TRIBUNALE DI BOLOGNA 4 Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

Transcript

1 TRIBUNALE DI BOLOGNA 4 Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 135/15 R.G.E. Promossa da: CASSA DI RISPARMIO IN BOLOGNA S.P.A. Contro: omissis Il Giudice dell Esecuzione con ordinanza in data 4 giugno 2018 ha disposto la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola al Notaio Dott.ssa Maria Luisa Cenni e fissando all uopo: l udienza del giorno 17 gennaio 2019 per il lotto n. 1 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 2 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 3 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 4 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) I prezzi base d asta, come da ordinanza, sono: Per il lotto n. 1 il prezzo base d asta è di Euro 530,00 Per il lotto n. 2 il prezzo base d asta è di Euro ,00 Per il lotto n. 3 il prezzo base d asta è di Euro ,00 Per il lotto n. 4 il prezzo base d asta è di Euro ,00 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a ,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro ,00 per tutti gli immobili valutati oltre i ,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente presso la UNIPOL BANCA via Rizzoli 20 Bologna di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: 1

2 le complete generalità dell offerente l indicazione del codice fiscale; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) il presente avviso di vendita sia affisso per 3 giorni continui nell albo dell Ufficio Giudiziario del Tribunale di Bologna davanti al quale si svolge il procedimento esecutivo; b) nel sito internet sia inserita l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; c) che sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita mediante pubblicazione almeno tre volte, in settimane diverse, sul Corriere della Sera, nel periodo intercorrente almeno tra il 75 ed il 15 giorno antecedenti la data di vendita. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato Avv. Domenico Santarcangelo Tel. 051/ Maggiori informazioni possono essere fornite dall Ufficio Unico Vendite sito nel il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 dal lunedì al venerdì dalle ore 8.30 alle ore LOTTO N. 1 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Appezzamenti di terreno agricolo in Comune di Alto Reno Terme - Granaglione (Bo) località Ponte della Venturina via Nazionale n. 110 di superficie catastale complessiva pari a ha L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Terreni del Comune di Alto Reno Terme Sezione di Granaglione: F. Part. Qualità Classe Superficie Reddito Dominicale Reddito Agrario Bosco Ceduo 2 ha ,32 0, Seminativo Arbor. 1 ha ,16 0, Seminativo Arbor. 1 ha ,13 0,28 NORMATIVA URBANISTICA: 2

3 Come attestato dal perito stimatore Arch. Roberta Monti Dagli accertamenti svolti presso l'ufficio Tecnico del Comune di Alto Reno Terme-Granaglione risulta quanto segue: Situazione urbanistica. Secondo il Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Alto Reno Terme il Pratica n. 22 Anno 2018, viste le prescrizioni urbanistiche di cui al Regolamento Urbanistico Edilizio approvato con atto del Consiglio Comunale del Comune di Granaglione n. 52 del e successive modifiche approvate con atti del Consiglio Comunale di Granaglione n. 40 del e n. 02 del , ai sensi della L.R. n. 24/2017 si attesta che gli immobili oggetto di pignoramento hanno le seguenti destinazioni urbanistiche: - nel PSC approvato il ; TAV. 1/1 Carta Unica del Territorio; Foglio 6 mappali 1993, 58, 2150: Territorio Urbano; Foglio 6 mappale 1826: Territorio Urbano di cui parte in fascia di rispetto ferroviario; - nel PSC approvato il ; TAV. 1/2 Carta Unica del Territorio; Foglio 6 mappali 1993, 58, 2150: Vincolo Idrogeologico, U.I.E. da sottoporre a verifica (art. 11.9),U.I.E. a rischio frana medio R2 (art. 11.8); Foglio 6 mappale 1826: Vincolo Idrogeologico, U.I.E. da sottoporre a verifica (art. 11.9),U.I.E. a rischio frana medio R2 (art. 11.8) di cui parte in fascia fluviale (art.9.2), parte Zona 5-area di influenza sull evoluzione del dissesto (art. 11.2); - nel Regolamento Urbanistico ed Edilizio R.U.E. approvato in data : Foglio 6 mappali 1993, 58, 2150: Ambiti Urbani consolidati prevalentemente a bassa densità con edifici di media altezza; Foglio 6 mappale 1826: Ambiti Urbani consolidati prevalentemente a bassa densità con edifici di media altezza di cui parte in fascia di rispetto ferroviario. Si dichiara inoltre che i terreni in oggetto non sono percorsi dal fuoco, ai sensi dell art. 10 della L. n. 353 del ; l inesistenza di oneri reali ai sensi dell art. 17 co. 10 del D.L. n. 22 del in materia di aree inquinate; che il sistema delle aree forestali comprende i territori coperti da boschi e quindi trattasi di aree soggette a vincolo paesaggistico ai sensi dell art. 142 del Dlgs. 42/2004; ai sensi dell art. 63 della L.R. 6/2009 restano esclusi dal vincolo i castagneti da frutto in modalità di cultura, i giardini pubblici o privati, le alberature stradali, ect.. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che gli immobili sono a disposizione della Società esecutata. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 2 *** DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Porzione di fabbricato urbano ad uso abitativo al piano primo, in Comune di Alto Reno Terme - Granaglione (Bo) località Ponte della Venturina via Nazionale n. 110 di complessivi ca. mq 56,00. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. 3

4 Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Arch. Monti Roberta depositata nel fascicolo dell esecuzione l immobile è da regolarizzare, eventualmente, dal punto di vista edilizio e catastale a carico dell aggiudicatario. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Alto Reno Terme Sezione di Granaglione: Foglio 6, Particella 58, Subalterno 7, Zona censuaria 1, Piano 1, Indirizzo Via Nazionale n. snc, Categoria A/3, Classe 2, Consistenza 2,5 vani, Superficie Catastale 57 mq, Totale escluse aree scoperte 57 mq, Rendita catastale 122,66 Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Arch. Roberta Monti, depositata nel fascicolo dell esecuzione, la planimetria catastale non corrisponde allo stato di fatto; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Arch. Roberta Monti per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data anteriore al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di di Alto reno Terme - Granaglione risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Concessione Edilizia n. 1173/1990 rilasciata il Prot. n. 1697; - DIA per manutenzione straordinaria del ; - Concessione Edilizia n. 2037/2002 rilasciata il Prot. n. 4840; - Concessione Edilizia per Variante in Corso d Opera n. 2101/2003 rilasciata il Prot. n. 580; - Richiesta per il rilascio del certificato di agibilità e abitabilità del Prot. n. 2328; agli atti del Comune di Alto Reno Terme risulta depositato, ma non risulta reperibile. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: «Prima di trattare la conformità edilizia del bene oggetto di stima occorre rilevare che, vista la richiesta del certificato di agibilità di cui sopra i lavori sono stati chiusi, ma in sede di sopralluogo si è constatato che: - la sistemazione esterna del fabbricato non è stata completata come da progetto allegato allo stato legittimo; - i parcheggi sono stati realizzati solo in parte pertanto andrebbe verificato il rispetto degli standard urbanistici, anche in relazione ai successivi interventi realizzati nelle altre unità immobiliari di altre proprietà; - lo sviluppo altimetrico del fabbricato è parzialmente difforme ( le altezze dei piani per gli immobili pignorati sono diverse). L appartamento posto al piano primo risulta conforme allo stato legittimo e alla planimetria catastale se non per minime differenze planimetriche che riguardano: - inesistenza del muro di separazione fra angolo cottura e zona pranzo-soggiorno; - costruzione di muri di delimitazione del vano doccia e di vano armadio nel bagno. Come è già stato segnalato anche per le parti comuni, è stata rilevata differenza altimetrica che riguarda la traslazione del solaio fra il primo e secondo piano, tale da determinare un altezza degli ambienti pari a ca. ml 2.90 anziché 2.80; per il bene in oggetto, inoltre, l altezza nel disimpegno fra zona giorno e zona notte è pari a ca ml, anziché 2.90 per la realizzazione di un controsoffitto accessibile dal bagno e conseguente creazione di un vano ripostiglio. Da informazioni raccolte all Ufficio Tecnico del Comune di Alto Reno Terme, e a titolo puramente informativo, le difformità rilevate sono da ritenersi sanabili in quanto rientrano fra le opere soggette ad Accertamento di Conformità di cui all art.36 del D.P.R. n.380/2001 ripreso dall art.17 L.R. n.23/2004 e successivo art. 45 L.R. 15/2013; la sanzione sarà variabile in riferimento ai diversi tipi di violazione delle norme urbanistiche ed edilizie. Tali indicazioni debbono intendersi salvo diverse disposizioni». Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. 4

5 CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo F. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del custode depositata in data 13 marzo 2018 risulta che l immobile è abitato dai genitori dell esecutata, in forza di contratto di comodato non registrato ( ) e, pertanto, non opponibile alla Procedura ai sensi di legge. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. *** LOTTO N. 3 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Porzione di fabbricato urbano ad uso abitativo al piano primo, in Comune di Alto Reno Terme - Granaglione (Bo) località Ponte della Venturina via Nazionale n. 110 di complessivi ca. mq 54,00. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Arch. Monti Roberta depositata nel fascicolo dell esecuzione l immobile è da regolarizzare, eventualmente, dal punto di vista edilizio e catastale a carico dell aggiudicatario. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Alto Reno Terme Sezione di Granaglione: Foglio Part. Sub ZC Piano Indirizzo Cat. Cl. Cons. Sup.Cat. Rendita Via Nazionale n. snc A/3 2 vani 2,5 54 mq 122,66 5 Totale escluse aree scoperte 54 mq Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Arch. Roberta Monti depositata nel fascicolo dell esecuzione, la planimetria catastale non corrisponde allo stato di fatto; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Arch. Roberta Monti, per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data anteriore al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Alto Reno Terme - Granaglione risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi:

6 Concessione Edilizia n. 1173/1990 rilasciata il Prot. n. 1697; DIA per manutenzione straordinaria del ; Concessione Edilizia n. 2037/2002 rilasciata il Prot. n. 4840; Concessione Edilizia per Variante in Corso d Opera n. 2101/2003 rilasciata il Prot. n. 580; Richiesta per il rilascio del certificato di agibilità e abitabilità del Prot. n. 2328; agli atti del Comune di Alto Reno Terme risulta depositato, ma non risulta reperibile. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: «Prima di trattare la conformità edilizia del bene oggetto di stima occorre rilevare che, vista la richiesta del certificato di agibilità di cui sopra i lavori sono stati chiusi, ma in sede di sopralluogo si è constatato che: - la sistemazione esterna del fabbricato non è stata completata come da progetto allegato allo stato legittimo; - i parcheggi sono stati realizzati solo in parte pertanto andrebbe verificato il rispetto degli standard urbanistici, anche in relazione ai successivi interventi realizzati nelle altre unità immobiliari di altre proprietà; - lo sviluppo altimetrico del fabbricato è parzialmente difforme ( le altezze dei piani per gli immobili pignorati sono diverse). L appartamento posto al piano primo risulta conforme allo stato legittimo e alla planimetria catastale se non per una minima differenza planimetrica che riguarda l inesistenza del muro di separazione fra angolo cottura e zona pranzo-soggiorno. Come è già stato segnalato anche per le parti comuni, è stata rilevata differenza altimetrica che riguarda la traslazione del solaio fra il primo e secondo piano, tale da determinare un altezza degli ambienti pari a ca. ml 2.87 anziché Da informazioni raccolte all Ufficio Tecnico del Comune di Alto Reno Terme, e a titolo puramente informativo, le difformità rilevate sono da ritenersi sanabili in quanto rientrano fra le opere soggette ad Accertamento di Conformità di cui all art.36 del D.P.R. n.380/2001 ripreso dall art.17 L.R. n.23/2004 e successivo art. 45 L.R. 15/2013; la sanzione sarà variabile in riferimento ai diversi tipi di violazione delle norme urbanistiche ed edilizie. Tali indicazioni debbono intendersi salvo diverse disposizioni». Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo G. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del custode depositata in data 13 marzo 2018 risulta che l immobile è abitato dall esecutato. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. *** 6

7 LOTTO N. 4 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Porzione di fabbricato urbano ad uso abitativo al piano secondo e sottotetto, in Comune di Alto Reno Terme-Granaglione (Bo) località Ponte della Venturina via Nazionale n. 110 di complessivi ca. mq 80,00 L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Arch. Monti Roberta depositata nel fascicolo dell esecuzione l immobile è da regolarizzare, eventualmente, dal punto di vista edilizio e catastale a carico dell aggiudicatario. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Alto Reno Terme Sezione di Granaglione: Foglio Part. Sub ZC Piano Indirizzo Cat. Cl. Cons. Sup.Cat. Rendita Via Nazionale n. snc A/3 2 vani 4,5 mq ,79 Totale escluse aree scoperte 81 mq Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Arch. Roberta Monti, depositata nel fascicolo dell esecuzione, la planimetria catastale non corrisponde allo stato di fatto; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Arch. Roberta Monti, per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data anteriore al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Alto Reno Terme-Granaglione risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Concessione Edilizia n. 1173/1990 rilasciata il Prot. n. 1697; - DIA per manutenzione straordinaria del ; - Concessione Edilizia n. 2037/2002 rilasciata il Prot. n. 4840; - Concessione Edilizia per Variante in Corso d Opera n. 2101/2003 rilasciata il Prot. n. 580; - Richiesta per il rilascio del certificato di agibilità e abitabilità del Prot. n. 2328; agli atti del Comune di Alto Reno Terme risulta depositato, ma non risulta reperibile. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: «Prima di trattare la conformità edilizia del bene oggetto di stima occorre rilevare che, vista la richiesta del certificato di agibilità di cui sopra i lavori sono stati chiusi, ma in sede di sopralluogo si è constatato che: - la sistemazione esterna del fabbricato non è stata completata come da progetto allegato allo stato legittimo; - i parcheggi sono stati realizzati solo in parte pertanto andrebbe verificato il rispetto degli standard urbanistici, anche in relazione ai successivi interventi realizzati nelle altre unità immobiliari di altre proprietà; - lo sviluppo altimetrico del fabbricato è parzialmente difforme ( le altezze dei piani per gli immobili pignorati sono diverse). L appartamento posto al piano secondo e sottotetto non risulta conforme rispetto sia allo stato legittimo che alla planimetria catastale; in particolare, per il piano secondo pur non presentando difformità planimetrica l altezza degli ambienti è di ml 2,80 ca. anziché 2,90; per il piano sottotetto, sono presenti difformità planimetriche dovute alla suddivisione della porzione verso sud-est con la creazione di 2 camere, un disimpegno e un bagno. 7

8 Anche le altezze presentano misure diverse ; l altezza minima in gronda è pari a circa 0,80 ml; le altezze intermedie, se confrontate sono maggiori di circa 0,15 ml. Da informazioni raccolte all Ufficio Tecnico del Comune di Alto Reno Terme, e a titolo puramente informativo, le difformità rilevate sono da ritenersi sanabili in quanto rientrano fra le opere soggette ad Accertamento di Conformità di cui all art.36 del D.P.R. n.380/2001 ripreso dall art.17 L.R. n.23/2004 e successivo art. 45 L.R. 15/2013; la sanzione sarà variabile in riferimento ai diversi tipi di violazione delle norme urbanistiche ed edilizie. Le difformità planimetriche rilevate al piano sottotetto, invece non sono sanabili, ma determinano il ripristino dello stato dei luoghi. Tali indicazioni debbono intendersi salvo diverse disposizioni». Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo F. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del custode depositata in data 13 marzo 2018 risulta che l immobile è abitato dall esecutato. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. Bologna lì 12 settembre 2018 Atto firmato digitalmente DAL NOTAIO Dott.ssa Maria Luisa Cenni 8