Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE. Giudice delegato: Dott. CATERINA MACCHI Curatore Fallimentare: Francesca Sangiani

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1 Rapporto di stima - Fallimentare n. 743/2012 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE n. Gen. Rep. 743/2012 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. CATERINA MACCHI Curatore Fallimentare: Francesca Sangiani RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti Feriolo, Baveno VB Lotti Vedasco, Stresa VB Esperto alla stima: Ing. M. Gabriella Parlante Codice fiscale: PRLMGB61D49A662W fax: ing@albamail.it pag. 1 Ver. 2.0 Edicom Finance srl - assistenza@periziatribunale.milano.it

2 ...omissis... Beni in Stresa (Verbania) Località/frazione Vedasco via per Vedasco all''incrocio con via per Brisino Rapporto di stima - Fallimentare n. 743/2012 Lotto: 003 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Altro: L'istanza di vendita non è stata depositata e pertanto la relativa documentazione non e' stata prodotta dal Curatore. La scrivente ha provveduto a richiedere la certificazione ipotecaria e le visure storiche degli immobili all'agenzia delle Entrate.. La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: posto auto coperto - sub.6. Immobili in comune di: Stresa (Verbania) Località/frazione Vedasco via per Vedasco all''incrocio con via per Brisino 1.Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativo a Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: nessuno. Identificato al catasto fabbricati: Intestazione:., indirizzo via Trieste, frazione Vedasco, piano S1, sezione censuaria 001, foglio 23, particella 189, subalterno 6, categoria C/6, classe 6, consistenza 13, superficie 14, rendita 52.37, Confini: da nord in senso orario: area di manovra, posto auto di terzi, passaggio comune ed ascensore, posto auto di terzi. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: posto auto coperto Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi inesistenti. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe residenziali. Importanti centri limitrofi: Verbania, Intra. Attrazioni paesaggistiche: Stresa, Lago Maggiore. 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: posto auto coperto - sub.6 Libero Le chiavi dei cancelli di accesso sono nelle mani del Curatore. Note: In seguito ad istanza presso l'agenzia delle Entrate, in riferimento a possibili contratti in essere, l'ufficio ha cosi' risposto: "dalla verifica dei dati registrati presso l'anagrafe Tributaria, risultano registrati i seguenti contratti di locazione : pag. 13 Ver. 2.0 Edicom Finance srl - assistenza@periziatribunale.milano.it

3 Rapporto di stima - Fallimentare n. 743/2012 a) Contratto di locazione stipulato in data 01 ottobre 2004 e registrato in data 12/11/2008 al n. 68 serie 3T tra e, relativa alla locazione di immobili strumentali - atto registrato telematicamente per questa tipologia di atti non e' prevista la trasmissione del testo, di conseguenza non è possibile verificare a quali immobili si riferisce la locazione. Contratto risolto. b) Contratto di locazione registrato in data 21 novembre 2002 al n serie 3 tra, si precisa che non è possibile verificare a quale immobile si riferisce (Baveno, via Cavalli) in quanto l'originale è stato trasferito presso l'archivio centrale di Roma a seguito del trasloco effettuato in conseguenza dell'accorpamento con l Ufficio Territoriale di Domodossola. c) Contratto di locazione registrato in data 21 novembre 2002 al n serie 3 tra, si precisa che anche questo atto è stato trasferito presso l archivio centrale di Roma. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da decreto ingiuntivo rogito Tribunale di Milano in data 04/02/2011 ai nn iscritto/trascritto a Verbania in data 17/02/2011 ai nn. 1712/242 Importo ipoteca: Importo capitale: Note: Formalità eseguita in estensione all'ipoteca giudiziale iscritta presso la Conservatoria di Varese in data ai nn.663/2615 Dati precedenti relativi al corpo: posto auto coperto - sub Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento contro derivante da sentenza dichiarativa di fallimento rogito Tribunale di Milano in data 03/10/2012 ai nn. 743/1 iscritto/trascritto a Verbania in data 24/10/2012 ai nn /8054 Dati precedenti relativi al corpo: posto auto coperto - sub Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale pag. 14 Ver. 2.0 Edicom Finance srl - assistenza@periziatribunale.milano.it

4 Rapporto di stima - Fallimentare n. 743/2012 Identificativo corpo: posto auto coperto - sub.6 Spese medie annue Spese già deliberate, ma non ancora scadute (ultimi due anni) spese scadute Spese scadute Millesimi di proprietà 5,47/1000 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Certificato energetico non presente, Classe energetica: - Note: la certificazione energetica non è prevista per i posti auto Avvertenze ulteriori: - 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: dal 10/12/2008 al attuale proprietario In forza di atto di trasformazione di società a rogito notaio Giuseppe Gasparrini in data 10/12/2008 ai nn /13911 trascritto a Verbania in data 24/12/2008 ai nn /11550 Titolare/Proprietario:. dal 30/06/1999 al 24/12/2008 In forza di atto di compravendita a rogito notaio Troisi Enrico in data 30/06/1999 ai nn trascritto a Verbania in data 02/07/1999 ai nn. 7335/5161 Titolare/Proprietario: dal 07/11/1997 al 16/08/2000 In forza di accettazione tacita di eredità a rogito Troisi Enrico in data 30/06/1999 ai nn trascritto a Verbania in data 02/07/1999 ai nn. 7336/5162 Note: la trascrizione indicata è riferita all'accettazione tacita dell'eredità. Successivamente, in data , ai nn.9428/6767, è stata trascritta la successione, a favore e carico degli stessi soggetti (Ufficio del Registro, rep. n.64/447 del ). Titolare/Proprietario: dal ante ventennio al 07/11/1997 Dati precedenti relativi al corpo: posto auto coperto - sub.6 7. PRATICHE EDILIZIE-URBANISTICHE: Identificativo corpo: posto auto coperto - sub.6 Identificativo: CE n.159 del 1998 Intestazione: tipo pratica: Concessione Edilizia note tipo pratica: Pratica edilizia n Per lavori: ristrutturazione intero immobile Rilascio in data 20/12/1999 al n. di prot /14238 Abitabilità/agibilità in data 03/12/2002 al n. di prot /10 L'agibilità è stata rilasciata per silenzio assenso, trascorsi i termini di legge. Conformità urbanistico edilizia: Identificativo corpo: posto auto coperto - sub.6 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica pag. 15 Ver. 2.0 Edicom Finance srl - assistenza@periziatribunale.milano.it

5 Rapporto di stima - Fallimentare n. 743/2012 Conformità edilizia: Identificativo corpo: posto auto coperto - sub.6 Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: - Regolarizzabili mediante: - Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Descrizione : Posto auto [PA] di cui al punto posto auto coperto - sub.6 Posto auto coperto, posto sotto la terrazza del primo piano dell'edificio di cui fa parte. Area condominiale a parcheggio delimitata da recinzione in ferro e muratura con accesso tramite due cancelli pedonali ed uno carrabile. Un terzo cancello, presente sulla cinta, non è utilizzato. 1.Quota e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativo a Le Torri srl Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: nessuno. Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano strada ristrutturato nel CE 159/98 e successiva variante ha un'altezza interna di circa 220 cm E' composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: doppia anta a battente, materiale: acciaio, apertura: elettrica, condizioni: buone Pavim. Interna materiale: piastrelle di gres, condizioni: sufficienti Plafoni materiale: stabilitura, condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico tipologia: con cavi a vista, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità: da collaudare Note: l'area parcheggio è illuminata da corpi fluorescenti stagni e da due fari alogeni. Manca la certificazione di conformità delle parti comuni. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente posto auto coperto sup reale netta 12,00 1,00 12,00 12,00 12,00 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Sintetico Comparativo Parametrico, basato sui prezzi di mercato in zona per immobili di età e stato manutentivo similari a quello in esame. Reddituale, basato sulla capitalizzazione dei redditi locativi ad un determinato saggio di fruttuosità (rendimento immobiliare). pag. 16 Ver. 2.0 Edicom Finance srl - assistenza@periziatribunale.milano.it

6 8.2 Fonti di informazione: Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Osservatorio Agenzia Entrate (I ) - box: 550,00-900,00, Attico Tecnocasa 8.3 Valutazione corpi: Rapporto di stima - Fallimentare n. 743/2012 ID Immobile Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota posto auto Posto auto [PA] 12, , ,00 coperto - sub , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E./G.D.): 937,50 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 235,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Giudizio di comoda divisibilità: no 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": Regime fiscale della vendita: 5.077, ,50 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 5.077,50...omissis... pag. 17 Ver. 2.0 Edicom Finance srl - assistenza@periziatribunale.milano.it

7 Rapporto di stima - Fallimentare n. 743/2012 BENI IN STRESA All.7 - certificati ipotecari All.8 - certificati catastali dei lotti 3, 4 e 5 All.9 - pratiche edilizie e agibilità All.10 - scheda catastale lotto 3 All.11 - scheda catastale lotto 4 All.12 - scheda catastale lotto 5 All.13 fotografie All.14 risposta Agenzia Entrate per contratti locazione Data generazione: 24/01/2014 L'Esperto alla stima Ing. M. Gabriella Parlante pag. 28 Ver. 2.0 Edicom Finance srl - assistenza@periziatribunale.milano.it

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81 LOTTI Vista cancello di accesso Vista frontale con edificio soprastante

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