PARAGRAFO 3.2 FASCICOLO 2. AVIATICO (BG) Via Ama, 26 APPARTAMENTO E AUTORIMESSA

Transcript

1 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 19 di 140 PARAGRAFO 3.2 FASCICOLO 2 AVIATICO (BG) Via Ama, 26 APPARTAMENTO E AUTORIMESSA IL FASCICOLO CONTIENE Parag. 3.2 FASCICOLO 2 COMUNE DI AVIATICO (BG) Via Ama 26 Appartamento e autorimessa Pag. 19 L identificazione e la regolarità catastale.. Pag. 21 La regolarità urbanistica e/o le concessioni edilizie.. Pag. 21 La provenienza. Pag. 22 I gravami e le formalità pregiudizievoli.. Pag. 22 La descrizione e la consistenza... Pag. 22 La determinazione del più probabile valore di mercato.. Pag. 29

2 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 20 di 140

3 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 21 di 140 L identificazione e la regolarità catastale Nel comune Amministrativo e Censuario di Aviatico in provincia di Bergamo, del fabbricato a carattere condominiale edificato su terreno in mappa al foglio 8 numero 3427 E.U sito in fregio alla via Ama, 26, un appartamento posto a piano primo oltre ad una autorimessa a piano seminterrato e giardino in uso esclusivo, rilevabili in banca dati dell Agenzia del Territorio di Bergamo Catasti Fabbricati, al foglio 8 con gli identificativi: MAPP. SUB. VIA PIANO CAT. CLASSE CON SISTENZA VANI MQ Via Ama, 26 1 A/ , Via Ama, 26 S1 C/ ,56 e ciò in forza della Denuncia di cambiamento presentata all Agenzia del Territorio di Bergamo in data 29 settembre 1988 prot con il quale il mappale 3427 di are 8.39 è stato soppresso e la sua soppressione ha originato i mappali 3427 di are 7.79 E.U. e 3828 do are 0.60, e della Denuncia di nuova costruzione presentata all Agenzia del Territorio di Bergamo in data 5 ottobre 1988 prot , oltre alla quota di ¼ della stradina di accesso censita presso l Agenzia del Territorio al foglio 9 con il mappale 3828 di are 0.60 e della relativa quota proporzionale in comproprietà delle parti comuni, identificati come Bene Comune non Censibile di cui ai Subb ( Ingresso, scivoli di accesso alle autorimesse) come meglio e di fatto rappresentati nell Elaborato Planimetrico. L appartamento e l autorimessa risultano correttamente inseriti in capo alla IMMOBILIARE MANENTI S.r.l. con sede in Via Divisione Julia, 5 a Bergamo, Codice Fiscale , per l intera quota di proprietà e possesso, trovando in un tempo la perfetta rispondenza con la cartografia catastale. Confini: per l appartamento da un lato appartamento mapp.3427 sub.6, da un secondo lato prospetto su giardino mapp.3427 sub.5, da un terzo lato vano scala; per il giardino da un lato enti comuni sub. 3, da un secondo lato giardino mapp.3427 sub.5, da un terzo lato Via Ama; per il box: da un lato box mapp.3427 sub.10, da un secondo lato scivolo comune, da un terzo lato Via Ama. N.B. Il fabbricato non è rappresentato in mappa Occorre presentare un Tipo Mappale. La regolarità urbanistica e/o le concessioni edilizie. Quanto in valutazione è stato costruito unitamente all intero fabbricato con concessione edilizia n 9 rilasciata in data e successiva variante n 49 R.C.

4 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 22 di 140 rilasciata in data e n 60 rilasciata in data e n 49 rilasciata in data di cui all abitabilità del Successivamente non sono state realizzate opere, modifiche o mutamenti che richiedessero provvedimenti concessori od autorizzativi trovando rispondenza con la cartografia depositata. La provenienza Le visure effettuate presso l Agenzia del Territorio di Bergamo, sezione immobiliare, hanno confermato che le unità immobiliari, come meglio e di fatto descritte al paragrafo che precede, risultano alla data inequivocabilmente e certamente in capo alla IMMOBILIARE MANENTI S.r.l. con sede in Via Divisione Julia, 5 a Bergamo, Codice Fiscale per la quota intera di proprietà e possesso per averla acquistata con atto di compravendita in data 18 febbraio 1993 repertorio 61156/7236 Notaio Schiantarelli Franco di Bergamo, trascritto a Bergamo il 10 marzo 1993 ai numeri 7755/5819 I gravami e le formalità pregiudizievoli Ipoteca volontaria in data 20 dicembre 2002 ai numeri 56831/15582 a favore BANCA DI CREDITO COOPERATIVO ORABICA DI BARIANO E COLOGNO AL SERIO (BERGAMO) SOCIETA COOPERATIVA A RESPONSABILITA LIMITATA con sede in Cologno al Serio contro IMMOBILIARE MANENTI S.r.l. con sede in Bergamo capitale Euro ,00 Tasso Interesse 5.333% Somma Iscritta Euro ,00 Durata 15 anni gravante fra gli altri le unità immobiliari sopra descritte. Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario, iscritta in data 16 marzo 2012 ai numeri 12270/1872 a favore BANCA POPOLARE DI SONDRIO SOCIETA COOPERATIVA P.A. con sede in Sondrio contro IMMOBILIARE MANENTI S.r.l. con sede in Bergamo capitale Euro ,00 Somma Iscritta Euro ,00 Durata 10 anni gravante fra gli altri le unità immobiliari sopra descritte La descrizione e la consistenza. Siamo ad Aviatico, paese a latere e in continuazione del forse più rinomato Selvino, in zona paesaggistica di rilievo e in un quartiere squisitamente residenziale, anche se un po distante dalla zona negozi, e caratterizzato da villette o piccoli condominietti a carattere stagionale. Il fabbricato si presenta in buone condizioni generali sia di manutenzione sia di conservazione, seppur denunciando finiture riferibili all epoca

5 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 23 di 140 della costruzione avvenuta nel 1984, più che decorosamente mantenute, con progetto decisamente piacevole. All appartamento, che si trova a piano primo, si accede tramite scala esterna privata con sbarco su terrazzo, e si compone di ingresso direttamente in soggiorno con angolo cottura e camino, una camera da letto matrimoniale e un bagno, oltre che al terrazzo. A piano seminterrato c è l autorimessa di normali dimensioni. Di buone dimensioni il giardino in uso esclusivo. Le finiture sono di buon livello, con serramenti esterni in legno naturale e vetrocamera, pavimentazioni in ceramica 30x30 posate in diagonale, il bagno da la sensazione di essere stato rifatto non in epoche lontane ed è in ottimo stato. Il riscaldamento viene garantito da tre piccoli radiatori elettrici e l acqua sanitaria viene scaldata con boiler elettrico. Attualmente l appartamento è nella piena disponibilità della società. Il fabbricato La scala di accesso Gli interni Un radiatore Bagno Giardino L autorimessa il tutto per una superficie commerciale ragguagliata pari a: descrizione m 2 reali Coeff. Pond. m 2 ragguagliati Appartamento Balconata e scala esterna Giardino esclusivo Autorimessa Totale superficie ragguagliata a seguire la cartografia catastale

6 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 24 di 140 L ESTRATTO DI MAPPA

7 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 25 di 140 L ELABORATO PLANIMETRICO

8 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 26 di 140

9 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 27 di 140 LA CARTOGRAFIA CATASTALE APPARTAMENTO MAPP SUB 7

10 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 28 di 140 LA CARTOGRAFIA CATASTALE AUTORIMESSA MAPP SUB 11

11 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 29 di 140 La determinazione del più probabile valore di mercato Il più probabile valore di mercato è stato ricercato attraverso l applicazione dell opportuno procedimento, noto alla pratica estimativa, detto "comparativo diretto", basato cioè sul raffronto diretto tra i beni in questione ed una molteplicità di beni similari e caratterizzati da una suddivisione delle superfici lorde confrontabile e presenti nella medesima zona di cui è stato possibile ricavare il prezzo medio di compravendita. Sappiamo come oggi il mercato immobiliare della seconda casa o casa vacanza, stia soffrendo. L andamento del mercato immobiliare in zona per immobili con le medesime caratteristiche, come dato statistico, rilevato dalle tabelle pubblicate dall Agenzia del Territorio, raccontano di valori compresi tra 950,00/m 2 ed 1.400,00/m 2, ovviamente riferito al secondo semestre 2011, ante l introduzione dell IMU. Le quotazioni di vetrina delle Agenzie immobiliari della zona confermano il dato della rilevante offerta e della pressoché inesistente domanda. Nel nostro caso trattandosi di una costruzione piacevole, ben tenuta, di dimensioni minime seppur comoda, e sempre nella considerazione della finalità della perizia, ritengo che la proprietà possa esprimere un valore unitario di 1.250,00 e ciò per un più che probabile valore di mercato complessivo di ,00 (m x 1.250,00) che si arrotonda ad ,00.

12 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 30 di 140