Tribunale di Orvieto PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

Transcript

1 Tribunale di Orvieto PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: CREDIUMBRIA BANCA DI CREDITO COOPERATIVO - SOC. COOP. contro: Manieri Luigi Maria + Altri 2 N Gen. Rep. 52/2013 data udienza ex art. 569 c.p.c.: Giudice delle esecuzioni: Dott.ssa NATALIA GIUBILEI Custode Giudiziario:Gianna Galliccia RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 LOTTO UNICO Esperto alla stima: Codice fiscale: Partita IVA: Studio in: Telefono: Fax: Pec: Arch. Maurizio Pistella PSTMRZ52E10C744I Via Monte Terminillo Orvieto maurizio.pistella@archiworldpec.it maurizio.pistella@archiworldpec.it Pag. 1

2 Beni in Orvieto (Terni) Località/Frazione ORVIETO Piazza Cacciatori del Tevere 18 Lotto: 001 LOTTO UNICO La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? SI La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: ABITAZIONE. sito in Orvieto (Terni) CAP: frazione: ORVIETO, PIAZZA CACCIATORI DEL TEVERE Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari: MANIERI LUIGIA 1/2 nuda Proprietà Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: MANIERI Luigi Maria nato a ORVIETO il 24/10/1979 MNRLMR79R24G148D Nuda Proprietà per 1/2 MANIERI Luigia nata a ORVIETO IL 01/01/1973 MNRLGU73A41G148J Nuda Proprietà per 1/2 in regime di separazione dei beni, PETRANGELI Anna nata a CECCA il 28/04/1940 Usufrutto per 1/1 in regime di separazione dei beni. foglio 183, particella 339, subalterno 5, indirizzo PIAZZA CACCIATORI DEL TEVERE, piano T-1, sezione censuaria ORVIETO, categoria A/3, classe 6, consistenza 3,5, rendita 253,06 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: MANIERI Luigi Maria nato a ORVIETO IL 24/10/1979 MNRLMR79R24G148D Nuda Proprietà per 1/2, MANIERI Luigia nata a ORVIETO il 01/01/1973 MNRLGU73A41G148J Nuda Proprietà per 1/2 in regime di separazione dei beni, PETRANGELI Anna nata a CECCA 28/04/1940 PTRNNA40D68C413T Usufruttuaria per 1/1 in regime di separazione dei beni foglio 183, particella 339, subalterno 3, indirizzo PIAZZA CACCIATORI DEL TEVERE, sezione censuaria ORVIETO, categoria area urbana, consistenza 2 mq Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: La Cucina è stata realizzata al posto della camera da letto e nella camera da letto è presente una nicchia destinata ad armadio a muro. Regolarizzabili mediante: sostituzione di planimetria catastale Descrizione delle opere da sanare: Pag. 2

3 Non si dichiara la conformità catastale Note generali: 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Immobile sito in Piazza Cacciatori del Tevere 18, costruito in aderenza all'arco di Porta Romana, con accesso dai Giardini Comunali di Porta Romana, composto da due livelli: piano terra e piano primo. L'abitazione che si trova al piano primo è composta da ingresso, cucina, bagno e camera da letto e da una scala esterna si accede al piano terra dove è ubicato un locale sgombero ed area urbana, marciapiede di ca. mq. 3. Caratteristiche zona: in centro storico normale Area urbanistica: residenziale a traffico con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: portuali Attrazioni paesaggistiche: Rocca Ripesena. Attrazioni storiche: Centro Storico di Orvieto. Principali collegamenti pubblici: Scale Mobili 400 m, Autobus Servizio Urbano 100 m Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal debitore e dai suoi familiari 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDIUMBRIA BANCA DI CREDITO COOPERATIVO - SOC. COOP. contro MANIERI LUIGI MARIA + altri 2 derivante da CONCESSIONE GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 rogito ATTO TARILE PUBBLICO in data 04/11/2008 ai nn. 919/703 - Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDIUMBRIA BANCA DI CREDITO COOPERATIVO - SOC. COOP. contro MANIERI LUIGI MARIA + altri 2 - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 rogito ATTO TARILE PUBBLICO - Ipoteca legale attiva a favore di EQUITALIA UMBRIA SPA contro MANIERI LUIGI MARIA + altri 2 - Importo ipoteca: ,46 - Importo capitale: ,73 iscritto/trascritto a TERNI in data 13/07/2010 ai nn Pag. 3

4 4.2.2 Pignoramenti: - Pignoramento a favore di CREDIUMBRIA BANCA DI CREDITO COOPERATIVO - SOC. COOP. contro MANIERI LUIGI MARIA + altri 2 iscritto/trascritto a TERNI in data 15/07/2013 ai nn Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: VINCOLO INTERESSE CULTURALE AI SENSI ART. 10 COMMA 1 DEL D.VO N 42/2004 TRASCRITTO ALL'AGENZIA DEL TERRITORIO DI TERNI IN DATA 29/10/2008 AI N.RI 12578/8108 Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: F Presunta Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Ante ventennio fino al 04/11/2008 COMUNE DI ORVIETO dal 04/11/2008 ad oggi MANIERI LUIGI MARIA +2 In forza di atto di compravendita a rogito TAIO CANAPE ALBERTA in data 04/11/2008 ai nn. 918/702 registrato TERNI in data 12/11/2008 ai nn PRATICHE EDILIZIE: 7.1 Conformità edilizia: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI, LA CUCINA RISULTA AL POSTO DELLA CAMERA Regolarizzabili mediante: C.I.L. E VARIAZIONE CATASTALE Descrizione delle opere da sanare: DIVERSA DISTRIBUZIONE INTERNA Per quanto sopra N si dichiara la conformità edilizia Pag. 4

5 7.2 Conformità urbanistica: Strumento urbanistico Approvato: Zona omogenea: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Piano regolatore generale A Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione :di cui al punto ABITAZIONE Pag. 5

6 Immobile sito in Piazza Cacciatori del Tevere 18, costruito in aderenza all'arco di Porta Romana, con accesso dai Giardini Comunali di Porta Romana composto da ingresso, cucina, bagno e camera da letto e da una scala esterna si accede al piano terra ad un locale sgombero ed area urbana di ca. mq. 2. A favore dell'immobile insiste un comodato d'uso gratuito a tempo indeterminato su un locale adibito a ripostiglio all'interno dell'arco di Porta Romana della superficie catastale di mq individuato al foglio 183 p.lla 339 sub 1 di proprietà comunale. 1. Quota e tipologia del diritto Eventualicomproprietari: MANIERI LUIGIA 1/2 nuda Proprietà Superficie complessiva di circa mq 94.8 è posto al piano TERRA - PRIMO L'edificio è stato costruito nel PRIMI 900 ristrutturato nel 2008 L'unità immobiliare è identificata con il numero PIAZZA CACCIATORI DEL TEVERE 18 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. DUE piani complessivi di cui U fuori terra ed U SEMINTERRATO Stato di manutenzione generale: buono Condizioni Generali dell'immobile: l'appartamento che si presenta in un buono stato conservativo è dotato di tutti i servizi a rete sottotraccia, l'infissi esterni in legno con vetrocamera, mentre gli infissi al piano terra sono in ferro con vetrocamera, porte interne ed esterne in legno, i pavimenti in ceramica nella zona giorno, nel bagno e nel locale sgombero, mentre parquet nella zona d'ingresso e nella camera da letto Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Costruzione con strutture verticali in muratura portante in tufo e orizzontamenti realizzati con volte e solai in laterizio Componenti edilizie e costruttive: Impianti: Elettrico Gas Idrico Informazioni relative al calcolo della consistenza: tipologia:sottotraccia tensione:220v condizioni:buone conformità:senza certificato di collaudo tipologia:sottotraccia alimentazione:metano condizioni: buone conformità: non esiste certificato di collaudo tipologia:sottotraccia non esiste certificato di collaudo Pag. 6

7 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente sup reale lorda 94,80 1,00 94,80 94,80 94,80 Accessori: ABITAZIONE.1 AREA URBANA intestazione: MANIERI LUIGI E ALTRI, partita foglio 183 particella 339, subalterno 3, categoria, classe consistenza, superficie piano rendita, Derivante da: ATTO PUBBLICO del 04/11/2008 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 12/11/2008 Repertorio n. 918 Rogante CANAPE Alberta sede di CITTA' DELLA PIEVE Coerenze: STESSA DITTA, GIARDI COMUNALE, posto al piano TERRA composto da PICCOLA AREA DI CORTE - Sviluppa una superficie complessiva di 2 - Destinazione urbanistica: A Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Sintetico comparativa per beni simili delle stesse zone, Osservatorio del mercato immobiliare, Agenzia delle Entrate, Agenzie Immobiliari 8.2 Fonti di informazione: Catasto di catasto di terni, Conservatoria dei Registri Immobiliari di di Terni, Uffici del registro di Terni, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Tirsena Immobiliare, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) da 1600 /mq a 2500 /mq 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente ABITAZIO NE Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota con annesso AREA URBANA 94,80 94,80 500, ,00 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota 500, ,00 0,00 Pag. 7

8 del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Redazione di CIL e documento DOCFA. (1000,00 ) Sopralluoghi verifica impianto elettrico effettuato da tecnico abilitato, (100,00 ) Redazione di certificazione idoneità impianto ai sensi della normativa vigente (400,00 ) Si escludono eventuali intervendi di modifica per adeguare l impianto alle normative vigenti Sopralluoghi verifica impianto idrotermosanitario effettuato da tecnico abilitato, (200,00 ) Redazione di certificazione idoneità impianto ai sensi della normativa vigente (500,00 ) Si escludono eventuali intervendi di modifica per adeguare l impianto alle normative vigenti Redazione certificato di Abitabilità (500,00 ) ed APE (350,00 ) 3050,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,50 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": , Regime fiscale della vendita Allegati - Relazione fotografica - Visure al catasto urbano, planimetrie catastali, estratto di mappa catastale - Visure conservatoria del registro immobiliare -, certificazioni - Attestato di prestazione energetica - Relazione catastale per la vendita - Relazione catastale per la vendita ( formato privacy ) - Parcella CTU Data generazione: L'Esperto alla stima Arch. Maurizio Pistella Pag. 8

9 Firmato Da: PISTELLA MAURIZIO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 3d275e9f9394dbdce9d152a0a1209ad

10 Firmato Da: PISTELLA MAURIZIO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 3d275e9f9394dbdce9d152a0a1209ad

11 Firmato Da: PISTELLA MAURIZIO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 3d275e9f9394dbdce9d152a0a1209ad