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Emilia Capone
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STUDIO TECNICO Dott. Geom. Sergio V i a t e l. R e z z o n i c o n. 0 4 9 8 9 6 2 6 0 5 2 2 / A f a x 3 5 1 3 1 0 4 9 8 0 2 3 9 7 4 w w w. f o n t o l a n.

1 STUDIO TECNICO Dott. Geom. Sergio V i a t e l. R e z z o n i c o n / A f a x w w w. f o n t o l a n. i t Fontolan P A D O V A e - m a i l s t u d i f o n t o l a n. i t RELAZIONE DI STIMA TRIBUNALE DI PADOVA PROCEDURA : ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 973/11 PROCEDENTE : Fondazione Opera Immacolata Concezione ONLUS con sede in Padova ESECUTATO : **** nata a S. Fernando (Argentina) il GIUDICE dell'esecuzione: Dott.ssa Maiolino Maria Antonia IMMOBILI VALUTATI: LOTTO UNICO: Unità immobiliare in edificio condominiale in Padova via G. Dalla Vedova n. 3. PROPRIETA': **** nata a S. Fernando (Argentina) il Quota di proprietà sottoposta alla procedura : 1/1 (intera piena proprietà) relatore Dott. Geom. Sergio Fontolan

2 RELAZIONE DI STIMA TRIBUNALE DI PADOVA PROCEDURA : ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 973/11 PROCEDENTE : Fondazione Opera Immacolata Concezione ONLUS con sede in Padova ESECUTATO : **** nata a S. Fernando (Argentina) il GIUDICE dell'esecuzione: Dott.ssa Maiolino Maria Antonia *** IMMOBILI VALUTATI: Lotto Unico: Unità immobiliare in edificio condominiale in Padova via G. Dalla Vedova n. 3. PROPRIETA': **** nata a S. Fernando (Argentina) il Quota di proprietà sottoposta alla procedura : 1/1 (intera piena proprietà) Relatore : Dott. Geom. Sergio Fontolan Iscritto al Collegio dei Geometri e dei Geometri Laureati della provincia di Padova al n. 2440, all'elenco dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Padova al n. 660 *** Allo scrivente è stato chiesto di rispondere, nel Verbale di conferimento dell incarico, dopo aver prestato il giuramento di rito, ai consueti quesiti (all. Verbale) *** Lo scrivente, dopo aver eseguito le verifiche all'immobile in oggetto, presso gli uffici della Agenzia delle Entrate (Conservatoria dei Registri Immobiliari e dell'u.t.e. di Padova), Comunali di Padova e reperito ogni informazione utile per rispondere ai quesiti formulati, espone quanto segue: *** pag. 1,=

3 SOMMARIO PREMESSA pag. 2,= 1) DESCRIZIONE pag. 3,= 2) CONFINI E DATI CATASTALI pag. 5,= 3) SITUAZIONE URBANISTICA pag. 6,= 4) RISULTANZE DELLA CONSERVATORIA RR.II. pag. 6,= 5) VALUTAZIONI pag. 7,= Allegati : fotografie; estratto toponomastico e aerofoto; visure catastali; planimetrie catastali; atto di provenienza; visure ipotecarie, permesso edilizio; A.C.E.; verbale di giuramento; PREMESSA Si premette che: - Non sono emerse discrepanze nella indicazione dei dati censuari identificativi (foglio di mappa e numero della particella) dei beni immobili come riportati nell atto di Pignoramento e nella nota di trascrizione e come attualmente risultanti in catasto. - in forza di atto di Pignoramento Immobiliare notificato in data 13/10/11, trascritto il 16/11/11 al n R.G. e n R.P., l istituto Fondazione Opera Immacolata Concezione ONLUS con sede in Padova, sottopone a procedura di espropriazione forzata gli immobili oggetto della presente relazione di stima e così identificati negli atti: Comune di Padova N.C.E.U. Sez. F fog. 1 mapp. 135 sub. 2 Tale immobile, sempre dalle risultanze della Agenzia delle Entrate di Padova Servizio di Pubblicità Immobiliare, è di proprietà di: Favaro Margherita nata a S. Fernando (Argentina) il e ad essa pervenuto, per compravendita Notaio Gregorio Todeschini rep pag. 2,=

4 Risultano iscritti i seguenti creditori. - Condominio Dalla Vedova con sede in Padova; Il valore attribuito ai beni in esecuzione è ,00 1) DESCRIZIONE L immobile oggetto della presente relazione è costituito da una unità abitativa, che fanno parte di un piccolo fabbricato condominiale residenziale, di vetusta realizzazione, ubicato in Padova e con accesso dalla via Giuseppe Dalla Vedova al civico n. 3. L immobile è collocato nel contesto centrale della città, la stradina di accesso confluisce in Piazza Mazzini ad unico senso di marcia. L area pertinenziale e su cui sorge l edificio si estende per una superficie catastale complessiva di mq 148, e risulta coperta dal fabbricato per circa 100 mq, la restante porzione è adibita ad area comune scoperta per accesso pedonale. Il fabbricato non è provvisto di autorimesse né l accesso è di natura carrabile. Sull area scoperta si trova inoltre l accesso al locale per centrale termica che è indipendente e separato dal fabbricato principale. Il fabbricato si sviluppa su tre piani di cui uno sottotetto e su tali piani si sviluppano 7 unità abitative. E un edificio di originaria vetusta realizzazione e ristrutturato negli anni 70 con struttura verticale in muratura ed orizzontamenti in laterocemento. Il tutto appare in discreto stato di manutenzione, sia sotto il profilo strutturale che agli elementi di finitura comuni a tutto l edificio. L unità di abitazione che si sviluppa al piano terra è composta da due locali e un w.c. accessibili da un ingresso-disimpegno. pag. 3,=

5 Gli elementi di finitura interna sono costituiti da pavimentazioni in mattonelle di ceramica smaltata, murature ad intonaco e tinteggiatura, infissi ni legno con finestre provviste di oscuranti in legno in luce foro. Il riscaldamento è centralizzato con elementi radianti in acciaio, appare ormai necessario intervenire sull impiantistica per renderla nuovamente funzionante e conforme alle vigenti normative che ne regolano la sicurezza. Anche agli elementi di finitura appare ormai necessario un intervento per il ripristino estetico dell unità immobiliare. Complessivamente la superficie dell unità di abitazione è di circa 25 mq con un altezza utile interna di circa 3,00 ml. La classe energetica dell edificio è contraddistinta con la lettera G ; L'immobile, al momento del sopralluogo, risultava inutilizzato. ************ pag. 4,=

6 2) CONFINI e DATI CATASTALI La proprietà in oggetto risulta così coerenziata e distinta all'u.t.e. di Padova: CONFINI - L'area condominiale su cui insiste il fabbricato confina, da Nord ed in senso orario, con la via G. Dalla Vedova; i mappali 359; 360; 358 e 354; salvi altri - L unità immobiliare al piano terra confina ad Est con il corridoio comune di accesso; il vano scala ed altre unità dello stesso piano (sub. 1 e sub. 3;); a Sud con l area scoperta di cui al mappale 354 su cui prospetta con una finestra a veduta; a Ovest con l edificio di cui al mappale 354 e a Nord con la via G. Dalla Vedova su cui prospetta con una finestra a veduta; salvi altri. NUOVO CATASTO TERRENI L area condominiale risulta così identificata sulla mappa del Nuovo Catasto Terreni del Comune di Padova: foglio mappale a r e qualità ,64 ente urbano ,78 ente urbano ,06 ente urbano NUOVO CATASTO EDILIZIO URBANO Al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Padova l unità immobiliare in oggetto risulta così allibrata: Sez. F fog. 1 mapp. 135 sub 2 = via Giuseppe Dalla Vedova n. 3 piano T categ. A/3 cl. 5 consistenza 2,5 vani rendita 555,19 Con avvertenza che: - Il fabbricato è suddiviso in 7 subalterni numerici ciascuno corrispondente ad una unità immobiliare ad uso abitazione; pag. 5,=

7 3) SITUAZIONE URBANISTICA Dalle verifiche effettuate presso l'ufficio Tecnico del Comune di Padova è emerso quanto segue: - Il fabbricato essendo ubicato in centro storico risale ad epoca remota, tuttavia è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione per il quale è stato ottenuta la Licenza di ristrutturazione in data prot. n e Reg. N ) RISULTANZE DELLA CONSERVATORIA DEI RR.II. Dalle verifiche effettuare presso l Agenzia delle Entrate, servizio di pubblicità immobiliare di Padova, è risultato quanto segue: TRASCRIZIONI DI PROVENIENZA I beni sono pervenuti all esecutata ancora in epoca anteriore al 1992 (atto di compravendita rog. Notaio Gregorio Todeschini, rep. n , trascritto il al n R.G. e n R.P.) TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Risulta trascritto solamente l atto di Pignoramento Immobiliare indicato nella premessa. ISCRIZIONI IPOTECARIE Su tali beni grava la seguente iscrizione ipotecaria: - Ipoteca iscritta il al n R.G. e n R.P. conseguente a Decreto Ingiuntivo Tribunale di Padova n a favore Condominio Dalla Vedova con sede in Padova. L ipoteca è di complessivi 7.000,00 di cui 3.923,75 per capitale. pag. 6,=

8 5) VALUTAZIONI I beni oggetto della presente valutazione sono costituiti da una vetusta unità di abitazione che fa parte di un piccolo edificio condominiale ubicato nel centro di Padova. La valutazione viene quindi determinata per comparazione con similari immobili che siano stati commercialmente trattati in loco. Data la posizione e la vetustà degli immobili si tratta di determinare il valore per unità di superficie e quindi moltiplicare detto valore unitario per la superficie di stima. Il valore per detto immobile è stato reperito mediante indagine esplorativa effettuata presso gli operatori immobiliari della zona. Chiaramente trattandosi di un immobile con particolari caratteristiche costruttive il valore ottenuto è stato quindi opportunamente corretto per ricondurlo alle sue specifiche peculiarità anche in considerazione dello stato di vetustà riscontrato. Il risultato di tale ricerca ha originato un valore unitario, già corretto di /mq 1.000,00 da moltiplicare per la superficie di stima. La superficie di stima è stata calcolata, al lordo delle murature perimetrali ed interne, in complessivi mq 26,36 compresa pure la quota di incidenza attribuibile alle parti comuni e all area scoperta di pertinenza. Il valore complessivo dell'immobile è pertanto così ottenuto: mq 26,36 x /mq 1.000,00 = ,00 VALORE ,00 Tanto riferisce e valuta lo scrivente ad evasione dell'incarico ricevuto. 19 Gennaio 2013 L'esperto incaricato Dott. Geom. Sergio Fontolan pag. 7,=

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RELAZIONE DI STIMA Lotto 1

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