrato con D.G.R. n del , ai sensi dell'art. 21, 22, 23 della L.R. n. 24/98.). - TAV. A Sistema ed ambiti del paesaggio : Sistema del Paesaggio Agrario - Paesaggio agrario di continuità Nessun vincolo dichiarativi; nessun vincolo ricognitivo. - TAV. B Beni paesaggistici : Non classificato. - TAV. C Beni dei patrimoni naturale e culturale : Non classificato. - TAV. D Proposte comunali di modifica dei PTP vigenti : Inviluppo dei beni paesaggistici (art. 134 lett. a e b, D.lvo 42/2004, art. 22 L.R. 24/1998) Si evidenzia inoltre la presenza del vincolo di destinazione d uso in forza di Atto d Obbligo a rogito Notaio Dr. G. Castorina del , repertorio n , raccolta n con il quale viene vincolata a parcheggio auto la superficie di mq 440, 58 nella posizione indicata dal progetto. AVVERTENZE: Nessuna. PROBLEMATICHE: Non valutabile. GIUDIZIO: Non si esprime un giudizio sui vincoli presenti. NESSUNA PRESENZA DI VINCOLI PRESENZA DI VINCOLI NON RILEVANTI PRESENZA DI VINCOLI RILEVANTI RACCOMANDAZIONI: Nessuna. 1.1 ANALISI USI CIVICI DESCRIZIONE: A seguito della richiesta formale prot. 979 del presentata presso l'università Agraria di Civitavecchia per la verifica della sussistenza di eventuali usi civici insistenti sulle particelle catastali oggetto di indagine è stato accertato che l'area su cui insiste il fabbricato ricade in una zona P.I.P di proprietà del comune - come riportato nella convenzione urbanistica e nel certificato di destinazione urbanistica, pertanto le particelle in oggetto NON sono gravati da usi civici. (Fg. 7, Part.lla n. 1088, già 672). Pagina 3

4 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del ANALISI CATASTALE DESCRIZIONE: La proprietà immobiliare è attualmente censita alla Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Roma Comune di Civitavecchia - Catasto Terreni e Catasto Fabbricati con i seguenti identificativi: CATASTO TERRENI Foglio Particella Qualità/Classe Superficie Dati Derivanti Tipo mappale del 04/05/2005 n / Ente urbano in atti dal 04/05/2005 (protocollo n. RM ) CATASTO FABBRICATI Foglio Particella Sub Categoria Consistenza Piani Rendita Dati Derivanti Variazione nel classamento del 26/05/2006 n D/8 - PT, P1 Euro /2006 in atti dal ,00 26/05/2006 (protocollo n.rm ) Variazione di classamento ESTRATTO DI MAPPA AVVERTENZE: Pagina 4

5 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del Catasto Terreni Dal confronto tra lo stato dei luoghi alla data del sopralluogo e quanto riportato nell estratto di mappa catastale in atti della Agenzia delle Entrate, non sono state riscontrate difformità e/o incongruenze. Fatta salva la presenza di una piccola tettoia ubicata nell'angolo opposto all'entrata nella corte lato strada per la copertura di impianti tecnologici ( gruppi elettrogeni, serbatoi di accumulo...) Catasto Fabbricati Dal confronto tra lo stato dei luoghi alla data del sopralluogo e quanto riportato nella planimetria catastale dell edificio in atti della Agenzia delle Entrate, sono state riscontrate le seguenti difformità e/o incongruenze: - Piano Terra: diversa distribuzione della zona ingresso in prossimità della scala di collegamento al piano soppalco - Piano Soppalcato: diversa distribuzione degli ambienti interni ad uso ufficio esposizione, la mancata rappresentazione della zona foresteria. - Toponomastica: la toponomasrica catastale non riporta il numero civico Si evidenzia inoltre che nella Dichiarazione di Fabbricato Urbano o Nuova Costruzione presentata alla Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Roma Comune di Civitavecchia in data protocollo n , alla pagina 2 di 4 della medesima, viene indicata una superficie a parcheggio di 250,00 mq. Tale indicazione di superficie è difforme a rispetto alla superficie di 440,58 mq indicata nell Atto d Obbligo a rogito Notaio Dr. G. Castorina del , repertorio n , raccolta n PROBLEMATICHE: difformità dello stato dei luoghi rispetto a quanto riportato nella planimetria catastale. GIUDIZIO: Non conforme. CONFORME NON VALUTABILE NON CONFORME RACCOMANDAZIONI: Prima della vendita della proprietà immobiliare è necessario eseguire la verifica dello stato attuale rispetto a quanto riportato negli elaborati grafici progettuali allegati ai titoli edilizi ed eseguire la conseguente variazione catastale (VEDI ANCHE SUCCESSIVO PUNTO 3 ANALISI TITOLI EDILIZI). 3. ANALISI TITOLI EDILIZI DESCRIZIONE: L immobile è stato edificato dalla Motorshow S.r.l. in forza di Permesso di Costruire n. 139 rilasciato dal Comune di Civitavecchia il di cui alla pratica edilizia prot. n del e successive integrazioni di cui al prot. int. n. 740 del e prot. int. n del Successivamente alla dichiarazione di fine lavori è stato rilasciato dal Comune di Civitavecchia Dipartimento Urbanistica, il Certificato di Agibilità n. 24 (NOTA: NEL Pagina 5

6 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del DOCUMENTO FORNITO DALLA PROPRIETÀ NON È INDICATA LA DATA DEL RILASCIO MA SI PRESUPPONE NEL 2005 IN CONFORMITÀ ALLA DATA DI PAGAMENTO DEL BOLLETTINO DI CCP FINALIZZATO AL RILASCIO DEL CDA). AVVERTENZE: Sono state eseguite verifiche formali presso i competenti uffici del Comune di Civitavecchia per verificare la liceità dei titoli edilizi rilasciati. Si specifica che nel Certificato di Agibilità viene indicato che, in base alla dichiarazione di consistenza dell immobile, il medesimo è così composto: - Al Piano Terra n. 1 locale deposito/magazzino, accettazione, antibagno, un servizio igienico - Al Piano Soppalco n. 2 uffici, un servizio igienico Tale consistenza riportata nel Certificato di Agibilità è difforme rispetto allo stato luoghi alla data del sopralluogo. A seguito dell'accesso agli atti sono stati visionati e rintracciati titoli edilizi e progetti sopra elencati, non è stato possibile rintracciare la variante D.i.A. successiva al rilascio dell'agibilità, visionata presso gli uffici della Motorshow - senza data ne timbri di deposito dell'ufficio tecnico - e nella quale vengono riportate gran parte delle difformità evidenziate a seguito del sopralluogo ( manca la rappresentazione di una zona ad uffici sul piano soppalco vetrata in adiacenza alla foresteria). L'ufficio tecnico del Comune di Civitavecchia non ha potuto rintracciare la d.i.a. in variante non avendo dati certi per l'indagine archivistica. PROBLEMATICHE: non conformità dello stato attuale rispetto ai titoli edilizi rilasciati previa verifica deposito Dia successiva all'agibilità del GIUDIZIO: Dalla documentazione esaminata si ritiene che la conformità dell immobile ai titoli edilizi rilasciati non sia valutabile prima di aver rintracciato gli elaborati grafici relativi alla D.i.a. in variante - visionata presso gli uffici della Motorshow senza data nè timbri di deposito al Comune di Civitavecchia -, per la quale non risulta comunque in atti la variazione catastale relativa a questo titolo. CONFORME NON VALUTABILE NON CONFORME RACCOMANDAZIONI: Prima della vendita della proprietà immobiliare è necessario eseguire accertamenti presso l'ufficio tecnico del Comune di Civitavecchia - previo recupero di dati certi per rintracciare la D.i.a. in variante visionata presso la Motorshow senza timbri nè protocollo o data di deposito al Comune e poter evidenziare le eventuali difformità rispetto allo stato attuale e le procedure per sanare le stesse. Le attuali difformità riscontrate tra il progetto e lo stato attuale sono difformità interne. 4. ANALISI URBANISTICA Pagina 6

7 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del E stato richiesto il Certificato di destinazione urbanistica al Comune di Civitavecchia. Il Comune di Civitavecchia, Sezione Urbanistica, certifica Prot. gen. In uscita n del 31 Marzo ai sensi e per effetti dell art. 30 del DPR n.380/2001: il territorio sito in Civitavecchia, distinto in catasto al foglio 7 particella 1088, risulta avere la seguente destinazione urbanistica: Zone Industriali di P.R.G. disciplinata dall art.22 delle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. che testualmente si riporta di seguito, già interessata dal Piano Particolareggiato di Esecuzione delle zone per Insediamenti Produttivi delle zone , nello specifico nel Comparto 4.3b, approvato con deliberazione di C.C. n 143 del 404/08/2000, e successiva variante approvata con deliberazione di C.C. n 110 del 29/11/2002, per il quale ricorre la fattispecie dell art.17 della L.1150/42 e s.m.i. a seguito della decorrenza dei termini di validità massimi previsti dall art. 16 della citata legge. Si allega copia delle Norme Tecniche presenti nel Certificato di Destinazione Urbanistica prot. gen. In uscita n del 31 Marzo Pagina 7

8 Data: 10/02/ n. T Richiedente: DPNFBA67L69H501Q Catasto dei Fabbricati - Situazione al 10/02/ Comune di CIVITAVECCHIA (C773) - < Foglio: 7 - Particella: Subalterno: 0 > VIA ALFIO FLORES SNC piano: T-1; RM /05/2005 Ultima planimetria in atti Data: 10/02/ n. T Richiedente: DPNFBA67L69H501Q Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

9 Ufficio Provinciale di Roma - Territorio Servizi Catastali Data: 29/01/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 29/01/2016 Segue Dati della richiesta Comune di CIVITAVECCHIA ( Codice: C773) Provincia di ROMA Catasto Fabbricati Foglio: 7 Particella: 1088 INTESTATO 1 MOTORSHOW S.R.L. con sede in CIVITAVECCHIA (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliare dal 26/05/2006 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale D/8 Euro ,00 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 26/05/2006 n /2006 in atti dal 26/05/2006 (protocollo n. RM ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Indirizzo VIA ALFIO FLORES SNC piano: T-1; Annotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94) Situazione dell'unità immobiliare dal 26/05/2005 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale D/8 Euro ,00 COSTITUZIONE del 26/05/2005 n /2005 in atti dal 26/05/2005 (protocollo n. RM ) COSTITUZIONE Indirizzo, VIA ALFIO FLORES SNC piano: T-1; Annotazioni classamento proposto (D.M. 701/94) Situazione degli intestati dal 26/05/2005 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 MOTORSHOW S.R.L. con sede in CIVITAVECCHIA (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 26/05/2005 n /2005 in atti dal 26/05/2005 (protocollo n. RM ) Registrazione: COSTITUZIONE Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90

10 Ufficio Provinciale di Roma - Territorio Servizi Catastali Data: 29/01/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 29/01/2016 Fine Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

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42 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Fabio Miccio L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 00 del Foto dell elaborato grafico relativo alla D.I.A. in variante visionata presso gli uffici del Motorshow, senza data né timbri. Pagina 1

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