T R I B U N A L E D I C A G L I A R I

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1 T R I B U N A L E D I C A G L I A R I S E Z I O N E E E. I I. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Loi Alfonso, nell'esecuzione Immobiliare 489/2012 del R.G.E. promossa da Meliorbanca S.p.a. Milano Equitalia Centro S.p.a. Codice fiscale: Partita IVA: via Asproni 13 Cagliari (Ca) contro Atzori Saverio Codice fiscale: TZRSVR76S09B354O via Samugheo Monserrato (CA) Nato a Cagliari il 09/11/1976 Vadilonga Amanda Codice fiscale: VDLMND78A43B354H via Samugheo Monserrato (Ca) Nata a Cagliari il 03/01/1978 1

2 Firmato Da: LOI ALFONSO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6e0af2477f6a46c83da d SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 Lotto Unico... 3 Completezza documentazione ex art Provenienze Ventennali... 3 Formalità pregiudizievoli... 4 Descrizione... 5 Confini... 5 Consistenza... 5 Stato conservativo... 5 Dati Catastali... 5 Cronistoria Dati Catastali... 6 Normativa urbanistica... 6 Regolarità edilizia... 6 Caratteristiche costruttive prevalenti... 7 Composizione lotto... 7 Titolarità... 7 Stato di occupazione... 8 Servitù, censo, livello, usi civici... 8 Stima / Formazione lotti... 8 Riepilogo bando d'asta Lotto Unico Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 489/2012 del R.G.E Lotto Unico Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento

3 INCARICO All'udienza del 17/07/2014, il sottoscritto Ing. Loi Alfonso, con studio in Piazza Italia, Cagliari (CA), alfonso.loi@gmail.com, PEC alfonso.loi@ingpec.eu, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c., accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Capoterra (CA) - via Regina Margherita n.39, piano 1 (Coord. Geografiche: 39, ; 8,972035) LOTTO UNICO COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.pc., comma 2 risulta completa. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 22/11/2005 al 31/05/2018 Atzori Saverio, nato a Cagliari il 9/11/1976, C.F. TZRSVR76S09B354O, proprietario per 1/2. dott. Paolo Tardiola Atto di Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N 22/11/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Agenzia del Territorio di Cagliari 24/11/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 01/08/2012 al 31/05/2018 Atzori Saverio, nato a Cagliari il 9/11/1976, C.F. TZRSVR76S09B354O, proprietario per 1/2. Decreto di separazione consensuale con assegnazione dei beni emesso dal Tribunale di Cagliari Rogante Data Repertorio N Raccolta N 4499 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 07/11/

4 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Ipoteca a favore di Equitalia Centro S.p.a. repertorio 2369/2516 iscritta in data 12/01/2016 ai nn. 685 e 47. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Cagliari aggiornate al 31/05/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Cagliari il 24/11/2005 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di Meliorbanca S.p.a. Contro Atzori Saverio, Vadilonga Amanda Formalità a carico dell'acquirente Ipoteca conc. amministrativa/riscossione derivante da Ipoteca della riscossione Iscritto a Cagliari il 12/01/2016 Reg. gen Reg. part. 47 Importo: ,28 A favore di Equitalia Centro S.p.a. Contro Atzori Saverio Formalità a carico dell'acquirente Trascrizioni Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Cagliari il 07/11/2012 Reg. gen Reg. part A favore di Meliorbanca S.p.a. Contro Atzori Saverio, Vadilonga Amanda Formalità a carico dell'acquirente 4

5 DESCRIZIONE CONFINI L'immobile si affaccia a sud nella via Regina Elena, a nord confina con l'immobile identificato nel N.C.E.U. al Foglio 10 particella 1573, a est confina con l'immobile identificato nel N.C.E.U. al Foglio 10 particella 726 e a ovest confina con l'immobile identificato nel N.C.E.U. al Foglio 10 particella CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 59,00 mq 68,65 mq 1,00 68,65 mq 0,00 m 1 Veranda 11,10 mq 11,10 mq 0,40 4,44 mq 0,00 m Posto auto scoperto 11,00 mq 11,00 mq 1,00 11,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 84,09 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 84,09 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. STATO CONSERVATIVO L'immobile si trova in un discreto stato conservativo. Non essendo abitato da tempo, necessità di manutenzione interna sulle pareti. Non sono presenti perdite/infiltrazioni dalla copertura. Le finestre sono in un buono stato di conservazione, mentre la porta di ingresso va manutenzionata. All'interno sono presenti diversi arredi così come rappresentato nella Documentazione Fotografica (Allegato 8). DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A mq 361,52 T-1 Corrispondenza catastale Esista una difformità tra stato dei luoghi e rappresentazione planimetrica catastale. Nella planimetria catastale il vano soggiorno-pranzo è collegato ad una camera da letto tramite una porta; nella realtà la parete di separazione tra i vani soggiorno-pranzo e camera da letto non c'è e all'ingresso troviamo un 5

6 ampio vano soggiorno-cucina costituito dalla somma dei due vani. Il tutto è rappresentato negli allegati 10 e 11. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 29/12/2004 al 22/11/2005 F.E.M. EDILE S.N.C. di Farigu Efisio & C. con sede in Capoterra Catasto Fabbricati Fg. 10, Part. 1513, Sub. 5 Categoria A3 Cl.3, Cons. 5 Superficie catastale 74 mq Rendita 361,52 Piano T-1 Dal 22/11/2005 al 29/11/2006 Dal 29/11/2006 al 31/05/2018 Atzori Saverio nato a Cagliari il 09/11/1976 e Vadilonga Amanda nata a Cagliari il 03/01/1978 Atzori Saverio nato a Cagliari il 09/11/1976 Catasto Fabbricati Fg. 10, Part. 1513, Sub. 5 Categoria A3 Cl.3, Cons. 5 Superficie catastale 74 mq Rendita 361,52 Piano T-1 Catasto Fabbricati Fg. 10, Part. 1513, Sub. 5 Categoria A3 Cl.3, Cons. 5 Superficie catastale 74 mq Rendita 361,52 Piano T-1 I titolari catastali corrispondono a quelli reali. NORMATIVA URBANISTIC A ZONE A Centro storico (Per tale zona si veda l'allegato 10 Norme Tecniche di Attuazione CENTRO STORICO REGOLARITÀ EDILIZIA Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. Concessione Edilizia n. 103 del 31/07/2003 rilasciata dal Comune di Capoterra, Assessorato all'urbanistica, Ambiente e Territorio, settore Edilizia Pubblica e Privata (v. Allegato 3). Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. 6

7 Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Esista una difformità tra stato dei luoghi e rappresentazione planimetrica nel progetto approvato. Nella planimetria del progetto approvato il vano soggiorno-pranzo è collegato ad una camera da letto tramite una porta; nella realtà la parete di separazione tra i vani soggiorno-pranzo e camera da letto non c'è e all'ingresso troviamo un ampio vano soggiorno-cucina costituito dalla somma dei due vani. Il tutto è rappresentato negli allegati nn.10 e 11. Si tratta di modifiche interne che allo stato attuale della normativa non necessitano di alcuna autorizzazione ne comunicazione. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI La struttura portante del fabbricato è realizzata con struttura mista in muratura tipo Poroton, pilastri e travi. I solai sono realizzati con travetti prefabbricati, pignate in laterizio e caldana in cls. I tramezzi interni realizzati con laterizi forati da 8 cm. Gli intonaci di tipo premiscelato, a base di gesso con finitura liscia negli interni e a base cementizia e rifiniti a fratazzo gli esterni. I pavimenti sono in monocottura di ceramica di dimensioni 30X30. I rivestimenti delle pareti del bagno sono in ceramica di dimensioni 20X20, mentre parte della parete dell'angolo cottura, sono in ceramica di dimensioni 10X10. Il pavimento delle scale è antisdrucciolo. La tinteggiatura è realizzata con pittura semilavabile nei soffitti e con pittura lavabile nelle pareti interne. Le pitture esterne sono al quarzo. Gli infissi esterni e le avvolgibili sono in pvc, le porte interne in legno tamburato come pure il portoncino di ingresso. L'impianto elettrico è sottotraccia. Sono presenti due pompe di calore e una caldaia a gas. Il posto auto scoperto si trova sul cortile condominiale. COMPOSIZIONE LOTTO Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Capoterra (CA) - via Regina Margherita n.39, piano 1 TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: Atzori Saverio (Proprietà 1/1) Codice fiscale: TZRSVR76S09B354O via Samugheo Monserrato (CA) Nato a Cagliari il 09/11/1976 Regime patrimoniale di separazione legale dei beni 7

8 ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 29/11/2006 Trascrizione in atti dal 05/03/2007 Repertorio n.: Rogante: TRIBUNALE ORDINARIO Sede: CAGLIARI Registrazione: Sede: VERBALE DI SEPARAZIONE CONSENSUALE CON ASSEGNAZIONE BENI (n /2007) STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI L'ingresso all'appartamento avviene attraversando un cortile condominiale. STIMA / FORMAZIONE L OTTI Si procede con la formazione di un unico lotto e la vendita non è soggetta ad I.V.A.. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Capoterra (CA) - via Regina Margherita n.39, piano 1 Appartamento ad uso civile abitazione, al primo piano, composto da ampio pranzo-soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, disimpegno e balcone. Al piano terra del cortile condominiale è presente un posto auto scoperto. La via Regina Margherita è situata in zona centrale, in cui sono presenti tutti i servizi pubblici e commerciali. La strada è scarsamente trafficata e l'immobile ha il suo affaccio principale sul cortile interno condominiale. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 10, Part. 1513, Sub. 5, Categoria A3 Valore di stima del bene: ,00 Per la valutazione dell'immobile, considerando lo stato dei luoghi, l'aspetto economico si identifica con "il più probabile valore venale in comune commercio" da riferirsi a immobili simili ubicati nella stessa area. Considerata la posizione dell'immobile, lo stato di manutenzione, la vetustà dei materiali, la tipologia dello stesso, il suo stato di conservazione, si ritiene che il più probabile valore di mercato sia pari a 800,00 (ottocento) euro a mq. Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Appartamento Capoterra (CA) - via Regina Margherita n.39, piano 1 84,09 mq 800,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 8

9 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Cagliari, li 31/05/2018 ELENCO ALLEGATI: N 1 Altri allegati - Decreto di Nomina N 2 Planimetrie catastali - Planimetria Catastale N 3 Visure e schede catastali - Visura Catastale N 4 Concessione edilizia - Concessione Edilizia n. 103 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Loi Alfonso N 5 Tavola del progetto - Progetto Concessionato Tav 01 Planimetrie computo superfici e volumi N 6 Tavola del progetto - Progetto Concessionato Tav 02 Planimetrie piante quotate N 7 Tavola del progetto - Progetto Concessionato Tav 03 Prospetti e sezioni N 8 Foto - Documentazione Fotografica N 9 Ortofoto - Inquadramento foto aerea 2013 N 10 Altri allegati - Planimetria stato di fatto e di progetto N 11 Altri allegati - Sezione stato di fatto N 12 Altri allegati - Verbale inizio operazioni peritali N 13 Altri allegati - Norme Tecniche di Attuazione CENTRO STORICO N 14 Altri allegati - Inquadramento urbanistico N 15 Atto di provenienza - Permute rep. n racc. n N 16 Atto di provenienza - Atto Compravendita rep. n racc

10 RIEPILOGO BANDO D'AS TA LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Capoterra (CA) - via Regina Margherita n.39, piano 1 Appartamento ad uso civile abitazione, al primo piano, composto da ampio pranzo-soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, disimpegno e balcone. Al piano terra del cortile condominiale è presente un posto auto scoperto. La via Regina Margherita è situata in zona centrale, in cui sono presenti tutti i servizi pubblici e commerciali. La strada è scarsamente trafficata e l'immobile ha il suo affaccio principale sul cortile interno condominiale. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 10, Part. 1513, Sub. 5, Categoria A3 Destinazione urbanistica: ZONE A Centro storico (Per tale zona si veda l'allegato 10 Norme Tecniche di Attuazione CENTRO STORICO 10

11 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIA RE 489/2012 DEL R.G. E. LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento Ubicazione: Capoterra (CA) - via Regina Margherita n.39, piano 1 Diritto reale: Quota Tipologia immobile: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 10, Part. 1513, Sub. 5, Categoria A3 Superficie 84,09 mq Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art c.c.: Stato di occupazione: L'immobile si trova in un discreto stato conservativo. Non essendo abitato da tempo, necessità di manutenzione interna sulle pareti. Non sono presenti perdite/infiltrazioni dalla copertura. Le finestre sono in un buono stato di conservazione, mentre la porta di ingresso va manutenzionata. All'interno sono presenti diversi arredi così come rappresentato nella Documentazione Fotografica (Allegato 8). Appartamento ad uso civile abitazione, al primo piano, composto da ampio pranzo-soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, disimpegno e balcone. Al piano terra del cortile condominiale è presente un posto auto scoperto. La via Regina Margherita è situata in zona centrale, in cui sono presenti tutti i servizi pubblici e commerciali. La strada è scarsamente trafficata e l'immobile ha il suo affaccio principale sul cortile interno condominiale. NO SI Libero 11

12 FORMALITÀ DA CANCELL ARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO Trascrizioni Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Cagliari il 07/11/2012 Reg. gen Reg. part A favore di Meliorbanca S.p.a. Contro Atzori Saverio, Vadilonga Amanda Formalità a carico dell'acquirente 12