TRIBUNALE DI PESCARA Cancelleria Fallimentare

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1 TRIBUNALE DI PESCARA Cancelleria Fallimentare Fallimento:..l. N R.F. 51/2014 Giudice Delegato: dott.ssa Domenica CAPEZZERA Commissario Giudiziale: dott.ssa Simona DANESI DE LUCA Stimatore dott. architetto Massimo DI MICHELE R E L A Z I O N E P E R I T A L E PER OPERAZIONI DI ACCATASTAMENTO Sommario Capitoli Pag. 1. PREMESSE... 2 Bando d asta - LOTTO n Bando d asta - LOTTO n Bando d asta - LOTTO n Bando d asta - LOTTO n Bando d asta - LOTTO n Bando d asta - LOTTO n Bando d asta - LOTTO n Bando d asta - LOTTO n Bando d asta - LOTTO n ELENCO ALLEGATI Pagina 1 di 7

2 1. PREMESSE Il sottoscritto Dott. Arch. Massimo DI MICHELE, iscritto all Albo Provinciale degli Architetti di Pescara al n 808, - nominato in data 25/05/2016 dalla Dott.ssa Simona DANESI DE LUCA, curatore del fallimento n 51/2014 R.F. della società. con sede in Pescara (PE) alla Via Di Sotto n 17 - P. IVA.., al fine di procedere alla regolarizzazione all accatastamento di quei beni risultati in corso di costruzione nell ambito del procedimento concordatario (R.C.P. 13/2013) connesso alla prese - rimette la presente relazione, relativa all effettuazione della procedura catastale docfa, per tre unità immobiliari poste all interno di un unico fabbricato in Comune di Spoltore (PE) alla Via Ofanto, precisamente i lotti 3, 5 e 7 della precedente relazione. Si precisa che l aggiornamento catastale ha provocato: - la variazione numerica di un solo subalterno catastale (lotto n 7, il sub. 9 è stato soppresso ed è divenuto sub. 16), nel sottolineare che è auspicabile fondere tra loro il lotto n 6 e il lotto n 7, in quanto costituiscono due parti di una medesima attività con interconnessioni funzionali; - il lotti n 5 e n 7 sono stato censito come palestra poiché tali sono le caratteristiche di finitura e l uso effettivo, tuttavia andrà verificata e completata la procedura di variazione della destinazione d uso urbanistico, attualmente ancora in itinere presso il competente ufficio Comunale. Pertanto ai fini di una maggiore chiarezza espositiva, si riportano tutti i lotti di cui alla precedente relazione estimativa, con la medesima ordine adottato nella precedente relazione, cui si rimanda per tutte le altre considerazioni generali: Comune indirizzo Destinazione NCEU Valutazione di stima Lotto n 1 Pescara L.go Madonna Magazzino PT Foglio 11, part. 422, sub ,00 Lotto n 2 Pescara Via Palmerini Abitazione PT Foglio 11, part. 626, sub ,00 Lotto n 3 Spoltore Via Ofanto Magazzino PT Foglio 21, part. 1122, sub ,00 Lotto n 4 Spoltore Via Ofanto Ufficio 1 P Foglio 21, part. 1122, sub ,00 Lotto n 5 Spoltore Via Ofanto Locale palestra 1 P Foglio 21, part. 1122, sub ,00 Lotto n 6 Spoltore Via Ofanto Palestra 2 P Foglio 21, part. 1122, sub ,00 Lotto n 7 Spoltore Via Ofanto Foglio 21, part. 1122, sub. 16 Ampl. Palestra 2 P (ex sub. 9) ,00 Lotto n 8 Chieti Via Aterno Abitazione PT e 1 P Foglio 51, part. 331, sub ,00 Lotto n 9 Chieti Via Aterno Loc. comm. PT Foglio 51, part. 4850, sub ,00 Totale ,00 Di seguito vengono riportati i bandi d asta per i vari lotti: Pagina 2 di 7

3 Bando d asta - LOTTO n 1 DIRITTI DI PIENA PROPRIETÀ PER 1/1 su locale magazzino in Pescara (PE), zona colli, Largo Madonna dei Sette Dolori, in zona appartata, accessibile per mezzo di una strada di accesso comune ad altre proprietà; è posto in aderenza ad altro fabbricato residenziale. È realizzato in struttura mista in muratura portante e pilastri in c.a., allo stato grezzo. La superficie commerciale di mq. 200 circa, con altezza interna di ml. 4,20. Comune di Pescara in Catasto Fabbricati: Foglio Particella Sub. Categoria Zona Censuaria Consistenza Rendita C/2 200 MQ 877,98 CONFINANTI: L immobile confina con il sub. 6 della particella 422, con particella 417 e con area comune. PREZZO BASE D ASTA: del Lotto n.1 = ,00 (diconsi Euro centosessantotoomila/00). Pescara, lì 29 luglio 2016 Bando d asta - LOTTO n 2 DIRITTI DI PIENA PROPRIETÀ PER 1/1 su vecchia abitazione in fabbricato bifamiliare in zona Colli di Pescara, in stato di abbandono, consta di solo piano terra con copertura a tetto accessibile con scala esterna. L appartamento sviluppa circa mq 89 lordi, con portico di mq 3.80 e sottotetto/soffitta, solo parzialmente accessibile, di mq circa. L intero fabbricato è posizionato su lotto di terreno comune con l altra proprietà di mq. 830 catastali, la cui superficie scoperta corrispondente ad ½ di proprietà è mq 322 circa. Comune di Pescara in Catasto Fabbricati: A/4 3 5 VANI CONFINANTI: L area su cui sorge il fabbricato confina con la Via Di Sotto, La Via Palmerini, e con particella 921. PREZZO BASE D ASTA: del Lotto n.2 = ,00 (diconsi centodiciottomila centosedici /00). Bando d asta - LOTTO n 3 DIRITTI DI PIENA PROPRIETÀ PER 1/1 su magazzino, ubicato Comune di Spoltore (PE) in zona urbana di recente costruzione con destinazione commerciale ed industriale, posta confine con la città di Pescara e nello spazio esistente tra la S.S. 602 e il Fiume Pescara. E costituito da un ampio locale magazzino al piano terra, con più accessi carrabili ed area a parcheggio annessa. Pagina 3 di 7

4 Il locale sviluppa circa mq 731 commerciali lordi, con area pertinenziale di circa mq 1.200, in ottimo stato manutentivo D/ ,00 ossia con i beni comuni subb. 11 e 13, e con il sub. 8. PREZZO BASE D ASTA: del Lotto n.3 = ,00 (diconsi Euro unmilione ventottomilatrecento/00). Bando d asta - LOTTO n 4 DIRITTI DI PIENA PROPRIETÀ PER 1/1 su ufficio, ubicato Comune di Spoltore (PE) in zona urbana di recente costruzione con destinazione commerciale ed industriale, posta confine con la città di Pescara e nello spazio esistente tra la S.S. 602 e il Fiume Pescara. E costituito da un locale al piano primo, con accesso da scala comune sub. 13. Sviluppa circa mq 81 commerciali lordi, ed è in ottimo stato manutentivo A/10 1 VANI 2 397,67 ossia con i beni comuni subb. 11 e 13, e con il sub. 14. PREZZO BASE D ASTA: del Lotto n.4 = ,00 (diconsi Euro centoventunomila cinquecento/00). Bando d asta - LOTTO n 5 DIRITTI DI PIENA PROPRIETÀ PER 1/1 su locale adibito a palestra, ubicato Comune di Spoltore (PE) in zona urbana di recente costruzione con destinazione commerciale ed industriale, posta confine con la città di Pescara e nello spazio esistente tra la S.S. 602 e il Fiume Pescara. E costituito da un locale al piano primo, con accesso da scala comune sub. 15. Sviluppa circa mq 130 commerciali lordi, ed è in ottimo stato manutentivo D/ ,00 ossia con i beni comuni subb. 11 e 15, e con il sub. 3. PREZZO BASE D ASTA: del Lotto n.5 = ,00 (diconsi Euro centosessantanovemila/00). Pagina 4 di 7

5 Bando d asta - LOTTO n 6 (si consiglia la fusione con il lotto 7) DIRITTI DI PIENA PROPRIETÀ PER 1/1 su locale destinato a palestra, ubicato Comune di Spoltore (PE) in zona urbana di recente costruzione con destinazione commerciale ed industriale, posta confine con la città di Pescara e nello spazio esistente tra la S.S. 602 e il Fiume Pescara. E costituito da un locale al piano secondo, con accesso da scala comune sub. 13. Sviluppa circa mq 723 commerciali lordi, ed è in ottimo stato manutentivo D/ ,00 ossia con i beni comuni subb. 11 e 15, e con il sub. 16. PREZZO BASE D ASTA: del Lotto n.6 = ,00 (diconsi Euro unmilione centoventimila seicentocinquanta /00). Bando d asta - LOTTO n 7 (si consiglia la fusione con il lotto 6) DIRITTI DI PIENA PROPRIETÀ PER 1/1 su locale destinato a palestra, ubicato Comune di Spoltore (PE) in zona urbana di recente costruzione con destinazione commerciale ed industriale, posta confine con la città di Pescara e nello spazio esistente tra la S.S. 602 e il Fiume Pescara. E costituito da un locale al piano secondo, con accesso da scala comune sub. 15, in comunicazione con il lotto 6. Sviluppa circa mq 270 commerciali lordi, ed è in ottimo stato manutentivo D/ ,00 (EX SUB. 9). ossia con i beni comuni subb. 11 e 15, e con il sub. 8. PREZZO BASE D ASTA: del Lotto n.7 = ,00 (diconsi Euro quattrocentocinquemila /00). Pagina 5 di 7

6 Bando d asta - LOTTO n 8 DIRITTI DI PIENA PROPRIETÀ PER 1/1 su abitazione popolare, in stato di abbandono, in Chieti, alla Via Alento n 377, località Brecciarola, sulla Via Tiburtina Valeria. Si compone di unica unità immobiliare con il Piano Terra e il Primo Piano, corte esclusiva annessa, e con parete in aderenza. Il bene è parzialmente demolito rispetto alle consistenze indicate nella planimetria catastale. Sviluppa circa mq 88 lordi, sui due livelli, con corte di circa 102 mq. Comune di Chieti (CH) in Catasto Fabbricati: A/3 1 7 VANI 397,67 CONFINANTI: Il bene confina con sub. 23, 24 e 27. PREZZO BASE D ASTA: del Lotto n.8 = ,00 (diconsi Euro cinquantottomila novecentoventi /00). Bando d asta - LOTTO n 9 DIRITTI DI PIENA PROPRIETÀ PER 1/1 su locale commerciale in Chieti, in Via Alento n 377, località Brecciarola, al piano terra e con accesso indiretto dalla Via Tiburtina Valeria. È posto al piano terra di un fabbricato residenziale di recente costruzione, con struttura portante in cemento armato. L unità è composta da ampio locale longitudinale dotato di WC, per una superficie lorda di mq circa ed una altezza interna di ml. 2,80.. Comune di Chieti (CH) in Catasto Fabbricati: C/ MQ 1.393,14 CONFINANTI: Il bene confina con sub. 1, bene comune su tre lati e con sub. 2. PREZZO BASE D ASTA: del Lotto n.9 = ,00 (diconsi Euro centoquarantanovemila quattrocento/00). Pagina 6 di 7

7 2. ELENCO ALLEGATI. 1. Copia della nomina dell ausiliare; 2. Documenti catastali aggiornati relativi al lotto n 3 (sub. 14); 3. Documenti catastali aggiornati relativi al lotto n 5 (sub. 6); 4. Documenti catastali aggiornati relativi al lotto n 7 (sub. 16 ex sub. 9); Per gli approfondimenti, rimanda alla precedente elaborazione peritale prodotta dal sottoscritto in data 30 ottobre 2013, nell ambito della procedura di Concordato preventivo n. 13/2013 RCP. Pescara, lì 29 luglio 2016 lo stimatore Pagina 7 di 7