TRIBUNALE DI BOLOGNA Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE DI BOLOGNA Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 310/14 R.G.E. Promossa da: BANCA APULIA SPA Contro: Indicazione omessa: Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n. 196, art. 174, comma 10 Il Notaio delegato Dott. Alberto Buldini - vista l ordinanza di delega del Giudice dell Esecuzione in data 27 giugno 2016 con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola a me Notaio; - visto il provvedimento in data 14 giugno 2017; - visto il combinato disposto degli artt. 591 et 591 bis c.p.c. dispone la vendita fissando all uopo: l udienza del giorno 30 gennaio 2018 per il lotto unico alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) Per il lotto unico il prezzo base d asta è di Euro ,00 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a ,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro ,00 per tutti gli immobili valutati oltre i ,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente N presso la EMILBANCA Via D Azeglio n. 59 Bologna, iban IT57G di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: le complete generalità dell offerente l indicazione del codice fiscale; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza.

2 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) il presente avviso di vendita sia affisso per 3 giorni continui nell albo dell Ufficio Giudiziario del Tribunale di Bologna davanti al quale si svolge il procedimento esecutivo; b) nel sito internet sia inserita l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; c) che sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita mediante pubblicazione almeno tre volte, in settimane diverse, sul Corriere della Sera, nel periodo intercorrente almeno tra il 75 ed il 15 giorno antecedenti la data di vendita. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato I.V.G. 051/453155; cell. 348/ Maggiori informazioni possono essere fornite dall Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. LOTTO UNICO DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena proprietà in ragione di 1/1 di un complesso edilizio a destinazione residenziale posto in Comune di Bologna in via Della Salute n.12 costituito da due edifici (ex casa colonica e ex fienile ed un piano interrato destinato ad autorimesse); il tutto inserito in un'ampia corte condominiale. Nello specifico il complesso è costituito da: una ex casa colonica di 4 piani fuori terra (compreso sottotetto), suddivisa in n.8 unità immobiliari ad uso residenziale; da un ex fienile di tre piani fuori terra (compreso sottotetto), suddiviso in n.6 unità immobiliari ad uso residenziale; da una autorimessa interrata n.8 box; completa il complesso una vasta area destinata a verde (privato e condominiale) e parcheggi. Il Complesso edilizio è attualmente in fase di completamento. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Bologna foglio 30: n. Fgl mapp sub ZC Cat Cl Cons. Sup. Cat Ren C mq. 112 mq. 539,70 2

3 A3 2 7,5 vani 978, A vani 167mq/165mq 1316, F4 Catasto Terreni del Comune di Bologna foglio 30: n. Fgl mapp Porz. Qual/cl SUP.(ha.are.ca) Ded. R.D. R.A Sem.Irr BE10B;I2B 47,34 27, Sem.Irr BE10B;I2B 2,01 1, Ente Urb Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Arch. Roberto Nanetti depositata nel fascicolo dell esecuzione, le planimetrie catastali non corrispondono allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. Lo stesso perito precisa che l'immobile identificato al foglio 30 mapp.32 Ente Urbano non è identificato al catasto fabbricati, ma al catasto terreni; la regolarizzazione sarà a totale onere e carico del futuro aggiudicatario. Catasto Terreni del Comune di Bologna, foglio 30: - mapp. 377, Semin. Irrig., classe 2, are 11.10, Reddito Dominicale Euro 12,90, Reddito Agrario Euro 7,45. - mapp.379, Semin. Irrig., classe 2, are 01.76, Reddito Dominicale Euro 2,05, Reddito Agrario Euro 1,18. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Arch. Roberto Nanetti per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data anteriore al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Bologna risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: o Permesso di Costruire PG /2005 del e rilasciata il : per cambio di destinazione d'uso, da agricolo (U16) a civile abitazione (U1), di due fabbricati classificati di categoria 2a (fienile e casa colonica) posti in via Della salute n.12, con frazionamento della "casa colonica", la sistemazione esterna con creazione di un parcheggio privato, oltre alla realizzazione di una barriera acustica. o Permesso di costruire PG /2007 del rilasciata il ; Variazione essenziale in corso d'opera ai sensi dell'art.40 delle Norme di dettaglio del vigente Regolamento edilizio, al permesso di costruire PG /2005, consistente nel recupero del sottotetto oltre ad opere interne ed esterne nel fabbricato classificato di categoria 2a(ex casa colonica) posto in via Della salute n.12 ad uso U1- abitazioni case ed appartamenti per vacanze affittacamere abitazioni collettive residence. o Denuncia Inizio Attività (DIA) ai sensi dell'art.16 N. di A. del R.E. (parte II) PG del : Variante in corso d'opera al PdC /2007 con riduzione del numero delle unità immobiliari ai piani terra e primo (variante in corso d'opera minore) o Denuncia Inizio Attività (DIA) ai sensi dell'art.16 N. di A. del R.E. (parte II) PG 8682 del : Variante in corso d'opera ai PdC /205 e /2007 per recupero fienile categoria 2a - RE4 parziale - (variante in corso d'opera minore) 3

4 o Comunicazione di Autostrade per l'italia spa: PG del Autostrada A14 e tangenziale di Bologna - Progr. Km carreggiata sud - Realizzazione di manufatti in adiacenza alla recinzione di confine della proprietà autostradale in violazione della L n.729/61, in Comune di Bologna - Ditta Impresa Edile Spisani srl via Dei Colli 63 Bologna. o Denuncia Inizio Attività (DIA) ai sensi dell'art.16 N. di A. del R.E. (parte II) PG del : Variante in corso d'opera al PdC /2007 e alla DIA PG 72294/2008 con aumento di SU entro sagoma - (variante in corso d'opera minore). o Denuncia Inizio Attività (DIA) ai sensi dell'art.93 del RUE PG del : opere esterne di recinzione e schermatura nell'area di pertinenza di immobili residenziali - variante al PdC PG / (variante in corso d'opera minore)- ANNULLAMENTO DEL TITOLO con PG del o Denuncia Inizio Attività (DIA) ai sensi dell'art.93 del RUE PG del : progetto per la costruzione di autorimesse interrate pertinenziali a due edifici residenziali - variante essenziale al PdC /2007 o Verbale di accertamento di violazione urbanistico-edilizia n.170/2010 PG /2010 del o Ordinanza di sospensione lavori ai sensi dell'art.97 del DPR 380/2001 in relazione al verbale 170/ opere realizzate in assenza del deposito del progetto esecutivo delle strutture ai sensi della LR 19/2008. o ANNULLAMENTO DEL TITOLO con PG del o Autorizzazione Sismica: PG del Autorizzazione ai soli fini sismici ad eseguire i lavori di realizzazione di autorimesse interrate all'indirizzo di via Della Salute n.12. o Autorizzazione Sismica: PG 5816 del Autorizzazione ai soli fini sismici e limitatamente al locale interrato a servizio della piscina. o Autorizzazione Sismica: PG 9451 del Autorizzazione ai soli fini simici ad eseguire i lavori di realizzazione tunnel di passaggio mezzi agricoli; o Richiesta Autorizzazione Sismica: PG 1079 del Istanza di Autorizzazione ad eseguire i lavori di realizzazione di muretti di contenimento terreno. o Richiesta di integrazioni PG - STATO DELLA PRATICA: INTERROTTA: o Verbali di accertamento di violazione urbanistico-edilizia: o Verbale n.29/2010 PG 27230/2010 del o Verbale 170/20100 PG /2010 del o Verbale 289/2010 PG /2010 del o Verbale 248/2010 PG /2010 del Il complesso edilizio risulta essere legittimato dai seguenti titoli edilizi: Permesso di costruire PG /2007 del : per le aree esterne Denuncia Inizio Attività (DIA) ai sensi dell'art.16 N. di A. del R.E. (parte II) PG 8682 del : per l'ex fienile Denuncia Inizio Attività (DIA) ai sensi dell'art.16 N. di A. del R.E. (parte II) PG del : per l'ex casa colonica. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Si segnala che la barriera per l'abbattimento dell'inquinamento acustico, prevista nel PdC /2007 ed autorizzata preventivamente da ANAS spa, non è stata realizzata; questa era prevista all'interno della proprietà a circa m.3,00 dalla proprietà di Autostrade Per l'italia spa. La mancata realizzazione rende impossibile l'intervento in quanto non conforme alle disposizioni per il contenimento e la prevenzione dell'inquinamento acustico derivante da traffico veicolare. Si segnala che veniva verbalizzato (verbale 289/2010) in sede di accertamento di violazione urbanistico edilizia veniva riscontrato che la ex casa colonica aveva subito un innalzamento del fronte - circa 40cm- e ciò ha determinato un aumento di volume e conseguentemente di superficie circa 18 mq. tali tipi d'intervento sono identificabili come nuova costruzione, intervento non permesso dalla normativa vigente in 4

5 questo ambito fino all'approvazione di POC; ne consegue che tale abuso NON E' SANABILE e devo essere ripristinati i luoghi secondo quanto indicato nei titoli legittimi; il ripristino dovrà essere eseguito successivamente al deposito della documentazione sismica. Le opere edili saranno realizzate a totale carico e onere del futuro aggiudicatario, saranno a totale carico e onere del futuro aggiudicatario, anche le spese tecniche necessarie. Nell'area esterna sono presenti diversi interventi senza titolo edilizio, già oggetto di specifici verbali di accertamento che si allegano: realizzazione di un tunnel per il passaggio di mezzi agricoli, diversi terrapieni, muretti di contenimento in c.a., ed una recinzione in confine con la proprietà di Autostrade. Tutte queste opere, delle quali sono state presentate solo le autorizzazioni sismiche sono da sanare con SCIA in sanatoria, con previa autorizzazione di Società Autostrade se ricadenti nell'area di rispetto. Saranno a totale carico e onere del futuro aggiudicatario tutti gli oneri necessari alla sanatoria: diritti di segreteria (attualmente 686,30 ), le sanzioni ed oneri commisurati dall'amministrazione comunale al momento della presentazione (normativa regionale vigente L.R 23/2004). L'autorimessa pertinenziale interrata, realizzata senza titolo, sarà da sanare a totale carico e onere del futuro aggiudicatario; saranno a totale carico e onere del futuro aggiudicatario tutti gli oneri necessari alla sanatoria: diritti di segreteria (attualmente 686,30 ), le sanzioni ed oneri commisurati dall'amministrazione comunale al momento della presentazione (normativa regionale vigente L.R 23/2004). Gli edifici presentano, rispetto ai titoli legittimi, difformità nella distribuzione interna degli alloggi, nella dimensione di alcune finestre, nella realizzazione di finestre non previste o nel tamponamento di alcune previste, sono stati realizzati muri di divisione delle aree pertinenziali oltre ad altre difformità non rilevabili in sede di rilievo sommario. Le difformità sono classificabili come interventi manutenzione straordinaria e sono sanabili a totale carico e onere del futuro aggiudicatario con presentazione di SCIA in sanatoria. Saranno a totale carico e onere del futuro aggiudicatario tutti gli oneri necessari alla sanatoria: diritti di segreteria (attualmente 686,30 ), le sanzioni ed oneri commisurati dall'amministrazione comunale al momento della presentazione (normativa regionale vigente L.R 23/2004). I lavori di completamento sono stati sospesi in forza di ordinanza di sospensione per violazione delle norme in materia di antisismica, come da verbali di accertamento di violazione allegati. Successivamente di alcune violazioni è stata presentata autorizzazione sismica (vedere autorizzazioni in allegato), ma con l'avvertenza che la rimozione dell'ordine di sospensione lavori dovrà essere disposta dall'autorità Giudiziaria. Si specifica che tutte le opere realizzate in difformità e successivamente ai titoli legittimi sopra indicati sono da considerarsi abusive, compresa la mancata realizzazione della barriera fonoassorbente, in quanto suddetti titoli sono scaduti nel 2012 e quindi necessita a totale carico e onere del futuro aggiudicatario un dettagliato e specifico rilievo strumentale per la determinazione dello stato di fatto dei luoghi e la loro comparazione con quanto legittimato dai titoli. Visto lo stato dei luoghi, lo stato di conservazione degli edifici, la mancanza di finiture ed impiantistica, lo stato di abbandono generalizzato dell'area e degli edifici, le diverse opere realizzate senza titolo abilitativo lo scrivente ritiene di intendere per la sua valutazione il complesso come al grezzo. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: 5

6 L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: L immobile è libero da persone ma non da cose, come da dichiarazione del Custode depositata in data 31 luglio San Giovanni in Persiceto, lì 30 (trenta) ottobre 2017 (duemiladiciassette) Firmato digitalmente Dott. ALBERTO BULDINI Notaio 6