* * * Promosso da: contro * * * Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in - a favore di -,

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: N. 412/18 R.G. ESEC. Udienza - 24/06/2019 contro Ore 09:00 - * * * LOTTO UNICO DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in - a favore di -, contro - è stata pignorata la piena proprietà sul seguente bene immobile: C.F. del Comune di Medicina (Bo)- Foglio Mapp. 83, sub. 6, Cat. C/1, Via Cuscini, 46. *** LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena proprietà di porzione di fabbricato adibito a negozio, posta al piano terra per una superficie commerciale pari a mq 59, sita in comune di Medicina (Bo), in via Cuscini n. 46. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima risultano identificati nel C.F. del Comune di Medicina intestati a: -, piena proprietà.

2 2 di 7 Foglio 161 Mapp Sub Cat Cons S.C.m 2 R.C.. Indirizzo 83 6 C/1 41 m 2 38 m v. Cuscini 46 p.t. CONFINI In confine con beni comuni da più lati, salvo altri. PROPRIETÀ -, piena proprietà. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO I dati catastali della visura concordano con quelli riportati nella Nota di trascrizione del pignoramento. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Le comproprietà pro-quota sulle parti comuni del fabbricato, come per legge o destinazione; in particolare l ingresso ed il vano scala sub. 5. VINCOLI ED ONERI Iscrizioni: - Ipoteca volontaria iscritta in -; - Ipoteca giudiziale iscritta in -; - Ipoteca giudiziale iscritta in -. Trascrizioni: - Pignoramento immobiliare trascritto in -. STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE -, coniugato in regime di separazione dei beni. PROVENIENZA DEL BENE

3 3 di 7 L immobile in oggetto è pervenuto, come ultimo atto, a - (soggetto esecutato) con atto a rogito del -, da -. Per i precedenti passaggi di proprietà si veda la Certificazione Notarile. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Si prevedere la cancellazione al Decreto di Trasferimento della Trascrizione riportata in vincoli e oneri. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA Da ricerche effettuate presso il Comune di Medicina (Bo) i precedenti edilizi con i quali si stabilisce lo stato legittimo sono: - Permesso di costruire n. 05/130 Prot. n. 05/16009 Pratica n. 2005/311 del 30/12/2005; - Permesso di costruire n. 08/001 Prot. n. 07/09803 Pratica n. 2007/201 del 16/01/2008. Conformità impianti. Non sono state reperite certificazioni relative agli impianti, pertanto l aggiudicatario, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando, ai sensi dell art C.C. gli organi della procedura da ogni responsabilità al riguardo. Spese condominiali. In base ai dati forniti dall amministratore condominiale, sulla base del

4 4 di 7 preventivo 2019 il debito a carico dell unità in esame ammonta ad 5'793, dei quali circa 4'230 risalenti all esercizio ; si deduce inoltre un importo medio delle spese di pertinenza pari a circa 800 /anno. Stato attuale dell immobile L unità immobiliare presenta difformità sia rispetto allo stato legittimo che alle planimetrie catastali. Tali differenze consistono nell accorpamento delle due porzioni indipendenti nelle quali è suddivisa l unità immobiliare nello stato legittimo, mediante l apertura di una porta di collegamento in corrispondenza del vano doccia esistente a servizio del negozio. Risulta presentato presso l Ufficio Tecnico del comune di Medicina un Permesso di Costruire in sanatoria (n. 10 del 02/04/2012), che regolarizzava lo stato attuale dei luoghi, circa le modifiche interne ed il passaggio di destinazione d uso da negozio ad abitativo. Tale titolo è decaduto perché non è stato ritirato e non sono stati pagati gli oneri. Nell ipotesi di mantenere l attuale destinazione d uso (negozio + retro), la regolarizzazione prevede il ripristino dello stato legittimo, oppure la presentazione di una CILA in sanatoria per l apertura della porta di collegamento tra le due porzioni dell unità immobiliare e le altre lievi modifiche interne, con una sanzione pari a 1'000, l aggiornamento catastale oltre alle spese tecniche. Essendo il bene oggetto di vendita giudiziaria, la regolarizzazione edilizia e catastale sarà a cura e spese dell aggiudicatario. Valore ai fini del calcolo I.M.U.: 27'

5 5 di 7 CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica registrato in data 13/04/2019, codice identificativo n , redatto da -, valevole fino al 13/04/2029. Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia è posto in Classe Energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile risulta libero al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE Localizzazione. L immobile è posto nel centro storico di Medicina, nella pianura bolognese. L edificio. Si tratta di una costruzione ante 67 a pianta rettangolare in aderenza ad altri due fabbricati, costituita da quattro piani fuori terra, senza ascensore, con struttura in muratura, solai in laterocemento (per la porzione esaminata) e copertura in legno a falde. Le facciate sono intonacate e tinteggiate, il manto di copertura è in coppi, con lattonerie in rame. Lo stato complessivo di conservazione dell edificio e delle parti comuni è discreto, con distacchi di intonaco e tracce di umidità di risalita. L unità immobiliare. I beni in esame consistono in una porzione di fabbricato posto al piano terra ad uso negozio e magazzino, ma adibito senza titolo a residenziale. L unità consiste in un monolocale con bagno cieco, locale doccia non separato dal disimpegno (anch esso cieco), ulteriore disimpegno ed ampio locale sul retro (magazzino). L altezza interna dei locali è di circa di m I pavimenti sono in cotto; tutte le pareti (escluso il magazzino) sono rivestite in ceramica,

6 6 di 7 mediamente fino ad un altezza di m 2.00 circa. Le restanti pareti sono intonacate a civile e tinteggiate; gli infissi sono in pvc con vetrocamera. L unità immobiliare ha tre accessi: due dal vano scala condominiale, tramite porte blindate, il terzo direttamente dalla via Cuscini tramite porta vetrata e scuro non blindato. Il bagno è dotato di lavello, wc e doccia. Il fabbricato è servito da tutte le urbanizzazioni a rete; e stata rilevata la presenza di una predisposizione per riscaldamento/raffrescamento tramite pompa di calore, con riscaldamento dell acqua tramite boiler elettrico per il bagno e la cucina. L impianto elettrico è distribuito sottotraccia; il livello complessivo delle finiture è discreto, ma il mancato utilizzo sta provocando un degrado diffuso, con presenza di umidità in diverse punti; si segnala infine un guasto alla rete fognaria, ora risolto, che ha provocato la fuoriuscita di acque reflue nel locale verso la via Cuscini. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie lorda del bene in oggetto è indicativamente pari a: Negozio, servizi igienici, disimpegni mq 42 Magazzino mq 34 La superficie commerciale, parametrizzata come indicato nell allegato C del D.P.R. n. 138/1998, è pari a mq 59. STIMA DEL BENE Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più

7 7 di 7 probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, come di seguito: VALORE DI MERCATO DEL BENE: 65' Trattandosi di bene oggetto di procedura, ed in base a quanto sopra descritto, si propone il seguente importo (percentuale di abbattimento circa 25%) PREZZO BASE D ASTA: 48' *** Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento, qualora sia ritenuto necessario. Con osservanza Bologna IL CONSULENTE TECNICO