COMUNE DI TELGATE CANTINE E AUTORIMESSE IN VIA DIVISIONE ACQUI

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1 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO PAG. 21 di 251 FASCICOLO 2 COMUNE DI TELGATE CANTINE E AUTORIMESSE IN VIA DIVISIONE ACQUI Parag. 5.2 FASCICOLO 2 COMUNE DI TELGATE BG Via Divisione Acqui Cantine ed autorimesse Pag. 21 L identificazione e la regolarità catastale,, Pag. 23 La formazione di lotti omogenei per la vendita... Pag. 23 Le concessioni edilizie..... Pag. 24 La provenienza... Pag. 24 Le formalità pregiudizievoli... Pag. 25 La descrizione e la consistenza..... Pag. 26 La determinazione del più probabile valore di mercato Pag. 35 Lo stato di possesso.. Pag. 35

2 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO PAG. 22 di 251

3 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO PAG. 23 di 251 L IDENTIFICAZIONE DEL BENE E LA regolarità catastale Nel comune amministrativo e censuario di Telgate, in provincia di Bergamo nel fabbricato in via Divisione Acqui, edificato su area distinta a Catasto Terreni con il mappale 3025, ente urbano, di are 22.11, giusta denuncia di cambiamento del 18 luglio 2002, n (protocollo n ), avente ad oggetto i mappali 3024 (ex1806/b) e 3025 (ex 1806/c), due autorimesse e quattro vani cantina posti a piano interrato rilevabili in banca dati dell Agenzia del Territorio Catasto terreni, al foglio 4 con gli identificativi: MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CL. CONS.ZA R.C Divisione Acqui s.n. S1 C/ Divisione Acqui s.n. S1 C/ Divisione Acqui s.n. S1 C/ Divisione Acqui s.n. S1 C/ Divisione Acqui s.n. S1 C/ Divisione Acqui s.n. S1 C/ VANI MQ oltre alla proporzionale quota dei beni comuni all intero fabbricato rappresentati dai mappali 3025/1, piani S1-T, (scivolo, corsello, vialetto, locale contatori e locale immondizia); 3025/2, piani S1-T-1-2, (bene comune non censibile ai subalterni 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 e 16, vano scala e ascensore); 3025/3, piani S1-T-1-2, (bene comune non censibile ai subalterni 18, 19, 20, 21, 22, 24, 25 e 26, vano scala e ascensore); 3025/4, piano S1 (bene comune non censibile ai subalterni 8, 15, 47, 48, 49 e 50, disimpegno); 025/5, piano S1 (bene comune non censibile ai subalterni 51, 52, 53 e 54, disimpegno, risultando inseriti, alla data della sentenza dichiarativa del fallimento, in capo alla società C.I.B. COSTRUZIONI IMMOBILIARI BERGAMASCHE S.r.l. con sede in Brusaporto C.F , per l intera quota di proprietà e possesso risultando conformi alle planimetrie catastali mentre è stata richiesta la variazione toponomastica in quanto da visura non risultano i numerici civici, trovando in questo modo corrispondenza anche nei dati inseriti. La formazione di lotti omogenei per la vendita Data la particolare natura dei beni, autorimesse e cantine, potrebbe anche essere possibile una cessione in blocco ma si preferisce, anche per una maggiore possibilità di cessione, associare un autorimessa a due cantine, in modo da costituire due lotti omogenei per la vendita

4 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO PAG. 24 di 251 LOTTO 1 Autorimessa doppia con due cantine poste a piano seminterrato rilevabili catastalmente con gli identificativi: MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CL. CO NS.ZA R.C Divisione Acqui s.n. S1 C/ Divisione Acqui s.n. S1 C/ Divisione Acqui s.n. S1 C/ VANI MQ di cui ai confini: Autorimessa: Corsello comune sub. 1, scale condominiali, terrapieno, sub. 41; Cantine in un sol corpo: Corridoio comune sub. 5, vano scale, terrapieno sub. 53. LOTTO 2 Autorimessa doppia con due cantine poste a piano seminterrato rilevabili catastalmente con gli identificativi: MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CL. CONS.ZA R.C Divisione Acqui s.n. S1 C/ Divisione Acqui s.n. S1 C/ Divisione Acqui s.n. S1 C/ VANI MQ di cui ai confini: Autorimessa: Corsello comune sub. 1, sub. 36;terrapieno, sub. 38; Cantine in un sol corpo: Corridoio comune sub. 5, terrapieno per due lati, sub. 52. Le concessioni edilizie Il fabbricato, come configurato e oggi rilevabile, è il risultato delle seguenti licenze e concessioni edilizie: Concessione edilizia n prot del 07/07/2000; Concessione edilizia in variante n. 2998/V1 prot del 25/06/2001; Concessione edilizia in variante n. 2998/V2 prot del 17/05/2002; Certificato di licenza d uso prot. 5237/02 per la C.E. n e varianti. La provenienza Le visure effettuate presso l Agenzia del Territorio di Bergamo, sezione immobiliare, hanno confermato che le unità immobiliari, come meglio e di fatto descritte al paragrafo che precede, risultano alla data della Sentenza Dichiarativa di Fallimento, inequivocabilmente e certamente in capo alla società C.I.B. Costruzioni Immobiliari Bergamasche S.r.l. per aver acquistato i terreni di cui ai mappali 3024 e 3025 sui quali è stato edificato il fabbricato dalla società Immobiliare M.T. s.r.l. con atto di compravendita in data 23 maggio 2001, n.6831 di repertorio del Notaio

5 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO PAG. 25 di 251 Francesco Figlioli di Bergamo, ivi registrato il 7 giugno 2001 al n.8481, serie 1V e trascritto a Bergamo con nota in data 12 giugno 2001 ai nn.22489/ Alla società Immobiliare M.T. s.r.l. i terreni ai mappali 3024 e 3025 erano pervenuti tra il resto per acquisto dai signori MANENTI Pierino, nato a Telgate il 22 luglio 1944 e PERLETTI Giovanna Matilde, nata a Grumello del Monte il 21 giugno 1947, in dipendenza di atto di compravendita in data 4 aprile 2001, n.7495/2745 di repertorio del Notaio Sergio Ambrosetti di Palazzolo sull Oglio, trascritto a Bergamo con nota in data 14 aprile 2001 ai nn.14634/ Ai signori MANENTI Pierino e PERLETTI Giovanna Matilde la proprietà piena ed esclusiva dell area al mappale 1806 era pervenuta per acquisto in dipendenza di atto di compravendita in data 10 novembre 1990, n di repertorio del Notaio Paolo Mangili di Trescore Balneario, registrato a Bergamo il 31 dicembre 1990 al n.7730, volume 1 e trascritto a Bergamo con nota in data 29 dicembre 1990 ai nn.40811/ Le formalità pregiudizievoli - Servitù di passaggio e di installazione di servizi tecnologici costituita con atto in data 15 luglio 1983, n.7386 di repertorio del Notaio Alfredo Coppola Bottazzi, trascritto a Bergamo con nota in data 27 luglio 1983 ai nn.18227/ Convenzione di lottizzazione a favore del Comune di Telgate di cui all atto in data 9 marzo 1996, n.63317/13635 di repertorio del Notaio Sergio Ambrosetti, registrato a Romano di Lombardia il 15 marzo 1996 al n.279, serie 1, trascritto a Bergamo con nota in data 19 marzo 1996 ai nn.8728/6519; - Ipoteca legale iscritta a Bergamo con nota in data 18 aprile 2007 ai nn.24777/6197, a favore BERGAMO ESATTORIE S.P.A. ed a carico della società COSTRUZIONI IMMOBILIARI BERGAMASCHE S.R.L., capitale Euro ,41, garantito da ipoteca per Euro ,82, gravante esclusivamente quanto in oggetto, a margine della quale non sono stati rilevati annotamenti; - Ipoteca legale iscritta a Bergamo con nota in data 27 ottobre 2008 ai nn.67365/13271, a favore EQUITALIA ESATRI S.P.A. ed a carico della società COSTRUZIONI IMMOBILIARI BERGAMASCHE S.R.L., capitale Euro

6 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO PAG. 26 di ,35, garantito da ipoteca per Euro ,70, gravante esclusivamente quanto in oggetto, a margine della quale non sono stati rilevati annotamenti; - Ipoteca legale iscritta a Bergamo con nota in data 5 marzo 2009 ai nn.11690/2005, a favore della EQUITALIA ESATRI S.P.A. ed a carico della società COSTRUZIONI IMMOBILIARI BERGAMASCHE S.R.L., capitale Euro ,88 garantito da ipoteca per Euro ,76, gravante tra il resto quanto in oggetto, a margine della quale non sono stati rilevati annotamenti; - Decreto di ammissione a concordato preventivo con atto giudiziario emesso dal Tribunale di Bergamo in data 17 luglio 2009, n.23 di repertorio, trascritto a Bergamo con nota in data 28 luglio 2009 ai nn.47284/29006 a favore della Massa dei creditori della procedura di concordato preventivo della società Costruzioni Immobiliari Bergamasche s.r.l. in liquidazione ed a carico della società COSTRUZIONI IMMOBILIARI BERGAMASCHE S.R.L. ; - Sentenza dichiarativa di fallimento con atto giudiziario emesso dal Tribunale di Bergamo in data 24 giugno 2010, n di repertorio, trascritta a Bergamo con nota in data 29 luglio 2010 ai nn.42411/24275, a favore della Massa dei creditori del fallimento della società C.I.B. Costruzioni Immobiliari Bergamasche s.r.l. La descrizione e la consistenza Il fabbricato si presenta in buone condizioni sia di manutenzione sia di conservazione, con modeste caratteristiche costruttive e le autorimesse e le cantine si trovano a piano interrato e rappresentano quanto rimasto invenduto dell intero complesso, probabilmente per saturazione delle necessità. A seguire la descrizione dei singoli lotti: LOTTO 1 - Mappale 3025 sub Autorimessa doppia in lunghezza con spazio per ripostiglio con una superficie commerciale di m 2 34,84 e due cantine della superficie commerciale di m ciascuna.

7 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO PAG. 27 di 251 LOTTO 2 - Mappale 3025 sub Autorimessa singola con spazio retrostante a ripostiglio con una superficie commerciale di m e due cantine della superficie commerciale ragguagliata di m ciascuna. A seguire la cartografia catastale ELABORATO PLANIMETRICO

9 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO PAG. 29 di 251 LOTTO 1 - MAPP SUB 40

15 Oggetto: INVENTARIO E VALORIZZAZIONE DEI BENI IN CAPO AL FALLIMENTO PAG. 35 di 251 La determinazione del più probabile valore di mercato Per la valutazione ho applicato il procedimento detto "comparativo diretto", basato cioè sul raffronto diretto tra il bene in questione ed una molteplicità di beni similari e caratterizzati da una destinazione e tipologia confrontabile e presenti nella medesima zona di cui è stato possibile ricavare il prezzo medio di compravendita, anche consultando la Banca dati delle quotazioni immobiliari pubblicata dall Agenzia del Territorio Osservatorio del mercato immobiliare che indica per le autorimesse un possibile valore, in funzione dei posti auto, mediamente di ,00. Nel nostro caso, stante la scarsa richiesta, ritengo non fuori luogo la messa in vendita delle autorimesse, una per l altra, ad ,00 ed ad 1.500,00 le cantine, e ciò anche e soprattutto in funzione di suscitare un qualche interesse da parte del mercato, in modo da ottenere un possibile e probabile valore di mercato dei singoli lotti di ,00 per un totale di ,00. In ipotesi di una vendita in blocco dei due box e delle quattro cantine, ritengo congruo un importo complessivo di ,00. Lo stato di possesso Le unità immobiliari sono nella piena disponibilità della Procedura.