T R I B U N A L E D I M A N T O V A

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1 T R I B U N A L E D I M A N T O V A SE ZI ON E EE. II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Marcomini Barbara, nell'esecuzione Immobiliare 391/2018 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1

2 SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 Descrizione... 3 Lotto Unico... 3 Completezza documentazione ex art Titolarità... 3 Confini... 4 Consistenza... 4 Dati Catastali... 4 Stato conservativo... 5 Parti Comuni... 5 Caratteristiche costruttive prevalenti... 5 Stato di occupazione... 5 Provenienze Ventennali... 6 Regolarità edilizia... 7 Vincoli od oneri condominiali... 8 Stima / Formazione lotti... 8 Riepilogo bando d'asta Lotto Unico Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 391/2018 del R.G.E Lotto Unico

3 INCARICO All'udienza del 12/02/2019, il sottoscritto Geom. Marcomini Barbara, con studio in Via Vittorino Da Feltre 63/D Mantova (MN), barbara.marcomini@vodafone.it, PEC barbara.marcomini@geopec.it, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c., accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Mantova (MN) - Via Juvara n. 32, piano 2 DESCRIZIONE Appartamento sito al piano secondo di edificio condominiale sito in Mantova, Via Juvara n. 32. E' ditato di cantina ubicata al paino terra. Per il bene in questione è stato effettuato un accesso forzoso in data 21/03/2019. Custode delle chiavi: SO.VE.MO. Mantova Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Mantova (MN) - Via Juvara n. 32, piano 2 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. Risultano mancanti le visure storiche. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) 3

4 Regime patrimoniale di separazione legale dei beni Il regime patrimoniale è ricavato dall' atto di provenienza. CONFINI Per l' abitazione: - a nord con la terrazza di transito comune; - a est con le ragioni di altra proprietà di cui alla planimetria n. 1469/81; - a sud vuoto sulla via Juvara; - a ovest con le ragioni di altra proprietà di cui alla planimetria n. 1431/81. Per la cantina: - a nord con l' area cortiva comune; - a est con le ragioni di altra proprietà di cui alla planimetria n. 1433/81; - a sud con le ragioni di altra proprietà di cui alla planimetria n. 1432/81; - a ovest con le ragioni di altra proprietà di cui alla planimetria n. 1431/81. I confini sono ricavati dall' atto di provenienza essendo mancante l' elaborato planimetrico. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 34,00 mq 39,25 mq 1,00 39,25 mq 2,70 m T-2 Loggia 5,10 mq 5,35 mq 0,40 2,14 mq 2,70 m 2 Cantina 5,75 mq 6,50 mq 0,20 1,30 mq 2,50 m T Totale superficie convenzionale: 42,69 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 42,69 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. Le dimensioni dell' immobile sono state ricavate da misurazioni in loco. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento 4

5 Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A mq 232,41 T-2 Corrispondenza catastale Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell atto di pignoramento. STATO CONSERVATIVO Lo stato conservativo dell' immobile è da considerarsi appena sufficiente. PARTI COMUNI Le parti comuni sono costituite dai marciapiedi, ingresso, vano scala, ascensore, terrazza di passaggio fronte appartamenti e cortile condominiale. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Trattasi di appartamento al piano secondo facente parte di edificio condominiale denominato "DIVERSIVO UNO" sito in Mantova, località Lunetta-Frassine, via Juvara n. 32. L' appartamento è esposto a nord (ingresso) e sud, a est e ovest confina con altre unità abitative. L' altezza interna dell' abitazione è di m. 2,70 mentre della cantina è di m. 2,50. Struttura probabilmente con travi e pilastri in c.a., solai in latero cemento. Tamponature in forati da 25 cm. Copertura piana che non è stato possibile visionare. L' appartamento è costituito da soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, disimpegno e bagno. La camera da letto è dotata di balcone. L' accesso all' unità avviene dal ballatoio/terrazza comune. Pareti interne in forati da cm. 10 intonacate e tinteggiate. Le pareti dell' angolo cottura e del bagno sono rivestite con piastrelle in ceramica. Pavimenti tutti in ceramica di vecchio tipo. Infissi esterni in alluminio e vetro, chiusura con avvolgibili in pvc. Porta di ingresso in metallo e legno. Porte interne in legno tamburato cieche. Il bagno è dotato di vasca a rivestire, lavabo, bidet e w.c. Presa e scarico per la lavatrice nell' antibagno. Impianti elettrico e idrico-sanitario di vecchio tipo e non a norma. Impianto di riscaldamento di tipo centralizzato, l' acqua calda è garantita da scaldabagno a gas posizionato nell' angolo cottura. La cantina è ubicata al piano terra. Porta di accesso in metallo verniciato, pareti intonacate e pavimentazione in battuto di cemento. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero 5

6 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 30/05/1980 al 13/05/1982 **** Omissis **** Atto tra vivi - costituzione di diritti reali a titolo oneroso Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Aliberti Dott. Nicola 30/05/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Agenzia delle Entrate - Ufficio provinciale di Mantova - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare di Mantova 10/06/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 13/05/1982 al 15/03/2005 **** Omissis **** Atto tra vivi - permuta Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Aliberti Dott. Nicola 13/05/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Agenzia delle Entrate - Ufficio provinciale di Mantova - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare di Mantova 24/05/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 15/03/2005 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Besana Dott. Francesco 15/03/

7 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Agenzia delle Entrate - Ufficio provinciale di Mantova - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare di Mantova 05/04/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile risulta agibile. L' edificio condominiale è stato realizzato in forza dei seguenti atti rilasciati dal Comune di Mantova: - Concessione Edilizia n. 227/1979 notificata in data 10/01/1980; - Attestato di inizio lavori del 11/03/1980; - Concessione in variate n. 18/1981 notificata in data 09/04/1981; - Concessione in Variante n. 28/1981 notificata in data 20/02/1981; - Attestato di ultimazione lavori del 19/08/1981; - Certificato di abitabilità rilasciato in data 12/03/1982; - Concessione Edilizia n. 72/1983 (modifica finestre). Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. 7

8 VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. Nonostante diversi solleciti in merito, l' Amministratore del Condominio Diversivo Uno non mi ha comunicato la situazione relativa alle spese condominiali dell' unità in stima. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Mantova (MN) - Via Juvara n. 32, piano 2 Appartamento sito al piano secondo di edificio condominiale sito in Mantova, Via Juvara n. 32. E' ditato di cantina ubicata al paino terra. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 39, Part. 257, Sub. 41, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Per la determinazione del valore non è stato possibile procedere per comparazione in quanto non sono presenti compravendite di beni simili nei 24 mesi anteriori alla presente stima. Pertanto mi sono basata su ricerche di mercato presso tecnici specializzati operanti nella zona. Il prezzo tiene già conto della riduzione pari al 10% per mancanza di garanzie su eventuali vizi occulti. Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Appartamento Mantova (MN) - Via Juvara n. 32, piano 2 42,69 mq 400,00 /mq ,00 100,00% ,00 8

9 Valore di stima: ,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Mantova, li 30/04/2019 ELENCO ALLEGATI: L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Marcomini Barbara N 1 Foto N 2 Estratti di mappa N 3 Visure e schede catastali N 4 Planimetrie catastali N 5 Atto di provenienza N 6 Altri allegati - Documenti Comune di Mantova N 7 Altri allegati - Certificazione notarile N 8 Altri allegati - Quadro riassuntivo immobili 9

10 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Mantova (MN) - Via Juvara n. 32, piano 2 Appartamento sito al piano secondo di edificio condominiale sito in Mantova, Via Juvara n. 32. E' ditato di cantina ubicata al paino terra. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 39, Part. 257, Sub. 41, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) 10

11 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 391/2018 DEL R.G.E. LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento Ubicazione: Mantova (MN) - Via Juvara n. 32, piano 2 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 39, Part. 257, Sub. 41, Categoria A3 Superficie 42,69 mq Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art c.c.: Stato di occupazione: Lo stato conservativo dell' immobile è da considerarsi appena sufficiente. Appartamento sito al piano secondo di edificio condominiale sito in Mantova, Via Juvara n. 32. E' ditato di cantina ubicata al paino terra. NO SI Libero 11