TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA ESECUZIONI IMMOBILIARI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 GEOMETRA MONTALTI MARCO Via Fioravanti n BOLOGNA Tel Fax marco.montalti4083@collegiogeometri.bo.it TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA ESECUZIONI IMMOBILIARI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * N. 121/2014 LOTTO 2 R.G. ESEC. PREMESSA I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in considerazione, specificando: - DATI DI PIGNORAMENTO - CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE - IDENTIFICAZIONE CATASTALE - CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO - ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU - VINCOLI E ONERI - CONFINI - PROPRIETÀ (nome, cognome, data di nascita, C.F., residenza) - PROVENIENZA DEL BENE - ATTI PREGIUDIZIEVOLI - REGIME FISCALE - INDAGINE AMMINASTRATIVA - CERTIFICAZIONE ENERGETICA - SITUAZIONE OCCUPAZIONALE - DESCRIZIONE DEL BENE - CONSISTENZA SUPERFICIALE

2 2 di 8 - STIMA DEI BENI Per la determinazione del valore commerciale dei beni, cioè del più probabile valore di mercato, si ritiene di servirsi del metodo di raffronto. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercato finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, la situazione occupazionale e la consistenza superficiale dei beni. Trattandosi di bene oggetto di procedura esecutiva, il sottoscritto dopo aver determinato il valore commerciale del bene, al fine di migliorare l appetibilità dello stesso e rendere più competitiva la gara, provvederà ad una riduzione percentuale di circa il 20% del valore commerciale stesso, in base alle caratteristiche di commerciabilità dei beni oggetto di esecuzione immobiliare. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in data sono stati pignorati i seguenti beni immobili: a) per la piena proprietà sui seguenti beni: N.C.T. del Comune di Castiglione dei Pepoli (BO) - Foglio 27: - Particella 534, Terreno, Consistenza 2 are 39 centiare; - Particella 535, Terreno, Consistenza 4 are 59 centiare. N.C.T. del Comune di Castiglione dei Pepoli (BO) - Foglio 34: - Particella 1253, Terreno, Consistenza 8 are 13 centiare; - Particella 117, Terreno, Consistenza 2 are 24 centiare; - Particella 118, Terreno, Consistenza 54 are 57 centiare;

3 3 di 8 - Particella 119, Terreno, Consistenza 27 are 10 centiare. N.C.T. del Comune di Castiglione dei Pepoli (BO) - Foglio 37: - Particella 583, Terreno, Consistenza 7 are 56 centiare. Vista la diversa dislocazione geografica dei terreni oggetto di pignoramento, al fine di agevolarne la commerciabilità, lo scrivente ritiene opportuno suddividere quanto pignorato in QUATTRO LOTTI. LOTTO DUE CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena proprietà di terreno edificabile privo di fabbricati sito nel Comune di Castiglione dei Pepoli (BO) in Via Luccarini ed inserito in un contesto residenziale con nelle vicinanze altri fabbricati ad uso residenziale. Il terreno attualmente presso il catasto risultano essere a seminativo mentre per il PRG vigente nel suddetto Comune ricade in Zona B2: residenziali di completamento. Su tutto il confine a Nord del lotto di terreno grava servitù di passaggio per persone e veicoli per una larghezza di mt. 2,50 (tratto di strada Via Luccarini). Approssimativamente la superficie complessiva del lotto di terreno è di mq. 813 circa. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima, risultano così identificati: N.C.T. del Comune di Castiglione dei Pepoli (BO) beni intestati alla ditta esecutata piena proprietà. Foglio 34: - Particella 1253, Qualità Seminativo, Classe 2, Superficie 8 are e 13 centiare, Reddito Dominicale. 1,05, Reddito Agrario. 2,94.

4 4 di 8 CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO. I dati catastali e di pignoramento corrispondono. Si segnala che all interno della particella 1253 del foglio 34, insiste una particella con intestazione diversa dal soggetto pignorato e che non è oggetto di pignoramento immobiliare. Tale area di mq. 9 circa identificata alla particella 235 del foglio 34 del Catasto Terreni ed identificata come Area con fabbricato demolito risulta essere di proprietà di colui che era già proprietario della particella 1253 sino alla data del ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Servitù di passaggio per persone e veicoli a carico della striscia di terreno identificata sul confine fra i mappali 1252 (lato sud per una striscia della larghezza di mt. 2,50) e 1253 (lato nord per una striscia della larghezza di mt. 2,50) e parte della particella 235, costituita con atto notarile in data e trascritto a Bologna in data VINCOLI E ONERI Dal P.R.G. vigente del Comune di Castiglione dei Pepoli, si evince che il lotto di terreno è soggetto a Vincolo idrogeologico (Art. 10). CONFINI Il bene è in confine con i mappali 235, 320, 1252, 1310, 652, 524 del foglio 34, salvo altri. PROPRIETÀ Il bene oggetto di Procedura Esecutiva menzionato in questo lotto di vendita risulta essere di piena proprietà della ditta esecutata. PROVENIENZA DEL BENE

5 5 di 8 Il bene è pervenuto con atto di compravendita in data e trascritto a Bologna in data ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sui terreni pignorati oggetto della presente procedura esecutiva risultano le seguenti iscrizioni e trascrizioni: Iscrizioni contro: - Ipoteca volontaria iscritta a Bologna in data e gravante le particelle 117, 118 e 119 del foglio 34; - Ipoteca volontaria iscritta a Bologna in data e gravante le particelle 534 e 535 del foglio 27, la particella 1253 del foglio 34 e la particella 583 del foglio 37; Trascrizioni contro: - Pignoramento immobiliare gravante la piena proprietà dei suddetti mappali oggetto di pignoramento. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a I.V.A. in base alla normativa vigente all atto di trasferimento del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Dall indagine eseguita presso l ufficio Tecnico del Comune di Castiglione dei Pepoli (BO), risulta il seguente inquadramento urbanistico per particelle oggetto del presente lotto: P.R.G. Var. Specifica Foglio 34 Mappale 1253: - Zona B2: residenziali di completamento (art. 25 punto 7.4). L indice di edificabilità massimo ammesso è:

6 6 di 8 - Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) = 0,4 mq./mq. - Altezza massima (Hm) max mt. 10,50 - Superficie permeabile (S.P.) minima = 30% - Rapporto di copertura (Q.) massimo = 40% - Numero piani 3. Per gli edifici da costruire in aderenza, questi potranno aversi altezze superiori purché l altezza massima sia la minima dei due edifici adiacenti misurata alla gronda, fermo restando il rispetto dell indice massimo consentito; - Le destinazioni d uso ammesse in Zona B2 sono le seguenti (tra l altro meglio argomentate all art. 31 del P.R.G. vigente) : a1 (residenza), a2 (residenza collettiva), b1 (centri commerciali di vicinato), b3 (medio piccole strutture di vendita), b6 (stazioni di servizio e stazioni di rifornimento), b7 (commercio ambulante su aree pubbliche), b9 (usi terziari di piccole dimensioni), b11 (bar e ristoranti), c1 (attività produttive compatibili con la residenza), d1 (servizi scolastici dell obbligo e servizi prescolastici), d2 (servizi per l istruzione superiore), d4 (attrezzature di interesse comune), d5 (attrezzature religiose), d6 (attrezzature sociosanitarie), d7 (parcheggi attrezzati), d10 (strade), d11 (opera per la tutela idrogeologica), f1 (attrezzature ricettive alberghiere). - Soggetta a Vincolo idrogeologico (Art. 10); - Soggetta a Zona 5: area di influenza. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Non soggetto all obbligo per questo tipo di compravendite. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE

7 7 di 8 Al momento del sopralluogo l area risulta inutilizzata da diverso tempo e comunque priva di fabbricati. DESCRIZIONE DEL BENE Il terreno edificabile oggetto di procedura è situato a Castiglione dei Pepoli (BO) e più precisamente in Via Luccarini, traversa di Via Girotti Mariano. Il lotto di terreni, si trova in un insediamento di abitazioni prevalentemente mono-bifamiliari, nelle immediate vicinanze del centro cittadino del suddetto Comune. L area, che non risulta essere pianeggianti, è inserita in un contesto abitato e confina su due lati (sud ed ovest) con altre aree sulle quali sorgono dei fabbricati residenziali. L area, che risulta essere delimitata lungo i confini ovest, sud ed est con altre proprietà, risulta anche quasi completamente delimitata lungo tutto il margine stradale a nord da delle barriere metalliche da cantiere fissate nel terreno ed in stato fatiscente. Tutto il lotto di terreno si presenta comunque in completo stato di abbandono con una vegetazione molto fitta di rovi ed alberature che rendono difficile un sopralluogo accurato su tutto il lotto. CONSISTENZA COMMERCIALE Di seguito si riporta la consistenza superficiale dei beni oggetto di procedura desunta dagli elaborati reperiti presso gli uffici competenti. Precisando che la valutazione del bene è effettuata a corpo e non a misura, per la consistenza superficiale si ha: Foglio 34, Mappale are 13 centiare (pari a mq. 813)

8 8 di 8 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di terreno edificabile sito nel Comune di Castiglione dei Pepoli (BO). Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto dei beni, della loro destinazione ed utilizzo/inutilizzo, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali e desunte dai Valori delle Aree Edificabili rilasciato dal Comune di Castiglione dei Pepoli con Delibera N. 66 del , il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale dei beni in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva: VALORE DELL INTERO BENE ,00 VALORE COMMERCIALE A BASE D ASTA (-20%) ,00 (euro trentaduemila//00) * * * Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con Osservanza Bologna, 26 aprile IL CONSULENTE TECNICO (Geom. Montalti Marco)