TRIBUNALE DI BOLOGNA 4 Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE. Promossa da: Contro:

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1 TRIBUNALE DI BOLOGNA 4 Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 687/17 R.G.E. UNIPOL BANCA S.P.A. Indicazione omessa Promossa da: Contro: Il Giudice dell Esecuzione con ordinanza in data 9 maggio 2019 ha disposto la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola al Notaio Dott.ssa Ilaria Montanari e fissando all uopo: l udienza del giorno 15 ottobre 2019 per il lotto n. 1 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 2 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 3 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 4 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 5 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) I prezzi base d asta, come da ordinanza, sono: Per il lotto n. 1 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 2 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 3 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 4 il prezzo base d asta è di Euro ,00; Per il lotto n. 5 il prezzo base d asta è di Euro ,00; 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a ,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro ,00 per tutti gli immobili valutati oltre i ,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente presso la EMIL BANCA via D Azeglio 59 Bologna IBAN IT79 D di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 1

2 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: le complete generalità dell offerente; l indicazione del codice fiscale; in caso di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) sia predisposta bozza dell avviso di vendita, per estratto dell ordinanza ex art. 569 c.p.c., che il notaio delegato provvederà, controfirmandolo, a caricare nel fascicolo telematico e a pubblicare sul Portale delle Vendite Pubbliche (P.V.P.). b) sia inserita nel sito internet l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; c) sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita in applicazione dello standard n. 1, depositato presso la cancelleria fallimentare del Tribunale di Bologna, così come previsto nell ordinanza di delega ex art. 569 c.p.c. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato Avv. Francesca Sperti tel Cell LOTTO N. 1 Piena proprietà su appezzamento di terreno edificabile ad uso residenziale, in zona di particolare interesse paesaggistico, ambientale e culturale. Il lotto di terreno fa parte di una lottizzazione denominata Borgo la Rocca. Beni siti nel Comune di Dozza (BO), in Via delle Viole snc Catasto Terreni del Comune di Dozza mappale 533, INCOLT PROD, Classe U, are 01 ca 45, Reddito Dominicale Euro 0,06, Reddito Agrario Euro 0,02. 2

3 mappale 561, INCOLT PROD, Classe U, are 07 ca 98, Reddito Dominicale Euro 0,33, Reddito Agrario Euro 0,12. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Geom. Gianfranco Montalti: si è riscontrata una difformità planimetrica sulla morfologia del lotto fra quanto indicato nell estratto di mappa e quanto indicato nella lottizzazione approvata dal Comune di Dozza. Attualmente l area catastalmente risulta essere di forma trapezoidale mentre nella lottizzazione approvata risulta un quadrilatero di forma più regolare. 19. L aggiornamento dell estratto di mappa sarà da eseguirsi a cura e spesa dell aggiudicatario. Come attestato dal perito stimatore Geom. Gianfranco Montalti per l immobile oggetto di trasferimento depositata nel fascicolo dell esecuzione: Il lotto di terreno, privo di fabbricati, fa parte di una lottizzazione denominata Borgo la Rocca. Dall indagine eseguita presso l ufficio Tecnico del Comune di Dozza (BO), l appezzamento di terreno sito nel Comune di Dozza (BO), posto in via delle Viole snc, è edificabile ad uso residenziale. L intervento edilizio rientra all interno del P.P.I.P. denominato Borgo la Rocca del Comune di Dozza. All interno del suddetto Piano Particolareggiato, approvato con delibera di consiglio comunale N. 78 del 30/11/2009, il presente lotto è identificato al N. 19 con una superficie complessiva di mq. 940 e nel complesso prevede una capacità edificatoria pari a mq. 224,36 di superficie utile (SU). fidejussioni di cui alla convenzione edilizia. Ad oggi pertanto non risultano obblighi da parte dei proprietari dei lotti facenti parte del suddetto Piano nei confronti del Comune di Dozza (BO). Dalla relazione del perito risulta che Il bene oggetto di perizia è libero. LOTTO N. 2 *** Piena proprietà su appezzamento di terreno edificabile ad uso residenziale, in zona di particolare interesse paesaggistico, ambientale e culturale. Il lotto di terreno fa parte di una lottizzazione denominata Borgo la Rocca. Beni siti nel Comune di Dozza (BO), in Via delle Viole snc. Catasto Terreni del Comune di Dozza 3

4 mappale 560, INCOLT PROD, Classe U, are 09 ca 04, Reddito Dominicale Euro 0,37, Reddito Agrario Euro 0,14. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Geom Gianfranco Montalti depositata nel fascicolo dell esecuzione; si è riscontrata una difformità planimetrica sulla morfologia del lotto fra quanto indicato nell estratto di mappa e quanto indicato nella lottizzazione approvata dal Comune di Dozza. Attualmente l area catastalmente risulta essere di forma romboidale mentre nella lottizzazione approvata risulta un quadrilatero di forma più regolare. 20. L aggiornamento dell estratto di mappa sarà da eseguirsi a cura e spesa dell aggiudicatario. Come attestato dal perito stimatore Geom Gianfranco Montalti per l immobile oggetto di trasferimento: Il lotto di terreno, privo di fabbricati, fa parte di una lottizzazione denominata Borgo la Rocca. Dall indagine eseguita presso l ufficio Tecnico del Comune di Dozza (BO), l appezzamento di terreno sito nel Comune di Dozza (BO), posto in via delle Viole snc, è edificabile ad uso residenziale. L intervento edilizio rientra all interno del P.P.I.P. denominato Borgo la Rocca del Comune di Dozza. All interno del suddetto Piano Particolareggiato, approvato con delibera di consiglio comunale N. 78 del 30/11/2009, il presente lotto è identificato al N. 20 con una superficie complessiva di mq. 901 e nel complesso prevede una capacità edificatoria pari a mq. 215,00 di superficie utile (SU). fidejussioni di cui alla convenzione edilizia. Ad oggi pertanto non risultano obblighi da parte dei proprietari dei lotti facenti parte del suddetto Piano nei confronti del Comune di Dozza (BO). Dalla relazione del perito risulta che: Il bene oggetto di perizia è libero. LOTTO N. 3 *** Piena proprietà di fabbricato al grezzo, in zona di particolare interesse paesaggistico, ambientale e culturale. Il fabbricato prevede la costruzione di edificio residenziale a tipologia quadrifamiliare. I lavori sul fabbricato sono iniziati ed avanzati fino alla realizzazione del telaio in cemento armato e le travi in legno della copertura con il soprastante tavolato, ma senza la posa della guaina impermeabilizzante, la coibentazione ed il manto di copertura. Beni siti nel Comune di Dozza (BO), in Via delle Viole snc 4

5 Catasto Fabbricati del Comune di Dozza mappale 660, in attesa di dichiarazione. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Geom. Gianfranco Montalti depositata nel fascicolo dell esecuzione: si è riscontrata una difformità planimetrica sulla morfologia del lotto fra quanto indicato nell estratto di mappa e quanto indicato nella lottizzazione approvata dal Comune di Dozza. Attualmente l area catastalmente risulta essere di forma romboidale mentre nella lottizzazione approvata risulta un quadrilatero di forma più regolare. 21. L aggiornamento dell estratto di mappa sarà da eseguirsi a cura e spesa dell aggiudicatario. Come attestato dal perito stimatore Geom. Gianfranco Montalti per l immobile oggetto di trasferimento: Dall indagine eseguita presso l ufficio Tecnico del Comune di Dozza (BO), risulta che per il fabbricato, attualmente al grezzo, risultano le seguenti pratiche edilizie: - Permesso di costruire n. 16/2010 rilasciato in data 30/07/2010 per la costruzione di un edificio residenziale a tipologia quadrifamiliare all interno del P.P.I.P denominato BORGO DELLA ROCCA ; - Autorizzazione sismica ai sensi della legge 64/74 n. 628/10 prot del 08/02/2011; - Comunicazione inizio lavori al comune di Dozza il 28/04/2011 con prot. 4309; Successivamente a tali provvedimenti non sono stati rilasciati, relativamente ai beni oggetto di pignoramento, ulteriori titoli abilitativi per l esecuzione di opere o varianti, né sono stati elevati Verbali di accertamento di Violazione Urbanistica. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: L intervento edilizio oggetto di perizia rientra all interno del P.P.I.P. denominato Borgo la Rocca del Comune di Dozza. All interno del suddetto Piano Particolareggiato, approvato con delibera di consiglio comunale N. 78 del 30/11/2009, il presente lotto è identificato al N. 21 con una superficie complessiva di 903 mq circa e nel complesso prevede una capacità edificatoria pari a mq. 226,32 di superficie utile (SU). fidejussioni di cui alla convenzione edilizia. Ad oggi pertanto non risultano obblighi da parte dei proprietari dei lotti facenti parte del suddetto Piano nei confronti del Comune di Dozza (BO). L unità immobiliare nello stato in cui si trova risulta essere stata completata solamente al grezzo, conformemente allo stato licenziato, ma non è mai stata data la fine lavori delle strutture al Circondario Imolese della Sismica. I titoli edilizi comunali non sono più validi, essendo decaduti i termini di concessione edilizia Comunale. Risulta altresì scaduta l autorizzazione sismica, essendo trascorsi più di cinque anni. In seguito a svariati incontri presso l Ufficio Tecnico del Comune di Dozza (BO) e successivamente con l ing. Responsabile del Circondario Imolese per la Sismica, si è appurato che è possibile proseguire l opera attualmente al grezzo provvedendo in primo luogo alla chiusura dei lavori strutturali presso il Circondario Imolese della Sisimica e successivamente si potrà quindi ripresentare il progetto architettonico, presso l Ufficio Tecnico del Comune di Dozza (BO), pagando gli oneri di costruzione per la parte non completata. I costi previsti per il completamento della pratica sismica sul riutilizzo della struttura esistente sono stati stimati in circa ,00. Tali oneri e la regolarizzazione sono da porsi a carico dell aggiudicatario. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: 5

6 L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. Dalla relazione del perito risulta che Il bene oggetto di perizia è libero. LOTTO N. 4 *** Piena proprietà su appezzamento di terreno edificabile ad uso residenziale, in zona di particolare interesse paesaggistico, ambientale e culturale. Il lotto di terreno fa parte di una lottizzazione denominata Borgo la Rocca Beni siti nel Comune di Dozza (BO), in Via delle Viole snc Catasto Terreni del Comune di Dozza mappale 558, INCOLT PROD, Classe U, are 09 ca 19, Reddito Dominicale Euro 0,38, Reddito Agrario Euro 0,14. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Geom. Gianfranco Montalti depositata nel fascicolo dell esecuzione: si è riscontrata una difformità planimetrica sulla morfologia del lotto fra quanto indicato nell estratto di mappa e quanto indicato nella lottizzazione approvata dal Comune di Dozza. Attualmente l area catastalmente risulta essere di forma romboidale mentre nella lottizzazione approvata risulta un quadrilatero di forma più regolare. 22. L aggiornamento dell estratto di mappa sarà da eseguirsi a cura e spesa dell aggiudicatario. Come attestato dal perito stimatore Geom. Gianfranco Montalti per l immobile oggetto di trasferimento: Il lotto di terreno, privo di fabbricati, fa parte di una lottizzazione denominata Borgo la Rocca. Dall indagine eseguita presso l ufficio Tecnico del Comune di Dozza (BO), risultano le seguenti pratiche edilizie: - Permesso di costruire n. 17/2010 rilasciato in data 30/07/2010 per la costruzione di un edificio residenziale a tipologia quadrifamiliare all interno del P.P.I.P denominato BORGO DELLA ROCCA ; - Comunicazione inizio lavori al comune di Dozza il 8/07/2011 con prot. 7083; - In data 29/12/2014 con P.G la Copp. Habitat Ministeri & Enti locali ha fatto richiesta relativa al rimborso del contributo di costruzione versato per il permesso di costruzione n. 17/ In data 06/02/2015 con P.G. 1002/2015 il comune di Dozza (BO) provvede alla restituzione di parte degli oneri versati. 6

7 Attualmente non risultano essere mai iniziati i lavori per l edificazione del Lotto e pertanto l area edificabile è priva di fabbricati. Il suddetto permesso di costruire n. 17/2010 non risulta essere più valido e pertanto occorrerà presentare uno nuovo. L intervento edilizio rientra all interno del P.P.I.P. denominato Borgo la Rocca del Comune di Dozza. All interno del suddetto Piano Particolareggiato, approvato con delibera di consiglio comunale N. 78 del 30/11/2009, il presente lotto è identificato al N. 22, con una superficie complessiva di mq. 915 e nel complesso prevede una capacità edificatoria pari a mq. 226,32 di superficie utile (SU). fidejussioni di cui alla convenzione edilizia. Ad oggi pertanto non risultano obblighi da parte dei proprietari dei lotti facenti parte del suddetto Piano nei confronti del Comune di Dozza (BO).. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. Dalla relazione del perito risulta che Il bene oggetto di perizia è libero. LOTTO N. 5 *** Piena proprietà su appezzamento di terreno edificabile ad uso residenziale, in zona di particolare interesse paesaggistico, ambientale e culturale. Il lotto di terreno fa parte di una lottizzazione denominata Borgo la Rocca. Beni siti nel Comune di Dozza (BO), in Via delle Viole snc Catasto Terreni del Comune di Dozza mappale 557, INCOLT PROD, Classe U, are 08 ca 53, Reddito Dominicale Euro 0,35, Reddito Agrario Euro 0,13. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Geom. Gianfranco Montalti depositata nel fascicolo dell esecuzione: si è riscontrata una difformità planimetrica sulla morfologia del lotto fra quanto indicato nell estratto di mappa e quanto indicato nella lottizzazione approvata dal Comune di Dozza. 23/a. L aggiornamento dell estratto di mappa sarà da eseguirsi a cura e spesa dell aggiudicatario. 7

8 Come attestato dal perito stimatore Geom. Gianfranco Montalti per l immobile oggetto di trasferimento: Il lotto di terreno, privo di fabbricati, fa parte di una lottizzazione denominata Borgo la Rocca. Dall indagine eseguita presso l ufficio Tecnico del Comune di Dozza (BO), l appezzamento di terreno sito nel Comune di Dozza (BO), posto in via delle Viole snc, è edificabile ad uso residenziale. L intervento edilizio rientra all interno del P.P.I.P. denominato Borgo la Rocca del Comune di Dozza. All interno del suddetto Piano Particolareggiato, approvato con delibera di consiglio comunale N. 78 del 30/11/2009, il presente lotto è identificato al N. 23/A con una superficie complessiva di mq. 850 e nel complesso prevede una capacità edificatoria pari a mq. 90,00 di superficie utile (SU). fidejussioni di cui alla convenzione edilizia del del suddetto piano. Ad oggi pertanto non risultano obblighi da parte dei proprietari dei lotti facenti parte del suddetto Piano nei confronti del Comune di Dozza (BO). CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. Dalla relazione del perito risulta che Il bene oggetto di perizia è libero. Bologna lì 20/06/2019 Atto firmato digitalmente DAL NOTAIO Dott.ssa Ilaria Montanari 8

9 TITOLO DIGITALE Io sottoscritta Dott. Ilaria Montanari No- taio in Bologna, iscritta nel Ruolo del Distretto Notarile di Bologna, certifico che la presente è copia su supporto infor- matico conforme all'originale firmato digitalemente. Bologna 30/06/2019