TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE. Promosso da: contro * * *

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE. Promosso da: contro * * *"

Leona Pieri
6 anni fa
Visualizzazioni

1 Tel e fax mauro.mont@libero.it m.montanari@epap.conafpec.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: PROCEDENTE N. 480/2014 R.G. ESEC. Udienza Ore contro ESECUTATO * * * DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto al n 24 del 10/07/2014 al reg. gen n e al reg. part. n è stata pignorato immobile distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Malalbergo A/4 abitazione di tipo popolare, consistenza vani 3 di 52 mq, identificata al foglio 52, Particella 262, subalterno 2; foglio 52, particella piano T-1, sito in frazione di Altedo Via Nazionale 201. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Porzione di fabbricato da cielo a terra costituita da un appartamento ai piani terra e primo, con annesso vano ad uso cantina al piano terra posto in Via Nazionale n 201 Comune di Malalbergo (BO) IDENTIFICAZIONE CATASTALE Al Catasto Fabbricati del Comune di Malalbergo, bene intestato all esecutato proprietario per 1/1, distinto al foglio 52 mappale 262 sub 2, cat. A/4 vani 3, piani T-1, superficie catastale mq 52, graffata con la particella 313,

2 2 di 7 rend. 97,61 Via Nazionale 201, come derivato da variazione del 09/11/2015 CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO C è corrispondenza tra l identificazione catastale e quanto pignorato. ESISTENZA DI PARTI COMUNI, SERVITU, PRECISAZIONI Parti comuni: nella vendita è compresa la comproprietà pro-quota di tutto ciò e quanto è comune negli edifici in condominio per destinazione o per legge, il tutto come meglio indicato e riportato nel rogito di provenienza con tutti i patti e le condizioni in esso contenuti e richiamati, le parti dichiarano di fare espresso riferimento come se fossero in questo atto integralmente riportati e trascritti Servitù attive e passive: i beni in oggetto vengono venduti nello stato di fatto e di diritto attuale, noto ed accettato dalla parte acquirente, con tutte le relative pertinenze, accessioni, comunioni, usi, diritti e servitù sia attive che passive se e come queste vi siano e purchè abbiano ragione legale di esistere, nonché con gli infissi, seminfissi, ed ogni impianto. CONFINI In confine con ragioni terzi o loro aventi causa, ragioni comuni salvo altri PROPRIETÀ Bene intestato all esecutato proprietario per 1/1 PROVENIENZA DEL BENE Atto di compravendita notarile. PRECISAZIONE PROVENIENZA DEL BENE Necessita di chiarimento l atto notarile precedente in cui il bene viene

3 acquistato con la seguente descrizione: Porzione di fabbricato da cielo a 3 di 7 terra sito in Comune di Malalbergo (BO) frazione Altedo, Via Nazionale n 201 (catastalmente civico 155), costituita da un appartamento ai piani terra e primo, con annessa piccola area cortiliva pertinenziale in proprietà esclusiva. Dall indagine catastale è risultato che la piccola area pertinenziale in proprietà esclusiva è la cantina identificata nell atto successivo notarile con la particella 313 graffata all identificativo dell appartamento. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE L esecutato ha dichiarato di essere coniugato in regime di separazione dei beni VINCOLI ED ONERI GIURIDICI Vincoli ed oneri giuridici che restano a carico dell acquirente - Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna - Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: nessuna - Atti di asservimento urbanistico: nessuno - Altre limitazioni d uso: nessuna Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura - ipoteca volontaria - ipoteca volontaria - pignoramento Oneri di regolarizzazione urbanistica - Conformità edilizia: l immobile è conforme - Conformità catastale: l immobile è conforme

4 4 di 7 Altre informazioni per l acquirente: - Spese ordinarie annue di gestione dell immobile, circa nessuna - Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: nessuna - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia nessuna REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a tassa di registro o ad IVA secondo la normativa fiscale vigente al momento del trasferimento del bene INDAGINE AMMINISTRATIVA L immobile è da ritenersi in data anteriore al 1 settembre 1967; dalla comunicazione ricevuta sui precedenti edilizi presso il Settore Pianificazione e Gestione del Territorio del Comune di Malalbergo è stato specificato che l'archivio storico cartaceo del Comune di Malalbergo parte dall'anno 1955 e non sono state reperite pratiche agli atti. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è dotato di Attestato di Prescrizione Energetica rilasciato in data 02/08/2016 codice identificativo dallo scrivente, numero di accreditamento N valevole sino giorno 02/08/2026. Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia appartiene alla Classe Energetica G con un consumo di 422,85 kwh/mq. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Il bene è occupato dall esecutato. DESCRIZIONE DEL BENE Porzione di fabbricato da cielo a terra contiguo ad altri, con ingresso indipendente che si eleva per 2 piani fuori terra con pareti esterne intonacate

5 e tinteggiate, sito all interno di una piccola corte mantenuta in terra battuta 5 di 7 con manto in ghiaino, sita in zona centrale ad Altedo, frazione del Comune di Malalbergo, in via Nazionale 201. L appartamento di cui trattasi è della superficie catastale di mq 52 ed è composto al piano terra da un unico vano destinato in parte a cucina ed in parte a soggiorno con scala in legno su telaio in ferro che collega il piano 1 in cui si trova una camera da letto ed il bagno, con annessa cantina rappresentata da una porzione centrale di un proservizio fatiscente di mq 7 circa, tra i mappali 317 e 318. Il grado delle finiture e lo stato di conservazione è modesto: o Ingresso con sovrastante tettoia a sbalzo con doppia porta, quella esterna è in ferro e pannelli isolanti, quella interna è in telaio in alluminio con vetri e pannello isolante; o Finestra e finestrino 30x40 cm per piano con inferriata al piano terra; o Pareti con intonaco e tinteggiatura vetusta con ampie zone nerastre per la diffusione di muffa e con umidità risalente la muratura esterna con diffusa efflorescenza e distacco della tinteggiatura; o Pavimento in ceramica; o Infissi alle finestre con scuri di legno esterni e telaio in alluminio con doppi vetri; o Bagno privo di soffittatura, con finestra tipo vasistas sul soffitto, con vecchi sanitari ceramici, rubinetteria e doccia; viene lamentata dall esecutata la difficoltà degli scarichi; o Soffitto del piano 1 e vano scale è ricoperto da perlinato di legno; o Impianto elettrico non a norma

6 6 di 7 o Impianto di riscaldamento con caldaia pensile in cucina dichiarata dalla esecutata non funzionante e termosifoni in ogni vano, in bagno termoarredo; o Appartamento altezza massima m 2,85 minima m 2,65; cantina altezza massima m 3,30 e minima m 2,35 CONFORMITÀ IMPIANTI Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l aggiudicatario ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando ai sensi dell art del codice civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. CONSISTENZA COMMERCIALE Viene determinata la superficie commerciale, facendo riferimento al DPR n. 138 Regolamento per la revisione delle zone censuarie e delle tariffe d estimo ai sensi della L. 662/96 ed all allegato C Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria ; la superficie viene arrotondata al metro quadro, precisando che la vendita del bene è effettuata a corpo e non a misura: appartamento con superficie catastale di mq 52 +cantina fatiscente di mq 7 STIMA DEL BENI Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di un appartamento per civile abitazione posto in Altedo in Comune di Malalbergo della superficie catastale di mq 52 oltre una cantina fatiscente di mq 7. L andamento del mercato delle compravendite abitative, dopo la diminuzione dei prezzi

7 riscontrata nell anno precedente, si evidenzia un ulteriore lieve flessione dei 7 di 7 prezzi con una ulteriore dilazione dei tempi medi per transazione. Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali e ad altre fonti informative dirette (Osservatorio Mercato Immobiliare dell Agenzia del Territorio e Osservatorio dei valori degli immobili FIAIP), il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva: VALORE PER INTERO DEI BENI Appartamento 52 mq + cantina fatiscente di mq ,00 VALORE A BASE D'ASTA ,00 (diconsi euro ventimila/00) IL CONSULENTE TECNICO

Documenti analoghi

TRIBUNALE di BOLOGNA

TRIBUNALE di BOLOGNA *** PROCEDIMENTO di ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 717/2011 *** LOTTO UNICO *** DATI DI PIGNORAMENTO Con pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data 15.11.2011 all art. 29783