Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Federimmobili S.r.l. N Gen. Rep. 636/2014 data udienza di verifica crediti: ore 11:45 Giudice Delegato: Dott.ssa CATERINA MACCHI Curatore Fallimentare: Silvia De Furia RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 APPARTAMENTO Esperto alla stima: Oreste Villa Codice fiscale: VLLRST58A30A818I Partita IVA: Studio in: Via Fontana 18 - Milano Telefono: 02/ Fax: 02/ oreste.villa@geometravilla.it Pec: oreste.villa@geopec.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Categoria: Abitazione di tipo economico [A3] Dati Catastali: foglio 1150, particella 314, subalterno Possesso Possesso: Occupato con titolo 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Creditori Iscritti: Non Specificato 5. Comproprietari Beni: VIA CERVINO 5 - BARRIERA MILANO - Torino (Torino) Lotti: 001 APPARTAMENTO Comproprietari: Nessuno Pag. 2

3 6. Misure Penali Beni: VIA CERVINO 5 - BARRIERA MILANO - Torino (Torino) Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Continuità delle trascrizioni: null 8. Prezzo Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,00 Pag. 3

4 Beni in Torino (Torino) Località/Frazione BARRIERA MILANO VIA CERVINO 5 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A - APPARTAMENTO PIANO 3 - SUB 35. Abitazione di tipo economico [A3] sito in frazione: BARRIERA MILANO, VIA CER- VINO 5 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Federimmobili S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: FEDERIMMOBILI SRL SEDE MILANO, foglio 1150, particella 314, subalterno 35, indirizzo VIA CERVINO 5, piano 3-S1, categoria A/3, classe 1, consistenza 3,5, rendita 397,67 Derivante da: ATTO NOTAIO AURUCCI DEL N REP FUSIONE DI SOCIETA' PER INCORPORAZIONE Confini: VIA CERVINO - APPARTAMENTO DI TERZI - BALLATOIO E VANO SCALA COMUNI - APPARTAMENTO DI TERZI CANTINA : CORRIDOIO COMUNE - CANTINA DI TERZI - SOTTOSUOLO CORTILE COMUNE - CANTINA DI TERZI Note sulla conformità catastale: CONFORME 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): ZONA BARRIERA MILANO PERIFERIA OVEST ZONA DEGRADATA E POPOLARE MEDIOCRI I SERVIZI E COLLEGAMENTI Caratteristiche zona: periferica degradata Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: PARCO VALENTINO - FIUME PO. Attrazioni storiche: MOLE ANTONELLIANA - MUSEO EGIZIO - SACRA SINDONE. Principali collegamenti pubblici: AUTOBUS, TRAM Servizi offerti dalla zona: NEGOZI Pag. 4

5 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da SYLL MODOU MATAR, con contratto di locazione stipulato in data 28/11/2012 per l'importo di euro 6.000,00 con cadenza mensile. Il canone di locazione è considerato vile ai sensi dell'art comma 3 c.c. Registrato a GENOVA ai nn Trascritto a UFFICIO ENTRATE DPGE UT GENOVA Tipologia contratto: 4+4, scadenza 30/11/2016 Prima data utile per comunicare la disdetta del contratto: 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: - Descrizione onere: SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Rogito: TRIBUNALE MILANO in data 03/07/2014 ai nn registrato TORINO in data ai nn. - iscritto/trascritto a TORINO 1 in data 28/08/2014 ai nn RETTIFICATA E INTEGRATA TRASCRITTA TORINO 1 IL N /23974 TRASCRITTA TORINO 1 IL N /20618 A FAVORE MASSA CREDITORI A CARICO FEDERIMMOBILI SRL 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 Rogito: NOTAIO SOLIMENA ai nn / registrato TORINO - iscritto/trascritto a TORINO 1 in data 29/07/2010 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Pag. 5

6 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: E - 235,61 Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: GERTHOUX BERNARDO dal al 07/02/2002 (ante ventennio) - In forza di anteriore al ventennio Titolare/Proprietario: RUA MARGHERITA 5/15 GERTHOUX GIUSEPPE GIOVANNI 2/15 GERTHOUX ALDO BERNARDO 2/15 GERTHOUX CLAUDIO 2/15 GERTHOUX ANNA RITA 2/15 GERTHOUX MARIAPIA 2/15 Successione di Gerthoux Bernardo dal 07/02/2002 al 18/12/ In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI - registrato a: TORINO in data 07/02/2002 ai nn. 44- VOL trascritto a: TORINO 1 in data 15/04/2004 ai nn Note: E IN DATA N /31899 ACCETTAZIONE EREDITA' FORMALITA' TRASCRITTA TORINO 1 IL N. 975/756 Titolare/Proprietario: GERTHOUX ANNA RITA GERTHOUX MARIAPIA dal 18/12/2002 al 22/12/ In forza di atto cessione diritti reali a titolo oneroso A rogito: NOTAIO MACCARONE in data 18/12/2002 ai nn registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 1 in data 08/01/2003 ai nn Note: COMPLESSIVA QUOTA INDIVISA 11/15 Titolare/Proprietario: FRANCIS SRL dal 22/12/2009 al 22/10/ In forza di atto di compravendita A rogito: NOTAIO CARUSO in data 22/12/2009 ai nn. 6141/ registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 1 in data 20/01/2010 ai nn Titolare/Proprietario: FEDERIMMOBILI SRL dal 22/10/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) - In forza di atto di fusione A rogito: NOTAIO AURUCCI in data 22/10/2013 ai nn registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 1 in data 18/11/2013 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: DOMANDA CONDONO EDILIZIO Intestazione: GERTHOUX BERNARDO Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 Per lavori: DEMOLIZ WC ESTERNO - COSTRUZIONE WC INTERNO E APERTURA FINESTRA Presentazione in data 30/09/1986 al n. di prot Pag. 6

7 L'importo è stato saldato?. Importo saldato: importo residuo: NOTE: RICHIESTA DEFINIZIONE CONDONO DEL Rapporto di stima Fallimentare - n. 636 / 2014 Identificativo: DIA Intestazione: CONDOMINIO CERVINO 5 Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: RIFACIMENTO PARZIALE MANTO COPERTURA Presentazione in data 18/06/2001 al n. di prot Identificativo: COMUNICAZIONE MANUTENZIONE ORDINARIA Intestazione: CONDOMINIO CERVINO 5 Per lavori: MANUT. ORD. BALCONI E SOTTOBALCONI Presentazione in data 10/07/2015 al n. di prot Conformità edilizia: Abitazione di tipo economico [A3] Note sulla conformità edilizia: REGOLARE 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo economico [A3] Strumento urbanistico Adottato: In forza della delibera: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Piano regolatore generale TESTO COORDINATO DEL INTEGRA- TO CON VARIANTE N ADOTTATO DCC N. 147 DEL SI Note sulla conformità: Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto A - APPARTAMENTO PIANO 3 - SUB 35 APPARTAMENTO SITO AL PIANO TERZO COMPOSTO DA DUE LOCALI CUCINA E SERVIZIO CON ANNESSO Pag. 7

8 VANO DI CANTINA 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Federimmobili S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 64.5 è posto al piano: TERZO L'edificio è stato costruito nel: ANTE 1967 ( 1910 CIRCA) ristrutturato nel: 2015 L'unità immobiliare è identificata con il numero: CIV 5 - SUB 35 di interno, ha un'altezza interna di circa: H. 3,15 L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: mediocre Condizioni Generali dell'immobile: LO STABILE SI PRESENTA IN SCARSE CONDIZIONI DI MANUTENZIONE LO STABILE NON E' DOTATO DI IMPIANTO DI ASCENSORE NE SERVIZIO PORTINERIA Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: doppia anta a battente materiale: legno apertura: manuale condizioni: scarse Infissi esterni Pareti esterne tipologia: doppia anta a battente materiale: legno condizioni: scarse rivestimento: intonaco di cemento condizioni: scarse Impianti: Citofonico tipologia: audio condizioni: scarse Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: scarse Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano condizioni: scarse Pag. 8

9 Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: scarse Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente APPARTAMENTO sup lorda di pavimento 64,50 1,00 64,50 64,50 64,50 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 2 SEM 2014 Zona: D12-D15 Tipologia: RESIDENZIALE Valore di mercato min ( /mq): 700 listino FIMAA 2014 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Stato conservativo: Scadente Valore di mercato max( /mq): 900 listino FIMAA VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: STIMA SINTETICO COMPARATIVA (SETTEMBRE 2015) 8.2 Fonti di informazione: Pag. 9

10 Catasto di TORINO, Conservatoria dei Registri Immobiliari di TORINO, Uffici del registro di TORINO, Ufficio tecnico di TORINO, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OSSERVATORIO IMMO- BILIARE AGENZIA ENTRATE - INTERNET - STAMPA - AGENZIE LOCALI 8.3 Valutazione corpi: Rapporto di stima Fallimentare - n. 636 / 2014 A - APPARTAMENTO PIANO 3 - SUB 35. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo APPARTAMENTO 64,50 800, ,00 Valore corpo ,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A - APPARTA- 64, , ,00 MENTO PIANO 3 - SUB Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) 6.579,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Allegati RELAZIONE NOTARILE VENTENNIO NOTAIO COLAIANNI DEL , FOTOGRAFIE, URBANISTICA, VISURA SCHEDA, ESTRATTO MAPPA CATASTALE, ATTO DI PROVENIENZA, APE, OSSERVATORIO IMM AGENZIA EN- TRATE LISTINO FIMAA, CONTRATTO LOCAZIONE. Data generazione: :09:48 L'Esperto alla stima Oreste Villa Pag. 10