TRIBUNALE DI BOLOGNA Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE DI BOLOGNA Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 288/15 R.G.E. Promossa da: CONSORZIO CENTRO COMMERCIALE BORGONUOVO Contro: Indicazione omessa: Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n. 196, art. 174, comma 10 Il Giudice dell Esecuzione con ordinanza in data 18 settembre 2017 ha disposto la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola al Notaio Dott. Giovanni Panzera e fissando all uopo: l udienza del giorno 10 aprile 2018 per il lotto n. 1 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 2 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 3 alle ore per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) I prezzi base d asta, come da ordinanza, sono: Per il lotto n. 1 il prezzo base d asta è di Euro ,00 Per il lotto n. 2 il prezzo base d asta è di Euro 2.800,00 Per il lotto n. 3 il prezzo base d asta è di Euro 2.800,00 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a ,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00; - Euro ,00 per tutti gli immobili valutati oltre i ,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente N presso la EMILBANCA, Via D Azeglio n. 59 Bologna IBAN di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: 1

2 le complete generalità dell offerente l indicazione del codice fiscale; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) il presente avviso di vendita sia affisso per 3 giorni continui nell albo dell Ufficio Giudiziario del Tribunale di Bologna davanti al quale si svolge il procedimento esecutivo; b) nel sito internet sia inserita l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; c) che sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita mediante pubblicazione almeno tre volte, in settimane diverse, sul Corriere della Sera, nel periodo intercorrente almeno tra il 75 ed il 15 giorno antecedenti la data di vendita. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato Avv. Stella Dassi Tel. 051/558430, Cell. 391/ Maggiori informazioni possono essere fornite dall Ufficio Unico Vendite sito nel il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. LOTTO n. 1 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena proprietà in ragione di 1/1 di fabbricato residenziale di due piani fuori terra più seminterrato, oltre ad autorimessa e area cortiliva di pertinenza, ubicati nel Comune di Bologna (BO) in via del Greto 31/8. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. Catasto Fabbricati del Comune di Bologna (BO): ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: 2

3 C mq 44 mq 238,60 T A7 1 9 vani 141/140 mq 1.371,19 T-1-S1 L area di sedime del fabbricato e l adiacente area cortiliva risultano altresì distinte nel Catasto Terreni al foglio 101, con il mappale 906, ente urbano di 255 mq. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Arch. Luca Brunamonti depositata nel fascicolo dell esecuzione, le planimetrie catastali non corrispondono allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Arch. Luca Brunamonti per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data anteriore al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Bologna risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Licenza edilizia prot. n. 6514/1950, put. 1504/1950, rilasciata il 03/04/ Costruzione di un fabbricato per civile abitazione; - Richiesta di abitabilità, Prot. n /1964, del 24/01/1964 Non rilasciata; - Richiesta di aut./conc. a sanatoria, art. 31 legge 47/85 prot. n /1986 del 07/06/ Condono - Stato legittimo; - Relazione L. 73/2010 PM edilizia prot. n /2014 del 30/06/ Relazione L. 73/2010 PM edilizia. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Durante il sopralluogo lo scrivente ha riscontrato che l immobile non è conforme a quanto legittimato dal titolo edilizio. In particolare si mettono in luce le seguenti difformità: - Costruzione di una scala esterna in metallo; - Costruzione di un pergolato metallico, aperto e scoperto, di dimensioni in pianta pari a circa 4,75 x 2,85 m e con altezza pari a circa 2,50 m; - Costruzione di una pensilina al piano primo del prospetto nord-est; - Chiusura di una porzione di finestra tra bagno e autorimessa; - Errata disposizione della scala interna, in particolare nel pianerottolo al piano primo; - Difformità nelle dimensioni di alcune finestre: nel bagno le finestre risultano più larghe (1,00 x 1,45 m circa) rispetto a quanto legittimato (0,80 x 1,45 m); la porta finestra del balcone misura circa 1,00 x 2,30 m diversamente da quanto indicato nel titolo legittimo (1,00 x 1,40 m); - Presenza di finestra passa uomo sul tetto. Sono state riscontrate, inoltre, alcune difformità nelle misure lineari le quali rientrano nella tolleranza del 2% come indicato nel DPR 380/2001 e nel DL 70/2011. Le difformità riscontrate internamente all'abitazione rientrano nella categoria degli interventi di manutenzione straordinaria/ristrutturazione edilizia e sanabili, a totale onere e carico del futuro aggiudicatario, con la presentazione di una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) a sanatoria (ai sensi dell art. 13 della L.R. 15 del 2013 come modificata dalla L.R. 12/2017) per opere già eseguite e il pagamento dei relativi diritti di segreteria (attualmente con un minimo di 343,20 ) e le eventuali sanzioni in vigore e stabilite dall'amministrazione comunale al momento della presentazione (ai sensi dell art. 21 della L.R. 23/2004 come modificata dalla L.R. 15/2013 e dalla L.R. 12/2017), attualmente con un minimo di 3

4 2.000,00. Sono fatti salvi eventuali aspetti sismici e strutturali delle opere abusive che andranno valutati e conteggiati a parte. La pensilina al primo piano sul retro andrà smontata e rimossa. Si segnala, inoltre, che l immobile è privo di agibilità. Era stata presentata una richiesta di abitabilità, Prot. n /1964, il 24/01/1964 che non è mai stata rilasciata. Per ottenere l agibilità sarà necessario, dopo la messa a norma urbanistico-edilizia e impiantistica degli immobili, il deposito a totale onere e carico del futuro aggiudicatario di Segnalazione Certificata di Conformità Edilizia e Agibilità a firma di Tecnico abilitato e il pagamento dei relativi diritti di segreteria (attualmente con un minimo di 180,60 ). La planimetria catastale dell'alloggio non è conforme a quanto riscontrato in loco durante il rilievo. Le difformità riscontrate riguardano, in particolare: - Scala esterna, non riportata sulla planimetria catastale; - Difformità nella scala interna; - Non è indicato il lastrico solare sopra l autorimessa. - Il piano indicato per l autorimessa non è il rialzato bensì il piano terra; Sarà necessario presentare a totale onere e carico del futuro aggiudicatario, adeguamento delle planimetrie con la presentazione, a firma di Tecnico abilitato, di modello DOCFA e pagando i relativi diritti di segreteria (attualmente 50,00 ). Sono, inoltre, a totale onere e carico del futuro aggiudicatario le competenze professionali relative al Tecnico, scelto a cura dell'aggiudicatario, incaricato della presentazione delle pratiche edilizie e catastali sopra elencate. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo G. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che l immobile è nella disponibilità del custode. LOTTO n. 2 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena proprietà in ragione di 1/1 di vano ad uso magazzino al piano interrato, ubicato nel Comune di Casalecchio di Reno (BO) in via dell Esperanto 28 e 30. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Casalecchio di Reno: 4

5 C2 1 8 mq 9 mq 19,42 S1 NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Arch. Luca Brunamonti per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data successiva al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Casalecchio di Reno risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Concessione edilizia n. 49/00, prot. n /8828 U.T./FR/vc del 31/07/ Concessione edilizia per l esecuzione di lavori di costruzione di nuovo complesso residenziale nella zona C3.21; - Concessione edilizia n. 58/01, prot. n. 7018/9006 U.T./FR/vc del 11/09/ Concessione edilizia di variante alla concessione edilizia n. 49/00 del 31/07/2000; - Dichiarazione di inizio attività p.g /4837 del 21/11/ Richiesta di variante alla Concessione edilizia n. 58/01 del 11/09/2001, p.u.t. n. 7018/9006 U.T., relativamente ai fabbricati siti sulla nuova strada di P.P. parallela alla via Brigata Bolero che unisce le vie dell Esperanto e Giovanni XXII ai sensi della L. 662/96 e successive integrazioni - Stato legittimo; - Abitabilità p.g /9006 U.T./RC del 24/09/2003. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che l immobile è nella disponibilità del custode. LOTTO n. 3 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena proprietà in ragione di 1/1 di vano ad uso magazzino al piano interrato, ubicato nel Comune di Casalecchio di Reno (BO) in via dell Esperanto 28 e 30. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Casalecchio di Reno: C2 1 8 mq 9 mq 19,42 S1 5

6 NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Arch. Luca Brunamonti per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data successiva al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Casalecchio di Reno risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Concessione edilizia n. 49/00, prot. n /8828 U.T./FR/vc del 31/07/ Concessione edilizia per l esecuzione di lavori di costruzione di nuovo complesso residenziale nella zona C3.21; - Concessione edilizia n. 58/01, prot. n. 7018/9006 U.T./FR/vc del11/09/ Concessione edilizia di variante alla concessioneedilizia n. 49/00 del 31/07/2000; - Dichiarazione di inizio attività p.g /4837 del 21/11/ Richiesta di variante alla Concessione edilizia n. 58/01 del 11/09/2001, p.u.t. n. 7018/9006 U.T., relativamente ai fabbricati siti sulla nuova strada di P.P. parallela alla via Brigata Bolero che unisce le vie dell Esperanto e Giovanni XXII ai sensi della L. 662/96 e successive integrazioni - Stato legittimo; - Abitabilità p.g /9006 U.T./RC del 24/09/2003. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che l immobile è nella disponibilità del custode. Bologna lì 15 dicembre 2017 Atto firmato digitalmente DAL NOTAIO Dott. Giovanni Panzera 6