TRIBUNALE CIVILE DI MODENA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PROSPETTO RIEPILOGATIVO E IDENTIFICATIVO DELL IMMOBILE

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Linda Marino
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1 TRIBUNALE CIVILE DI MODENA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MICHELE CIFARELLI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PROSPETTO RIEPILOGATIVO E IDENTIFICATIVO DELL IMMOBILE LOTTO UNICO; UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE N.54/2017 R.G. ESEC. Udienza di incarico del 22/09/2017 Prossima udienza fissata per il 21/03/2018, Ore 09,00 Proprietà di 1/1 su beni immobili costituiti Da: Porzione di fabbricato costituito da 1 posto auto esterno scoperto oltre ad 1 autorimessa ambedue al pian terreno, ed 1 piccola abitazione al piano primo, costituita da, 1 ingresso su zona giorno con angolo cottura, 1 balcone, 1 disimpegno, 1 bagno, 1 stanza da letto con balcone, Il tutto posto in Comune di Spilamberto (MO), in Via Castelnuovo Rangone,115/A con interno assegnato a tutte le unità qui in oggetto con il n.5/a per una superficie commerciale dei seguenti cespiti : Piano Terra: 1 posto auto esterno scoperto : 11,00 mq c.a. al 100% : 2,75 mq c.a. al 25% comm.li; Piano Terra : 1 autorimessa : 14,00 mq c.a. al 100% : 7,00 mq c.a. al 50% comm.li; Piano Primo : 1 piccolo appartamento,zona giorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, stanza da letto : 44,00 mq c.a. al 100% ; 1 balconi zona giorno : 4,50 mq c.a. al 100% : 2,25 mq c.a. al 50% ; 1 balcone zona letto : 3,00 mq c.a. al 100% : 1,50 mq c.a. al 50% ; per un totale di ca. 57,50 mq c.a. commerciali approssimativi di tutti

2 2 di 5 fabbricati ; IDENTIFICAZIONE CATASTALE; I beni immobili oggetto di stima, risultano così identificati: N.C.E.U. del Comune di Spilamberto (MO) beni intestati a: SEFA Ernest, nato in Ghana (EE) il , c.f. SFERST82B07Z318I; Catasto Fabbricati Foglio 23; Part.319, sub.22, cat.c/6, classe 6, MQ. 13, rendita euro 48,34, Via Castelnuovo Rangone n. 115/A:- 5/A, P.T.; Part. 319, sub.53, cat.c/6,classe 1, MQ. 11, rendita euro 17,61, Via Castelnuovo Rangone n.115/a 5/A, P.T.; Part. 319, sub.65, cat.a/2, classe 3, vani.2,5, rendita euro 251,77, Via Castelnuovo Rangone n. 115/A, piano 1; CONFINI; posto auto confina con, corte comune da 2 lati, ragioni Ferri Stefania, salvo se altri; l autorimessa confina con, ragioni Ceci, ragioni Pongiluppi, parti comuni, salvo se altri; appartamento confina con, ragioni Grandi Obretta, ragioni Ferri Stefania, parti comuni, salvo se altri; PERTINENZE il tutto a norma di legge e come dall art.1117 del C.C., e come da atto di provenienza della d.ssa Mattera Fortunata Notaio all epoca del distretto di Modena, con atto del 27/03/2007 rep.12/6 trascritto presso l agenzia delle entrate di Modena Territorio servizio di pubblicità imm.re in data ai n /7646, di cui in particolare con diritto alle entità di seguito

3 3 di 5 individuate, f.23,mappale 319 sub.1 bcnc di cui area cortiliva comune a tutti i sub del mappale 319, f.23 mappale 319 sub.2 bcnc ingresso e vano scala comune ai sub. dal 61 al 67 e dal 73 al 79 del mappale 319 ; STATO CIVILE ESECUTATI AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE SEFA Ernest: di stato libero; PROVENIENZA DEL BENE Il tutto pervenuto a SEFA Ernest in proprietà di 1/1 tramite l atto a Ministero d.ssa Mattera Fortunata Notaio all epoca del distretto di Modena, con atto di compravendita del 27/03/2007 rep.12/6 trascritto presso l agenzia delle entrate di Modena Territorio servizio di pubblicità imm.re in data ai n /7646; REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta tassa di registro ed imposte abbinate; INDAGINE AMMINISTRATIVA Trattasi di porzione di fabbricato con i sui accessori e pertinenze, il tutto Costruito con i seguiti titoli emessi dal Comune di Spilamberto ; Permesso di Costruire n.46/2003 del ; Voltura di tale permesso qui sopra eseguita il n.268/2003; Denunzia inizio attività (D.I.A.) n.160/2004 prot.6386 del 22/06/2004; Denunzia inizio attività (D.I.A.) n.126/2005 prot.6706 del 16/06/2005, di cui ultimo stato legittimato; Convalida della dichiarazione di conformità edilizia e agibilità del ritirata il ; Il tutto il resto come sopra meglio descritto al punto :

4 4 di 5 (CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE EDILIZIA E QUANTO PIGNORATO); SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Al momento del sopralluogo detto immobile in oggetto è stato aperto dall IVG e trovato vuoto da persone ed abbandonato si presume da vari anni, successivamente l IVG - custode si è attivato per il cambio serrature e chiudere l immobile; ACCERTAMENTI PRESSO L AGENZIA DELLE ENTRATE PER VERIFICARE EVENTUALI CONTRATTI DI AFFITTO E/O SE ALTRO Da accertamenti eseguiti di recente presso l Agenzia delle Entrate di competenza, risulta un contratto di locazione ad oggi risolto in data , pertanto non si evince nessun tipo di contratto di affitto e/o diritti di terzi in genere, infine nulla di opponibile a tale procedura in oggetto. SPESE DI CONDOMINIO Per quanto riguardano le spese di condominio ad oggi ammontano a 5.521,00 che l esecutato deve al condominio, La gestione ordinaria condominiale in capo ai beni qui in oggetto è all incirca di 625,00/anno, tale condominio è amministrato dalla società Arcobaleno Gestimmobiliare Snc di Modena; STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, Proprietà di 1/1 su beni immobili costituiti Da: Porzione di fabbricato costituito da 1 posto auto esterno scoperto oltre ad 1 autorimessa ambedue al pian terreno, ed 1 piccola abitazione al piano primo, costituita da, 1 ingresso su zona giorno con

5 5 di 5 angolo cottura, 1 balcone, 1 disimpegno, 1 bagno, 1 stanza da letto con balcone, Il tutto posto in Comune di Spilamberto (MO), in Via Castelnuovo Rangone,115/A con interno assegnato a tutte le unità qui in oggetto con il n.5/a; Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto dei beni, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, considerando il grado delle finiture sono Sufficienti, oltre che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva ed in fine di eventuali opere da eseguire per rimetterlo in funzione (alloggio disabitato da anni), salvo se altro, si ritiene che : Posto auto esterno, foglio 23, Part.319, sub.22, quota di 1/1 ; 2.000,00 (duemila/00 euro); Autorimessa, foglio23, Part.319, sub.53, quota 1/1; 9.000,00 (novemila/00euro); Appartamento e balconi, foglio 23, Part.319, sub.65, quota 1/1 ; ,00 (cinquantottomila/00 euro); VALORE FINALE INTERO BENE: EURO ,00 (sessantanovemila/00 euro); Con Osservanza, Maranello li IL CONSULENTE TECNICO Perito Immobiliare Giovanni MEDIANI

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