Il sottoscritto Geom. Giorgio Leoni, iscritto all Albo dei Geometri. e Geometri Laureati della Provincia di Lodi al N 5 8 e nell elenco dei

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1 GEOM. GIORGIO LEONI Via XX Settembre n LODI tel.-fax TRIBUNALE DI MILANO FALLIMENTO CO.RES. Costruzioni Industriali s.r.l. sede Milano Giudice Delegato: Dott. F. Ciampi Curatore: Dott.ssa R. Caviglia RELAZIONE TECNICA Il sottoscritto Geom. Giorgio Leoni, iscritto all Albo dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Lodi al N 5 8 e nell elenco dei Consulenti del Giudice del Tribunale di Lodi N 67V R, libero professionista con studio in Lodi Via XX Settembre n. 21, è stato incaricato di redigere relazione tecnica riguardante beni immobili acquisiti dalla procedura fallimentare in Comune di Mairago (Lo) S.P. n. 191 (senza civico), ed in particolare: - Ubicazione e identificazione catastale - Conformità urbanistica - Vincoli, servitù ed altro derivante da convenzioni comunali - Formalità pregiudizievoli gravanti all attualità sui beni Effettuati tutti gli accertamenti ritenuti necessari presso i Pubblici Uffici (Comune di Mairago, Agenzia del Territorio di Lodi Conservatoria Registri Immobiliari e Catasto), esaminati gli atti di convenzione stipulati con il Comune di Mairago, ispezionati e rilevati i beni in luogo rimasti all attualità alla Procedura Fallimentare, espone la relazione che segue. Provenienza dei beni Breve sintesi degli ultimi passaggi di proprietà. 1

2 A seguito dei provvedimenti amministrativi del Consiglio Comunale di Mairago: - Adozione Piano Insediamenti Produttivi 25/08/2000; - Delibera n. 37 del 29/11/2000 approvazione definitiva - Delibera di Giunta n. 36 del 04/07/2002 procedura espropriativa nei confronti Azienda Ospedaliera Provincia di Lodi - Disponibilità Azienda Ospedaliera alla cessione volontaria - Compravendita 28/11/2002 n /18782 rep. Notaio Dott. A. Squintani (regolarmente registrato e trascritto) il Comune di Mairago acquisisce terreno Fg. 7 mapp. 192 Ha Delibera di Giunta n. 37 del 04/07/2002 Procedura espropriativa nei confronti Sigg.ri Mazzucchi Egidio, Ernesto, Giacomo, Paolo, Vitale e Belloni Teresa - Disponibilità Sigg.ri Mazzucchi e Belloni alla cessione volontaria - Compravendita 28/11/2002 n /18783 rep. Notaio Dott. A. Squintani (regolarmente registrato e trascritto) il Comune di Mairago acquista terreno Fg. 7 mapp. 24 di Ha Compravendita e stipula convenzione Il Comune di Mairago con atto 28/11/2002 n /18784 rep. Notaio Dott. A. Squintani, regolarmente registrato e trascritto, vende alla CO.RES. Costruzioni Industriali s.r.l. 2

3 con sede in Milano, c.f , i terreni del Fg. 7 mapp. 192 Ha e Fg. 7 mapp. 24 di Ha , soggetti al Piano Insediamenti Produttivi del Comune di Mairago. Con lo stesso atto fra la CO.RES. ed il Comune viene stipulata convenzione di lottizzazione del Piano sopra detto. Ubicazione e Identificazione catastale L area soggetta al P.I.P. è ubicata in fregio alla S.P. n. 191 dalla quale si accede, a circa centro metri dove la S.P. n. 191 si immette sulla S.S. n. 9 Emilia, a pochi chilometri dalla Tangenziale Sud di Lodi. L area acquistata dalla CO.RES. è stata oggetto di lottizzazione che prevedeva una strada di P.R.G. comunale e le strade di accesso ai vari lotti di fabbricati produttivi, come da progetto e convenzione approvata dal Comune. Sono stati eseguiti vari frazionamenti, fusioni e variazioni catastali (anche in funzione delle vendite eseguite dalla CO.RES.) ed all attualità sono rimasti alla Società fallita i seguenti beni immobili, così identificati: Fg. 7 mapp. 213 S.I. cl. 1 Ha Fg. 7 mapp. 214 S.I. cl. 1 Ha Fg. 7 mapp. 215 S.I. cl. 1 Ha Fg. 7 mapp. 216 S.I. cl. 1 Ha Fg. 7 mapp. 217 S.I. cl. 1 Ha Le aree sono destinate ad urbanizzazioni della lottizzazione (strade, parcheggi, piazzali accesso agli edifici produttivi realizzati e venduti, e 3

4 dovranno essere cedute, una volta completate le opere previste dalla convenzione, al Comune di Mairago. Fg. 7 mapp. 218 Ente Urbano Ha Fg. 7 mapp. 232 Ente Urbano Ha Fg. 7 mapp. 233 Ente Urbano Ha Le aree sono attualmente strade di accesso ai vari lotti di edifici produttivi realizzati e dovranno essere cedute al Comune di Mairago, completata la lottizzazione. Fg. 7 mapp. 230 graffato al mapp. 231 Edificio in corso di costruzione (stato dell unità confermato con dichiarazione sostitutiva di atto notorio n prot. del 17/04/2012) Trattasi dell edificio ed area circostante di pertinenza, non ultimato, oggetto della vendita che dovrà effettuare la procedura fallimentare. Vedere allegati estratto di mappa e visure storiche catastali di tutti i beni descritti. Conformità urbanistica L edificio esistente risulta un capannone della lunghezza di mt. 190,70 x mt. 40,80 di larghezza, realizzato all attualità da soli pilastri (con plinti in c.a.v.), travi e copertura sempre in c.a.v.. Nelle dimensioni realizzate è stato autorizzato con le seguenti autorizzazioni amministrative: - C.e. n. 02/2003 Prot del 10 aprile Variante D.I.A. n. 15/2007 Prot del 21 aprile 2007 Il bene, anche se non ultimato (mancano i tamponamenti, le pavimentazioni, gli infissi, gli impianti tecnologici, gli allacciamenti, le 4

5 recinzioni, e le eventuali divisioni in vari lotti) è conforme a quanto autorizzato e non necessita di sanatoria alcuna. Ai fini del completamento delle opere si dovrà ovviamente ripresentare in Comune di Mairago una regolare richiesta, secondo le normative comunali ed urbanistiche regionali vigenti. Vincoli - servitù Sui beni della procedura gravano i vincoli delle convenzioni con il Comune di Mairago: - Convenzione 28/11/2002 n /18784 rep. Notaio Dott. A. Squintani, reg. Lodi 14/12/2002 n V e trascritto a Lodi il 27/12/2002 reg.part Reg.Gen Variante convenzione 20/10/2008 n /27220 rep. Notaio Squintani reg. Lodi 17/11/2008 n T e trascritto a Lodi il 18/11/2008 n /22627 Da ritenersi vincolante il completamento delle opere di urbanizzazione previste (strade, parcheggi, verde pubblico ecc.) oggi non del tutto realizzate (mancano un tratto della strada di P.R.G., i parcheggi e la sistemazione del verde e dei piazzali di accesso ai fabbricati produttivi). Eseguiti i lavori, chi subentrerà agli oneri delle convenzioni dovrà farsi carico di cedere le opere realizzate al Comune, un volta collaudate dette opere. All attualità le opere non sono state ancora completate, ed il professionista incaricato dal Comune non ha ovviamente potuto eseguire i collaudi, essendo incompleti i lavori previsti. 5

6 Da un rilievo visuale della zona interessata, sicuramente mancano lavori, ma in buona parte risulterebbero eseguiti, Vi sono infatti le strade, alcuni piazzali e si ritiene anche le urbanizzazioni degli impianti tecnologici in quanto i fabbricati produttivi venduti sono funzionanti e con ogni tipo di allacciamenti alle reti pubbliche. Risultano infine trascritti due atti di cessione diritti reali (15/03/2005 n. 2849/5437 e 15/03/2005 n. 2850/5438 vedi elenco formalità Conservatoria note n. 7 e 8) con l ENEL, per la posa di rete pubblica sul lato della strada di P.R.G. e la cabina ENEL di distribuzione, a servizio degli edifici produttivi insediati, interessano i mappali Fg. 7, che dovranno essere ceduti al Comune. Elenco formalità trascritte e iscritte A carico della CO.RES. risultano trascritte e iscritte numero 19 formalità (allegata certificazione dell ispezione ipotecaria). Alcune formalità dovranno essere oggetto di richiesta di cancellazione al Conservatore, al fine di alienare il bene rimasto al Fallimento libero da ogni vincolo e pregiudizio. In sintesi si indicano le formalità pregiudizievoli che dovranno essere cancellate dal Fallimento: Formalità n. 6 dell elenco Iscrizione contro 27/12/2004 n.7522/26437 Ipoteca a favore Banca Intesa s.p.a (ipoteca colpisce i mappali 211 e 209/B Fg. 7 poi variati e soppressi e diventati parte degli attuali mappali che identificano i beni all attualità) Formalità n. 16 dell elenco 6

7 Iscrizione contro 17/10/2007 n. 6875/24135 Ipoteca a favore Banca Intesa San Paolo s.p.a (ipoteca colpisce i mappali Fg. 7 fabbricato in costruzione) Formalità n. 18 dell elenco Iscrizione contro 14/10/2009 n. 3970/16684 Ipoteca a favore Banca Credito Coop. Alta Brianza sede Alzate Brianza di (ipoteca sui mappali 230 e 231 Fg. 7 fabbricato in costruzione) CO.RES. terzo datore di ipoteca Le formalità Iscrizioni contro n dell elenco sono già state oggetto di cancellazione totale (vedi documento allegato). Le formalità trascrizioni contro n. 7 8 dell elenco sono servitù Enel per la posa di reti pubbliche e cabine Enel a servizio del complesso produttivo. Tutte le restanti formalità trascrizioni contro e a favore sono riferite ad acquisto dell area e successive vendite dei vari capannoni realizzati (formalità n ). La formalità 19 è la trascrizione della sentenza di fallimento. Tanto ad evasione dell incarico ricevuto. Lodi, 20/07/2012 Il Consulente Tecnico d Ufficio Geom. Giorgio Leoni Allegati: 1) Estratto di mappa; 2) Certificato ispezione ipotecaria (n. 5 pagine); 3) Visura storica catastale dei beni (n. 37 pagine). 7