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Isidoro Volpi
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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: N. 413/18 R.G. ESEC. Udienza - 24/06/2019 contro Ore 09:10 - * * * LOTTO UNICO DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in - a favore di -, contro - è stata pignorata la piena proprietà sui seguenti beni immobili: C.F. del Comune di Medicina (Bo)- Foglio Mapp. 678, sub. 7, Cat. A/2, Via Albergati; - Mapp. 678, sub. 13, Cat. C/6, Via Albergati. *** LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena proprietà di porzione di fabbricato residenziale, con unità immobiliare posta al piano terra e primo, oltre una cantina e autorimessa al piano interrato per una superficie commerciale pari a mq 190, sita in comune di Medicina (Bo), in via Albergati n. 103/A. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima risultano identificati nel C.F. del

2 2 di 8 Comune di Medicina intestati a: -, piena proprietà. Foglio 137 Mapp Sub Cat Cons S.C.m 2 R.C.. Indirizzo A/2 7 vani 154 m v. Albergati p.t C/6 54 m 2 53 m v. Albergati p.s1 CONFINI In confine con beni -, ragioni comuni, unità similari, salvo altri. PROPRIETÀ -, piena proprietà. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO I dati catastali della visura concordano con quelli riportati nella Nota di trascrizione del pignoramento. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Le comproprietà pro-quota sulle parti comuni del fabbricato, come per legge e destinazione, in particolare i BCNC comprendenti la rampa di accesso autorimesse, il relativo corsello ed aree pedonali comuni, oltre alla quota relativa alla striscia di terreno adibita a stradello di accesso al fabbricato ed a quello contiguo. In merito all area pedonale comune BCNC identificata al F. 134 mapp. 678 sub 4 si segnala una servitù di passaggio pedonale a favore del attiguo fabbricato mapp. 596; si segnala inoltre, a favore del mapp. 678, la servitù di passaggio pedonale e carraio con divieto di sosta e di attraversamento di condutture interrate sui mapp. 634 e 635 (stradello di accesso al

3 3 di 8 fabbricato). VINCOLI ED ONERI Iscrizioni: - Ipoteca volontaria iscritta in -; - Ipoteca giudiziale iscritta in -; - Ipoteca giudiziale iscritta in -; - Ipoteca giudiziale iscritta in -. Trascrizioni: - Pignoramento immobiliare trascritto in -. STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE -, celibe. PROVENIENZA DEL BENE L immobile in oggetto è pervenuto, come ultimo atto, a - (soggetto esecutato) con atto a rogito del -, dalla società -. Per i precedenti passaggi di proprietà si veda la Certificazione Notarile. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Si prevedere la cancellazione al Decreto di Trasferimento della Trascrizione riportata in vincoli e oneri. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA Da ricerche effettuate presso il Comune di Medicina (Bo) i precedenti edilizi con i quali si stabilisce lo stato legittimo sono: - Concessione edilizia n. 00/092 Prot. n. 00/07742 Pratica n. 2000/086

4 4 di 8 del 10/10/2000; - Concessione edilizia n. 01/087 Prot. n. 01/04226 Pratica n. 2001/074 del 08/11/2001; - D.I.A. n. 59A Prot. n del 03/05/2002; - Concessione edilizia n. 02/063 Prot. n. 02/06680 Pratica n. 2002/178 del 01/06/2002; - Certificati di agibilità Prot. n del 14/04/2004. Conformità impianti. Le certificazioni relative agli impianti risultano all interno del Certificati di agibilità. Stato attuale dell immobile L unità immobiliare presenta difformità sia rispetto allo stato legittimo che rispetto alle planimetrie catastali. Tali differenze riguardano il piano primo dell unità immobiliare e consistono nell ampliamento del bagno 1 con conseguente riduzione della camera matrimoniale (camera 1) e l utilizzo della superficie di sottotetto soprastante l area del guardaroba e del vano scala, resa praticabile tramite la realizzazione di una ripida scala dal guardaroba stesso ed illuminata e ventilata da due lucernari nella zona soprastante il guardaroba (legittimi) oltre ad un terzo nella zona sopra il vano scala (non presente nello stato legittimo). Le difformità relativa all ampliamento del bagno è sanabile, dato che resta garantita la superficie minima di mq 14 per la camera matrimoniale; in merito all utilizzo del sottotetto, la regolarizzazione può prevedere la rimozione della scala di collegamento, per rendere lo

5 5 di 8 spazio non accessibile; per ultimo, va sanata la presenza del lucernario non dichiarato ed il solaio di sottotetto, che dall esame delle piante dello stato legittimo appare non indicato. Pertanto gli interventi saranno assoggettati a SCIA in sanatoria, con la sanzione prevista dalla L.R. 23/2004 art. 17 comma 3 lettera a) - contributo di costruzione in misura doppia e comunque per un ammontare non inferiore a Euro 2'000.00, oltre alla redazione di Certificato di Idoneità Statica per sanare il solaio di sottotetto, comprendente anche la valutazione della sicurezza ai sensi del punto 8.3 delle NTC 2018 (DM ), nell ipotesi, peraltro attendibile, che l intervento sia precedente al Nella planimetria catastale le difformità sono le medesime, pertanto risulta necessaria la regolarizzazione. Nella stima dell immobile sono stati considerati gli oneri indicati, oltre alle spese tecniche, valutati complessivamente in Euro 8' La regolarizzazione edilizia e catastale sarà a cura e spese dell aggiudicatario. Valore ai fini del calcolo I.M.U.: 172' CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica registrato in data 11/05/2019, codice identificativo n , redatto da -, valevole fino al 11/05/2029. Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia è posto in Classe Energetica F. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile risulta occupato con atto trascritto il -, il Tribunale di

6 6 di 8 Bologna ha emesso - provvedimento di assegnazione di godimento della casa familiare sugli immobili esecutati a favore di -. DESCRIZIONE DEL BENE Localizzazione. L immobile è posto a poche centinaia di metri dal centro storico del comune di Medicina (Bo), nella pianura bolognese. L edificio. Si tratta di un fabbricato di recente costruzione (anni 2000), a pianta rettangolare, costituita da due piani fuori terra, con struttura in cemento armato, solai e copertura in laterocemento, per 4 unità immobiliari cielo terra, con accesso indipendente. Le facciate sono miste, con parti intonacate e tinteggiate e parti a faccia vista, tetto a 4 falde in legno lamellare, con manto in tegole e lattonerie in rame. L aspetto complessivo dell edificio è piacevole, in buono stato di manutenzione. L unità immobiliare. Consiste in una porzione di fabbricato cielo-terra ad uso residenziale, su due livelli, oltre a cantina e autorimessa al piano interrato accessibili dal corsello comune ed una piccola porzione di area verde esclusiva. L unità è composta al piano terra da ingressosoggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, sottoscala, vano scala per l accesso al piano primo, con disimpegno, due camera, due bagni, un guardaroba dal quale si accede al soppalco sopra citato. L altezza interna dei locali al piano terra è di circa di m 3.00, mentre a piano primo l altezza media è oltre m 4.00 per le parti mansardate e m nella zona sottostante il soppalco. I pavimenti sono in legno ad esclusione dei due bagni al piano primo, in ceramica; i rivestimenti in ceramica sono in cucina e nei bagni, fino ad un altezza di m 2.00 circa.

7 7 di 8 Le pareti sono intonacate a civile e tinteggiate. Gli infissi sono in legno con vetrocamera e tapparelle in pvc. I bagni sono dotati di lavello, sanitari e doccia; il bagno denominato 2 nelle piante comunali non è stato completato con l installazione dei sanitari. Il fabbricato è servito da tutte le urbanizzazioni a rete; l impianto di riscaldamento è autonomo, l impianto elettrico è distribuito sottotraccia. Il livello complessivo delle finiture è buono. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie lorda del bene in oggetto è indicativamente pari a: Abitazione mq 146 Balconi-logge mq 34 Cantina mq 19 Autorimessa mq 46 Area verde esclusiva mq 68 La superficie commerciale, parametrizzata come indicato nell allegato C del D.P.R. n. 138/1998, è pari a mq 190. STIMA DEL BENE Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura e nell ipotesi di non opponibilità del provvedimento di assegnazione di godimento della casa familiare sopra indicato al punto situazione occupazionale, come di seguito:

8 8 di 8 VALORE DI MERCATO DEL BENE: 277' Trattandosi di bene oggetto di procedura, ed in base a quanto sopra descritto, si propone il seguente importo (percentuale di abbattimento circa 25%) PREZZO BASE D ASTA: 205' *** Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento, qualora sia ritenuto necessario. Con osservanza Bologna IL CONSULENTE TECNICO

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