TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA ESECUZIONI IMMOBILIARI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA ESECUZIONI IMMOBILIARI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 127/16-329/16 R.G. ESEC. * * * PREMESSA I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in considerazione, specificando: - DATI DI PIGNORAMENTO - CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE - IDENTIFICAZIONE CATASTALE - CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO - ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU - VINCOLI E ONERI - CONFINI - PROPRIETÀ (nome, cognome, data di nascita, C.F., residenza) - PROVENIENZA DEL BENE - ATTI PREGIUDIZIEVOLI - REGIME FISCALE - INDAGINE AMMINASTRATIVA - CONFORMITA IMPIANTI - SITUAZIONE OCCUPAZIONALE - DESCRIZIONE DEL BENE - CONSISTENZA SUPERFICIALE

2 2 di 17 - STIMA DEI BENI Per la determinazione del valore commerciale dei beni, cioè del più probabile valore di mercato, si ritiene di servirsi del metodo di raffronto. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercato finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, la situazione occupazionale e la consistenza superficiale dei beni. Trattandosi di bene oggetto di procedura esecutiva, il sottoscritto dopo aver determinato il valore commerciale del bene, al fine di migliorare l appetibilità dello stesso e rendere più competitiva la gara, provvederà ad una riduzione percentuale di circa il 20% del valore commerciale stesso, in base alle caratteristiche di commerciabilità dei beni oggetto di esecuzione immobiliare. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto sono stati pignorati i seguenti beni immobili: a) per la piena proprietà sui seguenti beni: N.C.E.U. del Comune di San Pietro in Casale (BO) Foglio 54: - Particella 6, Sub. 5, Categoria A/10 Uffici e studi privati - Consistenza 5 vani, Via Asia; - Particella 6, Sub. 6 - Categoria C/6 Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse - Consistenza 24 metri quadri - Via Asia; - Particella 6, Sub. 7 - Categoria C/6 Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse - Consistenza 22 metri quadri

3 3 di 17 - Particella 6, Sub. 8 - Categoria C/2 Magazzini e locali di deposito - Consistenza 45 metri quadri b) per la piena proprietà sui seguenti beni: N.C.E.U. del Comune di San Pietro in Casale (BO) Foglio 54: - Particella 6, Sub. 9 - Categoria E Ente comune - Particella 6, Sub Categoria E Ente comune - Particella 6, Sub Categoria E Ente comune - Particella 6, Sub Categoria E Ente comune - Particella 6 - Categoria EU Ente urbano c) per la nuda proprietà sul seguente bene: N.C.E.U. del Comune di San Pietro in Casale (BO) Foglio 54: - Particella 6, Sub. 4, Categoria A/7 Abitazione in villini - Consistenza 15 vani. Con ulteriore atto di pignoramento immobiliare trascritto sono stati pignorati i seguenti beni immobili: a) per la piena proprietà sui seguenti beni: N.C.E.U. del Comune di San Pietro in Casale (BO) Foglio 54: - Particella 6, Sub. 4, Categoria A/7 Abitazione in villini - Consistenza 15 vani; - Particella 6, Sub. 5, Categoria A/10 Uffici e studi privati - Consistenza 5 vani, Via Asia; - Particella 6, Sub. 6 - Categoria C/6 Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse - Consistenza 24 metri quadri - Via Asia; - Particella 6, Sub. 7 - Categoria C/6 Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse - Consistenza 22 metri quadri;

4 4 di 17 - Particella 6, Sub. 8 - Categoria C/2 Magazzini e locali di deposito - Consistenza 45 metri quadri; - Particella 6, Sub. 9 - Categoria X Fabbricato; - Particella 6, Sub Categoria CO Corte o Resede; - Particella 6, Sub Categoria X Fabbricato; - Particella 6, Sub Categoria X Fabbricato; N.C.T. del Comune di San Pietro in Casale (BO) Foglio 54: - Particella 6, Categoria T Terreno, Consistenza 31 are e 94 centiare; - Particella 298, Categoria T Terreno, Consistenza 10 are e 81 centiare; - Particella 299, Categoria T Terreno, Consistenza 7 are e 56 centiare; - Particella 301, Categoria T Terreno, Consistenza 86 centiare; - Particella 303, Categoria T Terreno, Consistenza 6 are e 94 centiare; - Particella 305, Categoria T Terreno, Consistenza 2 are e 9 centiare; - Particella 306, Categoria T Terreno, Consistenza 3 are e 75 centiare; - Particella 307, Categoria T Terreno, Consistenza 1 centiara; - Particella 309, Categoria T Terreno, Consistenza 8 are e 27 centiare; - Particella 311, Categoria T Terreno, Consistenza 1 are e 76 centiare; - Particella 314, Categoria T Terreno, Consistenza 90 centiare; - Particella 315, Categoria T Terreno, Consistenza 33 centiare; - Particella 317, Categoria T Terreno, Consistenza 5 are e 27 centiare; - Particella 319, Categoria T Terreno, Consistenza 64 centiare; - Particella 8, Categoria T Terreno, Consistenza 27 centiare. N.C.T. del Comune di San Pietro in Casale (BO) Foglio 53: - Particella 181, Categoria T Terreno, Consistenza 69 centiare. LOTTO UNICO

5 5 di 17 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Unità immobiliari site nel Comune di San Pietro in Casale (BO), in Via Asia N consistente in una villa di due piani fuori terra con annesso fabbricato con due autorimesse, soprastante locale di deposito ed area cortiliva. L abitazione in villa risulta essere costituita da due fabbricati collegati fra loro da porticato e risulta essere così composta: il fabbricato principale al piano terra ampia zona giorno con cucina e salotto divisi dal camino che affaccia su ambo i vani, un locale servizio igienico, una sala e disimpegno, mentre al piano primo cucina abitabile, tre camere da letto di cui una dotata di cabina armadio, due bagni ed un balcone; il fabbricato secondario al piano terra soggiorno, taverna con angolo cottura, lavanderia, bagno, locale caldaia e locale centrale termica, mentre al piano primo, accessibile dal porticato da scala esterna, ampio studio/ufficio openspace dotato di bagno. Esternamente fabbricato adibito ad autorimessa con doppio accesso carrabile e con soprastante locale di deposito accessibile da scala interna ed area cortiliva comune a tutti i suddetti beni. Approssimativamente la superficie utile calpestabile in pianta dei beni è la seguente: abitazione in villino di circa 230 mq. per il fabbricato principale e di circa 100 mq. per il fabbricato secondario, studio/ufficio openspace di circa 120 mq, due locali autorimessa di circa 23 mq. cadauno, locale di deposito di circa 48 mq., centrale termica di circa 6 mq, locale caldaia di circa 3 mq., portico di circa 190 mq., area cortiliva di circa 7600 mq., parti ed utilità comuni stabilite per diritto e per legge. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima, risultano così identificati:

6 6 di 17 N.C.E.U. del Comune di San Pietro in Casale (BO) beni intestati all esecutato piena proprietà per la quota di 1/1; Foglio 54: - Particella 6, Sub. 4, Categoria A/7 Classe 1 Consistenza 15 vani superficie catastale 441 mq. Rendita Euro 1.433,17 - Via Asia n. 3377, piano T-1; - Particella 6, Sub. 5, Categoria A/10 Classe 1 Consistenza 5 vani superficie catastale 140 mq. Rendita Euro 542,28 - Via Asia n. 3377, piano 1; - Particella 6, Sub. 6, Categoria C/6 Classe 2 Consistenza 24 mq. superficie catastale 30 mq. Rendita Euro 109,08 - Via Asia n. 3377, piano T; - Particella 6, Sub. 7, Categoria C/6 Classe 2 Consistenza 22 mq. superficie catastale 26 mq. Rendita Euro 99,99 - Via Asia n. 3377, piano T; - Particella 6, Sub. 8, Categoria C/2 Classe 1 Consistenza 45 mq. superficie catastale 54 mq. Rendita Euro 188,25 - Via Asia n. 3377, piano 1. Le planimetrie catastali dei suddetti subalterni corrispondono allo stato rilevato. Non corrispondono le altezze in entrambi i piani indicate per il sub. 4 per il fabbricato principale, in quanto al piano terra l altezza è di cm. 291 ed al piano primo è di cm. 285 e non di cm. 270 come indicato per entrambi i piani nelle planimetrie catastali. Sul prospetto Ovest al primo piano in una camera da letto è stata rappresentata graficamente una finestra che non risulta essere stata realizzata.

7 7 di 17 Tali difformità dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario N.C.T. del Comune di San Pietro in Casale (BO) beni intestati all esecutato piena proprietà per la quota di 1/1; Foglio 53: - Particella 181, Seminativo, Classe 1, Consistenza 69 centiare, Reddito Dominicale. 0,88, Reddito Agrario. 0,46; Foglio 54: - Particella 8, Area fabbricato demolito, Consistenza 27 centiare; - Particella 298, Prato, Classe 1, Consistenza 10 are e 81 centiare, Reddito Dominicale. 4,24, Reddito Agrario. 2,79; - Particella 299, Prato, Classe 1, Consistenza 7 are e 54 centiare, Reddito Dominicale. 2,97, Reddito Agrario. 1,95; - Particella 301, Prato, Classe 1, Consistenza 86 centiare, Reddito Dominicale. 0,34, Reddito Agrario. 0,22; - Particella 303, Seminativo, Classe 1, Consistenza 6 are e 97 centiare, Reddito Dominicale. 9,32, Reddito Agrario. 4,66; - Particella 305, Cortile, Consistenza 2 are e 9 centiare; - Particella 306, Cortile, Consistenza 3 are e 75 centiare; - Particella 307, Incolto, Consistenza 1 centiara; - Particella 309, Seminativo, Classe 1, Consistenza 8 are e 27 centiare, Reddito Dominicale. 11,10, Reddito Agrario. 5,5; - Particella 311, Seminativo, Classe 1, Consistenza 1 ara e 76 centiare, Reddito Dominicale. 2,36, Reddito Agrario. 1,18; - Particella 314, Seminativo, Classe 1, Consistenza 90 centiare, Reddito

8 8 di 17 Dominicale. 1,21, Reddito Agrario. 0,60; - Particella 315, Seminativo, Classe 1, Consistenza 33 centiare, Reddito Dominicale. 0,44, Reddito Agrario. 0,22; - Particella 317, Seminativo Arborato, Classe 1, Consistenza 5 are e 27 centiare, Reddito Dominicale. 6,83, Reddito Agrario. 3,54; - Particella 319, Vigneto, Classe U, Consistenza 64 centiare, Reddito Dominicale. 0,91, Reddito Agrario. 0,66; CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO. Non c è corrispondenza tra l identificazione catastale e quanto riportato nel Verbale di Pignoramento Immobiliare, in quanto: - non vi è corrispondenza tra quanto pignorato e quanto in titolarità dell esecutato considerato che nella nota di trascrizione il creditore procedente ha pignorato il diritto di nuda proprietà sul sub. 4, mentre attualmente presso l Agenzia delle Entrate questi risulta avere ancora la piena proprietà. Tale situazione è da aggiornare presso l Agenzia delle Entrate in quanto il Tribunale di Bologna nel procedimento ex art. 337 bis disponeva che la casa famigliare in San Pietro in Casale, Via Asia n. 3377/A sia assegnata al genitore collocatario dei minori e regolarmente trascritto e gravante esclusivamente sul sub. 4; - sono oggetto di pignoramento per la piena proprietà dei subalterni che sono accatastati come Beni Comuni Non Censibili a servizio sia del sub. 4 (abitazione in villa) per il quale è stata pignorata la sola nuda proprietà e del sub. 5 (ufficio) per il quale è stata pignorata la piena proprietà, tra

9 9 di 17 l altro meglio sotto indicati. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU È compresa nella vendita la comproprietà delle parti comuni del fabbricato tali per legge, per destinazione o per titolo di provenienza, e più precisamente: - Foglio 54, Particella 6, sub 9, B.C.N.C. vano scale comune ai subb ; - Foglio 54, Particella 6, sub 10, B.C.N.C. corte comune a tutti i subalterni; - Foglio 54, Particella 6, sub 11, B.C.N.C. centrale termica comune ai subb. 4 e 5; - Foglio 54, Particella 6, sub 12, B.C.N.C. locale caldaie comune ai sub. 4 e 5. Servitù di passaggio per l accesso da e per la pubblica via a favore dei beni oggetto della presente procedura costituita con atto in data VINCOLI E ONERI Sull unità immobiliare contraddistinta al sub. 4 e di proprietà dell esecutato grava assegnazione della casa famigliare a favore del genitore collocatario dei minori come da decreto del Tribunale di Bologna nel procedimento ex art. 337 bis. Per tale assegnazione risulta essere stato trascritto il diritto di abitazione precedente alla trascrizione del pignoramento immobiliare e gravante esclusivamente sul sub. 4. CONFINI I beni sono in confine con ragioni altri su più lati, salvo altri. PROPRIETÀ I beni oggetto della presente Procedura Esecutiva risultano essere di piena

10 10 di 17 proprietà dell esecutato, ad eccezione del sub. 4 sul quale grava assegnazione della casa famigliare, come meglio sopra indicata. PROVENIENZA DEL BENE I beni sono pervenuti all esecutato in forza dei seguenti atti di compravendita: - Relativamente a tutti i beni contraddistinti al Foglio 54, Particella 6 con atto di compravendita in data ; - Relativamente ai terreni contraddistinti al Foglio 53 Particella 181 e Foglio 54 Particelle con atto di compravendita in data ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sugli immobili pignorati oggetto della presente procedura esecutiva risultano le seguenti iscrizioni e trascrizioni: Iscrizioni contro: - Ipoteca volontaria iscritta a Bologna in data ; - Ipoteca volontaria iscritta a Bologna in data ; - Ipoteca volontaria iscritta a Bologna in data ; - Ipoteca volontaria iscritta a Bologna in data ; - Ipoteca volontaria iscritta a Bologna in data ; - Ipoteca giudiziale iscritta a Bologna in data ; - Ipoteca giudiziale, gravante unicamente gli immobili distinti al Foglio 54 Particelle 6 Sub. 4 e 6 Sub.5, iscritta a Bologna in data ; - Ipoteca giudiziale iscritta a Bologna in data ; - Ipoteca giudiziale iscritta a Bologna in data Trascrizioni contro: - Pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data ;

11 11 di 17 - Pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a Imposta di Registro in base alla normativa vigente all atto di trasferimento del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Secondo il P.S.C. ed il R.U.E. in vigore, i fabbricati in oggetto ricadono in Ambito ad alta vocazione produttiva agricola, normato dall art.29 del P.S.C. e dall art.32 delle norme R.U.E. in Area di tutela delle risorse paesaggistiche complesse, di cui all art. 18 lett. g) del P.S.C. ed art. 20 lett. e) del R.U.E. Trattasi di immobile edificato in data anteriore al Dall indagine eseguita presso l ufficio Tecnico del Comune di San Pietro in Casale (BO), risultano le seguenti pratiche edilizie quali ultimi precedenti edilizi dell unità immobiliare oggetto di procedura: - Concessione Edilizia N del 20/09/1989; - Variante in corso d opera n del 2/12/1995 per ristrutturazione di fabbricato residenziale; - Concessione edilizia n del 17/02/1998 e cambio di destinazione d uso per gli immobili ex stalla fienile Successivamente a tali provvedimenti non sono stati rilasciati, relativamente ai beni oggetto di pignoramento, ulteriori titoli abilitativi per l esecuzione di opere o varianti, né sono stati elevati Verbali di accertamento di Violazione Urbanistica. Si segnala che a tutt oggi non risulta essere mai stata richiesta l Abitabilità del fabbricato né tanto meno risultano essere state depositate le conformità relative agli impianti.

12 12 di 17 L unità immobiliare nello stato in cui si trova risulta non essere conforme allo stato licenziato in quanto al piano primo del fabbricato principale il muro divisorio fra la cucina e la camera da letto ha spessore inferiore rispetto a quanto indicato negli elaborati progettuali (cm. 30 indicato nelle planimetrie, cm. 15 rilevato in sede di sopralluogo) ed in corrispondenza del prospetto ad ovest non risulta essere stata realizzata la finestra al primo piano della camera da letto. Tali difformità dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Gli immobili sono dotati di Attestato di Prestazione Energetica rilasciati entrambi in data dallo scrivente e valevoli sino al giorno Nei predetti certificati si attesta che l immobile oggetto di perizia di cui al sub. 4 è posto in Classe Energetica D, mentre l immobile di cui al sub. 5 in Classe Energetica G. CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l aggiudicatario ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando ai sensi dell art del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Al momento del sopralluogo l unità immobiliare adibita a Villa risulta essere

13 13 di 17 abitata dal genitore collocatario dei minori, mentre il locale ad uso Ufficio viene riferito che risulta essere utilizzato saltuariamente dall esecutato. DESCRIZIONE DEL BENE Complesso residenziale con circostante area cortiliva recintata perimetralmente, il tutto sito nel Comune di San Pietro in Casale (BO), in Via Asia N. 3377, in un contesto rurale isolato e circondato da campi agricoli posto a circa km. 3 dal centro del paese e accessibile transitando da strada sterrata. Trattasi di recupero di ex-fabbricato rurale composto da due fabbricati collegati fra loro con porticato sul fronte principale ed ulteriore fabbricato accessorio. Entrambi i fabbricati principali che compongo la villa e l ufficio sono costruzione in muratura portante con copertura in legno a falde inclinate. Il fabbricato principale è una villa disposta su due piani così composta: al piano terra ingresso, ampia zona giorno con cucina/pranzo e soggiorno divisi da camino a vista, sala e bagno; al piano primo cucina abitabile, tre camere da letto di cui una con cabina armadio e tetto in legno a vista, due bagni di cui uno al grezzo ed in fase di ristrutturazione, mentre l altro, funzionante, al momento del sopralluogo causa delle vistose infiltrazioni nella sala sottostante. Si segnalano anche dei problemi di infiltrazione e di umidità a pavimento nella camera da letto che però non si riscontrano nella sala sottostante. Il fabbricato secondario è un ex-stalla e fienile nel quale al piano terra è stato ricavato un soggiorno con taverna dotata di angolo cottura, un locale ad uso lavanderia ed un bagno. Accessibili esternamente locale centrale termica e locale caldaia. Al primo piano, accessibile con scala esterna dal porticato pertinenziale alla villa, ampio locale open-space adibito a studio/ufficio con

14 14 di 17 bagno di servizio. Il fabbricato accessorio è in muratura di due piani fuori terra intonacato e non tinteggiato, con copertura in legno, parzialmente al grezzo e privo di pavimentazioni ed infissi, così composto: al piano terra due vani ad uso autorimessa, al piano primo locale di deposito collegato con scala interna posta fra le due autorimesse. Esternamente ampia area cortiliva a verde e con alberature recintata lungo il suo perimetro ed in parte pavimentata in sasso nei tratti carrabili e pedonali. La villa presenta delle buone finiture interne, ad eccezione del bagno al grezzo al piano primo, mentre esternamente la tinteggiatura dei prospetti necessita di manutenzione in quanto sono presenti aloni di umidità di risalita ed in alcuni punti la tinta è in fase di distacco. I locali caldaia e centrale termica attualmente risultano in disuso e non funzionanti ed è stata installata una stufa a pellet nel soggiorno collegata all impianto di riscaldamento della sola villa, pertanto il fabbricato secondario attualmente risulta privo di riscaldamento. Le principali finiture del fabbricato principale (villa) sono le seguenti: - Pareti ad intonaco tinteggiato, che evidenziano tracce di umidità di risalita in più punti al piano terra; - Al piano terra pavimenti e rivestimenti in gres e/o ceramici; - Al piano primo pavimenti in legno in tutte le stanze ad eccezione del bagno; - Bagno con sanitari e rubinetteria ad eccezione del bagno al grezzo; - Infissi esterni in legno con vetrocamera e porte interne in legno; - Impianto di riscaldamento autonomo con stufa a pellet installata in soggiorno al piano terra e collegata all impianto di riscaldamento per

15 15 di 17 riscaldare anche il piano primo; - Scaldacqua elettrico installato nel bagno al grezzo al primo piano; - Impianto elettrico funzionante. Le principali finiture del fabbricato secondario (taverna con ufficio/studio al piano primo) sono le seguenti: - Al piano terra pavimento in laterizio nella taverna e in gres/ceramici nella lavanderia e nel bagno; - Soffitto a volta in laterizio a vista nella taverna; - Bagno completo di sanitari e rubinetteria; - Al piano primo pavimento in legno; - Soffitto con la struttura lignea del coperto a vista; - Impianto di riscaldamento non funzionante CONSISTENZA COMMERCIALE Viene determinata la superficie commerciale, facendo riferimento al DPR N. 138 del Regolamento per la revisione delle zone censuarie e delle tariffe d estimo ai sensi della Legge 662/96 ed all allegato C Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, così come di seguito: a) per intero la superficie lorda del bene, comprensiva dei vani principali, dei muri interni e perimetrali fino a 50 cm di spessore, dei muri in comunione nella misura del 50% fino a 25 cm di spessore; b) per il 50% la superficie di vani accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, cantine e simili, qualora comunicanti (in modo stabile) con questi, per il 25% qualora non comunicanti; c) per il 30% la superficie di balconi, terrazze e simili, fino a 25 mq, di

16 16 di 17 pertinenza esclusiva dell unità residenziale e comunicanti con i vani principali, e per il 10% per la parte eccedente; d) per il 10% della superficie delle aree scoperte o assimilabili, fino al quintuplo della superficie della superficie dei vani principali e degli accessori diretti, comprensiva della quota delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali, e per il 2% per le parti eccedenti detto limite. La superficie così come sopra determinata viene arrotondata al metro quadro. Le superfici accessorie sono calcolate al netto delle murature. Si precisa che le superfici sotto indicate si riferiscono allo stato attuale così come è stato rilevato in sede di sopralluogo. Precisando che la valutazione del bene è effettuata a corpo e non a misura, per la consistenza commerciale si ha: Destinazione Sup. Totale Coefficiente Sup. commerciale Villa sub ,00 100% Circa mq. 418,00 Balcone 8,00 25% Circa mq. 2,00 Portico 193,00 30% di 25mq 10% di 168mq Circa mq. 24,00 Ufficio sub ,00 100% Circa mq. 140,00 Cortile sub ,00 10% di 2655 mq Circa mq. 265,00 Superficie commerciale complessiva del bene Circa mq. 849,00 N. 2 autorimessa Circa mq. 48,00 Deposito Circa mq. 48,00 Particelle con varia destinazione al Catasto Terreni Circa mq ,00 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi unità immobiliari site nel

17 17 di 17 Comune di San Pietro in Casale (BO), in Via Asia N consistente in una villa di due piani fuori terra, sulla quale grava assegnazione del solo sub. 4 al genitore collocatario dei minori, con annesso fabbricato con due autorimesse, soprastante locale di deposito ed area cortiliva. Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva: Valore commerciale dei beni per la piena proprietà ,00 Valore dell assegnazione al genitore collocatario dei minori ,00 VALORE COMMERCIALE DEI BENI ,00 VALORE BASE D ASTA (-20%) ,00 (euro cinquecentododicimila//00) * * * Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con Osservanza Bologna, 03 novembre IL CONSULENTE TECNICO