TRIBUNALE ORDINARIO DI MODENA SEZIONE CIVILE PERIZIA TECNICA ESTIMATIVA. avente per oggetto i beni tutti appartenenti alla

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Adriano Torre
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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI MODENA SEZIONE CIVILE Ufficio Esecuzioni Immobiliari: E.I. n. 228/2014 R.G.E. Giudice Delegato: Dott. Michele Cifarelli PERIZIA TECNICA ESTIMATIVA avente per oggetto i beni tutti appartenenti alla procedura esecutiva in epigrafe promossa da: UNICREDIT S.p.A., procedente, con l avv. Celestina Tinelli del Foro di Reggio Emilia 1

2 Nel corso dell udienza del 27 febbraio 2015, l Ill.mo Giudice Delegato Dott. Michele Cifarelli conferiva incarico, previo giuramento di rito, allo scrivente Efrem Fornero, Ingegnere, iscritto all Albo dei Consulenti del Tribunale di Modena, ed all Ordine della città, di procedere alla stesura di perizia di stima degli immobili soggetti ad azione esecutiva, avendo cura di verificare la reale proprietà dei beni pignorati, la loro condizione locatizia, la posizione urbanistica, e facendo, se possibile, riferimento a recenti compravendite di proprietà comparabili con medesima ubicazione. Eseguiti i necessari sopralluoghi, visionate le unità immobiliari oggetto di stima, effettuati i necessari accessi presso l Ufficio Tecnico Erariale di Modena e l Ufficio Tecnico del Comune di Modena, lo scrivente si poneva in condizione di procedere nell incarico di stima, nei modi e contenuti illustrati nel proseguo del presente elaborato peritale. PUNTO PRIMO: Beni oggetto di Atto di Pignoramento Unicredit S.p.A., con sede sociale in Roma, Via A. Specchi n.16 e Direzione Generale in Milano, Piazza Cordusio, rappresentata e difesa dall Avv. Celestina Tinelli, procedeva all ingiunzione dell Atto di Pignoramento, in quota di ½, dell immobile di proprietà della persona esecutata, sito in Comune di Modena, via Albareto n. 311, così censito: 2

foglio 81 mapp. 100 sub 11 ( P.T., cat. C/6, cl. 6, mq 15, R.C. 37,96) foglio 81 mapp. 100 sub 20 (P.1., cat. A/2, cl. 2, vani 6, R.C. 650,74) L Ufficiale Giudiziario, notificava l Atto in data 17 gennaio 2014, alla parte esecutata.

3 foglio 81 mapp. 100 sub 11 ( P.T., cat. C/6, cl. 6, mq 15, R.C. 37,96) foglio 81 mapp. 100 sub 20 (P.1., cat. A/2, cl. 2, vani 6, R.C. 650,74) L Ufficiale Giudiziario, notificava l Atto in data 17 gennaio 2014, alla parte esecutata. PUNTO SECONDO: Titolo di proprietà Dalla verifica fatta presso l Ufficio Tecnico Erariale di Modena Catasto Fabbricati del Comune di Modena, i beni oggetto di pignoramento sono intestati alla persona esecutata, per la quota di proprietà pari ad ½ (un mezzo), come segue: 3

foglio part.lla sub cat cl. vani rendita cat. ubicazione 81 100 20 A/2 2 6 650,74 str. Albareto n. 311 (P.1.) 81 100 11 C/6 6 mq 15 37,96 str. Albareto n. 309 (P.T.

4 foglio part.lla sub cat cl. vani rendita cat. ubicazione A/ ,74 str. Albareto n. 311 (P.1.) C/6 6 mq 15 37,96 str. Albareto n. 309 (P.T.) Per migliore comprensione, si allega la scheda planimetrica del 29 gennaio 1985, a firma geom. Geminiano Corradini prot. n. 200 illustrante l unità abitativa al piano 1 e la scheda illustrante la consistenza dell autorimessa al piano terreno a firma del medesimo professionista. Si conclude attestando che i beni oggetto di pignoramento corrispondono alla proprietà della persona esecutata per la quota di ½ (una metà) 4

5 PUNTO TERZO: Provenienza Le unità immobiliari sopra catastalmente descritte e rispondenti ad una unità abitativa con autorimessa, poste in Modena, via Albareto civ. n. 311, sono pervenute alla proprietà esecutata, per la quota di una metà, per atto di compravendita a ministero Dott. Francesco Striano, Notaio in Modena, rep. n. 5216, trascritto in Modena il 7 maggio 2002, vol. n PUNTO QUARTO: Stato locatizio Le unità immobiliari, appartamento ed autorimessa, sono in uso ad una famiglia in rapporto di parentela con la persona esecutata. PUNTO QUINTO: Posizione amministrativa L accesso agli uffici tecnici del Comune di Modena, ha evidenziato che le due unità abitative oggetto della presente procedura, sono state edificate dalla Società 3G S.r.l., corrente in Milano, piazza Giovanni dalle Bande Nere civ. n. 9, in forza di concessione edilizia n. 384 del e autorizzazione per costruzione recinzione n.422/1985 del , variante con concessione edilizia n.751/1983 del PUNTO SESTO: Descrizione del bene Trattasi di appartamento facente parte di più ampio fabbricato ubicato al piano primo così composto: - reparto giorno : ingresso, cucina con piccolo balcone, sala pranzo- 5

6 soggiorno; - reparto notte: ripostiglio, n. 3 camere da letto, bagno e wc, n. 2 balconi; - piano terra: autorimessa per posto singolo. 6

Le schede planimetriche allegate bene illustrano, unitamente alle fotografie la disposizione e l ubicazione delle due unità immobiliari poste sulla via Albareto al civ. n. 311.

7 Le schede planimetriche allegate bene illustrano, unitamente alle fotografie la disposizione e l ubicazione delle due unità immobiliari poste sulla via Albareto al civ. n Le principali caratteristiche dell appartamento possono essere così riassunte: - pavimenti in piastrelle di ceramica da monocottura; - rivestimenti in ceramica da bicottura, con smaltatura a decoro; - infissi interni, porte e finestre in legno verniciato con presenza alle finestre di vetri a doppia camera; - riscaldamento ad elementi radianti, con pompa di mandata dell acqua; - allacciamento gas metano alla rete di adduzione cittadina; - allacciamento alla rete idrica. L appartamento è servito da autorimessa a posto singolo posizionata al piano terreno, di superficie catastale pari a mq 15, con pavimentazione in battuto di cemento e porta di accesso in lamiera grecata verniciata. 7

Le due unità abitative, fanno parte di più ampio fabbricato ubicato a lato nord della Città, all estrema periferia cittadina, con servizi primari e secondari in loco (scuola, asili, farmacie, centri

8 Le due unità abitative, fanno parte di più ampio fabbricato ubicato a lato nord della Città, all estrema periferia cittadina, con servizi primari e secondari in loco (scuola, asili, farmacie, centri di raccolta rifiuti, autotrasporti). PUNTO SETTIMO: Computo estimativo Si dirà che nei mesi di gennaio, febbraio e marzo, la compravendita di unità residenziali nella città di Modena, è aumentata rispetto al trimestre precedente. Anche i prezzi corrisposti hanno una tendenza all aumento. Nel caso specifico dell appartamento oggetto della presente stima, si dirà che esso è appetibile ad una famiglia i cui componenti debbano andare al 8

9 lavoro in una delle numerose ditte presenti nel polo industriale attiguo, ditte metalmeccaniche (Fiat, USCO), società di logistica o di commercio componentistica industriale, ecc Per avere una idea della consistenza dei beni, si forniranno dei computi metrici di massima, attestando però sin da ora che la stima sarà effettuata a corpo e non a misura. I computi ricavabili dalle schede planimetriche allegate, indicano una superficie commerciale dell unità abitativa di circa 100 mq, mentre la superficie catastale dell autorimessa è di mq 15. La stima del bene nel suo complesso viene proposta dopo avere verificato i prezzi medi realizzati in zona, per beni comparabili, anche se i riferimenti sono ancora contenuti. Si dirà allora che il valore di stima dell appartamento, libero da inquilini, posto in Modena, sulla via Albareto al civ. n. 311, contraddistinto dal foglio 81, mapp. 100, sub 20, con autorimessa al piano terra mapp. 100, sub 11 (autorimessa n 9) può essere indicato in ,00 (diconsi euro centosettantamila/zerozero) Poiché l altra quota di un ½ indiviso è oggetto di procedura fallimentare, si ritiene che il valore indicato possa essere la nuova base d asta. Già il bene per la quota di ½ era stato posto all asta nel Fallimento n.61/2012 per l importo di ,00, correttamente stimato per la quota di ½ indiviso che il sottoscritto conferma ai fini di giustizia. 9

10 Tanto era dovuto ad evasione dell incarico affidato allo scrivente dall Ill.mo Giudice Delegato, Dott. Michele Cifarelli. Modena, 23 aprile 2015 Ing. Efrem Fornero 10

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