AVANTI AL TRIBUNALE DI BERGAMO

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Iolanda Franco
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1 AVANTI AL TRIBUNALE DI BERGAMO Procedimento esecutivo n. 279/13 promosso da... con sede legale in... Via... i n... (codice fiscale...),e per essa..., quale mandataria, giusta procura ricevuta con atto in data 22/01/2008 nr /77776 Notaio Dr di..., in persona del dott.... (C.f......), nella qualità di Consigliere Delegato e legale rappresentante della società, rappresentata e difesa dall'awocato... (C.f......), proc. E dom. in virtù di procura generale rilasciata da essa... in data 18/10/2011 ai nn rep racc. Notaio Dr....,elettivamente domiciliati presso lo studio di n... c/o studio legale A w...; - procedente - CONTRO:... nato a... (...) il..., codice fiscale... e... nata a... (...) il... codice fiscale..., entrambi residenti a... (...) in Via... n...; - esecutati- CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO PREMESSO CHE: l'lll.ma Sig.ra G.E. dott. GIRALO! Laura!rene ha nominato C.T.U. il sottoscritto Giuseppe Epinati, Architetto libero professionista, con studio in Trescore Balneario in Piazza Cavour n. 17; all'udienza del 04/04/2014 prestavo il giuramento conferito l'incarico di seguito trascritto per capitoli; di rito e mi veniva

.....), nella qualità di Consigliere Delegato e legale rappresentante della società, rappresentata e difesa dall'awocato... (C.f......), proc. E dom. in virtù di procura generale rilasciata da essa.

2 che lo scrivente ha svolto le debite indagini catastali e documentali e ha esaminato esternamente gli immobili pignorati; Tutto ciò premesso, il sottoscritto si pregia esporre quanto segue. FATTO: per il recupero del suo credito di ,31= oltre al maggior costo di notifica del precetto, interessi come dovuti sul capitale dal 01/10/2012 al saldo, spese successive occorrende tutte; ha richiesto il pignoramento dei beni immobili in piena proprietà ai sig.ri... e..., siti in Comune di... (...), in Via... identificati catastalmente alla particella n. 316 subalterno 712. Il verbale di pignoramento dell'immobile, su richiesta di... in data 25/03/2013 N. Presentazione 8 Registro gen. N Registro particolare n. 8484, è stato trascritto all'agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di BERGAMO, Servizio di pubblicità immobiliare. INDIVIDUAZIONE CATASTALE E PROVENIENZA L'unità immobiliare sila in Via IV Novembre n. 51, è identificata al N.C.E.U del Comune di Filago, al foglio 2 come segue: particella n. 316 subalterno 712- Cat. A/2 cl. 1 vani 4- Rendita. 309,87; Il bene immobiliare è pervenuto in proprietà ai sig. ri e..., con atto di acquisto stipulato in data 06/07/2007- n.ri di rep / rogante Notaio... Il tutto come meglio evidenziato dalla visura catastale (allegato 2), dall'estratto mappa (allegato 3) e dalla planimetria catastale (allegato 5). SITUAZIONE URBANISTICA ED EDILIZIA 2

093,31= oltre al maggior costo di notifica del precetto, interessi come dovuti sul capitale dal 01/10/2012 al saldo, spese successive occorrende tutte; ha richiesto il pignoramento dei beni immobili

3 L'unità immobiliare è classificata dal P.G.T. vigente del Comune di Filago quale zona "Ambiti con presenza di caratteri morfologici e situazione edilizie riconducibili ai nuclei storici originali" art. 32 Da verifiche presso l'ufficio Tecnico del Comune risulta che l'unità immobiliare ad uso residenziale è stato edificato con Permesso di costruire n. 01/2006 del 28/03/2006, ed a seguire n. 2 Denuncia di Inizio Attività del 01/06/2006 e 19/10/2006 per recupero sottotetto. In data 19/10/2006 pro!. n è stata presentata domanda di Rilascio del Certificato di Agibilità. UBICAZIONE E CONSISTENZA Il comune di Filago (BG), in cui si trova l'unità abitativa, risulta essere dotato di strutture di interesse pubblico quali scuole, banche, supermercati, ecc... e dista dalla città di Bergamo capoluogo Km. 16,00. L'edificio è sito in un contesto urbano consolidato, caratterizzato da prevalente edilizia residenziale con accesso carraie e pedonale da Via IV Novembre, strada con1unaie suiia quaie prospetta i'intero edificio. L'edificio si sviluppa su 3 piani fuori terra: piano terra, piano primo, piano secondo. L'appartamento è ubicato al secondo piano, avente accesso da una scala comune utilizzata anche da altre unità presenti nel fabbricato, ed è cosi costituito da: cucina/soggiorno, disimpegno di collegamento con le due camere ed il bagno. L'appartamento è inoltre dotato di un terrazzo, posto sul fronte che prospetta sul cortile interno. L'unità immobiliare è dotata di riscaldamento autonomo, con caldaia di tipo murale a metano, installata esternamente in nicchia su terrazzo, e terminali radianti a piastra di alluminio. L'impianto elettrico è a norma. 3

32 Da verifiche presso l'ufficio Tecnico del Comune risulta che l'unità immobiliare ad uso residenziale è stato edificato con Permesso di costruire n. 01/2006 del 28/03/2006, ed a seguire n.

4 l serramenti delle aperture esterne dell'appartamento sono in legno d'abete con doppi vetri ed antoni in legno. Le porte interne sono in legno. l pavimenti degli ambienti interni sono in parquet ed i rivestimenti della cucina e del bagno sono in ceramica. Il pavimento del terrazzo anch'esso in ceramica. Le pareti dei locali sono intonacate al civile con tinteggiatura a tempera. La struttura portante del fabbricato è in muratura di pietra e mattoni, solai in latero cemento con terrazzo in c.a., copertura in legno e coppi. Le facciate esterne dell'edificio sono intonacate al civile con tinteggiatura color giallo chiaro/tenue Lo stato di conservazione dell'intero fabbricato è complessivamente buono. STATO DI OCCUPAZIONE Alla data del sopralluogo, effettuato il 07/08/2014, l'unità immobiliare risulta essere occupata dal Sig... con regolare contratto d'affitto. CLASSiFiCAZIONE ENERGETICA E' stata predisposto attestato di prestazione energetica essendone l'unità immobiliare sprowista (allegato 9). Da tale attestato, redatto dall' Ing. EPINATI Andrea, in data 18/09/2014, l'unità immobiliare oggetto della presente perizia risulta in classe energetica G con EPh pari a kwh/mqa. STIMA IMMOBILI Tenuto conto di quanto esposto ai paragrafi precedenti, in particolare l'ubicazione, lo stato dei luoghi e della conservazione dell'unità immobiliare, verificato i prezzi di mercato applicati in zona per edifici similari, si determina il seguente valore: appartamento (piano secondo) 4

Le pareti dei locali sono intonacate al civile con tinteggiatura a tempera. La struttura portante del fabbricato è in muratura di pietra e mattoni, solai in latero cemento con terrazzo in c.a., copertura in legno e coppi.

5 Appartamento mq. 87,12 x ,00 = ,00 Balconi (mq.9,94/3) mq. 3,31 x ,00 = ,00 Valore complessivo unità immobiliare ,00 Trescore Balneario, li 19/09/2014. Allegati: 1: 3: 4: 5: ripresa aerea di inquadramento; estratto mappa; estratto P.G.T. vigente; planimetrie catastali; \1 ~~ \ n\ 6: planimetria appartamento, rilievo stato dei luoghi; 7: documentazione fotografica. 5

516,00 Trescore Balneario, li 19/09/2014.

6 jt~v - ~.,,;..r.,<! / t TRIBUNALE DI BERGAMO OGGmo: Procedura Esecutiva n. 279/2013 promossa d ontro NOTA INTEGRAYIVA ALLE OPERAZIONI 01 CONSULENZA TfCNICA D'UFFICIO IN MERITO: 1) Iscrizioni Ipoteca: 2) Trascrizioni Atto di Plgnoramento; A seguito del quesiti posti, in merito alla relazione tecnica d'ufficio in oggetto, depositata presso la Sez. di Cancelleria del Tribunale di Bergamo In data 22/09/2014, inerente il bene immobiliare contraddistinto al mappale n. 316 sub. 712 ubicato In Comune di Filago (Bg} In VIa IV Novembre n. alla dota dl deposito della Relazione Tecnica si precisa che: l} -il credito, per cui si procede. è garantito do ipoteca volontario iscritto in doto 25/07/2007 ai nn RG/12640 RP Agenzia del Territorio-Uff. Prov.le di Bergamo/Servizio Pubblicità Immobiliare 2) -l'otto di plgnoramento è stato trascritto come Indicato nella Relazione Tecnica al punto" tutto ciò premesso. il sottoscritto si pregia esporre quanto segue: FATTO- pag.2" Trescore Balneario. li 22/10/2014 Consulente Tecnico d 'Ufficio Arch. Giuseppe Eplnatf

merito alla relazione tecnica d'ufficio in oggetto, depositata presso la Sez. di Cancelleria del Tribunale di Bergamo In data 22/09/2014, inerente il bene immobiliare contraddistinto al mappale n.

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