RELAZIONE DI STIMA Lotto 1

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1 STUDIO TECNICO Dott. Geom. Sergio Fontolan via Rezzonico n PADOVA tel fax e - mail s tudio@fontolan.it RELAZIONE DI STIMA Lotto 1 TRIBUNALE DI PADOVA PROCEDURA : FALLIMENTO n. 129/N/2010 DITTA: AGGIO MARIO PRODUZIONE LAMPADARI S.n.c. di Aggio MARIO & C. e soci in proprio Aggio Mario e Aggio Stefano GIUDICE DELEGATO : CURATORE Dott.ssa Caterina Santinello Dott. Carlo Aldo Di Caterina PROPRIETA' Aggio Mario nato a Piombino Dese il ; IMMOBILI VALUTATI: Abitazione in fabbricato unifamiliare con area e manufatti di pertinenza, ubicata in Piombino Dese (prov. di Padova) in via Piave al civ. n. 108; Quota di proprietà sottoposta alla procedura: intera piena proprietà (1/1 p.p.) relatore Dott. Geom. Sergio Fontolan

2 RELAZIONE DI STIMA Lotto 1 TRIBUNALE DI PADOVA PROCEDURA : FALLIMENTO n. 129/N/2010 DITTA: AGGIO MARIO PRODUZIONE LAMPADARI S.n.c. di Aggio MARIO & C. e soci in proprio Aggio Mario e Aggio Stefano GIUDICE DELEGATO : CURATORE Dott.ssa Caterina Santinello Dott. Carlo Aldo Di Caterina PROPRIETA' Aggio Mario nato a Piombino Dese il ; IMMOBILI VALUTATI: Abitazione in fabbricato unifamiliare con area e manufatti di pertinenza, ubicata in Piombino Dese (prov. di Padova) in via Piave al civ. n. 108; Quota di proprietà sottoposta alla procedura: intera piena proprietà (1/1 p.p.) Relatore : Dott. Geom. Sergio Fontolan Iscritto al Collegio dei Geometri e dei Geometri Laureati della provincia di Padova al n. 2440, all'elenco dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Padova al n. 660 Lo scrivente è stato incaricato dal Curatore Dott. Carlo Aldo Di Caterina di individuare e stimare le attività immobiliari di compendio della Procedura. Tra le attivita immobiliari all attivo della Procedura del Fallimento vi sono gli immobili di cui alla presente relazione. pag. 1,=

3 Lo scrivente, dopo aver eseguito le verifiche all'immobile in oggetto, presso gli uffici della Agenzia del Territorio (Conservatoria dei Registri Immobiliari e dell'u.t.e. di Padova) e Comunali di Piombino Dese e reperito ogni informazione utile per redigere la relazione che risponda alle esigenze dalla Procedura del Fallimento, espone quanto segue: SOMMARIO 1) DESCRIZIONE pag. 3,= 2) CONFINI E DATI CATASTALI pag. 5,= 3) SITUAZIONE URBANISTICA pag. 6,= 4) RISULTANZE DELLA CONSERVATORIA RR.II. pag. 6,= 5) VALUTAZIONI pag. 7,= Allegati: documentazione fotografica; estratto toponomastico e aerofotografico, visure ed estratti catastali, atto di provenienza, visure ipotecarie; ACE; permessi edilizi ed elaborati grafici; pag. 2,=

4 1) DESCRIZIONE E oggetto della presente relazione una abitazione in fabbricato unifamiliare, con terreno di e manufatti di pertinenza, il tutto ubicato in Comune di Piombino Dese (prov. di Padova) e con accesso da via Piave al civ. n Si trova ai margini del tessuto residenziale edificato di detta località e la locale economia ruota attorno ad attività che hanno una connotazione di tipo industrialeartigianale. Il comprensorio è caratterizzato da uno sviluppo urbanistico frammentato con presenza di nuclei abitativi che si sono sviluppati nel corso degli ultimi venticinque anni lungo le arterie di collegamento viario, qualche insediamento ancora di natura rurale e alcuni che invece hanno connotazione artigianale o di piccola industria. Il contesto è comunque urbanizzato e il quartiere in cui si trova l immobile è attrezzato per la residenzialità ed è dotato di tutti i pubblici servizi necessari. Il terreno su cui insiste il fabbricato è pianeggiante, di forma irregolare ed è delimitato da recinzioni con le altre proprietà, che hanno destinazione residenziale, che verso strada sono provviste di cancelli di accesso carrabile e pedonale in materiale metallico. Sul retro nel terreno di proprietà si trovano alcuni manufatti precari in lamiera privi di validità urbanistica e da eliminare. La costruzione dell edificio risale al ed è quindi di realizzazione ultra trentennale, strutturalmente realizzato con opere di fondazione continua e a trave rovescia in cemento armato gettato in opera, murature portanti in elevazione con qualche pilastro di irrigidimento di calcestruzzo armato e solai in laterocemento. pag. 3,=

5 La distribuzione interna dell abitazione è realizzata con locali per uso accessorio (sgombero e lavanderia) al piano terra collocati al piano terra di altezza di circa 2,05 ml e dai locali per uso principale composti da un locale centrale per ingresso che separa la cucina dal soggiorno e che conduce ad un corridoio che da accesso alle tre camere e al bagno, il tutto ha con una altezza utile interna di ml 2,78 e una superficie di calpestio di complessivi mq 120 oltre ad un portico che per due lati si sviluppa attorno al soggiorno e della superficie di circa 22 mq. Le opere di finitura esistenti sono di tipo residenziale con pavimentazioni in parte di ceramica smaltata e listelli di legno con finestre esterne con oscuranti ad avvolgibile e controfinestra in telaio di alluminio anodizzato e vetro termocamera. Impianti sono di tipo tradizionale (elettrico luce e f.m.; riscaldamento; idro-termo-sanitario). La classe energetica di appartenenza dell edificio è contraddistinta con la lettera G Attualmente è utilizzato per abitazione dal proprietario che vi risiede con i familiari. Maggiori indicazioni e dettagli descrittivi sono ricavabili dalle allegate planimetrie e fotografie. *************** pag. 4,=

6 2) CONFINI e DATI CATASTALI L immobile in oggetto risulta così coerenziata e distinto all'u.t.e. di Padova: CONFINI La proprietà confina: a Nord con la Via Piave dalla quale si accede; a Est con l area urbana individuata dal subalterno 13; il laboratorio individuato dal subalterno 9; altra area urbana individuata dal subalterno 12, tutti del mappale 189 Urbano e con i mappali 191 e 444 della mappa terreni; salvi altri; NUOVO CATASTO TERRENI L'area su sui insiste l edificio è comune con le altre unità immobiliari e figura così distinta sulla mappa del Nuovo Catasto Terreni del Comune di Piombino Dese: foglio mappale superficie are Qualità ,93 Ente Urbano NUOVO CATASTO EDILIZIO URBANO Al Nuovo Catasto Edilizio Urbano di Piombino Dese le seguenti indicazioni relative alle unità immobiliari di proprietà: - Sez. A fog. 9 mapp. 189 sub. 10 = via Piave piano T categ. C/3 cl. 1 consistenza 8 mq rendita catastale 16,11; - Sez. A fog. 9 mapp. 189 sub. 11 = via Piave n. 108 piano T-1 categ. A/2 cl. 2 consistenza 7 vani rendita catastale 542,28 (identifica l abitazione); - Sez. A fog. 9 mapp. 189 sub. 14 = via Piave piano T area urbana consistenza 92 mq; Tutte le suddette unità immobiliari risultano correttamente intestate. pag. 5,=

7 3) SITUAZIONE URBANISTICA Dalle verifiche effettuate presso l'ufficio Tecnico del Comune di Piombino Dese è emerso quanto segue: Per la realizzazione del fabbricato esistente, l accertamento effettuato presso l Ufficio Tecnico Comunale, ha consentito di verificarne la regolarità in virtù dei seguenti permessi edilizi: - Licenza edilizia n. 1216/76 e successiva abitabilità rilasciata in data ; - Concessione edilizia in sanatoria n. 2700/86 di prot. e reg. n. 29 del ; - Concessione edilizia n. 87/300 e prot. 5183/87 del ; - Concessione edilizia in sanatoria n. 91/058 e prot. n. 1632/91 del ; 4) RISULTANZE DELLA CONSERVATORIA DEI RR.II. Dalle verifiche effettuare presso la Conservatoria dei RR.II. di Padova è risultato quanto segue: TRASCRIZIONI DI PROVENIENZA La proprietà apparteneva al Sig. Aggio Mario già dal TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Risultano trascritte le seguenti formalità pregiudizievoli: - Pignoramento trascritto il n R.G. e n R.P.; - Sentenza dichiarativa del Fallimento trascritta il al n R.G. e n R.P. pag. 6,=

8 ISCRIZIONI IPOTECARIE Sui suddetti beni gravano le seguenti iscrizioni ipotecarie: - ipoteca iscritta in data al n R.G. e n R.P. conseguente a contratto di mutuo del Notaio Merone Giorgio n. rep ; ************ - ipoteca legale iscritta in data al n R.G. e n R.P. conseguente ad atto amministrativo n /77 ************ - ipoteca iscritta in data al n R.G. e n R.P. conseguente a decreto ingiuntivo n. 131 ************ 5) VALUTAZIONI I beni oggetto della presente valutazione sono costituiti da una abitazione con area pertinenziale, il tutto ubicato in un contesto periferico e urbanizzato, la cui valutazione è determinabile per comparazione con similari immobili che siano stati commercialmente trattati. Data la posizione e la vetustà (fabbricato di ultra-trentennale costruzione) degli immobili si tratta di determinare il valore per unità di superficie e quindi moltiplicare detto valore unitario per la superficie di stima. Il valore per detto immobile è stato reperito mediante indagine esplorativa effettuata presso gli operatori immobiliari della zona. Chiaramente trattandosi di un immobile con particolari caratteristiche costruttive il valore ottenuto è stato quindi opportunamente corretto per ricondurlo alle sue specifiche peculiarità. pag. 7,=

9 Il risultato di tale ricerca ha originato per l abitazione e relative pertinenze un valore unitario, già corretto di /mq 550,00,= da moltiplicare per la superficie di stima. La superficie di stima dell abitazione e pertinenze è stata calcolate al lordo delle murature perimetrali ed interne, considerando le pertinenze al 25 %, della effettiva estensione ed è stata calcolata in complessivi mq 230 compresa pure la quota di incidenza attribuibile all area scoperta di pertinenza. Il valore complessivo dell'immobile di cui alla porzione A composto dalla abitazione e pertinenze è pertanto così ottenuto: mq 230 x /mq 550,00 = ,00 ************* VALORE complessivo ,00 Tanto riferisce e valuta lo scrivente ad evasione dell'incarico ricevuto. 04 Dicembre 2012 L'esperto incaricato Dott. Geom. Sergio Fontolan pag. 8=,