TRIBUNALE DI BOLOGNA 4 Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE DI BOLOGNA 4 Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 193/17 R.G.E. Promossa da: EMIL BANCA CREDITO COOPERATIVO S.C. Contro: Indicazione omessa: Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n. 196, art. 174, comma 10 Il Giudice dell Esecuzione con ordinanza in data 7 maggio 2018 ha disposto la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola al Notaio Dott. Giuseppe Montalti e fissando all uopo: l udienza del giorno 22 gennaio 2019 per il lotto n. 1 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 2 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 3 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 4 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 5 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 6 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 7 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 8 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 9 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 10 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 11 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 12 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) I prezzi base d asta, come da ordinanza, sono: Per il lotto n. 1 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 2 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 3 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 4 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 5 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 6 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 7 il prezzo base d asta è di Euro 2.300,00; Per il lotto n. 8 il prezzo base d asta è di Euro 1.800,00; Per il lotto n. 9 il prezzo base d asta è di Euro 1.800,00; Per il lotto n. 10 il prezzo base d asta è di Euro 1.800,00; Per il lotto n. 11 il prezzo base d asta è di Euro 1.800,00; Per il lotto n. 12 il prezzo base d asta è di Euro 1.800,00; 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a ,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro ,00 per tutti gli immobili valutati oltre i ,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non 1

2 festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all asta, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente presso la UNIPOL BANCA Via Rizzoli 20 Bologna IBAN IT15 O di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: le complete generalità dell offerente l indicazione del codice fiscale; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) nel sito internet sia inserita l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; b) che sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita mediante pubblicazione almeno tre volte, in settimane diverse, sul Corriere della Sera, nel periodo intercorrente almeno tra il 75 ed il 15 giorno antecedenti la data di vendita. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato Avv. Elisa Spiga Cell. 347/ Maggiori informazioni possono essere fornite dall Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 dal lunedì al venerdì dalle ore 8.30 alle ore LOTTO N. 1 Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso uffici e studi privati sita in Comune di Bologna, Via San Carlo n /A (catastalmente n. 25), costituita da una unità immobiliare ad uso ufficio al piano terreno, con accesso diretto da corte comune al civ. n. 23, composta da due vani ad uso ufficio, un bagno, un ripostiglio e una corte esclusiva con una piccola costruzione di servizio; oltre alla piena proprietà di tre vani ad uso magazzini e locali di deposito al piano interrato. 2

3 - Foglio 158 Particella 295 Sub. 2, Zona Censuaria 1, Categoria A/10, Classe 2, Consistenza 3,5 vani, Superficie Catastale Totale mq. 62, Rendita Catastale euro 1.437,04, Via San Carlo n. 25, Piano T; - Foglio 158 Particella 295 Sub. 53, Zona Censuaria 1, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza mq. 5, Superficie Catastale Totale mq. 6, Rendita Catastale euro 19,37, Via San Carlo n. 25, Piano S1; - Foglio 158 Particella 295 Sub. 54, Zona Censuaria 1, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza mq. 7, Superficie Catastale Totale mq. 8, Rendita Catastlae euro 27,11, Via San Carlo n. 25, Piano S1; - Foglio 158 Particella 295 Sub. 55, Zona Censuaria 1, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza mq. 4, Superficie Catastale Totale mq. 5, Rendita Catastale euro 15,49, Via San Carlo n. 25, Piano S1. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Arch. Maria Angela Giorgini, depositata nel fascicolo dell esecuzione, La planimetria catastale dell u.i.u. in Comune di Bologna foglio 158 particella 295 subalterno 2 (denuncia di variazione protocollo n. C444 del 25/06/1992) risulta CONFORME allo stato esistente rilevato, all infuori del varco di accesso alla piccola costruzione posta nella corte, in posizione limitrofa rispetto alla proprietà contigua (mappale 647), di dimensioni cm 74 invece di cm 200. Trattasi di difformità tali da non incidere sulla categoria catastale dell u.i.u. e quindi sulla rendita per cui non si ritiene necessario l aggiornamento della planimetria che, eventualmente, è a totale cura e spese - Concessione edilizia in sanatoria in data 16 novembre 1998 (domanda in data 31/3/1995 P.G. n /95) per cambio d uso senza opere da abitazione ad ufficio. Bologna. Non si garantisce, in tal senso, la completa evasione della analisi documentale. Con riferimento alla unità immobiliare distinta al Catasto del Comune di Bologna al foglio 158 particella 295 subalterno 2, dal confronto fra quanto assentito e quanto rilevato esistente, non sono state accertate difformità interne, all infuori della difformità riscontrata nella corte esterna riferita alla diversa dimensione del varco di accesso alla piccola costruzione di servizio esistente sul confine tra la corte interna di pertinenza dell u.i. in oggetto e l edificio adiacente. Si precisa che la planimetria utilizzata per la verifica di conformità è quella rinvenuta presso il Catasto dei Fabbricati Comune di Bologna presentata all UTE in data 25/6/1992 prot. N. C4444. La Concessione edilizia in sanatoria in data 16 novembre 1998 per cambio d uso senza opere da abitazione ad ufficio riporta, peraltro, quale elaborato grafico allegato la medesima planimetria catastale (rif. prot. N. C4444 del 16/11/1998). Con riferimento alle unità immobiliari distinte al Catasto dei Fabbricati Comune di Bologna al foglio 158 particella 295 subalterni 53, 54 e 55 si riferisce che la disamina della documentazione tecnica e dei titoli edilizi depositati agli atti della Pubblica Amministrazione ha evidenziato, oltre alle planimetrie catastali depositate con dichiarazione protocollo n del 13/09/2002 che tuttavia non rimandano ad un procedimento autorizzativo quale titolo abilitativo di riferimento il Nulla Osta P.G. n.74408/1954 P.U.T. n.18532/1954 per variante alla P.U.T. n.372/v/1952 che al momento risulta non visionabile perché in fase di scansionamento. Rispetto agli elaborati allegati al titolo abilitativo capofila, P.U.T. n. 372/V/1952, la verifica dello stato dei luoghi risulta non praticabile in quanto l elaborato non riporta la porzione di edificio includente le unità immobiliari in oggetto. La planimetria catastale dell u.i.u. in Comune di Bologna foglio 158 particella 295 subalterno 53 (dichiarazione protocollo n del 13/09/2002) risulta CONFORME allo stato esistente rilevato. La planimetria catastale dell u.i.u. in Comune di Bologna foglio 158 particella 295 subalterno 54 (dichiarazione protocollo n del 13/09/2002) risulta CONFORME allo stato esistente rilevato. 3

4 La planimetria catastale dell u.i.u. in Comune di Bologna foglio 158 particella 295 subalterno 55 (dichiarazione protocollo n del 13/09/2002) risulta CONFORME allo stato esistente rilevato. Come attestato dal perito stimatore la eventuale verifica dello stato di legittimità e la eventuale regolarizzazione sono a totale cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 e sue successive modifiche ed integrazioni dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo G. carico Dalla relazione del perito risulta che le unità immobiliari sono non occupate. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha comunque disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 2 Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso negozi e botteghe sita in Comune di Bologna, Via San Carlo n. 25/D e 25/C-B-A (catastalmente n. 25), costituita da una unità immobiliare dislocata su due piani (terreno e interrato) con accesso da portico comune prospiciente la Via San Carlo e ulteriori accessi da stradello laterale (prospetto sud), composta da un ampio vano al piano stradale e da un vano sotterraneo con bagno al piano interrato; oltre alla piena proprietà di un vano ad uso magazzini e locali di deposito sito in Bologna, Via San Carlo n. 25, al piano interrato. Catasto dei Fabbricati del Comune di Bologna - Foglio 158 Particella 295 Sub. 13, Zona Censuaria 1, Categoria C/1, Classe 5, Consistenza mq. 56, Superficie Catastale Totale mq. 83, Rendita Catastale euro 1.674,56, Via San Carlo n. 25, Piano S1-T; - Foglio 158 Particella 295 Sub. 52, Zona Censuaria 1, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza mq. 4, Superficie Catastale Totale mq. 5, Rendita Catastale euro 15,49, Via San Carlo n. 25, Piano S1. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Arch. Maria Angela Giorgini, depositata nel fascicolo dell esecuzione, le planimetrie catastali non corrispondono allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. 4

5 - Concessione edilizia in sanatoria in data 12 dicembre 1996 (domanda in data 30/3/1995 P.G. n /95) per frazionamento di unità commerciale in due unità commerciali; - Concessione edilizia in sanatoria in data 4 dicembre 1996 (domanda in data 30/3/1995 P.G. n /95) per frazionamento di unità commerciale in due unità commerciali; Bologna. Non si garantisce, in tal senso, la completa evasione della visura documentale ai fini della verifica dello stato di legittimità dell immobile. Con riferimento alla documentazione urbanistico-edilizia attualmente disponibile agli atti presso l amministrazione pubblica e all unità immobiliare ad uso negozio distinta al Catasto del Comune di Bologna al foglio 158 particella 295 subalterno 13, e ai fini della verifica dello stato di regolarità dell immobile, si è considerato: 1. l elaborato grafico, piano terra e piano scantinato, allegato al nulla osta P.G. n /1952 P.U.T. n. 3792/1952 del 2/10/1953 e al nulla osta P.G. n /1954 P.U.T. n /1954 per variante alla P.U.T. n. 372/V/1952 di ricostruzione del fabbricato distrutto da eventi bellici che è risultato NON CONFORME sia per impianto planimetrico sia per consistenze dimensionali; 2. l elaborato grafico, piano terra e piano scantinato, costituente la planimetria catastale di definizione dell unità immobiliare presso il N.C.E.U. del Comune di Bologna alla data del 25/6/1992 (presentazione n.c4450), redatta anche a seguito del frazionamento in due unità immobiliari della proprietà adiacente, con ridefinizione delle perimetrazioni delle unità immobiliari coinvolte nelle opere trasformative e della fusione delle due unità immobiliari che hanno originato quella attuale, che è risultata NON CONFORME, per una certa difformità morfologica della scala di accesso al piano interrato, oltre alla porta di accesso al vano sotterraneo (sub 58) bene comune non censibile al sub 13 e 52 (vano tecnico) posto sotto al portico stradale. Con riferimento alla documentazione urbanistico-edilizia attualmente disponibile agli atti presso l amministrazione pubblica e all unità immobiliare ad uso negozio distinta al Catasto del Comune di Bologna al foglio 158 particella 295 subalterno 52, e ai fini della verifica dello stato di regolarità dell immobile, si è considerato: 3. l elaborato grafico, piano scantinato, allegato al nulla osta P.G. n /1952 P.U.T. n. 3792/1952 del 2/10/1953 e al nulla osta P.G. n /1954 P.U.T. n /1954 per variante alla P.U.T. n. 372/V/1952 di ricostruzione del fabbricato distrutto da eventi bellici che è risultato NON CONFORME sia per impianto planimetrico sia per consistenze dimensionali; 4. l elaborato grafico, piano scantinato, costituente la planimetria catastale di definizione dell unità immobiliare presso il N.C.E.U. del Comune di Bologna alla data del 13/9/2002 (presentazione n ), che è risultato NON CONFORME, per la presenza di una porta di collegamento con la u.i. attigua (sub 13) che nello stato di fatto rilevato è invece di collegamento con la u.i. bene comune non censibile al sub 13 e 52, vano tecnico (quest ultimo a sua volta collegato alla u.i. sub 13, sotterraneo). La regolarizzazione della consistenza della unità immobiliare, dello stato di restituzione grafica della stessa quanto alla documentazione esistente presso l Agenzia del territorio è a totale cura e spese La regolarizzazione della non conformità urbanistico edilizia dell unità immobiliare, tramite verifica della eventuale documentazione inerente la generazione della unità immobiliare nella sua definizione attuale (eventuale concessione in sanatoria) e conseguente ratifica tramite pratica edilizia (S.C.I.A. in sanatoria) è a totale cura e spese CERTIFICAZIONE ENERGETICA: 5

6 L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 e sue successive modifiche ed integrazioni dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo G. carico Dalla relazione del perito risulta che le unità immobiliari sono non occupate. LOTTO N. 3 Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso negozi e botteghe sita in Comune di Bologna, Via San Carlo n. 25/F (catastalmente n. 25), costituita da una unità immobiliare al piano terreno con accesso da portico comune prospiciente la Via San Carlo, composta da un vano principale ad uso negozio, un vano retrostante ed un servizio igienico. - Foglio 158 Particella 295 Sub. 28, Zona Censuaria 1, Categoria C/1, Classe 5, Consistenza mq. 23, Superficie Catastale Totale mq. 26, Rendita Catastale euro 687,77, Via San Carlo n. 25, Piano T. - Concessione edilizia in sanatoria in data 12 dicembre 1996 (domanda in data 30/3/1995 P.G. n /95) per frazionamento di unità commerciale in due unità commerciali; - Concessione edilizia in sanatoria in data 4 dicembre 1996 (domanda in data 30/3/1995 P.G. n /95) per frazionamento di unità commerciale in due unità commerciali; S.C.I.A. a parziale sanatoria in data 30/12/2011 P.G. n /11 per realizzazione di cappotto esterno, Bologna. Non si garantisce, in tal senso, la completa evasione della visura documentale ai fini della verifica dello stato di legittimità dell immobile. 6

7 Nulla osta in data 2/10/1953 P.G. n /1952 P.U.T. n. 3792/1952 per ricostruzione di fabbricato Nulla osta P.G. n /1954 P.U.T. n /1954 per variante alla P.U.T. n. 372/V/1952 nuovo Autorizzazione all agibilità in data 21 novembre 1959 P.G. n /1955; Concessione edilizia in sanatoria in data 12 dicembre 1996 (domanda in data 30/03/1995 P.G. n /95) per frazionamento di unità commerciale in due unità commerciali; Concessione edilizia in sanatoria in data 4 dicembre 1996 (domanda in data 30/03/1995 P.G. n /95) per frazionamento di unità commerciale in due unità commerciali; S.C.I.A. a parziale sanatoria in data 30/12/2011 P.G. n /11 per realizzazione di cappotto esterno, CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 e sue successive modifiche ed integrazioni dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo G. carico Dalla relazione del perito risulta che l unità immobiliare è non occupata. LOTTO N. 4 Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso negozi e botteghe sita in Comune di Bologna, Via San Carlo n. 25/E (catastalmente n. 25), costituita da una unità immobiliare al piano terreno con accesso da portico comune prospiciente la via San Carlo, composta da un vano principale ad uso negozio, un vano retrostante ed un servizio igienico con antibagno. Foglio 158 Particella 295 Sub. 29, Zona Censuaria 1, Categoria C/1, Classe 5, Consistenza mq. 22, Superficie Catastale Totale mq. 25, Rendita Catastale euro 657,86, Via San Carlo n. 25, Piano T. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Arch. Maria Angela Giorgini, depositata nel fascicolo dell esecuzione, le planimetrie catastali non corrispondono allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. 7

8 - Concessione edilizia in sanatoria in data 12 dicembre 1996 (domanda in data 30/3/1995 P.G. n /95) per frazionamento di unità commerciale in due unità commerciali; - Concessione edilizia in sanatoria in data 4 dicembre 1996 (domanda in data 30/3/1995 P.G. n /95) per frazionamento di unità commerciale in due unità commerciali; - Comunicazione di asseverazione n /1995 del 06/07/1995 per opere relative all unità immobiliare via San Carlo n.25/e e Comunicazione di fine lavori P.G. n /1997 del 09/07/1997 (NON DISPONIBILI); Bologna. Non si garantisce, in tal senso, la completa evasione della visura documentale ai fini della verifica dello stato di legittimità dell immobile. Con riferimento alla unità immobiliare distinta al Catasto del Comune di Bologna al foglio 158 particella 295 subalterno 29, dal confronto fra quanto assentito e quanto rilevato esistente, sono state accertate difformità interne di entità non grave consistenti nella realizzazione di tramezza antistante il bagno a definizione di vano anti-bagno con installazione di piatto doccia e lavabo. Si precisa che la planimetria utilizzata per la verifica di conformità è quella rinvenuta presso il Catasto dei Fabbricati Comune di Bologna presentata all UTE in data 25/06/1992 prot. N. C La Concessione edilizia in sanatoria in data 12 dicembre 1996 P.G. n /95 per frazionamento di unità commerciale in due unità commerciali riporta quale elaborato grafico allegato la sola planimetria catastale (rif. prot. N. C 4445 del 25/06/1992). Si riferisce inoltre che la pratica di autorizzazione che non è stato possibile visionare potrebbe verosimilmente contenere la procedura autorizzativa per la realizzazione dell antibagno. La regolarizzazione della non conformità urbanistico edilizia dell unità immobiliare, tramite verifica della eventuale documentazione inerente e la conseguente ratifica tramite pratica edilizia (S.C.I.A. in sanatoria) è a totale cura e spese CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 e sue successive modifiche ed integrazioni, dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo G. carico Dalla relazione del perito risulta che l unità immobiliare è non occupata. LOTTO N. 5 Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso abitazione di tipo economico sita in Comune di Bologna, Via San Carlo n. 25, costituita da una unità abitativa al piano secondo, composta da ingresso, soggiorno, 8

9 cucina, due camere, ripostiglio e bagno; oltre alla piena proprietà di un vano ad uso magazzini e locali di deposito al piano interrato. Catasto Fabbricati del Comune di Bologna: - Foglio 158 Particella 295 Sub. 36, Zona Censuaria 1, Categoria A/3, Classe 2, Consistenza vani 3,5, Superficie Catastale Totale mq. 61, Superficie Catastale Totale escluse aree scoperte mq. 61, Rendita Catastale euro 650,74, Via San Carlo n. 25, Piano 2; - Foglio 158 Part. 295 Sub. 50, Zona Censuaria 1, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza mq. 7, Superficie Catastale Totale mq. 8, Rendita Catastale euro 27,11, Via San Carlo n.25, Piano S1. Bologna. Non si garantisce, in tal senso, la completa evasione della visura documentale ai fini della verifica dello stato di legittimità dell immobile. Si segnala tuttavia che la porzione di unità immobiliare costituente il prospetto sud-ovest e prospiciente il vicolo di accesso interno al civico n. 25 risulta, alla vista esterna, extra-posto e aggettante di circa trenta centimetri rispetto alla linea di volume del fabbricato. Tale conformazione, che trova evidenze in alcune pratiche edilizie inerenti altre unità abitative, ed in particolare nella S.C.I.A. P.G. n /2011 a parziale sanatoria per realizzazione di cappotto esterno (piani primo, secondo, terzo e quarto), non risulta definita da alcuna pratica edilizia dedicata. Si precisa inoltre che: a) con riferimento alla documentazione urbanistico-edilizia attualmente disponibile agli atti presso l amministrazione pubblica e all unità immobiliare ad uso abitazione distinta al Catasto del Comune di Bologna al foglio 158 particella 295 subalterno 36, e ai fini della verifica dello stato di regolarità dell immobile, si è considerato: l elaborato grafico, piano primo e secondo, allegato al nulla osta P.G. n /1952 P.U.T. n. 3792/1952 del 02/10/1953 e al nulla osta P.G. n /1954 P.U.T. n /1954 per variante alla P.U.T. n. 372/V/1952 di ricostruzione del fabbricato distrutto da eventi bellici che è risultato NON CONFORME sia per impianto planimetrico sia per consistenze dimensionali; l elaborato grafico, piano secondo, costituente la planimetria catastale di definizione dell unità immobiliare presso il N.C.E.U. del Comune di Bologna alla data del 25/06/1992 (presentazione n.c4455), che è risultata CONFORME. b) Con riferimento alla documentazione urbanistico-edilizia attualmente disponibile agli atti presso l amministrazione pubblica e all unità immobiliare ad uso cantina distinta al Catasto del Comune di Bologna al foglio 158 particella 295 subalterno 50, e ai fini della verifica dello stato di regolarità dell immobile, si è considerato: 9

10 l elaborato grafico, scantinato, allegato al nulla osta P.G. n /1952 P.U.T. n. 3792/1952 del 2/10/1953 e al nulla osta P.G. n /1954 P.U.T. n /1954 per variante alla P.U.T. n. 372/V/1952 di ricostruzione del fabbricato distrutto da eventi bellici che è risultato NON CONFORME sia per impianto planimetrico sia per consistenze dimensionali; l elaborato grafico, piano scantinato, costituente la planimetria catastale di definizione dell unità immobiliare presso il N.C.E.U. del Comune di Bologna alla data del 13/09/2002 (presentazione n ), che è risultata CONFORME. La regolarizzazione delle unità immobiliari, dello stato di restituzione grafica delle stesse quanto alla documentazione depositata presso l Agenzia del territorio Catasto Fabbricati è a totale cura e spese La regolarizzazione urbanistico-edilizia delle unità immobiliari, previa accurata verifica della documentazione tecnica ed abilitativa conservata agli atti della pubblica amministrazione (in particolare volta al reperimento dei titoli inerenti la generazione delle unità immobiliari nella loro conformazione più recente, a partire dal 1995) e la conseguente ratifica tramite pratica edilizia (S.C.I.A. in sanatoria) è a totale cura e spese CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 e sue successive modifiche ed integrazioni dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo E. carico Dalla relazione del perito risulta che le unità immobiliari sono non occupate. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha comunque disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 6 Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso abitazione di tipo economico sita in Comune di Bologna, Via San Carlo n. 25, costituita da una unità abitativa al piano secondo, composta da ingresso, cucina, tre camere e un bagno compresa una terrazza; oltre alla piena proprietà di un vano ad uso magazzini e locali di deposito al piano interrato. - Foglio 158 Particella 295 Sub. 42, Zona Censuaria 1, Categoria A/3, Classe 2, Consistenza vani 4,5, Superficie Catastale Totale mq. 80, Superficie Catastale Totale escluse aree scoperte mq. 79, Rendita Catastale euro 836,66, Via San Carlo n. 25, Piano 2; 10

11 - Foglio 158 Particella 295 Sub. 45, Zona Censuaria 1, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza mq. 8, Superficie Catastale Totale mq. 9, Rendita Catastale euro 30,99, Via San Carlo n.25, Piano S1. Bologna. Non si garantisce, in tal senso, la completa evasione della visura documentale ai fini della verifica dello stato di legittimità dell immobile. Si precisa che: a) con riferimento alla documentazione urbanistico-edilizia attualmente disponibile agli atti presso l amministrazione pubblica e all unità immobiliare ad uso abitazione distinta al Catasto del Comune di Bologna al foglio 158 particella 295 subalterno 42, e ai fini della verifica dello stato di regolarità dell immobile, si è considerato: 1. l elaborato grafico, piano primo e secondo, allegato al nulla osta P.G. n /1952 P.U.T. n. 3792/1952 del 2/10/1953 e al nulla osta P.G. n /1954 P.U.T. n /1954 per variante alla P.U.T. n. 372/V/1952 di ricostruzione del fabbricato distrutto da eventi bellici che è risultato NON CONFORME sia per impianto planimetrico sia per consistenze dimensionali; 2. l elaborato grafico, piano secondo, costituente la planimetria catastale di definizione dell unità immobiliare presso il N.C.E.U. del Comune di Bologna alla data del 25/06/1992 (presentazione n.c4454), che è risultata CONFORME. b) Con riferimento alla documentazione urbanistico-edilizia attualmente disponibile agli atti presso l amministrazione pubblica e all unità immobiliare ad uso cantina distinta al Catasto del Comune di Bologna al foglio 158 particella 295 subalterno 45, e ai fini della verifica dello stato di regolarità dell immobile, si è considerato: 3. l elaborato grafico, scantinato, allegato al nulla osta P.G. n /1952 P.U.T. n. 3792/1952 del 02/10/1953 e al nulla osta P.G. n /1954 P.U.T. n /1954 per variante alla P.U.T. n. 372/V/1952 di ricostruzione del fabbricato distrutto da eventi bellici che è risultato NON CONFORME sia per impianto planimetrico sia per consistenze dimensionali; 4. l elaborato grafico, piano scantinato, costituente la planimetria catastale di definizione dell unità immobiliare presso il N.C.E.U. del Comune di Bologna alla data del 13/09/2002 (presentazione n ), che è risultata CONFORME. La regolarizzazione delle unità immobiliari, dello stato di restituzione grafica delle stesse quanto alla documentazione depositata presso l Agenzia del territorio Catasto Fabbricati è a totale cura e spese La regolarizzazione urbanistico-edilizia delle unità immobiliari, previa accurata verifica della documentazione tecnica ed abilitativa conservata agli atti della pubblica amministrazione (in particolare volta al reperimento dei titoli inerenti la generazione delle unità immobiliari nella loro conformazione più recente, a partire dal 1995) e la conseguente ratifica tramite pratica edilizia (S.C.I.A. in sanatoria) è a totale cura e spese CERTIFICAZIONE ENERGETICA: 11

12 L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 e sue successive modifiche ed integrazioni, dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo E. carico Dalla relazione del perito risulta che le unità immobiliari sono occupate senza titolo. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 7 Piena proprietà di porzione di fabbricato sito in Comune di Bologna, Via San Carlo n. 25, ad uso magazzini e locali di deposito al piano interrato. - Foglio 158 Particella 295 Sub. 44, Zona Censuaria 1, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza mq. 10, Superficie Catastale Totale mq. 11, Rendita Catastale euro 38,73, Via San Carlo n. 25, Piano S1. Bologna. Non si garantisce, in tal senso, la completa evasione della analisi documentale. Con riferimento alle unità immobiliari distinte al Catasto dei Fabbricati Comune di Bologna al foglio 158 particella 295 subalterno 44 si riferisce che la disamina della documentazione tecnica e dei titoli edilizi depositati agli atti della Pubblica Amministrazione ha evidenziato, oltre alla planimetria catastale depositata con dichiarazione protocollo n del 13/09/2002 che tuttavia non rimanda ad un procedimento autorizzativo quale titolo abilitativo di riferimento il Nulla Osta P.G. n.74408/1954 P.U.T. n.18532/1954 per variante alla P.U.T. n.372/v/1952 che al momento risulta non visionabile perché in fase di scansionamento. Rispetto agli elaborati allegati al titolo abilitativo capofila, P.U.T. n. 372/V/1952, la 12

13 verifica dello stato dei luoghi risulta NON CONFORME sia per impianto planimetrico sia per consistenze dimensionali. La planimetria catastale dell u.i.u. in Comune di Bologna foglio 158 particella 295 subalterno 44 (dichiarazione protocollo n del 13/09/2002) risulta CONFORME allo stato esistente rilevato. La verifica dello stato di legittimità e la eventuale regolarizzazione sono a totale cura e spese carico Dalla relazione del perito risulta che l unità immobiliare è non occupata. LOTTO N. 8 Piena proprietà di porzione di fabbricato sito in Comune di Bologna, Via San Carlo n. 25, ad uso magazzini e locali di deposito al piano interrato (di cui una porzione del sottoscala). - Foglio 158 Particella 295 Sub. 46, Zona Censuaria 1, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza mq. 5, Superficie Catastale Totale mq. 6, Rendita Catastale euro 19,37, Via San Carlo n. 25, Piano S1. Bologna. Non si garantisce, in tal senso, la completa evasione della analisi documentale. Con riferimento alla unità immobiliare distinta al Catasto dei Fabbricati Comune di Bologna al foglio 158 particella 295 subalterno 46 si riferisce che la disamina della documentazione tecnica e dei titoli edilizi depositati agli atti della Pubblica Amministrazione ha evidenziato, oltre alla planimetria catastale depositata con dichiarazione protocollo n del 13/09/2002 che tuttavia non rimanda ad un 13

14 procedimento autorizzativo quale titolo abilitativo di riferimento il Nulla Osta P.G. n.74408/1954 P.U.T. n.18532/1954 per variante alla P.U.T. n.372/v/1952 che al momento risulta non visionabile perché in fase di scansionamento. Rispetto agli elaborati allegati al titolo abilitativo capofila, P.U.T. n. 372/V/1952, la verifica dello stato dei luoghi risulta NON CONFORME sia per impianto planimetrico sia per consistenze dimensionali. La planimetria catastale dell u.i.u. in Comune di Bologna foglio 158 particella 295 subalterno 46 (dichiarazione protocollo n del 13/09/2002) risulta CONFORME allo stato esistente rilevato. La verifica dello stato di legittimità e la eventuale regolarizzazione sono a totale cura e spese carico Dalla relazione del perito risulta che l unità immobiliare è non occupata. LOTTO N. 9 Piena proprietà di porzione di fabbricato sito in Comune di Bologna, Via San Carlo n. 25, ad uso magazzini e locali di deposito al piano interrato. - Foglio 158 Particella 295 Sub. 47, Zona Censuaria 1, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza mq. 8, Superficie Catastale Totale mq. 9, Rendita Catastale euro 30,99, Via San Carlo n.25, Piano S1. Bologna. Non si garantisce, in tal senso, la completa evasione della analisi documentale. 14

15 Con riferimento alla unità immobiliare distinta al Catasto dei Fabbricati Comune di Bologna al foglio 158 particella 295 subalterno 47 si riferisce che la disamina della documentazione tecnica e dei titoli edilizi depositati agli atti della Pubblica Amministrazione ha evidenziato, oltre alla planimetria catastale depositata con dichiarazione protocollo n del 13/09/2002 che tuttavia non rimanda ad un procedimento autorizzativo quale titolo abilitativo di riferimento il Nulla Osta P.G. n.74408/1954 P.U.T. n.18532/1954 per variante alla P.U.T. n.372/v/1952 che al momento risulta non visionabile perché in fase di scansionamento. Rispetto agli elaborati allegati al titolo abilitativo capofila, P.U.T. n. 372/V/1952, la verifica dello stato dei luoghi risulta NON CONFORME sia per impianto planimetrico sia per consistenze dimensionali. La planimetria catastale dell u.i.u. in Comune di Bologna foglio 158 particella 295 subalterno 47 (dichiarazione protocollo n del 13/09/2002) risulta CONFORME allo stato esistente rilevato. La verifica dello stato di legittimità e la eventuale regolarizzazione sono a totale cura e spese carico Dalla relazione del perito risulta che l unità immobiliare è non occupata. LOTTO N. 10 Piena proprietà di porzione di fabbricato sito in Comune di Bologna, Via San Carlo n. 25, ad uso magazzini e locali di deposito al piano interrato. - Foglio 158 Particella 295 Sub. 48, Zona Censuaria 1, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza mq. 7, Superficie Catastale Totale mq. 8, Rendita Catastale euro 27,11, Via San Carlo n. 25, Piano S1. Come attestato nella perizia di stima dal perito stimatore Arch. Maria Angela Giorgini l immobile oggetto di trasferimento fa parte di un fabbricato costruito in data anteriore al 1 settembre

16 Bologna. Non si garantisce, in tal senso, la completa evasione della analisi documentale. Con riferimento alla unità immobiliare distinta al Catasto dei Fabbricati Comune di Bologna al foglio 158 particella 295 subalterno 48 si riferisce che la disamina della documentazione tecnica e dei titoli edilizi depositati agli atti della Pubblica Amministrazione ha evidenziato, oltre alla planimetria catastale depositata con dichiarazione protocollo n del 13/09/2002 che tuttavia non rimanda ad un procedimento autorizzativo quale titolo abilitativo di riferimento il Nulla Osta P.G. n.74408/1954 P.U.T. n.18532/1954 per variante alla P.U.T. n.372/v/1952 che al momento risulta non visionabile perché in fase di scansionamento. Rispetto agli elaborati allegati al titolo abilitativo capofila, P.U.T. n. 372/V/1952, la verifica dello stato dei luoghi risulta NON CONFORME sia per impianto planimetrico sia per consistenze dimensionali. La planimetria catastale dell u.i.u. in Comune di Bologna foglio 158 particella 295 subalterno 48 (dichiarazione protocollo n del 13/09/2002) risulta CONFORME allo stato esistente rilevato. La verifica dello stato di legittimità e la eventuale regolarizzazione sono a totale cura e spese carico Dalla relazione del perito risulta che l unità immobiliare è non occupata. LOTTO N. 11 Piena proprietà di porzione di fabbricato sito in Comune di Bologna, Via San Carlo n. 25, ad uso magazzini e locali di deposito al piano interrato. - Foglio 158 Particella 295 Sub. 49, Zona Censuaria 1, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza mq. 6, Superficie Catastale Totale mq. 7, Rendita Catastale euro 23,24, Via San Carlo n.25, Piano S1. - Nulla osta in data 02/10/1953 P.G. n /1952 P.U.T. n. 3792/1952 per ricostruzione di fabbricato 16

17 Bologna. Non si garantisce, in tal senso, la completa evasione della analisi documentale. Con riferimento alla unità immobiliare distinta al Catasto dei Fabbricati Comune di Bologna al foglio 158 particella 295 subalterno 49 si riferisce che la disamina della documentazione tecnica e dei titoli edilizi depositati agli atti della Pubblica Amministrazione ha evidenziato, oltre alla planimetria catastale depositata con dichiarazione protocollo n del 13/09/2002 che tuttavia non rimanda ad un procedimento autorizzativo quale titolo abilitativo di riferimento il Nulla Osta P.G. n.74408/1954 P.U.T. n.18532/1954 per variante alla P.U.T. n.372/v/1952 che al momento risulta non visionabile perché in fase di scansionamento. Rispetto agli elaborati allegati al titolo abilitativo capofila, P.U.T. n. 372/V/1952, la verifica dello stato dei luoghi risulta NON CONFORME sia per impianto planimetrico sia per consistenze dimensionali. La planimetria catastale dell u.i.u. in Comune di Bologna foglio 158 particella 295 subalterno 49 (dichiarazione protocollo n del 13/09/2002) risulta CONFORME allo stato esistente rilevato. La verifica dello stato di legittimità e la eventuale regolarizzazione sono a totale cura e spese. carico Dalla relazione del perito risulta che l unità immobiliare è non occupata. LOTTO N. 12 Piena proprietà di porzione di fabbricato sito in Comune di Bologna, Via San Carlo n. 25, ad uso magazzini e locali di deposito al piano interrato. - Foglio 158 Particella 295 Sub. 51, Zona Censuaria 1, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza mq. 7, Superficie Catastale Totale mq. 8, Rendita Catastale euro 27,11, Via San Carlo n. 25, Piano S1. 17

18 Bologna. Non si garantisce, in tal senso, la completa evasione della analisi documentale. Con riferimento alla unità immobiliare distinta al Catasto dei Fabbricati Comune di Bologna al foglio 158 particella 295 subalterno 51 si riferisce che la disamina della documentazione tecnica e dei titoli edilizi depositati agli atti della Pubblica Amministrazione ha evidenziato, oltre alla planimetria catastale depositata con dichiarazione protocollo n del 13/09/2002 che tuttavia non rimanda ad un procedimento autorizzativo quale titolo abilitativo di riferimento il Nulla Osta P.G. n.74408/1954 P.U.T. n.18532/1954 per variante alla P.U.T. n.372/v/1952 che al momento risulta non visionabile perché in fase di scansionamento. Rispetto agli elaborati allegati al titolo abilitativo capofila, P.U.T. n. 372/V/1952, la verifica dello stato dei luoghi risulta NON CONFORME sia per impianto planimetrico sia per consistenze dimensionali. La planimetria catastale dell u.i.u. in Comune di Bologna foglio 158 particella 295 subalterno 51 (dichiarazione protocollo n del 13/09/2002) risulta CONFORME allo stato esistente rilevato. La verifica dello stato di legittimità e la eventuale regolarizzazione sono a totale cura e spese carico Dalla relazione del perito risulta che l unità immobiliare è non occupata. Bologna lì 17 settembre 2018 Atto firmato digitalmente Dal Notaio Dott. Giuseppe Montalti 18