TRIBUNALE DI CUNEO. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Facchini Giuseppe, nell'esecuzione Immobiliare 55/2016 del R.G.E.

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1 TRIBUNALE DI CUNEO SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Facchini Giuseppe, nell'esecuzione Immobiliare 55/2016 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1

2 SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 Descrizione... 3 Lotto Unico... 3 Completezza documentazione ex art Titolarità... 3 Confini... 4 Consistenza... 4 Cronistoria Dati Catastali... 4 Dati Catastali... 5 Caratteristiche costruttive prevalenti... 6 Stato di occupazione... 6 Provenienze Ventennali... 6 Formalità pregiudizievoli... 7 Normativa urbanistica... 8 Regolarità edilizia... 8 Stima / Formazione lotti... 9 Riepilogo bando d'asta...11 Lotto Unico...11 Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 55/2016 del R.G.E Lotto Unico - Prezzo base d'asta: ,

3 INCARICO All'udienza del 19/04/2016, il sottoscritto Geom. Facchini Giuseppe, con studio in Via Umberto I, Ceva (CN), facchinigiuseppe@virgilio.it, PEC giuseppe.facchini@geopec.it, Tel , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 05/05/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Montezemolo (CN) - Via Carruggetto n. 1, piano Terra DESCRIZIONE UNITA' IMMOBILIARE CENSITA AL CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 6, PARTICELLA 184, SUBALTERNO 1. APPARTAMENTO SITO NEL CENTRO DI MONTEZEMOLO IN VIA CARRUGGETTO N. 1; L'UNITA' E' SITUATA IN VICINANZA AL MUNICIPIO E IN POSIZIONE COMODA AI SERVIZI PRESENTI NEL COMUNE. L'IMMOBILE E' COMPOSTO DA: INGRESSO SU CUCINA, N. 2 CAMERE, BAGNO, RIPOSTIGLIO, DISIMPEGNO, CANTINA E VANO CENTRALE TERMICA AL PIANO TERRA. IL FABBRICATO DI CUI FA' PARTE L'APPARTAMENTO E' COMPOSTO DA SOLE DUE UNITA' IMMOBILIARI. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Montezemolo (CN) - Via Carruggetto n. 1, piano Terra COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) ATTO DI COMPRAVENDITA NOTAIO VINCENZO TOPPINO DI ALBA, REPERTORIO N. 209'289 DEL 01/10/

4 CONFINI L'APPARTAMENTO E' POSTO ALLE SEGUENTI COERENZE: SOTTO LA TERRA; AI LATI VIA CARRUGGETTO, VIA P.G. SECCO, VIA CARLO SECCO E ALTRA U.I.U. FOGLIO 6 PARTICELLA 185; SOPRA ALTRA U.I.U. FOGLIO 6 PARTICELLA 184 SUBALTERNO 2. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano APPARTAMENTO 88,99 mq 121,00 mq 1,00 121,00 mq 2,30 m TERRA Totale superficie convenzionale: 121,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 121,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 17/09/1949 al 17/09/1949 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 184 Cl.U, Cons. 6,5 VANI Rendita 0, Dal 17/09/1949 al 07/12/1973 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 184 Cl.U, Cons. 6,5 VANI Rendita 0, Dal 07/12/1973 al 21/12/1973 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Rendita 0,09 Dal 21/12/1973 al 15/12/1983 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Rendita 0,09 Dal 15/12/1983 al 04/08/1990 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Rendita 0,09 Dal 04/08/1990 al 01/01/1992 **** Omissis **** Catasto Fabbricati 4

5 Rendita 0,09 Dal 01/01/1992 al 04/09/1994 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Rendita 74,37 Dal 04/09/1994 al 21/10/1995 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Rendita 74,37 Dal 21/10/1995 al 01/03/2003 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Rendita 74,37 Dal 01/03/2003 al 01/10/2010 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Rendita 74,37 Dal 01/10/2010 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Rendita 74,37 Dal 09/11/2015 al 13/09/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Rendita 74,37 LA DITTA INDICATA SUL CERTIFICATO CATASTALE CORRISPONDE AL DEBITORE. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A4 U 4 VANI ,37 TERRA Corrispondenza catastale SI PRECISA CHE LO STATO DEI LUOGHI DELL'IMMOBILE CORRISPONDE ALLA PLANIMETRIA CATASTALE ESISTENTE. 5

6 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L 'APPARTAMENTO E' POSTO AL PIANO TERRA E SI PRESENTA IN DISCRETE CONDIZIONI DI MANUTENZIONE; LA STRUTTURA PORTANTE E' COSTITUITA DA VECCHIA MURATURA MISTA PIETRE E MATTONI; LE PARETI INTERNE SONO TINTEGGIATE; A CAUSA DELLA PRESENZA DELL'UMIDITA' E MANCATO ARIEGGIAMENTO ABITUALE DEI LOCALI SONO PRESENTI DISTACCHI DI PORZIONE DI INTONACO; IL PAVIMENTO, A CAMPO UNICO, E' STATO REALIZZATO CON PIASTRELLE DI CERAMICA; IL BAGNO RISULTA ESSERE COMPLETO DI TUTTI GLI ACCESSORI, MA IL LORO STATO ATTUALE E' IN DISCRETE CONDIZIONI; LA PORTA D'INGRESSO SOTTO IL VOLTONE DI VIA CARRUGGETTO E' IN LEGNO, LA PORTA LATO VIA CARLO SECCO E' IN METALLO; LE PORTE INTERNE SONO IN LEGNO TAMBURATO; GLI INFISSI ESTERNI SONO IN LEGNO CON VETRO SEMPLICE E DOTATI DI INFERRIATE; L'IMPIANTO ELETTRICO E' SOTTOTRACCIA; L'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E' PREDISPOSTO PER ESSERE AUTONOMO A GAS METANO DI CITTA', NON E' INSTALLATA LA CENTRALE TERMICA E SONO PRESENTI N. 6 TERMOSIFONI IN ALLUMINIO. TUTTI GLI IMPIANTI DEVONO ESSERE VERIFICATI IN BASE ALLE ATTUALI NORMATIVE IGIENICHE E DI SICUREZZA. IL FABBRICATO DI CUI FA' PARTE L'APPARTAMENTO RISULTA ESSERE IN DISCRETE CONDIZIONI DI MANUTENZIONE ED USO. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 04/08/1990 al 04/09/1994 **** Omissis **** ATTO DI COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N NOTAIO PARISI GIACOMO - CEVA 04/08/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. MONDOVI' 31/08/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 04/09/1994 al 01/03/2003 **** Omissis **** DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE Rogante Data Repertorio N Raccolta N 04/09/1994 Trascrizione 6

7 Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N TORINO 05/05/ Dal 01/03/2003 al 01/10/2010 **** Omissis **** ATTO DI COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N NOTAIO PARISI GIACOMO - CEVA 01/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. MONDOVI' 13/03/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 01/10/2010 al 13/09/2016 **** Omissis **** ATTO DI COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N NOTAIO TOPPINO VINCENZO - ALBA 01/10/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. MONDOVI' 07/10/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di MONDOVI', sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: 7

8 Iscrizioni IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO DI COMPRAVENDITA Iscritto a MONDOVI' il 07/10/2010 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico dell'acquirente Capitale: ,00 Percentuale interessi: 1,70 % Rogante: NOTAIO TOPPINO VINCENZO DI ALBA Data: 01/10/2010 N repertorio: N raccolta: Trascrizioni VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a MONDOVI' il 12/02/2016 Reg. gen Reg. part. 913 Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico dell'acquirente NORMATIVA URBANISTICA IL FABBRICATO DI CUI FA' PARTE L'IMMOBILE PIGNORATO RICADE IN AREE DEFINITE "ZONE BRIII" (ZONE CONSOLIDATE RESIDENZIALI DI ORIGINE RURALE DA RIQUALIFICARE DI CUI ALL'ART. 29 N.T.A.). REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'APPARTAMENTO FA' PARTE DI UN FABBRICATO, SITO NEL CENTRO DI MONTEZEMOLO, DI VECCHIA COSTRUZIONE: ANTE ANNO 1'942; DA VERIFICA PRESSO L'UFFICIO TECNICO DI MONTEZEMOLO NON RISULTANO PROVVEDIMENTI AMMINISTRATIVI RILASCIATI O CONCESSI. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. 8

9 Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. ESISTE L'ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (N. CERTIFICATO: DEL 29/09/2010, CLASSE ENERGETICA NC, INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE 598,76 kwh/m2). STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale del bene pignorato è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Montezemolo (CN) - Via Carruggetto n. 1, piano Terra UNITA' IMMOBILIARE CENSITA AL CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 6, PARTICELLA 184, SUBALTERNO 1. APPARTAMENTO SITO NEL CENTRO DI MONTEZEMOLO IN VIA CARRUGGETTO N. 1; L'UNITA' E' SITUATA IN VICINANZA AL MUNICIPIO E IN POSIZIONE COMODA AI SERVIZI PRESENTI NEL COMUNE. L'IMMOBILE E' COMPOSTO DA: INGRESSO SU CUCINA, N. 2 CAMERE, BAGNO, RIPOSTIGLIO, DISIMPEGNO, CANTINA E VANO CENTRALE TERMICA AL PIANO TERRA. IL FABBRICATO DI CUI FA' PARTE L'APPARTAMENTO E' COMPOSTO DA SOLE DUE UNITA' IMMOBILIARI. Identificato al catasto Fabbricati -, L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Appartamento Montezemolo (CN) - Via Carruggetto n. 1, piano Terra 121,00 mq 200,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 Valore finale di stima: ,00 9

10 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Ceva, li 13/09/2016 ELENCO ALLEGATI: Visure e schede catastali - Visura storica dell'unità immobiliare Visure e schede catastali - Elenco immobili Estratti di mappa - scala 1:1000 Altri allegati - Estratto di P.R.G.C. - scala 1:1000 Planimetrie catastali - Montezemolo, C.F. foglio 6, particella 184, subalterno 1 Altri allegati - Planimetria quotata in scala 1:100 Altri allegati - Attestazione di Prestazione Energetica (copia SIPEE) Foto - n. 8 foto su 4 pagine L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Facchini Giuseppe 10

11 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Montezemolo (CN) - Via Carruggetto n. 1, piano Terra UNITA' IMMOBILIARE CENSITA AL CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 6, PARTICELLA 184, SUBALTERNO 1. APPARTAMENTO SITO NEL CENTRO DI MONTEZEMOLO IN VIA CARRUGGETTO N. 1; L'UNITA' E' SITUATA IN VICINANZA AL MUNICIPIO E IN POSIZIONE COMODA AI SERVIZI PRESENTI NEL COMUNE. L'IMMOBILE E' COMPOSTO DA: INGRESSO SU CUCINA, N. 2 CAMERE, BAGNO, RIPOSTIGLIO, DISIMPEGNO, CANTINA E VANO CENTRALE TERMICA AL PIANO TERRA. IL FABBRICATO DI CUI FA' PARTE L'APPARTAMENTO E' COMPOSTO DA SOLE DUE UNITA' IMMOBILIARI. Identificato al catasto Fabbricati -, L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: IL FABBRICATO DI CUI FA' PARTE L'IMMOBILE PIGNORATO RICADE IN AREE DEFINITE "ZONE BRIII" (ZONE CONSOLIDATE RESIDENZIALI DI ORIGINE RURALE DA RIQUALIFICARE DI CUI ALL'ART. 29 N.T.A.). Prezzo base d'asta: ,00 11

12 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 55/2016 DEL R.G.E. LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: ,00 Bene N 1 - Appartamento Ubicazione: Montezemolo (CN) - Via Carruggetto n. 1, piano Terra Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 6, Part. 184, Sub. 1, Superficie 121,00 mq Pertinenze: Superficie Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: UNITA' IMMOBILIARE CENSITA AL CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 6, PARTICELLA 184, SUBALTERNO 1. APPARTAMENTO SITO NEL CENTRO DI MONTEZEMOLO IN VIA CARRUGGETTO N. 1; L'UNITA' E' SITUATA IN VICINANZA AL MUNICIPIO E IN POSIZIONE COMODA AI SERVIZI PRESENTI NEL COMUNE. L'IMMOBILE E' COMPOSTO DA: INGRESSO SU CUCINA, N. 2 CAMERE, BAGNO, RIPOSTIGLIO, DISIMPEGNO, CANTINA E VANO CENTRALE TERMICA AL PIANO TERRA. IL FABBRICATO DI CUI FA' PARTE L'APPARTAMENTO E' COMPOSTO DA SOLE DUE UNITA' IMMOBILIARI. NO 12